達麗法說會/四大案入帳 董座:今年營收可望創新高

達麗建設(6177)今(26)日舉行法說會,達麗建設董事長謝志長表示,今年原定有五大案完工,但總銷近41億元的「陽明大苑」,因缺工影響,將延至2024年入帳。不過光是四大建案完工量,將可望推升達麗建設今年全年營收再創新高紀錄。

達麗建設今年業績爆表,總計四大案可入帳金額飆破100億元;其中總銷約17億元「達麗J12」、總銷30億元「達麗上東京」、40億元「達麗國家強棒」等三大案均已認列完畢,推升今年前11月營收達94.08億元、年增10.6%,而總銷64億元「達麗創世紀」將在第4季入帳完畢。

謝志長表示,今年原定有五大案完工,但總銷近41億元的「陽明大苑」,因缺工影響,將延至2024年入帳。不過光是四大建案完工量,就可望推升達麗建設今年全年營收攻頂。

據達麗建設法說會簡報資料顯示,2024年公司將有「陽明大苑」、總銷約75億元「達麗松丹」等兩大案完工入帳,完工量達115.5億元;2025年預計有總銷35億元「達麗天蒔」、75億元「國家強棒二期」、51億元「達麗未來市」入帳,完工量達161億元。

 

 

6177達麗建設 高雄新市鎮後壁田段建案動土 預估總銷達70億元

達麗建設 (6177-TW) 在高雄新市鎮的後壁田 137、139 地號新建案今 (20) 日動土,基地面積達 3440 坪,預估總銷金額達 70 億元,達麗建設董事長謝志長指出,此一建案預計趕在 2023 年 329 檔期推出預售。

達麗建設此一高雄新市鎮的新建案,樓層規劃爲地上 15 層、地下 4 層戶數規劃爲住宅 656 戶,店面 21 戶,共 677 戶,規劃坪數爲 20-40 坪,並且設計平面車位 702 位,規劃坪數爲 20-40 坪,預計總銷達 70 億元

達麗建設目前在台現有的土地庫存量可供 2023- 2028 年的推案銷售無虞,而且預估這些供未來 6 年地產推案總銷金額將逼近 900 億元。

全台房市自今年下半年起大幅降溫,面對明年房市,達麗建設表示,此一錯綜複雜的市況,絕對是以個案表現為主,現在消費者已經被教育的很好,對保值、交通會很在意,換屋型的族群永遠都存在。但明年經濟成長率下修,房市應該會有所震盪。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北

總銷逾162億 6177達麗三大案今年登場

平均地權條例修法三讀通過,達麗建設(6177)觀察其衝擊效應指出,投資客都被嚇跑了,至於手頭資金寬裕的長期置產客,預期不會擔心修法帶來的衝擊。而達麗近兩年已儲備豐沛的土地原料,預計今年規劃有三筆新案公開,總銷逾162億元。

達麗2022年雖然有部分新案遞延至2023年完工的現象,但前三季營收和獲利表現還是優於2021年同期,累計營收83.67億元,毛利率27.7%,稅後純益13.22億元,年增86.88%,每股稅後純益達3.41元。累計全年營收約85.88億元,罕見滑落百億大關以下,年減近15%。

達麗預期未來六年,可望進入爆發期,今年完工交屋新案將有高達192億元,包括總銷41億元「陽明大苑」、17億元「達麗J12」、30億元「達麗上東京」、64億元「達麗創世紀」、及40億元「達麗國家強棒」。法人預期,達麗今年獲利可望超越去年。

達麗今年推案計畫規劃162億元,以台北市及台南、高雄,鎖定自住客和置產客為主,包括台北市北投士林科技園區、總銷35億元的「北投軟橋段」案,及台南總銷77億元的「歸仁國家強棒武東二案」、高雄總銷50億元的「橋頭後壁田案」,合計共三案。

達麗指出,觀察中長線房市走勢,要看2024年總統大選,這是未來房市最敏感的關鍵,如果選舉過於激烈,恐怕會反應到房地產市場。

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6177達麗推三新案 總銷160億

達麗建設(6177)上半年營運有兩大完工新案加持外,下半年還有「達麗J12」加入貢獻,今年營運持續穩健。

達麗建設下半年規劃推出三大新案,其中台南、高雄兩大案量就破百億元,總計三大案總銷金額上看160億元。

達麗建設6月在「達麗漾CITY 2」挹注下,單月營收衝上15.91億元;總計今年上半年在總銷約47億元的「達麗居山」、總銷15.4億元「達麗漾CITY 2」兩大案入帳下,推升公司上半年營收衝上68.97億元,較去年同期26.58億元大增約1.6倍,法人預估,在兩大新案入帳下,達麗建設上半年每股純益有機會超過2.5元、並挑戰3元。

下半年部分,達麗建設還有總銷16.6億元的台中西屯「達麗J12」將在10月拿使照,預計第4季集中貢獻,三大案全數預售時就完銷,總計今年新案完工金額約79億元,今年營運持續穩健表現。

達麗建設董事長謝志長先前指出,公司未來五年業績、推案量已備妥,業績方面從2022至2026年完工可入帳金額上看750億元(數字未包括子公司、美國建案貢獻)。推案部分,未來五年推案總坪數約達20萬坪、約660億元,公司中長期營運無虞。

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台中H1推案金額 爆天量(興富發+華建+總太+順天+坤悅+達麗)

今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量,不僅超越去年上半年的1,673億元,更創下30年來的同期歷史新高,且新案普遍熱銷逾八成,單價紛創區域新高,預期2022上半年推案金額將逾2,200億元,年增逾三成,全年推案金額有機會上看3,200億元以上。

根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查,預計6月進場的預售新案,包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」,總銷合計達170億元,以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之境」、后里「展裕丰格」等新案,粗估超過300億元。

台中上半年不僅推案金額爆天量,就連預售價估漲了25%。根據今年4月最新實價資料揭露,台中以往的蛋白區如龍井區,預售案「國聚之璟」最高單價已來到44.4萬元、潭子區「佳茂御景莊園」最高單價41萬元、烏日高鐵特區「登陽未來之丘」創下45.3萬元;此外,高單價區如14期的「林鼎樸御」賣出62.27萬元、水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」,最高單價更創下80.2萬元。

不過,受到疫情影響及政府打炒房效應發酵,短線投資客紛紛退場,台中各個新案接待中心都能感受到,5、6月的來客數已明顯減半,銷售速度也變慢了,正如台中某家品牌建商,多年來每個預售案都創下「一日完銷」紀錄,如今也拉長到七天才完銷。

展望下半年,雖然面臨九合一選舉的干擾,仍有許多指標預售案預計進場,包括親家建設水湳百億大案、華建台中高鐵特區180億大案;國雄「台灣大道案」約80億元、水湳「總太兼得」約80億元達麗北區「育德路」案約70億元、惠宇「國圖館」案60億元;順天「King’s Road」大樓案約45億元及陸府、豐邑、國泰等品牌建商在水湳、北捷特區、七期均有預售案準備推出.

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.06.13

6177達麗公告本公司賴厝(+部)段之新建工程發包予寶信營造股份 有限公司

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/5/10~111/5/10
3.契約相對人及其與公司之關係:
寶信營造股份有限公司(本公司百分之百轉投資)
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
本次簽訂契約主要內容為:
台中市北區賴厝(+部)段之新建工程承攬契約新台幣169,822,193元(未稅),
尚未正式簽約。
限制條款及其他重要約定事項:無
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年05月10日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年05月10日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

6177達麗公告本公司碧柳段之新建工程發包予寶信營造股份有限公司 符合條款 第 20款

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/5/10~111/5/10
3.契約相對人及其與公司之關係:
寶信營造股份有限公司(本公司百分之百轉投資)
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
本次簽訂契約主要內容為:
台中市北屯區碧柳段之新建工程承攬契約辦理結算後,追減新台幣99,846,276元(未稅)
,尚未正式變更合約。
限制條款及其他重要約定事項:無
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年05月10日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年05月10日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

上市營建股 Q1業績大躍進

走過去年房市大多頭,上市營建股業績大豐收,邁向今年持續開花結果,多家公司第一季營收大躍進,國揚(2505)、冠德(2520)、華固(2548)、鼎固-KY(2923)、皇鼎(5533)、達麗(6177)獲利表現可望有亮點。

國揚去年在「翡翠森林」三期金澤區、「國揚矽谷」、「早安國揚」及成屋銷售貢獻下,全年EPS達2.58元,改寫歷年第四高紀錄;今年第一季持續衝高,單季營收達22.3億元,創史上同期最高紀錄,獲利有機會優於去年同期。

冠德去年房地產本業交屋入帳,及轉投資根基營造(2546)、環球購物中心同步貢獻下,全年獲利達35.1億元再度創高,EPS達6.47元刷新歷年次高紀錄。今年第一季營收49.7億元創同期新高,主要是來自於「羅斯福」和「天晴」持續入帳,及「微山丘」、「泰極」和「創新殿市政廳」等成屋銷售的貢獻,預期首季獲利亮眼。

華固去年第九度大賺一個股本後,今年第一季在內湖總銷68.1億元、100%完銷「華固馥儷」3月開始交屋入帳小部分後,單季營收放大至28.34億元,創史上第二高,年增1.46倍,該案第二季交屋入帳效益將放大,加上石牌總銷43.2億元、已完銷「華固翡儷」將接棒完工交屋,市場預期上半年華固可望輕鬆跨越百億營收關卡。

鼎固去年EPS 0.67元,今年業績重點為總銷達56億元的上海嘉定大型複合式住商造鎮案「匯景華庭三期」,已近完銷,第一季認列完成,衝高首季營收達61.7億元,超越2021全年,法人預期首季獲利可望明顯衝高。

皇鼎去年積極處分全台三座飯店及廠辦大樓、工業土地等資產,獲利改寫八年最高,EPS達3.72元;今年第一季認列處分新北市汐止「富鼎科技大樓」交易總價13.98億元,推升單季營收至20.1億元,持續創高。

達麗去年台灣和西雅圖同步挹注,EPS達4.03元為史上第四高。今年首季營收達43.9億元,突破23年最高紀錄,主要是來自總銷達47億元「達麗居山」和21億元「達麗大道」開始完工入帳;市場預期首季獲利可望展現爆發力。

來源: 04:102022-04-18 工商時報 蔡惠芳