建商齊攻 台中14期推案強強滾(國建+亞昕+順天+新美齊)

北屯區14期重劃區第三季將成台中推案熱區。農曆7月過後,預估多達六個以上的預售新案將進場,單是上市櫃建商,已知就有國建、亞昕、順天將推案,總銷逾百億元;14期因低容積限制開發及營建成本持續上漲,新案每坪單價「坐5望6」。

14期鄰近崇德商圈與水湳經貿園區,並擁有台中巨蛋、漢神洲際購物商場等利多題材,加上14期是少數有大基地可供推案的新興重劃區,已成為北部上市櫃建商與台中品牌建商的布局重點。

北部上市櫃建商瘋搶14期土地,新美齊日前公告以每坪66.82萬元、總價6.08億元,購入14期「仁平段」約910坪土地,正式插旗台中地產市場;此外,包括國建、亞昕、宏璟、欣陸投控子公司大陸建設、順天、大城、太子、坤悅、豐謙等逾十家上市櫃建商,估計目前手握14期逾二萬坪土地。

台中開發商表示,14期因地價成本已墊高,加上屬於低密度、低容積開發區,去年下半年預售案單價已站穩4字頭;今年上半年新案單價進一步攀升到5字頭,成為北屯區的高價區。

其中,國建去年7月底推出總銷50億元的「MOST+」預售案,是14期首發案,推出後迅速熱銷,國建去年趁勢再加碼購地,以每坪單價約67萬元、購入14期「美和段」1,157坪土地,顯示國建對14期的前景看好。

國建14期二期新案,基地緊鄰「陸府織森」旁,預計第三季進場,目前廣告看板已豎立在基地上。據悉,由於國建一期賣太快,許多錯過的客戶提前預約二期賞屋,業界表示,由國建的購地及營造成本推估,新案每坪單價將「坐5望6」。

此外,亞昕集團積極布局台中,尤其鎖定14期,繼「亞昕一緒」完銷、「亞昕一沐」熱賣中,第三季將推出14期第三個預售案「亞昕一境」,總銷30億元。順天建設目前手握14期多筆精華土地,首發案「King’s Road」預售案,位於14期的接待中心正在積極趕搭中,預計第三季進場。

資料來源: 04:102022/06/29 工商時報 曾麗芳 、台中

3056總太、5525順天 今年業績戰高(未來案源說明)

總太地產(3056)、順天建設(5525)今年喜迎交屋潮,營收分別挑戰新高。其中,總太總銷逼近90億元的台中雙建案「共好MELODY」與「總太聚作」,均已完銷一空,自6月起交屋,挹注今年營收與獲利翻倍增漲,EPS上看8元。

此外,順天今年有新北三重「淳美術」、台中「順天科博」與「順天景美」等新案交屋,挹注今年營收有機會挑戰50億元的新高

總太與順天8日分別舉辦股東會。其中,順天全面改選董事,由現任董事長柯興樹順利續任,同時通過每股配息0.3元。

總太去年EPS 3.01元,雖有小股東提案股利加碼,總太董事長翁毓羚表示,考量政府持續打炒房、限縮建商購地貸款,建議保留盈餘作為後續開發之用,最後通過維持原議案配息1.5元。

總太為了償還銀行借款,董事會8日通過將辦理現金增資案,擬發行3.1萬張新股,實際發行價格待訂定後另行公告。

總太預計第四季在台中水湳推出「總太兼得」預售案,總銷80億元,推估每坪單價從7字頭起跳;此外原預計今年下半年進場的水湳中央公園第一排的豪宅預售案「總太至境」,規劃推出百坪以上超豪宅,每坪單價挑戰100萬元,總銷85億元,確定延至明年第二季推出。

翁毓羚透露,由於營建成本持續攀升、在資金成本堆高下,「總太至境」案目前有多家北部建商與飯店業者洽談合作案,未來不排除引進策略聯盟夥伴,不僅降低投資風險,也不影響整體獲利表現,可望近期明朗化。

順天總經理林丙申表示,第三季預計在台中推出兩個預售新案,總銷合計70億元,其中太平區家樂福商圈推出「順天緮華」,規劃2~3房產品,每坪單價4字頭起;以及北屯區14期崇德八路的住宅大樓產品「KING’S ROAD」預售案,規劃換屋型產品,每坪單價6字頭起。

資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.06.09

台中H1推案金額 爆天量(興富發+華建+總太+順天+坤悅+達麗)

今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量,不僅超越去年上半年的1,673億元,更創下30年來的同期歷史新高,且新案普遍熱銷逾八成,單價紛創區域新高,預期2022上半年推案金額將逾2,200億元,年增逾三成,全年推案金額有機會上看3,200億元以上。

根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查,預計6月進場的預售新案,包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」,總銷合計達170億元,以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之境」、后里「展裕丰格」等新案,粗估超過300億元。

台中上半年不僅推案金額爆天量,就連預售價估漲了25%。根據今年4月最新實價資料揭露,台中以往的蛋白區如龍井區,預售案「國聚之璟」最高單價已來到44.4萬元、潭子區「佳茂御景莊園」最高單價41萬元、烏日高鐵特區「登陽未來之丘」創下45.3萬元;此外,高單價區如14期的「林鼎樸御」賣出62.27萬元、水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」,最高單價更創下80.2萬元。

不過,受到疫情影響及政府打炒房效應發酵,短線投資客紛紛退場,台中各個新案接待中心都能感受到,5、6月的來客數已明顯減半,銷售速度也變慢了,正如台中某家品牌建商,多年來每個預售案都創下「一日完銷」紀錄,如今也拉長到七天才完銷。

展望下半年,雖然面臨九合一選舉的干擾,仍有許多指標預售案預計進場,包括親家建設水湳百億大案、華建台中高鐵特區180億大案;國雄「台灣大道案」約80億元、水湳「總太兼得」約80億元達麗北區「育德路」案約70億元、惠宇「國圖館」案60億元;順天「King’s Road」大樓案約45億元及陸府、豐邑、國泰等品牌建商在水湳、北捷特區、七期均有預售案準備推出.

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.06.13

台中下半年三熱區 總銷上看500億(5525順天+5529鉅陞)

台中下半年預計進場的預售案不少,推案熱區包括五期生活圈、14期重劃區與北捷特區,三大熱區至少都有四~五個新案將進場,推估總銷合計上看450~500億元。

根據市調統計,預計下半年進場的五期生活圈預售案,包括「國雄無雙」、鉅陞「五權西路案」、碧根「迎白」、公益路「博星MANSION」案,以及鉅日建設麻園頭溪旁新案,總銷預估逾150億元,為區域罕見的推案規模。

其中,鉅陞建築團隊總銷30億元的「五權西路案」,屬於危老預售案,預計第三季進場;該案規劃宜居建築,採中小坪數,創下鉅陞南下推案以來規模最大的建案,預估每坪單價「坐5望6」。

此外,14期重劃區下半年預計將會有順天「King’s Road」、國泰建設「美和段」、磐興建設與麗明營造攜手的「洲際段」、以及創健「崇德10路」案、元城「山西路」案等至少五個以上的預售案相繼進場,推估總銷逾150億元。

至於北捷特區,下半年已知將會有寶輝「敦富路」、富宇「敦富一街」、豐邑機構新案等三大預售案陸續進場,這同時也是豪宅建商─寶輝首度跨足北捷特區推案。由於稍早進場的「惠宇碧柳MORI」案,每坪開價已站上4字頭,因此業界預估,北捷特區新推案單價普遍將「坐4望5」。

資料來源:工商時報 20220613・曾麗芳/台中報導

5525順天股東會通過配發0.3元股息 今年推案70億元

順天建設(5525)股東常會今(8)日通過配發0.3元現金股利,會中完成董事全面改選,柯興樹獲選續任董事長;他表示,今年順天預計推出太平「緮華」、北屯14期「King’s Road」,總銷70億元

柯興樹表示,在政府政策持續打炒房,並限縮建商購地貸款,限制預售屋合約轉手下,營建成本持續飆高,預估今年推案量會比去年量縮,房價則會穩定向上。

柯興樹認為,主要因為企業獲利攀升到最高點,低利環境、游資充沛,在疫情籠罩下人跟資金出不去,通膨隱憂催化實質資產的保值需求,展望2022年全台房市大體會走向「量穩價增、個案表現」的格局,多頭走勢不變。

受惠新北市三重區「順天淳美術」與台中「順天科博」交屋挹注下,順天前四月合併營收達33.05億元、年增15.4倍;第1季稅後純益3.08億元、年增11倍,每股稅後純益1.12元;下半年預計還有總銷約12億元完銷案「順天景美」完工,全年預估入帳金額上看50億元,堪稱營運豐收年。

順天建設總經理林丙申表示,今年除了台中太平區與北屯區14期重劃區推出雙建案外,南屯區單元三「順天ONE 33」住宅大樓案也持續銷售中。

順天建設近幾年在台中陸續推出北屯區「順天景美」、北區「順天謙華」及潭子區「順天豐華」等新建案均完銷,預計今年起進入交屋潮;明年「順天謙華」總銷43億元將完工,成為主要營收來源,另在太平新光段還有一案將進場銷售。

資料來源: 2022/06/08 11:39:32經濟日報 記者宋健生/台中即時報

台中建商 喜迎Q2交屋潮–5525順天、3056總太、2539櫻花建

順天(5525)、總太(3056)、櫻花建(2539)第二季起喜迎交屋旺季,營收可望爆衝!順天前四月營收年增逾15倍,首季EPS達1.12元,年增11倍;櫻花建前四月營收暴增逾14倍,在獲利挹注下,上半年虧轉盈可期;總太北屯區雙建案第二季起陸續完工,今年營收獲利攀高峰可期。

其中,順天建設受惠新北市三重區「順天淳美術」與台中「順天科博」交屋挹注下,前四月營收高達33.05億元,年增15.44倍;第一季稅後淨利3.08億元,年增11倍,EPS 1.12元;下半年預計還有總銷約12億元的完銷案「順天景美」完工,今年堪稱豐收年。

順天建設總經理林丙申表示,除了台中南屯區單元三「順天ONE 33」住宅大樓案持續銷售外,今年將於台中太平區與北屯區14期重劃區推出雙建案。

順天建設近幾年在台中陸續推出北屯區「順天景美」、北區「順天謙華」及潭子區「順天豐華」等新建案均完銷,預計今年起進入交屋潮;明年「順天謙華」總銷43億元將完工,成為主要營收來源

此外,總太地產前四月因無新建案入帳,第一季獲利大幅衰減;不過,隨著台中市北屯區、總銷合計近90億元的「總太聚作」與「共好Melody」雙建案,將自第二季起陸續完工,且住家部分均已完銷,預期總太今年營收與獲利將同步噴發。

櫻花建設今年將有台中「櫻花巨人」、「櫻花大櫻國2牛津花園」、「櫻花恰恰好」及桃園「櫻花澍」與「櫻花緻」等五個建案完工,總銷逾百億元。隨著總銷32億元的「櫻花巨人」第二季起完工交屋,挹注櫻花建4月營收高達25.62億元。

法人表示,櫻花建第一季小虧0.07元,在多建案完工挹注下,未來營收與獲利大幅成長可期。

資料來源: 04:102022/05/17 工商時報 曾麗芳 、台中

5525順天-本公司代子公司建高工程(股)公司公告董事會決議 與關係人簽訂「順天風聆樹」案預售屋買賣合約

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
台中市北屯區大仁段「順天風聆樹」案預售屋
2.事實發生日:111/3/16~111/3/16
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
1戶
房屋面積約82.18坪
交易總價為新台幣3,780萬元(約46.0萬/坪)
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:張麗吉
其與公司之關係:為子公司之關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:一般銷售 
前次移轉:預售屋無前次移轉之情事
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
無
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
預計處分利益率約為10~15 %,惟尚須俟實際投入成本而定
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件:訂金、簽約金、開工款:15%  工程期款:10%  房屋貸款:70%  交屋款:5%
契約限制條款:無
其他重要約定事項:無
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
參考市場行情議價而訂之
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
屬一般銷售 增加公司營業利益
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年03月16日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年03月16日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

台中北屯房市 引爆推案大戰–總太至境+ 總太兼得

人口紅利加上重大建設進駐,台中市北屯區成建商必爭之地,去年躍升台中土地交易量最大區域,總交易面積近5萬坪,今年推案進入高峰期,中部指標建商「推案大戰」一觸即發。

市調顯示,包括總太(3056)、大城、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商新案陸續推出,其中水湳經貿園區房價將一舉站上8字頭,單價甚至挑戰百萬元大關,有望超車七期。

根據市調統計,2021建商最愛買地的十大行政區,台中市去年就占了三個名次,其中北屯是台中土地交易量最大區域,交易面積達4萬8,363坪土地。各大建商插旗北屯,又以水湳經貿園區、14期重劃區、捷運機廠特區及單元12最受矚目。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析,台中市北屯區是2021年最熱區域,原因除了都市人口往外圍擠壓所帶來的人口紅利,北屯作為新興重劃區,更受惠捷運綠線通車及重大建設興建等利多助攻。

市調顯示,北屯全區預售屋由1字頭飆升到3字頭起跳,水湳經貿園區更是2022年房市的注目焦點,估精華區推案價格將超越七期。

總太今年推案重心轉往水湳經貿園區,計畫推出集團30周年的代表作「總太至境」、「總太兼得」兩大住宅預售案,重回豪宅市場,推估總銷金額約150億元。其中「總太至境」,面積649坪,規劃樓高28層,每戶破百坪的豪宅案,總戶數52戶,每坪單價將從8字頭起跳、最高甚至有望破百,每戶總價1.5億元起,總銷85億元,不僅搶跑水湳豪宅案第一,也將為區域房價定錨。

另位在單元八重劃區的「總太兼得」,基地面積2,775坪,規劃樓高23層,總戶數約180戶,預計推出中大坪數豪宅,每坪單價7字頭起,總銷約70億元。

大城今年推案包括祥順西路案、十期景賢案,以及單元12大樓案,總銷合計逾55億元。順天在14期榮德八路與敦和二街口的大樓預售案,基地面積2,055坪,總銷達45億元,也受市場矚目。

至於亞昕,在14期已購入五塊建地,2021年首案「亞昕一緒」,總銷10億元,銷售表現搶眼,成功吹響14期售屋戰號角,亞昕打鐵趁熱,二期「洲際段」預計第1季進場,總銷約17億元。

冠德今年除了四維國小站兩戶店舖、189戶辦公室的共構商辦案之外,也規劃在崇德路裕毛屋原址推出三到四房住宅案。

資料來源: 2022-01-24 01:43:44經濟日報 記者宋健生/台中報導