1438三地開發 公告本公司處分土地案

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
桃園市觀音區中觀段769.770.771.772地號等4筆土地。
2.事實發生日:111/4/8~111/4/8
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
交易數量及價格:770.771.772地號土地計6,818.73㎡(約2,062.6658坪),
                以新台幣(以下同)220,000元/坪計價;769地號177.19㎡
                (約53.5999坪),以100,000元/坪計價。
交易總金額:新台幣459,146,300元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:非關係人
其與公司之關係:非本公司之關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
預計處分利益約新台幣4億元
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
由董事會授權董事長締約及執行
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式:議價。
價格決定之參考依據:以市場價格及估價報告作為價格決定之參考依據。
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中華不動產估價師聯合事務所
估價金額:新台幣385,160,375元
11.專業估價師姓名:
謝典璟
12.專業估價師開業證書字號:
(99)北市估字第000149號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
為創造資產效益改善財務結構
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國111年3月29日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年3月29日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

1438三地開發公告本公司與京城建設股份有限公司簽訂台南市仁德 @智慧科技園區合作開發案

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:110/9/28~110/9/28
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人:京城建設股份有限公司
其與公司之關係:非本公司之關係人。
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
本案採「共同投資興建」方式開發,雙方合資比例各為50%,雙方應按本項比例
出資起造並承擔本案規劃、建造、銷售等有關之損益及風險。
雙方應分得房屋價款及土地價款,約定各自分得總價款之50%,
若有其他收入且可歸於本開發案雙方共得之收益款,依上述比例分配。
預計參與投入之金額:我方預計投入之造價金額約新台幣10,179,770仟元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
大有國際不動產估價師聯合事務所、元一國際不動產估價師聯合事務所;
共同投資興建分配評估,我方50%、京城建設股份有限公司50%。
6.不動產估價師姓名:
大有國際-林俊翰、
元一國際-邱俊元。
7.不動產估價師開業證書字號:
(105)高市估字第000107號、
(96)高市估字第00055號(換發)。
8.取得之具體目的:
合作開發台南市仁德智慧科技園區建案銷售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
民國110年9月28日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國110年9月28日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無。

1438三地開發 公告本公司與關係人簽訂台南是仁德區崁腳北段820地號 @等87筆土地合建分售案

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:110/9/28~110/9/28
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人:鍾嘉村
其與公司之關係:本公司之關係人。
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
預計本公司與關係人分配比例為:本公司分得房屋價款佔銷售總價款之70%
,地主分得土地價款佔銷售總價款之30% 。
預計參與投入之金額:本公司投入工程成本約新台幣70億元。 
契約起迄日期:無。 
限制條款:無。 
其他重要約定事項:無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
展茂不動產估價師聯合事務所。
元一不動產估價師聯合事務所。
6.不動產估價師姓名:
展茂不動產:許春寶
元一不動產:邱俊元
7.不動產估價師開業證書字號:
(107)北市估字第000256號
(96)高市估字第00055號(換發)
8.取得之具體目的:
投資興建廠辦大樓供銷售使用。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國110年9月28日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國110年9月28日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

1438三地開發公告本公司與關係人簽訂高雄市三民區三塊厝段1260 @地號等之土地合建分售案

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:110/9/28~110/9/28
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人:高雄汽車客運股份有限公司
其與公司之關係:為本公司之關係人
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
預計本公司與關係人分配比例為:
本公司分得房屋價款占銷售總價款之68%,地主分得土地價款占銷售總價款之32%。
預計參與投入之金額:本公司投入工程成本約新台幣56億元。
契約起迄日期:無。
限制條款:無。
其他重要約定事項:無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
展茂不動產估價師聯合事務所、
冠信不動產估價師聯合事務所。
6.不動產估價師姓名:
展茂不動產-楊哲豪、
冠信不動產-龔恒永。
7.不動產估價師開業證書字號:
展茂不動產-(109)北市估字第000287號、
冠信不動產-(100)屏縣估字第000009號(換發)。
8.取得之具體目的:
投資興建店鋪集合住宅大樓供銷售使用
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
1.民國110年9月28日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國110年9月28日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

高雄4大造鎮比跳高 市區新屋成交坐3望4挑戰5(三地開發+華友聯)

高雄去年經歷房價暴漲,今年房價是否持續攀升,或許未來半年就可見真章。當低利環境造就市場買氣活絡,但政府接二連三祭出打炒房政策,也讓建商推案趨於保守,推案全朝向小宅化,然而在今年329與928檔期包括三地集團「艾美國際城」、興富發總裁鄭欽天個人投資鹽埕「港灣1號院」、清景麟小港「清景麟國家公園」、華友聯「NEXT21」4大造鎮,房價將坐3望4部分挑戰5字頭成交。

台積電效應讓高雄房市去年大幅上揚,當去年楠梓區新屋每坪漲6~8萬元,該效益是否延伸到其他市區建案,在今年329檔期目前已確定推出包括三地集團高雄車站商圈,大樓預售案「艾美國際城」,建案30~65坪,地上31樓集合住宅,總銷額100億元,社區戶數達643戶,另位於左營果貿生活圈,華友聯集團大樓案「NEXT21」,23~48坪,社區近500戶。華友聯集團董事長陸炤廷指出,近年來因原物料出現大漲,因此「NEXT21」為反映成本,目前鎖定成交單價落在38~40萬元,採近實登銷售。

銷售時間點落在329檔期前後,原華王飯店被興富發總裁鄭欽天以個人名義買下,將興建地上37樓、地下6樓,坪數15~37坪,社區1115戶,單案總銷140億元的「港灣1號院」,該案由海悅國際所承接,據了解每坪成交單價鎖定5字頭。而銷售時間點可能延後至今年928檔期,清景麟建築團隊小港預售案「清景麟國家公園」,社區590戶當中包括576戶住宅與14戶店面,住家24~44坪,每坪房價鎖定將至少站上3字頭行情。

4大造鎮案房價不僅挑戰區段新高,更可做為未來高雄房價成交依據,以華友聯建案「NEXT21」為例,每坪若要賣38~40萬元,等同鄰近1期「華友聯i世界」1倍成交價。而「清景麟國家公園」若成交至少要賣3字頭,也等同將小港區新屋房價拉高6~8萬元。鹽埕區目前新屋房價頂多3字頭,「港灣1號院」拉高單坪20萬元房價。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長廖致傑分析,市況大好導致建商紛紛拉高售價銷售,對高雄購屋族而言是極大負擔,然而台積電效應是否持續發酵,還是房價會盤整,目前看來尚未定論,但建商普遍推案朝小宅化,透過拉長施工期因應缺工問題,當工期拉長每周攤還工程款相對較低。(葉家銘/高雄報導)

 

 

出版時間: 2022/03/04 19:00
更新時間: 2022/03/04 19:00 蘋果新聞網

五年新高 房市329推案衝7,000億(三地開發的艾美國際城)

房市「329檔期」推案好旺,新北、新竹、高雄最強,據591新建案統計,六都加新竹縣市推案量達7,007億元,年增近5%、創近五年新高。今年推案王是新北市、達1,979億元,年增25%,案量增幅則是新竹奪冠,年增142%。

新北市今年量能為六都最多,推案1,979億元,其中,擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地,聯手貢獻近1,200億元量能,占新北市329案量六成。

台北市推案量為1,277億元,較去年同期減少25.5%,但業界認為,台北市憑藉都更危老議題發酵,仍有可看之處,其中總銷金額達450億元的「台北之星」為今年最大亮點。

桃園推案量達964億元,在小檜溪、中路等重劃區,搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下,水位穩定成長。

另一個強勢的地區是新竹,推案量達705.8億元,年增142%,除了竹北、湖口等地新案穩定供給,香山造鎮案「新竹帝寶」,也貢獻總銷300億元。

台中市今年案量約1,180億元,較去年同期略減5%,不過市區仍有不少新案推出,其中西屯區的七期及水湳經貿園區,便挾著優越地段及建設動能,吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗。另在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下,案量逾300億元,目前預售案每坪開價普遍已站上6字頭。去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地,目前則以當地建商推出的小量體建案為主。

南台灣部分,台南市推案量141.1億元,年減67.3%,推案市況冷清,主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊,加上前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,業者轉為觀望居多。

至於高雄市,推案量758.6億元,年增45.8%,推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出,其中三民區剛需強勁,加上土地稀缺,近年幾無案推出,這次三地、國建分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」,預料將刺激買氣出籠。

資料來源:2022-03-10 01:20 經濟日報 / 記者朱曼寧/台北報導

1438 三地開發公告本公司董事會通過與聯貸銀行團簽訂聯合授信合約

1.事實發生日:111/03/04
2.契約或承諾相對人:永豐商業銀行等聯合授信銀行團
3.與公司關係:無
4.契約或承諾起迄日期(或解除日期):自本授信案首次動用日起
算至屆滿五年之日止。
5.主要內容(解除者不適用):總額度為新台幣65億元之
聯合授信合約。
6.限制條款(解除者不適用):依聯合授信合約辦理
7.承諾事項(解除者不適用):依聯合授信合約辦理
8.其他重要約定事項(解除者不適用):聯合授信合約辦理
9.對公司財務、業務之影響:充實中期營運資金
10.具體目的:投資興建店鋪集合住宅大樓供銷售使用。
11.其他應敘明事項:本公司已於111/02/18與銀行團簽約時發布重訊,
111/03/04董事會追認通過。

南台灣最大危老都更案來了 329推案單價上看4字頭原文網址: 南台灣最大危老都更案來了 329推案單價上看4字頭

記者陳建宇/高雄報導

近年危老都更愈來愈受矚目,建商也可藉此取得市區土地進行開發,今(18)日三地開發(股票代碼:1438)就與5家金融機構簽約聯貸65億元,將推動南台灣最大的危老都更案,未來總銷金額近百億元,最快今年329檔期就將推出,單價上看4字頭。

三地開發集團近年陸續吃下許多老牌公司,包括乖乖、南仁湖、高雄客運等,而高雄客運位於高雄三民區十全路、自立路口的2139坪土地則採取危老都更方式進行開發,今(18)日三地開發發布重大訊息,與永豐銀、

三地開發執行長鍾育霖表示,該地預計規劃643戶住宅,坪數落在30~65坪間,為3棟地上31樓、地下6樓的超高住宅,在今年329檔期就將開始預售,下半年正式動工,總銷金額近百億元。他表示,該案是南台灣最大規模的危老都更案,聯貸金額也是南台灣危老都更案最高,非常感謝銀行團的支持。

在地房仲業者表示,該基地距離高雄車站不遠,且三民區人口數量多,有相當程度的住宅需求,因此推出住宅產品具有市場,十全二路屋齡5年內的住宅單價約在每坪23萬元,位於中都重劃區的十全三路新案成交價最高更達到每坪28萬元以上,以近期營建成本高漲的態勢來看,該危老都更案未來房價很可能會直逼4字頭。

原文網址: 南台灣最大危老都更案來了 329推案單價上看4字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲https://house.ettoday.net/news/2192127#ixzz7LW5o4SqH
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