1.事實發生日:111/04/01
2.公司名稱:聯上開發股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
 本公司與聯上實業股份有限公司共同申請參與「屏東市舊酒廠段3、5地號
 國有非公用土地開發案」之投標，獲選為最優申請人。
6.因應措施:無。
7.其他應敘明事項:無。

1.事實發生日:111/04/01
2.公司名稱:聯上實業股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
  本公司與聯上開發股份有限公司共同申請參與「屏東市舊酒廠3、5地號國有非公用土
  地開發案」之投標，獲選為最優申請人。
6.因應措施:無。
7.其他應敘明事項:無。

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:110/9/28~110/9/28
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人：京城建設股份有限公司
其與公司之關係：非本公司之關係人。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
本案採「共同投資興建」方式開發，雙方合資比例各為50%，雙方應按本項比例
出資起造並承擔本案規劃、建造、銷售等有關之損益及風險。
雙方應分得房屋價款及土地價款，約定各自分得總價款之50%，
若有其他收入且可歸於本開發案雙方共得之收益款，依上述比例分配。
預計參與投入之金額：我方預計投入之造價金額約新台幣10,179,770仟元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
大有國際不動產估價師聯合事務所、元一國際不動產估價師聯合事務所；
共同投資興建分配評估，我方50%、京城建設股份有限公司50%。
6.不動產估價師姓名:
大有國際-林俊翰、
元一國際-邱俊元。
7.不動產估價師開業證書字號:
(105)高市估字第000107號、
(96)高市估字第00055號(換發)。
8.取得之具體目的:
合作開發台南市仁德智慧科技園區建案銷售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
民國110年9月28日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國110年9月28日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無。

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:110/9/28~110/9/28
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人：鍾嘉村
其與公司之關係：本公司之關係人。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
預計本公司與關係人分配比例為：本公司分得房屋價款佔銷售總價款之70%
，地主分得土地價款佔銷售總價款之30% 。
預計參與投入之金額：本公司投入工程成本約新台幣70億元。 
契約起迄日期：無。 
限制條款：無。 
其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
展茂不動產估價師聯合事務所。
元一不動產估價師聯合事務所。
6.不動產估價師姓名:
展茂不動產:許春寶
元一不動產:邱俊元
7.不動產估價師開業證書字號:
(107)北市估字第000256號
(96)高市估字第00055號(換發)
8.取得之具體目的:
投資興建廠辦大樓供銷售使用。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國110年9月28日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國110年9月28日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:110/9/28~110/9/28
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人:高雄汽車客運股份有限公司
其與公司之關係:為本公司之關係人
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
預計本公司與關係人分配比例為:
本公司分得房屋價款占銷售總價款之68%，地主分得土地價款占銷售總價款之32%。
預計參與投入之金額:本公司投入工程成本約新台幣56億元。
契約起迄日期:無。
限制條款:無。
其他重要約定事項:無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
展茂不動產估價師聯合事務所、
冠信不動產估價師聯合事務所。
6.不動產估價師姓名:
展茂不動產-楊哲豪、
冠信不動產-龔恒永。
7.不動產估價師開業證書字號:
展茂不動產-(109)北市估字第000287號、
冠信不動產-(100)屏縣估字第000009號(換發)。
8.取得之具體目的:
投資興建店鋪集合住宅大樓供銷售使用
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
1.民國110年9月28日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國110年9月28日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

台商積極回流帶動廠辦需求，除建商華固 (2548-TW)、新潤 (6186-TW) 等積極投入雙北市立體化廠辦開發案，在桃園中壢的憶聲 (3024-TW) 今(18) 日也明確指出，位於中壢工業區的 4000 坪基地將循獎勵開發為 A、B 兩棟廠辦，市場預估，完成後將能提供萬坪以上的廠辦空間。

憶聲對此活化資產規劃，已初步完成建築設計，發言人許文堂指出，由於中央政府公布第 4 季非都市計畫工業區立體化獎勵方案，在新獎勵措施完成後，憶聲也積極尋求循新法令取得容積獎勵，並修正原規劃再取得建照。

許文堂說，憶聲位於中壢工業區的 4000 坪基地將循獎勵開發，預計取得容積獎勵後，容積率可由原來的 300% 提升為 400%，預計為 A、B 兩棟廠辦，A 棟規劃為 17 樓廠辦、B 棟設計為 11 樓的廠辦空間，預計在明年取得建照並且由 B 棟開始興建。

憶聲內部對於此活化資產開發案高度重視，由於基地位於一高交流道出口，估市場廠辦需求將加速由北市向外擴散到五股、三重、新莊甚至到中壢，憶聲內部組織也更改成物業管理、家電品牌及電子事業三大事業部門同步營運，預計三大事業部都能有獲利績效。

在台商回流帶動的需求之下，科定 (6655-TW) 加速進行新北市知識產業園區的企業總部立體化方案，並爭取獲新北市政府容積獎勵方案，科定此企業總部興建案，預計明年第 1 季動工，投資金額 9 億元，預計 2022 年完工。

新北市政府工業區立體化容積獎勵，除與中央立體化方案同步的「新增投資」獎勵 15% 及「能源管理」獎勵 5% 外，新增設置「營運總部」的 5% 容積獎勵，合計容積獎勵上限 20%，科定此新北市企業總部規劃，拿到 20% 頂級容積獎勵。

科定位於新北市的知識產業園區企業總部興建案，經獎勵容積後，將興建地下 4 層、地上 15 層新廠辦大樓，地上總樓地板面積擴充後，將達 1.1 萬平方公尺，科定預計使用其中 4 層樓。

在建商方面，華固手中目前在雙北市已增至 5 處純辦、廠辦案，總銷金額將達 230-240 億元，依照華固過去在非住宅類產品市場的興建、銷售時程完工後一年完銷估算，這 5 個純辦、廠辦開發案，將可賣到 2023 年。

華固目前在雙北市已增至 5 處純辦、廠辦案案，其中純辦案包括台北市的北士科兩案、內湖五期一案，廠辦則有新莊加上日前取得的北市中和區中原段建地，預估合計總銷金額將達 230-240 億元。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北2019/11/18 19:11

憶聲 (3024-TW) 近年來積極轉型，除投入歌林的家電品牌經營，更推動資產活化，由憶聲開發中壢廠廠辦的「憶聲智匯科技園區」，園區第一期 30 億元總銷案，將由海悅 (2348-TW) 代銷。

憶聲在桃園的大規模資產活化案，先區分為兩期規劃，並取得容積獎勵，目前正在建照修改流程中，依照海悅規劃，重新取得建照後，最晚 2021 年的第 2 季將推出預售案。

憶聲規劃，中壢廠為北台灣地區集結人工智慧、物聯網、大數據的「新型態工業 4.0」產業園區」廠辦，是活化資產的重要一環。

憶聲 2020 年前三季財報營收 10.18 億元，毛利率為 25.92%，年增 1.36 個百分點，稅後純益為 7845 萬元，年增 14.47%，每股純益為 0.28 元。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北2020/12/23 18:24

憶聲電子（3024）朝向智能家電發展，跟車用電子、資產活化成為三大營運重心。憶聲表示，智能家電成為家電業的發展趨勢，推出聲控咖啡機，強調動口不動手的特色，在富邦媒旗下Momo銷售，以高CP值受到青睞。

憶聲指出，聲控咖啡機採用「動口不動手」的科技新體驗，訴求感受居家智慧家電帶來的便利。旗下除了歌林品牌，還有德國品牌AXION，推出聲控AXION控智慧咖啡機，擁有「APP遠控」、「聲控」、「一鍵完成」三大特色，功能實用、設計人性化，兼顧時尚外型時尚、親民價格，搭配聲控音箱，回饋度頗高。

憶聲表示，推出360度無死角的智慧聲控主機(小飛碟)，具有AI語言深度學習，內建先進的類神經網路語言識別晶片，隨插即用的簡單設計，不需透過Wi-Fi、不用安裝APP或設定，從小朋友到長輩，都可以輕鬆使用，利用聲控可以操控冷氣及液晶電視，即可在家享受便利的智慧家電生活。

車用電子方面，主要在馬來西亞洲、大陸深圳有二個生產據點，供應 車用影音播放系統的後裝市場。

資產活化包括在上海的倉儲出租業務，處於滿租，每年有穩定的收益；至於中壢總公司的開發案，正在興建中，委託海悅代銷，第一期 大樓預言在2023 年完成，接續還有第二期大樓工程。

開發案由憶聲子公司亞憶開發規劃， 取名為憶聲智匯科技園區，預計未來將超過200家企業進駐，推動產業升級，目標成為北台灣地區集結研發、創客、人工智慧、物聯網、大數據，並且匯聚研發、展銷、客流為⼀體的「新型態工業4.0」產業園區；總建築面積可達2.8萬坪，後續挹注憶聲的業外收益可期。

資料來源:經濟日報 記者張義宮／即時報導