廠辦潮外溢 7大建商重兵布局新北(遠雄、華固、長虹、國揚、興富發、中工、皇鼎)

隨著捷運新北環狀線逐步完工通車,廠辦風潮也從台北市中心的內湖、南港,外溢到新北市主要產業聚落,包括遠雄、華固、長虹、國揚、興富發、中工、皇鼎等七大建商,看好產業聚落辦公升級潮,同步重兵布局新北市廠辦市場,聚焦中和、土城、汐止等一線戰區,規畫中總銷至少破千億大關,且不少指標案開價已到每坪5字頭。

住宅市場面臨政策打房,但廠辦和商用不動產卻穩步向上,企業辦公升級需求有增無減,建商也隨著捷運路網密度加大,紛紛從北市內湖、南港等熱門廠辦市場,轉移陣地到新北市。

尤其土城長虹建設永寧廠辦大案(總銷280億元)及中工雲宇宙AI園區(總銷上看400億元)最為可觀;再加上國揚實業、皇鼎也在土城布局,可謂兵家必爭之地。

廠辦鼻祖遠雄建設更是來勢洶洶,繼汐止總銷500~600億的遠雄U-TOWN一期和二期,近期宣告近100%完銷後,將向中和捷運中原站、泰山、板橋部署廠辦大案,其中中原站附近甫推出遠雄擎光科技大樓,更與華固最新開賣的華固中原置地、尚在籌備推出階段的國揚中原案形成三足鼎立,總銷上看150億元,將推升中和廠辦市場的熱度。

接下來,汐止也將是廠辦市場大熱門,光是蓄勢待發的大案,就有興富發總銷逾200億、Costco對面新隆儲運都更廠辦案,

及國揚實業汐萬路大案,在行政院日前正式核定汐東捷運線的加持下,未來熱度可期。

另外林口也有長虹雲創科技大樓興建中;新莊有華固國家置地大樓即將在第一季完工;泰山則有遠雄簽下龍達塑膠的廠區土地。

五股有皇鼎進行台通光電廠房開發案;板橋也有遠雄耕耘捷運亞東醫院站附近廠辦大案。總計上述七大建商,保守估計進行中的廠辦開發案,總銷規模將突破千億大關。據了解,目前汐止、中和、土城、新莊等,指標廠辦案每坪開價已站上5字頭,未來補漲行情可期。

資料來源:  

5533皇鼎出售廠辦 皇鼎H1獲利躍進(未來案源說明)

皇鼎(5533)耕耘科技廠辦市場邁向開花結果期,今年上半年業績表現有機會大豐收。在汐止廠辦「富鼎科技大樓」以總價13.98億元整棟成交,貢獻第一季獲利,及住宅新成屋去化順利下,前五月營收38.4億元已超越去年全年,年成長逾2.04倍;預料上半年獲利可望大躍進,優於去年同期。

皇鼎去年大舉收割多年耕耘廠辦和飯店事業的成果,連續處分三座飯店、廠辦大樓及工業土地,獲利改寫八年最高,稅後純益達10.61億元,EPS達3.72元,配息1元,日前除息,尚在填息階段。

皇鼎受惠汐止「富鼎科技大樓」整棟處分入帳,今年第一季獲利大爆衝,EPS達2.14元;另外汐止「聯合科技中心A棟」、「台中富信飯店」兩大案,去年已陸續處分,預計今年陸續入帳認列,汐止「聯合科技中心B棟」於第二季又被廣錠(6441)以3.31億元收購二樓層,市場預期今年皇鼎業績可望明顯成長。

展望全年業績,還有已完工成屋銷售個案可供入帳,包括「南科名門」、「環宇科技」、「富鼎科技」、「聯合科技B棟」、「富貴名邸」、「皇鼎富邑」。

另外皇鼎預計2022、2023兩年,還有四筆新案陸續完工交屋,包括「聯合科技A棟」、「皇鼎一品」、「皇鼎麗園」、「財星科技」,挹注業績來源無虞。

皇鼎表示,未來發展策略仍以購地自建為主,合建及都更為輔,地區方面將更集中於蛋黃區,以雙北市、台南市舊市區為主、重劃區為輔,並以質代量,追求穩定的獲利成長。

資料來源: 04:102022-06-23 工商時報 蔡惠芳

5533皇鼎 首季大賺6.1億-受惠新北市汐止商辦「富鼎科技大樓」總價13.98億元處分入帳

皇鼎(5533)受惠新北市汐止商辦「富鼎科技大樓」總價13.98億元處分入帳,帶動今年第一季獲利,單季大賺6.1億元,年增5.4倍,EPS達2.14元,寫近34季單季次高紀錄。

皇鼎第一季營收20.13億元,營業毛利4.88億元,營業利益4.04億元。皇鼎去年積極處分全台三座飯店及廠辦大樓、工業土地等資產,獲利寫八年最高;今年認列處分「富鼎科技大樓」,推升單季營收20.1億元創高,EPS貢獻度達0.69元。

皇鼎董事會通過配發1元現金股利;展望今年,汐止「聯合科技中心A棟」、「台中富信飯店」兩大案去年已處分,預計今年入帳認列,市場預期業績可望成長.

資料來源: 蔡惠芳/台北報導 2022年5月13日 週五 上午4:10

上市營建股 Q1業績大躍進

走過去年房市大多頭,上市營建股業績大豐收,邁向今年持續開花結果,多家公司第一季營收大躍進,國揚(2505)、冠德(2520)、華固(2548)、鼎固-KY(2923)、皇鼎(5533)、達麗(6177)獲利表現可望有亮點。

國揚去年在「翡翠森林」三期金澤區、「國揚矽谷」、「早安國揚」及成屋銷售貢獻下,全年EPS達2.58元,改寫歷年第四高紀錄;今年第一季持續衝高,單季營收達22.3億元,創史上同期最高紀錄,獲利有機會優於去年同期。

冠德去年房地產本業交屋入帳,及轉投資根基營造(2546)、環球購物中心同步貢獻下,全年獲利達35.1億元再度創高,EPS達6.47元刷新歷年次高紀錄。今年第一季營收49.7億元創同期新高,主要是來自於「羅斯福」和「天晴」持續入帳,及「微山丘」、「泰極」和「創新殿市政廳」等成屋銷售的貢獻,預期首季獲利亮眼。

華固去年第九度大賺一個股本後,今年第一季在內湖總銷68.1億元、100%完銷「華固馥儷」3月開始交屋入帳小部分後,單季營收放大至28.34億元,創史上第二高,年增1.46倍,該案第二季交屋入帳效益將放大,加上石牌總銷43.2億元、已完銷「華固翡儷」將接棒完工交屋,市場預期上半年華固可望輕鬆跨越百億營收關卡。

鼎固去年EPS 0.67元,今年業績重點為總銷達56億元的上海嘉定大型複合式住商造鎮案「匯景華庭三期」,已近完銷,第一季認列完成,衝高首季營收達61.7億元,超越2021全年,法人預期首季獲利可望明顯衝高。

皇鼎去年積極處分全台三座飯店及廠辦大樓、工業土地等資產,獲利改寫八年最高,EPS達3.72元;今年第一季認列處分新北市汐止「富鼎科技大樓」交易總價13.98億元,推升單季營收至20.1億元,持續創高。

達麗去年台灣和西雅圖同步挹注,EPS達4.03元為史上第四高。今年首季營收達43.9億元,突破23年最高紀錄,主要是來自總銷達47億元「達麗居山」和21億元「達麗大道」開始完工入帳;市場預期首季獲利可望展現爆發力。

來源: 04:102022-04-18 工商時報 蔡惠芳

皇鼎認列挹注 H1業績旺

鼎(5533)積極處分全台三座飯店及廠辦大樓、工業土地等資產,去年獲利大豐收,合併每股稅後淨利達3.72元,改寫八年最佳獲利紀錄;董事會擬配息1元,依17日收盤價19.35元計,現金殖利率達5.16%。

皇鼎近一年積極活化資產,逢高出脫汐止土地、廠辦大樓和全台飯店等資產,合併財報開花結果。

17日董事會通過去年合併財報,全年合併營收37.72億元,營業毛利10.80億元,營業利益7.94億元,稅前淨利11.47億元,歸屬於母公司業主淨利10.62億元,EPS達3.72元。皇鼎董事會並訂於6月9日,召開股東會。

皇鼎近一年多來成功處分包括富信大飯店台北市民權東路分館、新北市汐止本館、富信大飯店台中館,及處分汐止保長段的「亞太科技園區」造鎮計畫內的土地和廠辦大樓,推動獲利大噴出。

展望今年,皇鼎主要業績來源為元月才剛成功處分的新北市汐止「富鼎科技大樓」,交易總價13.98億元,估計處分利益為總價的13.82%,每股獲利貢獻約0.69元,可望於上半年認列收益。

此外,皇鼎台南先建後售的個案「立人名邸」將會公開銷售,另外還有「南科名門」、「環宇科技」、「皇鼎富邑」、「富貴名邸」、「富鼎科技」、「聯合科技」等新成屋持續去化,業績不看淡。.

資料來源:工商時報 蔡惠芳 2022.03.18