史詩級商辦建案 9大百億級推案潮明年引爆(中石化+華固+興富發+潤泰新+宏普)

看好台商回流,辦公總部升級需求,史上最大商辦推案潮來勢洶洶,不少建商紛紛改弦易轍向商辦靠攏,台北市光是預計對外銷售、總銷規模突破百億級以上的A級和頂級辦公大樓開發案,至少有「京華廣場」、「北投奇岩都更案」、「潤泰三菱南港玉成段案」等九大案,粗估未來可售金額逾2,500億元,明年將陸續投入預售市場。

商用不動產市場近幾年不論租金、成交行情都直線飆漲,更未被央行列入不動產信用管制對象,愈來愈多的建商,紛紛調整購地和產品策略,從住宅市場跨足辦公市場,光是台北市未來規劃會推出銷售的辦公大樓,一個比一個規模還大。

其中位於北市蛋黃區地段,就有「京華廣場」、「興富發復北CBD」兩大案,尤其以「京華廣場」開發規模最大,在廣達5,000坪基地上,打造四棟地上19樓、地下七層的頂級商辦大樓,為全球首座高樓帷幕綠建築,市場人士依可銷售總樓地面積6.5萬坪估計,未來總銷將突破1,000億元

興富發近幾年大舉重押北中高辦公市場,尤其北市復興北路長安東路口「興富發復北CBD」,產品定位為地上28樓、地下六層的頂級企業總部大樓,預計明年登場,總銷逾150億元,每坪目標開價190萬元。

華固建設布局辦公總部市場也相當積極,最新簽下都更合建的正大纖維「北投奇岩都更案」,將打造四大棟A級商辦,開發後總市值上看400~500億元,其中華固可分回至少200億元、每坪售價不會低於北士科華固創富中心,至於地主分回則只租不售。

鄰近不遠的南港輪胎「世界明珠」,規劃有兩棟號稱七星級的頂級辦公大樓、約104戶,據實價資訊顯示,每坪成交價最高達170.45萬元,飆出南港新天價,總銷至少200~300億元。

潤泰創新和日商三菱地所合作開發的南港玉成案,也將走頂級產品路線,規劃約111戶,先期會對外出租,待滿租後再整棟銷售,估計總銷達220億元。

另外大直金泰段,至少部署有三大辦公案,包括華固大直維多利亞飯店旁1,330坪土地,計劃明年取得建照後推出頂級辦公大樓,未來總銷至少百億

宏普位於台北萬豪酒店旁的2,640坪基地,也規劃多年,目標是針對單一企業量身打造企業總部,預計總銷200億元

大陸建設在大直家樂福現址的2,004坪地規劃頂級辦公大樓出售,未來總銷至少100億元。

資料來源:  

2101南港世界明珠建案 錢景吸睛

南港(2101)輪胎旗下土地開發事業,備受矚目的世界明珠預計將如期完工,估計總銷金額約千億元,被認為將為南港帶進鉅額獲利的建案,加上未來的資產開發期待,也是吸引國揚集團加入南港董事會成員的關鍵之一。

南港公司昨天的股東會中表示,世界明珠目前整體銷售已達七成,由南港公司捐贈給台北市政府的土地用於台北流行音樂中心使用,已於2020年9月開幕,世界明珠與南港車站、台北流行音樂中心連通的天橋也已開工,透過完善南港人行立體連通系統,將打造另一個擁有空橋連通系統的行政區。

南港世界明珠更是在去年11月林學圃主持的最後一場法說會時成為焦點,當時,林學圃仔細介紹南港輪胎在南港開發的世界明珠,並帶隊前往世界明珠案場。

居西,南港開發的世界明珠總銷金額上看千億元,目前住宅區已售出七成,預計在2023年開始交屋,以世界明珠的售價可望成為南港最重要的獲利來源。

當時,林學圃打算在在世界明珠入帳後,將分兩次減資,讓股東享受成果。不過,這項規劃隨著林學圃的過世,未來如何發展還無法確知,但世界明珠的開發利益卻是有目共睹,預期這也是吸引董事會新成員關鍵。

資料來源:2022-05-19 01:18 經濟日報/ 記者邱馨儀/台北報導 

快逃? 去年新竹最熱銷建案爆百戶轉手潮

信義房屋統計去年預售實價揭露資料指出,全台一共有56個案子揭露超過30億元,其中有個新竹個案揭露熱銷百億元,不過去年市況相當熱絡,可能吸引部分非自用的買盤進駐,若碰到預售禁止換約政策,市場預期可能會出現一波轉手潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過實價登錄2.0的制度,可以看到預售市場的交易狀況,以區域來看,去年前10大熱銷的個案,新竹就佔了2個,反應當地預售案買氣相當熱絡,另外包括台北市、台中市都是大案交易的密集區域。

去年前10大熱銷個案,第一名是新竹的「星都匯」,總揭露金額達112.9億元,成為市場最熱銷的推案,不過可能受到未來預售禁止換約影響,目前已經有近百戶在網路上刊登出售訊息。

第二名則是台北市的「元利森活莊園」,實價揭露近百億元,第三名則是台中的「心之所向」,揭露金額也達94億元。

以區域表現來看,前10大熱銷個案最多的還是台北市,包括「元利森活莊園」,其餘都是南港的推案,包括「德杰羽森」、「擎天森林」與「世界明珠」案,反映台北市去年有些大案推出,同時市況反應熱絡,尤其東區新門戶計畫的南港地區,更是受指標案「世界明珠」帶動比價效應,進而拉抬周邊個案銷售狀況。

台中市也有大案推出,包括「心之所向」、「市政1號院」、「達麗創世紀」,銷售狀況也相當穩定,銷售戶數也多,六都之外則是新竹市場最暢旺,「星都苑」成為去年的熱銷王,其次還有「新竹之昇」,銷售狀況也擠身前10熱門推案。

曾敬德指出,從實登可以看出去年預售市場銷售暢旺,不過通常景氣大好時,也會吸引投資買盤上車,政府有意推動禁止預售換約的政策,可能加速非自用買盤釋出,增加市場供給,也可嚇阻非自用的買盤再進入預售市場,讓市場交秩序恢復穩定。

資料來源: 2022-03-03 16:52:11經濟日報 記者游智文/即時報導

南港不動產利益豐厚 業績進補

受到美國反傾銷稅衝擊,外加運費高漲,南港(2101)1日公告董事會決議5月18日召開股東常會,討論虧損撥補案,預告公司去年營運難逃虧損,股東今年恐分不到股利;但南港今、明年都有業外不動產挹注,後續營運不看淡。

南港主管表示,1日董事會只先通過股東會時間,目前南港持股泰豐(2102)超過三成,由於泰豐財報還未出爐,南港沒辦法通過去年合併財報。但公司坦承,因為美國反傾銷稅及運價等因素,南港去年營運將出現虧損。在此之前,南港已公告自結2021年稅前虧損1.85億元,換算每股稅前虧損約0.22元。

另外,南港今年股東會也將改選9席董事(含3席獨立董事),由於榮譽董事長林學圃去年底因病驟逝,國揚集團侯西峰家族入股投資,經營權動向同樣備受關注。

南港去年虧損,主要受到美國反傾銷稅衝擊。美國商務部去年初宣布針對從台、韓、泰、越進口的轎車胎(PCR)及輕卡車胎(LTR)課徵反傾銷稅,其中南港輪胎稅率高達98.44%,為所有廠商最高;加上南港以台灣為主要生產大本營,銷往美國比重又偏高,一時之間難以透過產能及銷售調度方式填補,營運遭受重傷害。

南港去年營收僅80.12億元,年減16.8%,創下2004年以來的近17年新低,由於經濟規模不足,加上運費高漲墊高成本,造成南港本業營運雪上加霜。

至於業外方面,雖然備受矚目的「世界明珠」案銷售長紅,截至農曆年前公布的實價登錄資料,累計已售出150戶,總銷金高達294億元,不過必須等交屋後才能認列。

展望未來,法人認為南港今年輪胎本業營運壓力仍大,但業外方面,持股三成的泰豐中壢舊廠土地出售案,準備啟動標售,兩筆土地合計價值上看百億元,可望入帳,南港今年業外將吞下大進補;緊接著「世界明珠」案預計2023年完工,未來幾年業外將持續大進補。

資料來源: 工商時報 曾仁凱 2022.03.02