看好台商回流，辦公總部升級需求，史上最大商辦推案潮來勢洶洶，不少建商紛紛改弦易轍向商辦靠攏，台北市光是預計對外銷售、總銷規模突破百億級以上的A級和頂級辦公大樓開發案，至少有「京華廣場」、「北投奇岩都更案」、「潤泰三菱南港玉成段案」等九大案，粗估未來可售金額逾2,500億元，明年將陸續投入預售市場。

商用不動產市場近幾年不論租金、成交行情都直線飆漲，更未被央行列入不動產信用管制對象，愈來愈多的建商，紛紛調整購地和產品策略，從住宅市場跨足辦公市場，光是台北市未來規劃會推出銷售的辦公大樓，一個比一個規模還大。

其中位於北市蛋黃區地段，就有「京華廣場」、「興富發復北CBD」兩大案，尤其以「京華廣場」開發規模最大，在廣達5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下七層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，市場人士依可銷售總樓地面積6.5萬坪估計，未來總銷將突破1,000億元。

興富發近幾年大舉重押北中高辦公市場，尤其北市復興北路長安東路口「興富發復北CBD」，產品定位為地上28樓、地下六層的頂級企業總部大樓，預計明年登場，總銷逾150億元，每坪目標開價190萬元。

華固建設布局辦公總部市場也相當積極，最新簽下都更合建的正大纖維「北投奇岩都更案」，將打造四大棟A級商辦，開發後總市值上看400～500億元，其中華固可分回至少200億元、每坪售價不會低於北士科華固創富中心，至於地主分回則只租不售。

鄰近不遠的南港輪胎「世界明珠」，規劃有兩棟號稱七星級的頂級辦公大樓、約104戶，據實價資訊顯示，每坪成交價最高達170.45萬元，飆出南港新天價，總銷至少200～300億元。

潤泰創新和日商三菱地所合作開發的南港玉成案，也將走頂級產品路線，規劃約111戶，先期會對外出租，待滿租後再整棟銷售，估計總銷達220億元。

另外大直金泰段，至少部署有三大辦公案，包括華固大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計劃明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。

宏普位於台北萬豪酒店旁的2,640坪基地，也規劃多年，目標是針對單一企業量身打造企業總部，預計總銷200億元。

而大陸建設在大直家樂福現址的2,004坪地規劃頂級辦公大樓出售，未來總銷至少100億元。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.11.21

欣陸投控（3703）昨（11）日公布6月營收27.4億元，年增69.1%，今年上半年營收182.6億元，年增52.9%，雙創歷史同期新高。

欣陸投控表示，旗下三大事業體營收均較去年同期成長，其中以大陸建設成長最為突出，主要受惠於「琢豐」完工交屋入帳，挹注營收。

欣陸投控指出，大陸建設除上半年有總銷82億元「琢豐」完工交屋挹注，下半年還有總銷28.4億元的「鐫画」完工，今年「寒居酒店」完工也能貢獻租金，今年全年營運將有不錯成績。

大陸建設6月取得位於新北市板橋區新雅段之營建用地，該土地鄰近捷運亞東醫院站及遠東通訊園區，基地面積約657.64坪，預計2023年後推案銷售。

此外，大陸建設2023年預計還有23.9億元「鐫月」、22.3億元「鐫豊」、35.1億元「和陸寓邸」等三大建案完工交屋；加上手中還有美國舊金山案、「丽格」、「琢白」、「宝格」等成屋可持續銷售入帳，而2024年不僅有2023年建案跨年度入帳，還評估將對手中持有飯店的處分。

營建工程方面，大陸工程成長主要來自民間建築工程專案和台北捷運萬大線CQ850A標、桃園捷運綠線GC01標等公共工程專案貢獻。另，截至今年5月底，在建工程案量達750億元，為歷史新高，目前在建工程案量相當於大陸工程2021年合併營收的4.4倍，足以支撐未來幾年的營收成長目標。

環境工程及水資源處理事業方面，欣達環工主要因安平再生水廠以及銅鑼科學園區汙水處理廠之相關水務工程而顯著成長。

資料來源: 2022-07-11 23:52 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北報導

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北市板橋區江子翠段新埔小段27-6地號一筆土地
2.事實發生日:111/5/27~111/5/27
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積約2,232平方公尺，折合約675.18坪。
交易總金額：約新台幣14.04億元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
自然人，非關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
非關係人，不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
非關係人，不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
取得資產，不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：依契約約定。
契約限制條款：無。
其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價。
價格決定之參考依據：參考市場行情與不動產估價師之估價報告。
決策單位：董事同意。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
麗業不動產估價師聯合事務所：NT 1,418,441,338元。
展碁不動產估價師聯合事務所：NT 1,408,238,640元。
11.專業估價師姓名:
麗業不動產估價師聯合事務所：羅一翬。
展碁不動產估價師聯合事務所：張志明。
12.專業估價師開業證書字號:
羅一翬：(105)北市估字第000226號。
張志明：(94)新北估字第000016號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
不動產開發
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

毛利較高的科技廠辦建案量增加及統包工程多、手中在建工程衝高，中鼎（9933）、欣陸投控（3703）首季獲利亮麗，稅後淨利都創同期新高；達欣工程（2535）、根基（2546）也有二位數的年成長。法人指出，依營造廠傳統景氣循環，每年營運軌道都呈「季季高」，營造廠今年衝歷史高峰機率高。

中鼎、欣陸投控旗下的大陸工程、達欣工程、根基等手中在建工程金額，都是近十幾年以來的高檔。中鼎在建工程金額已連續二年超過三千億元，創歷史高峰，今年第一季合併營收及稅後淨利都創同期歷史新高。

晶圓、半導體、光電及電池廠等高科技新建工程標案，已成為中鼎營運的新藍海。中鼎指出，今年以來，集團新簽約工程金額中，高科技標案占了34％，躍升為今年以來承攬量的最大宗。

受惠台商返台投資、台積電為主的科技廠建廠需求強勁，至去年底，達欣工在建工程金額高達600億元上下。

已是台積電新建廠房主要營造廠的達欣工表示，科技廠辦案雖然工期較緊迫，但毛利率確實比一般公共工程、商辦等工程建案高出許多。

在科建案量增加下，達欣工今年首季營運毛利率、淨利率雙升，營業毛利率比去年同期提升近4個百分點，第一季稅後淨利2.79億元，年成長27.18％。

欣陸今年首季稅後淨利12.39億元，EPS1.5元，創單季新高紀錄，第一季營業淨利較去年同期成長118.8%，稅後淨利年成長157.5%。

法人指出，大陸工程的營收占欣陸控股總營收的五成以上，以大陸工程的在建工程量，加上欣陸其他事業體房地產入帳及環工案量的大幅增加，欣陸投控今年營運創歷史高峰的機率頗高。

根基去年稅後淨利7.4億元，EPS6.98元，創歷史新高；今年第一季稅後淨利1.44億元，年成長23.79％。根基手中在建工程量約在400億元上下，是近五年來的高峰；市場預期，根基在建工程金額維持高檔，今年營運應可保持成長。

資料來源:工商時報 袁延壽 2022.05.09

欣陸投控（3703）昨（4）日在法說會上表示，集團三大事業中，今年首季光是來自大陸建設認列「琢豐」建案的獲利貢獻就占六成，推升集團單季稅後純益達12.39億元，每股純益1.5元，創單季新高紀錄。

另外，旗下大陸工程的工程存量達695億元，環工事業在手合約385億元，未來五到十年業績無虞。欣陸投控昨天股價開高走高、終場以漲停28.85元作收。

欣陸投控表示，目前集團有三大事業體，包括大陸建設為主體的建設事業，大陸工程的營造工程事業，以及環境工程、水資源處理事業的欣達環工。目前以建設事業占獲利貢獻最大、占比六成以上。

欣陸投控指出，上半年受惠「琢豐」完工交屋入帳，推升首季營運轉強；大陸工程主要來自民間建築工程專案和GC01標桃園捷運綠線等公共工程專案貢獻。欣達環工因安平再生水廠，以及銅鑼科學園區汙水處理廠之相關水務工程貢獻而成長。

欣陸投控表示，在三大事業同步推進下，集團首季營收為100.23億元，營業淨利14.05億元，稅後純益12.39億元，每股純益1.5元。

欣陸投控說，今年大陸建設除上半年有總銷82億元「琢豐」完工交屋挹注，下半年還有總銷28.4億元的「鐫画」完工，今年「寒居酒店」完工也能貢獻租金，今年全年營運將有不錯成績。

此外，大陸建設2023年預計還有23.9億元「鐫月」、22.3億元「鐫豊」、35.1億元「和陸寓邸」等三大建案完工交屋；加上手中還有美國舊金山案、「丽格」、「琢白」、「宝格」等成屋可持續銷售入帳，而2024年不僅有2023年建案跨年度入帳，還評估將對手中持有飯店的處分。

欣陸投控目前有四大飯店產品，「寒居酒店」、美國舊金山「THE LINE飯店」（預計下半年開幕）、馬來西亞吉隆坡「Capri by Fraser」（營運中）、高雄「日航酒店」（預計2023年開幕）。

資料來源: 2022-05-05 01:10 經濟日報 / 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導

住展雜誌調查指出，近來具有特殊身分地主參與開發的建案越來越多。除了地方政府、民間傳產、台電、台鐵與中華電信，甚至非營利的公益團體、宗教法人等機構，都與建商攜手進行土地開發或推案，且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。

像位於新莊的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，長年來協助盲人重建生活與工作，其北部總院開發案「瀚羽蒔光」，總案量25億元。同樣在新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院，原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」，總案量70億元。

大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例，該建案原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有，與潤泰建設合作以都更方式重建，平均開價每坪192萬元。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊，預期將來會有更多同類型機構與建商合作，加入合建或老屋重建市場；但若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧，建案規劃最好朝分棟分回方式處理，以免讓消費者卻步。

民間傳統產業也未錯過老屋重建商機，較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，案量為65億元；由於該案引進「凱悅尚萃酒店」，為少數真飯店服務的建案，住戶可使用飯店特定設施20年，實登均價達每坪156萬元，創下南京東路新高價紀錄。

大同區「大承」，為老牌的中和紡織總部大樓都更案，由弘千建設規畫興建，而弘千建設董事長葉啓昭，也是中和紡織董事長，「大承」也是少數台灣建商與日本建商中鹿開發合作都更的典範，為大稻埕最具代表性的豪宅。

老屋重建商機不僅民間企業要搶，連國營事業也不放過這塊肥肉。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」，總案量28億元。另外信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣，單價可能創下新高。

單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」，基地面積約7,879坪，共規劃四棟建築，其中一棟為商辦、另三棟為住宅；由於南港近年房價急漲，該案面積大又方整，預估總案量可能會超過400億元。

中華電信旗下光世代建設青埔案，決定與遠雄建設合建開發，基地面積約3,596坪，今年下半年就會公開賣銷。

何世昌進一步指出，異業進軍房地產業蔚為風潮，尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身，也因此讓各路人馬搶進這塊市場，接下來還有太子汽車、冠德建設都更案，或是正大尼龍、華固建設都更案等等，將讓新建案市場供給量源源不絕地湧現。

資料來源:2022-04-28 11:49 經濟日報 / 記者游智文／即時報導

欣陸投控（3703）昨（15）日公布去年財報，稅後純益18.26億元，每股純益2.22元，每股擬配發現金股利1.68元，配發率76%，現金股利總額創成立以來新高，以15日收盤價23.6元計算，現金殖利率達7.1%，另，欣陸投控決議6月9日召開股東會。

欣陸投控去年營收表現亮眼，為近五年新高，其三大事業體合併營收均較前一年度成長。

不動產開發事業方面，大陸建設受惠於「琢豐」及「尚芮公寓」完工交屋以及「琢白」等成屋交屋，成長最為突出。營建工程事業，大陸工程的成長主要來自民間建築工程專案和GC01標桃園捷運綠線等公共工程專案貢獻。

環境工程及水資源處理事業方面，欣達環工則因安平再生水廠新建工程以及銅鑼科學園區污水處理廠之相關水務工程貢獻而成長。

在營收成長帶動下，欣陸投控2021年的營業淨利較前一年度成長30.7%，稅後純益較前一年度成長18.7%，三大事業體稅後純益亦均較前一年度顯著成長。

展望後市，欣陸投控皆維持健康的業務存量，可望持續推升2022年營運表現，其中，大陸工程去年在手案量達740億元，創歷史新高，相當於該事業體2021年合併營收的4.3倍，大陸建設的在手案量為186億元，相當於該事業體2021年合併營收的2.3倍，欣達環工在手合約餘額為381億元，相當於該事業體2021年合併營收的10.8倍。

資料來源: 2022/03/15 23:28:08