1.契約種類:自地委建 2.事實發生日:111/4/29~111/4/29 3.契約相對人及其與公司之關係: 巴森營造股份有限公司,該公司董事係本公司董事長之二等親關係 4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期) 、限制條款及其他重要約定事項: (1)工程地點:台南市北區小北段2015、2016及2017地號 (2)工程合約:83,613萬元 (3)契約起訖日期:動工之日起2000個日曆天完工 5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果: 自地委建,故不適用 6.不動產估價師姓名: 自地委建,故不適用 7.不動產估價師開業證書字號: 自地委建,故不適用 8.取得之具體目的: 建住宅或商用大樓出租或出售 9.本次交易表示異議之董事意見: 無 10.本次交易為關係人交易:是 11.董事會通過日期: 1.民國111年4月29日 12.監察人承認或審計委員會同意日期: 1.民國111年4月29日 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見: 不適用 17.會計師事務所名稱: 不適用 18.會計師姓名: 不適用 19.會計師開業證書字號: 不適用 20.其他敘明事項: 本案經全體出席董事無異議通過,待股東會通過後,授權董事長予關係人簽定 「台南市北區小北段2015、2016及2017地號」建築新建工程合約。
每日彙整: 29 4 月, 2022
天主教、基督教都來了 特殊地主搶進新案市場(全坤峰碩+鐫萃+全坤X101+南港之心)
住展雜誌調查指出,近來具有特殊身分地主參與開發的建案越來越多。除了地方政府、民間傳產、台電、台鐵與中華電信,甚至非營利的公益團體、宗教法人等機構,都與建商攜手進行土地開發或推案,且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。
像位於新莊的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院,長年來協助盲人重建生活與工作,其北部總院開發案「瀚羽蒔光」,總案量25億元。同樣在新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院,原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」,總案量70億元。
大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例,該建案原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有,與潤泰建設合作以都更方式重建,平均開價每坪192萬元。
住展雜誌研發長何世昌表示,由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊,預期將來會有更多同類型機構與建商合作,加入合建或老屋重建市場;但若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧,建案規劃最好朝分棟分回方式處理,以免讓消費者卻步。
民間傳統產業也未錯過老屋重建商機,較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」,案量為65億元;由於該案引進「凱悅尚萃酒店」,為少數真飯店服務的建案,住戶可使用飯店特定設施20年,實登均價達每坪156萬元,創下南京東路新高價紀錄。
大同區「大承」,為老牌的中和紡織總部大樓都更案,由弘千建設規畫興建,而弘千建設董事長葉啓昭,也是中和紡織董事長,「大承」也是少數台灣建商與日本建商中鹿開發合作都更的典範,為大稻埕最具代表性的豪宅。
老屋重建商機不僅民間企業要搶,連國營事業也不放過這塊肥肉。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」,總案量28億元。另外信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣,單價可能創下新高。
單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」,基地面積約7,879坪,共規劃四棟建築,其中一棟為商辦、另三棟為住宅;由於南港近年房價急漲,該案面積大又方整,預估總案量可能會超過400億元。
中華電信旗下光世代建設青埔案,決定與遠雄建設合建開發,基地面積約3,596坪,今年下半年就會公開賣銷。
何世昌進一步指出,異業進軍房地產業蔚為風潮,尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身,也因此讓各路人馬搶進這塊市場,接下來還有太子汽車、冠德建設都更案,或是正大尼龍、華固建設都更案等等,將讓新建案市場供給量源源不絕地湧現。
資料來源:
9940信義房屋首季稅後純益4.78億元 EPS 0.65元(嘉和案將入帳)
信義房屋 (9940) 昨(28)日公布今年第1季財報,稅後純益為4.78億元,季減29%,年增3.8%,每股稅後純益(EPS)0.65元。
信義房屋指出,目前整體成交量穩健發展,大陸方面的營建收入,也持續穩定認列貢獻營收,惟近期疫情嚴峻,銷售方面稍有停滯。
信義開發於板橋推出的「嘉和」案及「嘉品」案分別於去年9月及11月完銷,「嘉和案」總銷30億元,將於今年下半年開始交屋認列營收獲利,而「嘉品案」則預計於2024年下半年交屋。
大陸方面,無錫「山水嘉庭」案全案目前累計已銷售381套,銷售率達63%。
2536宏普處分利益貢獻 首季每股賺0.47元(未來推案)
受惠新北市新莊副都心土地處分利益帶來的貢獻獲利,宏普(2536)第一季財報終結連三季虧損局面,每股稅後純益0.47元,改寫最近七季最高紀錄;展望未來,今年起四年將有破百億元新案完工交屋,但今年為完工空窗期,但自明年起將出現爆發性成長,業績重返高檔無虞。
去年宏普進入新案完工入帳的空窗期,全年合併報表出現罕見虧損,稅後小虧3,400多萬元,每股稅後純損0.1元,為最近19年來首見。
宏普建設總經理游武龍表示,今年2月間成功處分新北市新莊副都心土地,挹注營收和獲利,第一季扭轉虧損局面轉為獲利。根據IFRSs規則,宏普目前手中新案最快在明年起密集完工交屋,因此今年暫時處於完工空窗期,將以收益性不動產貢獻的租金收益為主。
宏普第一季營收5.05億元,營業毛利3.18億元,本期淨利1.54億元,歸屬於母公司業主淨利1.55億元,每股稅後盈餘0.47元。
宏普看好房市,今年將積極推案,包括新店央北「宏普中央公園三期」總銷65億元,北土科軟橋段案約50億元,及桃園青埔「宏普畫時代第三期」約40億元,三筆新案總銷逾155億元;至於台南百億大案還在規劃中。
目前宏普在建及開發中新案,全台至少九大案,涵蓋台北、桃園、台南,總銷上看300億元。其中桃園為布局重點之一,青埔有三塊土地,總銷70億元的「宏普畫時代」去年底推出;還有新店央北案、大直和內湖商辦案、北投住宅案、新莊和新店案,及台南案等。