3056總太、5525順天 今年業績戰高(未來案源說明)

總太地產(3056)、順天建設(5525)今年喜迎交屋潮,營收分別挑戰新高。其中,總太總銷逼近90億元的台中雙建案「共好MELODY」與「總太聚作」,均已完銷一空,自6月起交屋,挹注今年營收與獲利翻倍增漲,EPS上看8元。

此外,順天今年有新北三重「淳美術」、台中「順天科博」與「順天景美」等新案交屋,挹注今年營收有機會挑戰50億元的新高

總太與順天8日分別舉辦股東會。其中,順天全面改選董事,由現任董事長柯興樹順利續任,同時通過每股配息0.3元。

總太去年EPS 3.01元,雖有小股東提案股利加碼,總太董事長翁毓羚表示,考量政府持續打炒房、限縮建商購地貸款,建議保留盈餘作為後續開發之用,最後通過維持原議案配息1.5元。

總太為了償還銀行借款,董事會8日通過將辦理現金增資案,擬發行3.1萬張新股,實際發行價格待訂定後另行公告。

總太預計第四季在台中水湳推出「總太兼得」預售案,總銷80億元,推估每坪單價從7字頭起跳;此外原預計今年下半年進場的水湳中央公園第一排的豪宅預售案「總太至境」,規劃推出百坪以上超豪宅,每坪單價挑戰100萬元,總銷85億元,確定延至明年第二季推出。

翁毓羚透露,由於營建成本持續攀升、在資金成本堆高下,「總太至境」案目前有多家北部建商與飯店業者洽談合作案,未來不排除引進策略聯盟夥伴,不僅降低投資風險,也不影響整體獲利表現,可望近期明朗化。

順天總經理林丙申表示,第三季預計在台中推出兩個預售新案,總銷合計70億元,其中太平區家樂福商圈推出「順天緮華」,規劃2~3房產品,每坪單價4字頭起;以及北屯區14期崇德八路的住宅大樓產品「KING’S ROAD」預售案,規劃換屋型產品,每坪單價6字頭起。

資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.06.09

台中H1推案金額 爆天量(興富發+華建+總太+順天+坤悅+達麗)

今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量,不僅超越去年上半年的1,673億元,更創下30年來的同期歷史新高,且新案普遍熱銷逾八成,單價紛創區域新高,預期2022上半年推案金額將逾2,200億元,年增逾三成,全年推案金額有機會上看3,200億元以上。

根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查,預計6月進場的預售新案,包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」,總銷合計達170億元,以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之境」、后里「展裕丰格」等新案,粗估超過300億元。

台中上半年不僅推案金額爆天量,就連預售價估漲了25%。根據今年4月最新實價資料揭露,台中以往的蛋白區如龍井區,預售案「國聚之璟」最高單價已來到44.4萬元、潭子區「佳茂御景莊園」最高單價41萬元、烏日高鐵特區「登陽未來之丘」創下45.3萬元;此外,高單價區如14期的「林鼎樸御」賣出62.27萬元、水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」,最高單價更創下80.2萬元。

不過,受到疫情影響及政府打炒房效應發酵,短線投資客紛紛退場,台中各個新案接待中心都能感受到,5、6月的來客數已明顯減半,銷售速度也變慢了,正如台中某家品牌建商,多年來每個預售案都創下「一日完銷」紀錄,如今也拉長到七天才完銷。

展望下半年,雖然面臨九合一選舉的干擾,仍有許多指標預售案預計進場,包括親家建設水湳百億大案、華建台中高鐵特區180億大案;國雄「台灣大道案」約80億元、水湳「總太兼得」約80億元達麗北區「育德路」案約70億元、惠宇「國圖館」案60億元;順天「King’s Road」大樓案約45億元及陸府、豐邑、國泰等品牌建商在水湳、北捷特區、七期均有預售案準備推出.

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.06.13

3056總太 今年營收創高可期(共好 MELODY+總太聚作+總太至境)

今年可說是總太(3056)的豐收年,包括「共好 MELODY」6月起交屋、「總太聚作」9月起交屋,台中雙建案總銷金額逼近90億元,且都是完銷案。法人預期,若交屋順利,總太今年營收有機會挑戰新高,EPS上看8元、創近五年新高可期。

總太去年EPS 3.01元,每股擬配發1.5元股息。由於總太2019年配息3元、2020年配息4.4元創歷年新高,股價也跟著高股息一度漲到44.95元的新高價;不過,總太董事會3月中決議2021年每股配息1.5元時,股價就一路走跌,總太近三個月以來,股價從39.75元最低跌至33.15元,5/20收盤價34.3元。據悉,部分股東對總太2021年的配息案不滿意,已提出建議案,希望能比照往年爭取配息加碼。

總太今年3月中通過將辦理發行現增股3.1萬張,用來償還銀行借款,原本暫訂以每股36元溢價發行,預計可募資逾11億元。不料,總太目前股價已低於當初設定的36元溢價,總太坦言,現增案確實已提出申請,但眼看股市低迷,目前尚無確切的發行時間表。

法人表示,總太在台中市北屯區「共好 MELODY」總戶數約280戶,總銷約22億元,除了三戶店面以外,住家部分已銷售一空;北屯區「總太聚作」總戶數約950戶,總銷67億元,已經全數完銷。由於兩建案預計自6月起陸續交屋,6月起至年底月營收可望暴增

此外,總太預計在台中水湳經貿園區的「文商段」與「鑫新平段」推出雙豪宅預售新案。位在文商段的「總太至境」,將是水湳中央公園第一排的首發案,規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天豪宅大樓,總銷85億元,預計下半年登場

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.05.23

台中建商 喜迎Q2交屋潮–5525順天、3056總太、2539櫻花建

順天(5525)、總太(3056)、櫻花建(2539)第二季起喜迎交屋旺季,營收可望爆衝!順天前四月營收年增逾15倍,首季EPS達1.12元,年增11倍;櫻花建前四月營收暴增逾14倍,在獲利挹注下,上半年虧轉盈可期;總太北屯區雙建案第二季起陸續完工,今年營收獲利攀高峰可期。

其中,順天建設受惠新北市三重區「順天淳美術」與台中「順天科博」交屋挹注下,前四月營收高達33.05億元,年增15.44倍;第一季稅後淨利3.08億元,年增11倍,EPS 1.12元;下半年預計還有總銷約12億元的完銷案「順天景美」完工,今年堪稱豐收年。

順天建設總經理林丙申表示,除了台中南屯區單元三「順天ONE 33」住宅大樓案持續銷售外,今年將於台中太平區與北屯區14期重劃區推出雙建案。

順天建設近幾年在台中陸續推出北屯區「順天景美」、北區「順天謙華」及潭子區「順天豐華」等新建案均完銷,預計今年起進入交屋潮;明年「順天謙華」總銷43億元將完工,成為主要營收來源

此外,總太地產前四月因無新建案入帳,第一季獲利大幅衰減;不過,隨著台中市北屯區、總銷合計近90億元的「總太聚作」與「共好Melody」雙建案,將自第二季起陸續完工,且住家部分均已完銷,預期總太今年營收與獲利將同步噴發。

櫻花建設今年將有台中「櫻花巨人」、「櫻花大櫻國2牛津花園」、「櫻花恰恰好」及桃園「櫻花澍」與「櫻花緻」等五個建案完工,總銷逾百億元。隨著總銷32億元的「櫻花巨人」第二季起完工交屋,挹注櫻花建4月營收高達25.62億元。

法人表示,櫻花建第一季小虧0.07元,在多建案完工挹注下,未來營收與獲利大幅成長可期。

資料來源: 04:102022/05/17 工商時報 曾麗芳 、台中

台中豪宅百萬單價 兩強爭峰(總太至境)

台中豪宅市場即將進入每坪百萬防線,根據市調資料顯示,台中四大房市精華區內最高價住宅大樓,全都坐落在「公園第一排」!預計下半年進場的「聯聚玉衡大廈」與「總太至境」,分別位在七期秋紅谷公園第一排與水湳中央公園第一排,總銷合計高達335億元,三位數房價誰能先達陣,備受業界矚目。

觀察台中七期、單元二、西區國美館特區、北屯區14期等房市熱區,最高價住宅大樓分別坐落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置,不僅地點佳,也都是品牌建商出品,房價居高不墜。

尤其是七期,公園綠地周邊幾乎都已開發飽和,未來再有新案推出,房價創新高可期。其中,聯聚建設位在七期秋紅谷公園第一排、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的預售豪宅新案「聯聚玉衡大廈」,將推出60坪標配型豪宅,總銷250億元,預計下半年進場,業界認為房價單坪挑戰百萬的機會極高。

此外,總太地產近期將於水湳中央公園第一排,推出百坪以上預售豪宅「總太至境」,規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天大樓,總銷85億元,該案憑藉萬坪綠海及區域未來

發展優勢,最早喊出未來每坪單價將上看百萬的氣勢。

不只新案價格衝百萬,觀察屋齡10年以上「資深豪宅」房價表現,屋齡14年的「寶輝一品花園」位在台中歌劇院第一排位置,四樓戶的成交單價81.79萬元,躍居台中10年以上中古豪宅最高價,8字頭單價,不輸七期目前預售豪宅新案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,公園第一排的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等優越居住條件外,更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。以台北「元利信義聯勤」為例,位在大安森林公園第一排,以單坪299萬元、總價4.7億元奪得「豪宅王」之首,去年揭露15筆交易、總銷逾60億元,顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒,更將其視為身分財富象徵。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出三件,七期包括寶輝建設市政綠園道第一排、聯聚建設秋紅谷第一排、由鉅建設夏綠地第一排等;而單元二萬坪黎新公園,豪宅大樓僅有「精銳Sky One」案卡位。

資料來源: 04:102022/04/19 工商時報 曾麗芳 、台中

3056總太公告本公司取得台中市北屯區鑫新平段土地(總太兼得)

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
台中市北屯區鑫新平段330、331、332地號等三筆土地、容積移轉費用
及已申請掛號之建築執照
2.事實發生日:108/7/12~108/7/12
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
面積合計:9,174.64平方公尺,折合2,775.3286坪,
包含容積移轉量(1495.90坪)及已申請掛號之建築執造;
每單位價格(含容移):約每坪72.8萬元;
交易總金額:2,020,439,220元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
自然人(非公司之關係人)。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
一、交付或付款條件(含付款期間及金額)
第一期款(簽約款):支付新台幣202,050,000元;
第二期款(用印、備件款):交付新台幣202,049,220元;
尾款(銀行貸款):支付新台幣1,616,340,000元。
二、契約限制條款及其他重要約定事項:無。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式:議價;
價格決定之參考依據:參考鄰近地區房地產行情及公司投報分析;
決策單位:董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
尚未取得鑑價報告。
11.專業估價師姓名:
尚未取得鑑價報告。
12.專業估價師開業證書字號:
尚未取得鑑價報告。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
為爭取土地交易時效,故未即時取得鑑價報告。
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
經紀人:信望愛不動產有限公司、家豪有限公司
經紀費用:1000萬元
21.取得或處分之具體目的或用途:
投資興建住宅大樓供出售或出租使用。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

3056總太公告台中市北屯區太原路140-1地號建案之建築工程承攬合約(總太聚作)

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:108/12/26~108/12/26
3.契約相對人及其與公司之關係:
(1)契約之相對人:總太營造股份有限公司。
(2)與公司之關係:本公司100%持有之子公司。
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
(1)預計投入金額:801,007,200元整(含稅)。
(2)契約起訖日期:自實際開工之日起990日曆天內取得使用執照。
(3)限制條款及其他重要約定事項:無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用。
6.不動產估價師姓名:
不適用。
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用。
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國 108 年 12 月 26 日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國 108 年 12 月 26 日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.其他敘明事項:
無。

3056總太公告追加台中市北屯區太原段140-4地號等2筆建案之建築工程 承攬合約(總太2020)

1. 原公告日期:
107/04/27
2. 簡述原公告申報內容:
本公司與總太營造(股)公司簽訂台中市北屯區太原段140-4地號等2筆新建工程之承攬
合約,預計投入金額為新臺幣657,600,000元整(含稅)。
3. 變動緣由及主要內容:
因部份工程單價調整、數量追加等異動,追加工程費用新臺幣13,650,000元,追加後
合約總金額為新臺幣671,250,000元(含稅)。
4. 變動後對公司財務業務之影響:
無重大影響。
5. 其他應敘明事項:
無。