1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/4/20~111/4/20
3.契約相對人及其與公司之關係:---
契約相對人: 福華工程股份有限公司（以下簡稱福華公司）----宏璟子公司
其與公司之關係：子公司日月光半導體製造(股)公司（以下簡稱日月光公司）
之關聯企業
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
契約及預計投入金額：新台幣153,000,000 元
契約起迄日期：111年4月21日至111年11月30日
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
符合法令規範及支應日月光公司之產能擴充需求
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年4月20日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年4月20日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

1.契約種類:合建分屋契約
2.事實發生日:111/4/20~111/4/20
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人: 日月光半導體製造股份有限公司中壢分公司（以下簡稱日月光中壢分公司）
其與公司之關係：日月光半導體製造股份有限公司係本公司具重大影響之投資者
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
契約及預計投入金額：約新台幣30億元
契約起迄：111/4/21 (預計簽約日)至中壢廠第二園區廠房完工日

重要約定事項：
1.日月光中壢分公司擬提供中壢部份廠房用地約2,936.97坪，並由宏璟公司提供資金採
合建分屋模式，共同興建地上9層地下3層之廠房（樓地板面積約19,343.54坪），雙方
洽專業估價機構進行合建權利價值分配比例（以下簡稱「合建分配比例」）之評估，議
定以估價結果之平均值30.8%作為日月光中壢分公司之合建分配比例。
2.宏璟公司負責都市更新相關申請及作業程序，雙方約定取得使用執照時之開發總樓地板
面積差異達百分之三以上（即增減變動達580.31坪以上），雙方將重新議定合建分配比例
3.因逢疫情時期建築成本難以精準估計，宏璟公司將於中壢廠第二園區廠房完工後提供實
際結算之營建成本，由原估價機構再行設算合建分配比例，如重新設算結果與上述議定之
日月光中壢分公司分配比例差距達百分之五以上（即增減變動達1.54%以上），雙方將重
新議定合建分配比例。
4.中壢廠第二園區廠房完工後，日月光中壢分公司對於宏璟公司依合建分配比例所取得之
產權有優先承購權。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所之估價結果，合建權利價值分配比例為：
宏璟公司：70.34%；日月光中壢分公司：29.66%
戴德梁行不動產估價師事務所之估價結果，合建權利價值分配比例為：
宏璟公司：68.05%；日月光中壢分公司：31.95%
6.不動產估價師姓名:
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所：施甫學、李智偉
戴德梁行不動產估價師事務所：胡純純
7.不動產估價師開業證書字號:
世邦魏理仕不動產估價師:施甫學(108)北市估字第000273;
                     李智偉(108)北市估字第000272號
戴德梁行不動產估價師:胡純純(100)北市估字第000175號
8.取得之具體目的:
藉由合建分屋方式取得廠房不動產，將來完工出售可創造本公司營建收入
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年4月20日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年4月20日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

1.契約種類:自地委建契約
2.事實發生日:111/4/20~111/4/20
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人：坤聯營造股份有限公司
與公司之關係：本公司100%持股子公司
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
1.契約總金額：新台幣850,000仟元整。
2.預計參與投入之金額：新台幣850,000仟元整。
3.契約起迄日期：自本公司通知營造廠開工日至完工日止。
4.限制條款：無。
5.其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.專業鑑價機構名稱：卓越不動產估價師事務所。
2.估價結果：新台幣885,794,910元。
6.不動產估價師姓名:
楊祥銘
7.不動產估價師開業證書字號:
(101)中市地估字第40號
8.取得之具體目的:
本公司規劃興建住宅大樓銷售增加公司獲利。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年4月20日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年4月20日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

皇翔（2545）在雙北市的新成屋銷售順暢，第一季營收21.24億元，年成長近九成；加上現金殖利率題材發威，19日股價上漲1.8元，以56.5元作收，創近八年多來新高。

去年新北市土城「皇翔PARK」等多筆新成屋案順銷的貢獻下，全年營收達78.5億元，年增21.5％，推升毛利率至47.5％，稅後純益24.46億元，比前一年大幅成長四成，EPS達7.46元。董事會決議配發現金股利6.3元，配發率約85％；依19日收盤價56.5元計，現金殖利率高達11％。

皇翔今年業績能見度也有看頭，將有兩筆新案加入銷售貢獻行列，包括台北市民生東路先建後售案「皇翔敦北民生」，總銷達32億元，以及「板橋民權路」，總銷未定，今年有機會完工並正式開賣。

另外餘屋方面，除了土城新成屋「皇翔PARK」、雙北市及桃園等多筆零星餘屋之外，主要以台北市信義計畫區「皇翔御琚」逾160億元最多，上述餘屋都可持續銷售。

市場預期，皇翔今年現金可望陸續回收，業績穩步維持在高檔。

展望2023年，已從國際觀光飯店改為A辦大樓的「台汽北站」，依照工程進度會在明年5月取得使用執照，全棟採只租不售方式經營，以挹注長期穩定的租金收益，屆時可望是皇翔第一筆收益性辦公大樓。

皇翔目前土地存量無虞，去年6月以8.5億元得標的南京東路敦化路口地上權土地，為第一次跨足地上權市場的開發案，目前在規劃中；台中去年以77.59億元買下的台中七期近2,900坪商業地，也都在規劃中；另外還有萬華區漢中段土地、土城大安段等自地自建土地；至於政府公辦都更案則有五筆，包括板橋民權案、總銷20億元，今年可望推出，及新莊廟街案、土城頂埔案、中和保二總隊案、永和大陳義胞單元3，累計業績存量估計破千億大關。

資料來源: 04:102022-04-20 工商時報 蔡惠芳