2509全坤建——衡陽路都更案 全坤建業績亮點

全坤建(2509)5日舉辦法說會,說明下半年業績亮點將聚焦台北市衡陽路、桃源街口的危重建案「全坤衡峰」,攜手中興電工、信大水泥等地主合建,全坤建將分回總銷達20億元。

全坤建在雙北市目前握有七筆土地開發案,幾乎都是都更、合建、公辦都更案,除「全坤衡峰」外,第二季甫推出新北新莊「全坤峰碩」總銷約60億元,今年推案鎖定在雙北市蛋黃區。

展望今年業績動能,全坤建表示,主要以「全坤威峰」持續銷售,並推出「全坤峰碩」及「全坤衡峰」兩大案總銷合計80億元;另台北市都更案包括重慶南路案、貴陽街二案、嘉興街案等,也持續進行。

全坤建表示,新北市八里台北港段合建案,預計明年完工,總銷8億,將為明年度主要業績來源;去年推出銷售台北市信義三興公辦都更案「全坤X101」,已結案,並動工興建,預計2025年完工交屋,可分回約12億;「全坤衡峰」預計2026年完工;「全坤峰碩總銷60億,重慶南路12億、嘉興街33億,三筆新案預計2027年完工,業績將衝新一波高峰。

資料來源: 蔡惠芳/台北報導
2022年7月6日 週三 上午4:10

天主教、基督教都來了 特殊地主搶進新案市場(全坤峰碩+鐫萃+全坤X101+南港之心)

住展雜誌調查指出,近來具有特殊身分地主參與開發的建案越來越多。除了地方政府、民間傳產、台電、台鐵與中華電信,甚至非營利的公益團體、宗教法人等機構,都與建商攜手進行土地開發或推案,且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。

像位於新莊的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院,長年來協助盲人重建生活與工作,其北部總院開發案「瀚羽蒔光」,總案量25億元。同樣在新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院,原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」,總案量70億元

大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例,該建案原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有,與潤泰建設合作以都更方式重建,平均開價每坪192萬元。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊,預期將來會有更多同類型機構與建商合作,加入合建或老屋重建市場;但若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧,建案規劃最好朝分棟分回方式處理,以免讓消費者卻步。

民間傳統產業也未錯過老屋重建商機,較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」,案量為65億元;由於該案引進「凱悅尚萃酒店」,為少數真飯店服務的建案,住戶可使用飯店特定設施20年,實登均價達每坪156萬元,創下南京東路新高價紀錄。

大同區「大承」,為老牌的中和紡織總部大樓都更案,由弘千建設規畫興建,而弘千建設董事長葉啓昭,也是中和紡織董事長,「大承」也是少數台灣建商與日本建商中鹿開發合作都更的典範,為大稻埕最具代表性的豪宅。

老屋重建商機不僅民間企業要搶,連國營事業也不放過這塊肥肉。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」,總案量28億元。另外信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣,單價可能創下新高。

單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」,基地面積約7,879坪,共規劃四棟建築,其中一棟為商辦、另三棟為住宅;由於南港近年房價急漲,該案面積大又方整,預估總案量可能會超過400億元

中華電信旗下光世代建設青埔案,決定與遠雄建設合建開發,基地面積約3,596坪,今年下半年就會公開賣銷。

何世昌進一步指出,異業進軍房地產業蔚為風潮,尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身,也因此讓各路人馬搶進這塊市場,接下來還有太子汽車、冠德建設都更案,或是正大尼龍、華固建設都更案等等,將讓新建案市場供給量源源不絕地湧現。

資料來源: 

北台上演最狂329檔 專家:消費者追著價格跑(三圓/愛山林/全坤建/亞昕/欣陸/國建/新潤/力麒)

市調統計指出,北台灣今年房市329檔推案預估量高達3,420億元,較去年同期成長近1000億元、年增超過4成,創下歷史新高紀錄,堪稱史上最旺的329檔。

住展雜誌統計資料顯示,今年北台灣329檔期共有「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等7個大型指標案,如此多的百億級建案堪稱史上罕見。

他說,去年下半年有部份建案因政府打房、或因建照核發塞車而延後至329檔推出的建案因禍得福,建案都還沒開賣,案量已普遍調高,甚至有建案案量一口氣暴增40億元,簡直是老天爺送錢花。

北台灣各縣市中,仍以新北市推案量最大,預估將推出逾1400億餘元案量,又以土城、三重、新莊、林口、淡水等地推案最為踴躍,上述五個行政區推案量均逾百億元以上,而三重更衝至5億元巨量。

台北市則約有1,083億元案量,以中正、大安、北投等地案量較多,其中大安區因兩大豪宅案「耑序」與「Diamond Towers台北之星」將開賣,全區推案量逾500億元,為北台灣今年329檔推案量最高的行政區。

大台北地區329檔期可以說是「老屋重建大噴出」,台北市都更、危老重建案量逾9百多億元,新案十之八九都是重建案。新北市重建案雖不如北市龐大,但也有將近700億元案量,實屬不遑多讓。光是大台北地區329檔,老屋重建案量竟高達約1,600億元,這波老屋投胎重生潮的確十分驚人。

桃園329檔推案由重劃區掛帥,如桃園中路和小檜溪、龜山A7、蘆竹南崁與大竹、八德擴大等重劃區,總推案量估約有400餘億元。

新竹329檔期雖有400億元案量,但主要是寶山300億大案「宏道新竹帝寶」所致,而竹北四大重劃區、竹市東區與北區等菁華區段推案量依然不多,蛋白區的遠水仍解不了市區的渴。

何世昌分析,今年北台灣329檔期推案產品走向,二、三房仍占據主流位置,唯台北市豪宅明顯放量,台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到500億元以上的案量,足見業者看好豪宅市場回溫的信心,成交價可能將會挑戰300萬元/坪關卡。另外,2月下旬爆發的烏俄戰爭是否會衝擊到民眾的購屋信心,329檔期買氣表現就會做出解答

2022-03-10 11:46:12經濟日報 記者游智文/即時報導

2509 全坤建更正本公司擬與非關係人簽訂開發台北市 北投區溫泉段一小段37地號等1筆土地合建案 交易金額及其他敘明事項

1.契約種類:合建分屋
2.事實發生日:111/3/3~111/3/3
3.契約相對人及其與公司之關係:契約相對人:熱海大飯店股份有限公司
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
(1)土地標示:台北市北投區溫泉段一小段37地號等1筆土地。
(2)基地面積:土地面積約640.695坪。
(3)分配比例:a.房屋:地主為55%,公司為45%,採立體分配
。B.車位:地主為55%,公司為45%。C.預計參與投入金額:約為新台幣12.2億元整。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:為爭取交易時效,故無法即時取得鑑價報告,待候補。
6.不動產估價師姓名:為爭取交易時效,故無法即時取得鑑價報告,待候補。
7.不動產估價師開業證書字號:為爭取交易時效,故無法即時取得鑑價報告,待候補。
8.取得之具體目的:開發興建以供出售
9.本次交易表示異議之董事意見:不適用
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:根據本公司授權辦法,授權董事長核准。
12.監察人承認或審計委員會同意日期:根據本公司授權辦法,授權董事長核准。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.其他敘明事項:
交易價格為新台幣3,845萬元為合建保證金,基地面積約640.695坪,每坪土地保證金新台幣60,000元

60年育幼院終改建 2026年完工 (全坤峰碩)

位在新北市新莊區的愛心育幼院,於民國46年開始收容孤兒、棄嬰和監獄受刑人的孩子,芥菜種會創辦人美籍宣教士孫理蓮在1960年購入3667坪土地,歷年累計安置服務3518位兒童成長,但60年的老舊院舍,有嚴重的白蟻蛀蝕、牆面斑駁、房舍漏水等問題,儘管不斷補強翻修,但每遇颱風暴雨或地震,都是嚴峻且艱難的考驗。

因此,芥菜種會在2012年董事會決議原址改建,並開始規劃「新莊建物興建工程」案,建物興建成本估計約7億元,預計募款4億,不足部份以出售部份樓層約1000坪作為支應,但募款與出售過程並不順利,並考量院童的居住安全,愛心育幼院已於2017年暫遷至新北市樹林區繼續提供服務。

最後,芥菜種會以建商合建方式進行,經公開招標,由全坤建設開發股份有限公司得標,雙方今天舉行簽約儀式,預計2026年完工。

基督教芥菜種會執行長吳小萍指出,愛心育幼院提供兒少安置服務,屬於替代性的機構式照顧服務,也是兒童保護的最後一道防線,而為了回應現今社會的多元需要,近十年芥菜種會積極投入社區工作,在社區中發展預防性服務及發展社區助人網絡,透過長年累積的服務基礎,未來將以福利園區為概念,不僅提供完善的兒童少年安置服務,更將服務對象擴大到婦女與長者,投入更多社區關懷照顧。

本案將以芥菜種會土地與全坤建設合作興建2萬0813坪建物,芥菜種會保留其中9860建坪進行作為服務使用,剩餘的1萬953建坪將作為集合住宅大樓全數出售,芥菜種會約可分配到2.5億元,未來照顧更多台灣的兒童、婦女和長者。

 中時 林良齊

全坤建擬與非關係人簽訂開發新北市新莊區忠孝段474地號等6筆土地合建案

日 期:2020年06月30日

公司名稱:全坤建 (2509)

主 旨:全坤建擬與非關係人簽訂開發新北市新莊區忠孝段474地號等6筆土地合建案

發言人:韋建玲

說 明:

1.契約種類:合建分屋

2.事實發生日:109/6/30~109/6/30

3.契約相對人及其與公司之關係:

契約相對人:財團法人基督教芥菜種會

與公司之關係:無。

4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)

、限制條款及其他重要約定事項:

1.土地標示:新北市新莊區忠孝段474、474-1、

474-2、474-4、478-7、479-1地號等6筆土地。

2.基地面積:土地面積約3667.02坪。

3.分配比例:(1)房屋:地主為48.65%,公司為

51.35%,採面積、水平分配。(2)車位:地主為48.65%,公司為51.35%。

(4).預計參與投入金額:約為新台幣376,918萬元整。

5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:

1.展茂不動產估價師聯合事務所,估價結果地主為48.40%,公司為51.60%。

2.日升不動產估價師事務所,估價結果地主為48.55%,公司為51.45%。

6.不動產估價師姓名:

1.展茂不動產估價師聯合事務所-楊尚泓

2.日升不動產估價師事務所-蔡坤杰

7.不動產估價師開業證書字號:

展茂-(109)北市估字第000283號

日升-(99)新北估字第000069號

8.取得之具體目的:開發興建以供出售

9.本次交易表示異議之董事意見:不適用

10.本次交易為關係人交易:否

11.董事會通過日期:

1.民國109年6月30日

12.監察人承認或審計委員會同意日期:

1.民國109年6月30日

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:不適用

16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:不適用

17.會計師事務所名稱:不適用

18.會計師姓名:不適用

19.會計師開業證書字號:不適用

20.其他敘明事項:無

不怕打炒房鎖自住客 創意家接案量翻倍衝800億元(全坤峰碩)

台灣房市持續增溫,代銷業者看好後市積極搶攻今年329檔期,創意家行銷聯手上市櫃建商在雙北市、桃園與台南推出共10大預售及成屋個案,合計總銷高達300億元,預估接案量則達800億元、有望較去年翻倍,業者表示,因政府祭出打炒房措施,投資客幾乎從市場消失,成本、房價易漲難跌,現在是剛性自住客進場的好時機,對市場非常有信心。

 

創意家329檔期新案布局北北桃及台南,北北桃有總價千萬成家的小資首購型產品,包括桃園市龜山區《豐邑氧森》、蘆洲區《崇利台北京城》,區域換屋型產品則有桃園市中路特區《名嘉逸境》、《名嘉極境》、新莊區《全坤峰碩》、三重區仁義重劃區《元富信城鼎》,還有內湖區《國泰蒔美》及《岳泰峰山》、中山區海砂屋都更案《躍大直》,尤其北市蛋黃區新案接連登場,潛銷期詢問度就相當熱烈。

創意家透露,推案當中最具指標的是新莊區總銷逾70億元的《全坤峰碩》,基地面積高達3667坪,規劃2~3房,原址為「芥菜種會」愛心育幼院,自1957年至今內部已不堪使用,後續進行土地公開招標,最終由全坤建設得標與合作興建,預計規劃地上23層、地下3層雙塔住宅,接待中心籌備期間詢問度就非常高,至於台南繼2021年國泰建設聯手三井不動產集團住宅案「UNi PARK」順利完銷,今年由藏美建設《安南案》接棒。

創意家行銷副總柯仲武表示,公司今年接案策略鎖定自住客群,主要是政府祭出打炒房措施,投資客幾乎從市場消失,認為是剛性自住客進場的好時機,面對全台買氣復甦,預估全年接案量可達800億元,正面看待自住客市場。他也鼓勵消費者,面對建築營建業缺工缺料,土地成本屢創新高,有需求的購屋族價格能負擔就可以出手,避免錯失進場良機。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,今年大選投票日定在11月底,預估建商推案會儘量在10月以前推案,再者上半年市場延續去年多頭氣勢,研判329檔期推案可能很熱絡,面對建商積極搶市,包括北市總銷百億的新光人壽總統傑仕堡、新北市總銷120億的亞昕新莊「森中央」等多個百億級大案挹注,推案量體可望衝高。(余奕賢/台北報導)

 

資料來源: https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/218105