達麗建設（6177）今（26）日舉行法說會，達麗建設董事長謝志長表示，今年原定有五大案完工，但總銷近41億元的「陽明大苑」，因缺工影響，將延至2024年入帳。不過光是四大建案完工量，將可望推升達麗建設今年全年營收再創新高紀錄。

達麗建設今年業績爆表，總計四大案可入帳金額飆破100億元；其中總銷約17億元「達麗J12」、總銷30億元「達麗上東京」、40億元「達麗國家強棒」等三大案均已認列完畢，推升今年前11月營收達94.08億元、年增10.6%，而總銷64億元「達麗創世紀」將在第4季入帳完畢。

謝志長表示，今年原定有五大案完工，但總銷近41億元的「陽明大苑」，因缺工影響，將延至2024年入帳。不過光是四大建案完工量，就可望推升達麗建設今年全年營收攻頂。

據達麗建設法說會簡報資料顯示，2024年公司將有「陽明大苑」、總銷約75億元「達麗松丹」等兩大案完工入帳，完工量達115.5億元；2025年預計有總銷35億元「達麗天蒔」、75億元「國家強棒二期」、51億元「達麗未來市」入帳，完工量達161億元。

2023-12-26 20:27 經濟日報／ 記者陳美玲/即時報導

達麗建設 (6177-TW) 在高雄新市鎮的後壁田 137、139 地號新建案今 (20) 日動土，基地面積達 3440 坪，預估總銷金額達 70 億元，達麗建設董事長謝志長指出，此一建案預計趕在 2023 年 329 檔期推出預售。

達麗建設此一高雄新市鎮的新建案，樓層規劃爲地上 15 層、地下 4 層戶數規劃爲住宅 656 戶，店面 21 戶，共 677 戶，規劃坪數爲 20-40 坪，並且設計平面車位 702 位，規劃坪數爲 20-40 坪，預計總銷達 70 億元。

達麗建設目前在台現有的土地庫存量可供 2023- 2028 年的推案銷售無虞，而且預估這些供未來 6 年地產推案總銷金額將逼近 900 億元。

全台房市自今年下半年起大幅降溫，面對明年房市，達麗建設表示，此一錯綜複雜的市況，絕對是以個案表現為主，現在消費者已經被教育的很好，對保值、交通會很在意，換屋型的族群永遠都存在。但明年經濟成長率下修，房市應該會有所震盪。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北2022/12/20 14:51

平均地權條例修法三讀通過，達麗建設（6177）觀察其衝擊效應指出，投資客都被嚇跑了，至於手頭資金寬裕的長期置產客，預期不會擔心修法帶來的衝擊。而達麗近兩年已儲備豐沛的土地原料，預計今年規劃有三筆新案公開，總銷逾162億元。

達麗2022年雖然有部分新案遞延至2023年完工的現象，但前三季營收和獲利表現還是優於2021年同期，累計營收83.67億元，毛利率27.7％，稅後純益13.22億元，年增86.88％，每股稅後純益達3.41元。累計全年營收約85.88億元，罕見滑落百億大關以下，年減近15％。

達麗預期未來六年，可望進入爆發期，今年完工交屋新案將有高達192億元，包括總銷41億元「陽明大苑」、17億元「達麗J12」、30億元「達麗上東京」、64億元「達麗創世紀」、及40億元「達麗國家強棒」。法人預期，達麗今年獲利可望超越去年。

達麗今年推案計畫規劃162億元，以台北市及台南、高雄，鎖定自住客和置產客為主，包括台北市北投士林科技園區、總銷35億元的「北投軟橋段」案，及台南總銷77億元的「歸仁國家強棒武東二案」、高雄總銷50億元的「橋頭後壁田案」，合計共三案。

達麗指出，觀察中長線房市走勢，要看2024年總統大選，這是未來房市最敏感的關鍵，如果選舉過於激烈，恐怕會反應到房地產市場。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2023.01.17

達麗建設（6177）上半年營運有兩大完工新案加持外，下半年還有「達麗J12」加入貢獻，今年營運持續穩健。

達麗建設下半年規劃推出三大新案，其中台南、高雄兩大案量就破百億元，總計三大案總銷金額上看160億元。

達麗建設6月在「達麗漾CITY 2」挹注下，單月營收衝上15.91億元；總計今年上半年在總銷約47億元的「達麗居山」、總銷15.4億元「達麗漾CITY 2」兩大案入帳下，推升公司上半年營收衝上68.97億元，較去年同期26.58億元大增約1.6倍，法人預估，在兩大新案入帳下，達麗建設上半年每股純益有機會超過2.5元、並挑戰3元。

下半年部分，達麗建設還有總銷16.6億元的台中西屯「達麗J12」將在10月拿使照，預計第4季集中貢獻，三大案全數預售時就完銷，總計今年新案完工金額約79億元，今年營運持續穩健表現。

達麗建設董事長謝志長先前指出，公司未來五年業績、推案量已備妥，業績方面從2022至2026年完工可入帳金額上看750億元（數字未包括子公司、美國建案貢獻）。推案部分，未來五年推案總坪數約達20萬坪、約660億元，公司中長期營運無虞。

資料來源: 2022-08-03 00:47 經濟日報／ 記者陳美玲／台北報導

今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量，不僅超越去年上半年的1,673億元，更創下30年來的同期歷史新高，且新案普遍熱銷逾八成，單價紛創區域新高，預期2022上半年推案金額將逾2,200億元，年增逾三成，全年推案金額有機會上看3,200億元以上。

根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查，預計6月進場的預售新案，包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」，總銷合計達170億元，以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之境」、后里「展裕丰格」等新案，粗估超過300億元。

台中上半年不僅推案金額爆天量，就連預售價估漲了25％。根據今年4月最新實價資料揭露，台中以往的蛋白區如龍井區，預售案「國聚之璟」最高單價已來到44.4萬元、潭子區「佳茂御景莊園」最高單價41萬元、烏日高鐵特區「登陽未來之丘」創下45.3萬元；此外，高單價區如14期的「林鼎樸御」賣出62.27萬元、水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，最高單價更創下80.2萬元。

不過，受到疫情影響及政府打炒房效應發酵，短線投資客紛紛退場，台中各個新案接待中心都能感受到，5、6月的來客數已明顯減半，銷售速度也變慢了，正如台中某家品牌建商，多年來每個預售案都創下「一日完銷」紀錄，如今也拉長到七天才完銷。

展望下半年，雖然面臨九合一選舉的干擾，仍有許多指標預售案預計進場，包括親家建設水湳百億大案、華建台中高鐵特區180億大案；國雄「台灣大道案」約80億元、水湳「總太兼得」約80億元、達麗北區「育德路」案約70億元、惠宇「國圖館」案60億元；順天「King’s Road」大樓案約45億元及陸府、豐邑、國泰等品牌建商在水湳、北捷特區、七期均有預售案準備推出.

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.06.13

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/5/10~111/5/10
3.契約相對人及其與公司之關係:
寶信營造股份有限公司（本公司百分之百轉投資）
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
本次簽訂契約主要內容為：
台中市北區賴厝(+部)段之新建工程承攬契約新台幣169,822,193元(未稅)，
尚未正式簽約。
限制條款及其他重要約定事項：無
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年05月10日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年05月10日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/5/10~111/5/10
3.契約相對人及其與公司之關係:
寶信營造股份有限公司（本公司百分之百轉投資）
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
本次簽訂契約主要內容為：
台中市北屯區碧柳段之新建工程承攬契約辦理結算後，追減新台幣99,846,276元(未稅)
，尚未正式變更合約。
限制條款及其他重要約定事項：無
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年05月10日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年05月10日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無