5508永信建設今、明年10個案完工銷售 估總銷250億元

高雄建商永信建設 (5508-TW) 今 (8) 日召開股東會,通過配息每股 8 元,發言人陳怡均指出,永信建設仍以先建後售模式銷售建案,預計 2022 年下半年及 2023 年分別有 4 個與 6 個新建個案完工、銷售,預估總銷金額達 250 億元。

陳怡均指出,永信建設 2022 年截至目前銷售個案包含左營「翡翠流域」、前鎮「R5 新世紀」以及仁武「耘川」等三案,今年下半年還有 4 案即將完工銷售,包含高醫商圈「謙樂」、 前鎮「禾豐」、楠梓「晴川」和「晴萃」,總銷分別為 28 億元、51 億元、20 億元和 21 億元,合計總銷約 120 億元,將為今年下半年主要營收動能。

永信建設在 2023 年預計有 6 個新案將陸續完工銷售,包含楠梓區高雄大學案一期、楠梓區和平案二期、小港區山明五期案、三民區有光案、鳳山區地上權福誠七期案、以及建軍二期等,合計總銷約 130 億元,公司對於未來營運動能審慎樂觀。

永信建設 2022 年前 5 月營收 15.23 億元,年減 16.69%。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北2022/06/08 15:11

左營果貿房價 四年強漲一倍(華友聯NeXT21)

興富發的「悅城」在2018年3月打響高雄左營果貿大樓住宅的第一炮之後,華友聯開發和吉松建設接棒,分別在今年開賣「NeXT21」和「青曦流域」,果貿大樓住宅的售價,也從當時的每坪開價16萬到18萬元,上漲到目前的每坪36萬元到51萬元,上漲逾125%,成為南台灣房市最強勢的區域之一,永信建設的關連企業吉松新案,更是首見5字頭。

在2018年4月緊接著興富發「悅城」開賣的華友聯「i世界」,499戶大樓住宅,在完工交屋之後,只剩下30多戶的保留戶,華友聯開發董事長陸炤廷表示,當初的每坪開價介於16萬元到18萬元之間,今年5月將再開始銷售30多戶的保留戶,每坪開價在32萬元到36萬元。

陸炤廷指出,華友聯位於左營果貿的第二個大樓建案「NeXT21」,今年4月23日正式進場結構銷售,該案規劃23坪到48坪的產品,總銷約83億元,每坪開價介於36萬到48萬元之間,預定2024年中完工交屋。

他說,由於台積電位於高雄煉油廠舊址的7奈米和28奈米廠,預定2024年量產,此一時間跟「NeXT21」完工時間差不多,因此,近日開賣的第一個週六和週日,許多預約客戶來到現場看屋,成交數量和成交價格,跟預期的差不多。

永信建設發言人陳怡均指出,永信的「翡翠流域」,2020下半年完工後銷售,目前銷售約九成。

吉松建設推出的「青曦流域」,則在今年上半年完工銷售,主打三房產品,客戶來源多為年輕換屋族群,以左營與鼓山客源居多,每坪開價從38萬到51萬。

上宸國際總經理林毅表示,從高雄左營果貿出發,開車大約三分鐘,即可抵達台鐵內惟火車站、台鐵左營站,四分鐘即可抵達美術館,10分鐘前進高鐵左營站,或是五分鐘接國道十號,連結國道一號或國道三號,交通相當便利。

資料來源:  工商時報 顏瑞田、高雄

508永信建公告本公司標購取得土地

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
高雄市苓雅區五權段519號土地
高雄市苓雅區五權段520號土地
2.事實發生日:111/3/31~111/3/31
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
高雄市苓雅區五權段519及520號土地,面積2,462平方公尺,折合744.755坪,
平均每坪單價約125.10萬,標購金額為新台幣$931,710,760。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
高雄市政府財政局,無
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
無
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依規定辦理
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
公開招標,董事長
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
預計興建住宅以供出售
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

高雄建商銷售成屋 穩業績(京城建2524、隆大5519、永信建設5508、華友聯1436)

面對興建成本難以掌控,高雄上市櫃建商今年將以銷售成屋為主,京城建設(2524)可供銷售入帳新屋總額150億元居冠,去年營收創新高的永信建設(5508)138億次之,隆大(5519)60億元排名第三,至於華友聯(1436)今年入帳則仰賴將完工交屋的二大案,總額約46億元,同時推出總銷共125億元的二個預售案,為未來營收鋪路。

京城發言人周敬恆表示,跟其它建商一樣,面對興建成本難以掌控的局面,今年將以銷售成屋為主,迄今,京城可供銷售入帳的新成屋包括「King Park」、「美術皇居」、「京城凱悅」、「京城大苑」等,合計約150億元。

他說,原本進行預售的「世界心」持續銷售,另一個大樓預售案「京梧桐」,則暫停銷售,因為工期實在難以掌握。

去年營收創新高的永信發言人陳怡均表示,迄今的新案成屋包括「翡翠流域」、「耘川」、及「天睦」等,可供銷售入帳的餘額約18億元,但今年將有四個新案包括51億元的「禾豐」、28億元的「謙樂」、20億元的「晴川」,及21億元的「晴萃」,總銷合計120億元進場,因此,永信今年可供銷售入帳的新成屋總額共有138億元。

隆大總經理洪茂源指出,隆大今年可供入帳的新成屋共有四案、總額約60億元,包括「鳳凰天畝一期」、「鳳凰天畝二期」二個透天建案,總銷合計約20億元,還有總銷約10億元的「隆大鳳凰三期」,以及總銷約30億元的「鳳凰冠」等,「鳳凰冠」約今年9月之前,即可開始完工入帳。

洪茂源表示,隆大今年還會有六到七個新案進場動工,但暫時都不會預售。

華友聯董事長陸炤廷表示,今年可供入帳的建案,為已預售的「i世界一期」和「H Time」,總銷分別是34億元和12億元,合計約46億元,將從今年6月開始完工交屋。

為了後續的營收鋪路,陸炤廷指出,今年也會推出二個大樓預售案,包括「NEXT21」和「POWER CITY」,總銷各是75億元和50億元,預定今年4月和6月進場預售,完工則要到2023年底和2024年10月。

資料來源:工商時報 顏瑞田 2022.03.07

5508 永信建補充公告111/02/25本公司向非關係人取得土地之鑑價資訊

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):高雄市楠梓區藍田東段1、1-1號等2筆土地
2.事實發生日:111/2/25~111/2/25
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
1.交易數量:3,234.89平方公尺,約978.554坪。
2.交易金額:608,332,000元,每坪約計621,664元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):交易相對人:自然人且非為本公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明認列情形):不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:依契約付款條件分期支付。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:交易決定方式:議價。價格決定之參考依據:董事長。決策單位:董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:宏邦不動產估價師聯合事務所,估價金額新台幣616,492,800元。
11.專業估價師姓名:林睿明
12.專業估價師開業證書字號:(九六)北市估字第000一一0號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:依公司規定給付。
21.取得或處分之具體目的或用途:興建住宅
22.本次交易表示異議之董事之意見:不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無

5508 永信建 公告本公司取得不動產

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
高雄市楠梓區藍田東段1、1-1號等2筆土地
2.事實發生日:111/2/25~111/2/25
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
1.交易數量:3,234.89平方公尺,約978.554坪。
2.交易金額:608,332,000元,每坪約計621,664元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):交易相對人:自然人且非為本公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明認列情形):不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:依契約付款條件分期支付。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:交易決定方式:議價。價格決定之參考依據:董事長。決策單位:董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:尚未取得鑑價報告
11.專業估價師姓名:尚未取得鑑價報告
12.專業估價師開業證書字號:尚未取得鑑價報告
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:因土地決策時間短及交易保密因素,尚未能及時取得鑑價報告,將依規定於二週內取得鑑價報告。
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:興建住宅
22.本次交易表示異議之董事之意見:不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無

5508 永信建補充公告111/02/15本公司向非關係人取得土地之鑑價資訊

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
高雄市鳳山區鳳翔段238、238-1~3等4筆土地
2.事實發生日:111/2/15~111/2/15
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
1.交易數量:3,578.03平方公尺,約1,082.354坪。
2.交易金額:503,294,610元,每坪約計465,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:自然人且非為本公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:依契約付款條件分期支付。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:交易決定方式:議價。
價格決定之參考依據:董事長。
決策單位:董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所,估價金額新台幣505,452,780元。
11.專業估價師姓名:林睿明
12.專業估價師開業證書字號:(九六)北市估字第000一一0號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:依公司規定給付。
21.取得或處分之具體目的或用途:興建住宅
22.本次交易表示異議之董事之意見:不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無