廠辦潮外溢 7大建商重兵布局新北(遠雄、華固、長虹、國揚、興富發、中工、皇鼎)

隨著捷運新北環狀線逐步完工通車,廠辦風潮也從台北市中心的內湖、南港,外溢到新北市主要產業聚落,包括遠雄、華固、長虹、國揚、興富發、中工、皇鼎等七大建商,看好產業聚落辦公升級潮,同步重兵布局新北市廠辦市場,聚焦中和、土城、汐止等一線戰區,規畫中總銷至少破千億大關,且不少指標案開價已到每坪5字頭。

住宅市場面臨政策打房,但廠辦和商用不動產卻穩步向上,企業辦公升級需求有增無減,建商也隨著捷運路網密度加大,紛紛從北市內湖、南港等熱門廠辦市場,轉移陣地到新北市。

尤其土城長虹建設永寧廠辦大案(總銷280億元)及中工雲宇宙AI園區(總銷上看400億元)最為可觀;再加上國揚實業、皇鼎也在土城布局,可謂兵家必爭之地。

廠辦鼻祖遠雄建設更是來勢洶洶,繼汐止總銷500~600億的遠雄U-TOWN一期和二期,近期宣告近100%完銷後,將向中和捷運中原站、泰山、板橋部署廠辦大案,其中中原站附近甫推出遠雄擎光科技大樓,更與華固最新開賣的華固中原置地、尚在籌備推出階段的國揚中原案形成三足鼎立,總銷上看150億元,將推升中和廠辦市場的熱度。

接下來,汐止也將是廠辦市場大熱門,光是蓄勢待發的大案,就有興富發總銷逾200億、Costco對面新隆儲運都更廠辦案,

及國揚實業汐萬路大案,在行政院日前正式核定汐東捷運線的加持下,未來熱度可期。

另外林口也有長虹雲創科技大樓興建中;新莊有華固國家置地大樓即將在第一季完工;泰山則有遠雄簽下龍達塑膠的廠區土地。

五股有皇鼎進行台通光電廠房開發案;板橋也有遠雄耕耘捷運亞東醫院站附近廠辦大案。總計上述七大建商,保守估計進行中的廠辦開發案,總銷規模將突破千億大關。據了解,目前汐止、中和、土城、新莊等,指標廠辦案每坪開價已站上5字頭,未來補漲行情可期。

資料來源:  

打住不打商 商辦遍地開花 #2542興富發 #2548華固 #2505國揚 #1314中石化 #2515中工

【時報-台北電】政策打「住」不打「商」,建商2023年推案大轉向!「平均地權修例修正案」完成三讀,禁止預售轉約、管制私法人購屋,市場專家預期,高資產族群對房地產還是情有獨鍾,商用不動產預期不受影響反而受惠,部分游資將轉進商用不動產,建商推案策略也大幅轉向廠辦和辦公產品。其中,指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元,將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,「平均地權條例修正案」已完成修法,五大重拳勢必對房市有影響,但對商用不動產影響不大,因一連串政策打炒房下來,是打住、不打商,因此對於今年商用不動產市場有一定信心度。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,根據最新調查,2023年的推案趨勢,已有不少建商轉向辦公和廠辦大樓布局,預計今年進場開賣的商辦案,包括松山「京華廣場」頂級辦公園區、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山案、林口長虹商辦案,及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等

上述大型建商指標廠辦和商辦案,目前詳細總銷都尚未確定,但光是「京華廣場」最近就傳出總銷規模將突破1,000億元,堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區,可謂重中之重。

建商指出,看好台商近幾年持續回流,帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮,商辦自由的潛在需求相當被看好,因此近年吸引不少建商卡位購地,部分建商更不走零售路線、而是鎖定整棟大樓交易的大型買家。

華固建設鴨子划水布局,今年銷售重心是台北市三大商辦案,包括信義光復都更案,其中1棟為辦公、另一棟為住宅,分回總銷約56億元;另外還有南港玉成案109億元,內湖堤頂大道商辦案約69億元

興富發更是來勢洶洶,2018年就嗅到辦公升級商機,率先喊出「十年30棟商辦」的目標,今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元,其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元,比重達六成,在台北、桃園、台中遍地開花;光是總銷百億級以上商辦案,就有復興北路「國家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元,都將走「頂級辦公」規格。

新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳/台北報導

兩大百億案入帳貢獻 2542興富發 去年12月營收大增1.8倍

興富發建設(2542)今(10)日公布去(2022)年12月營收高達79.78億元,較前年同期大增1.8倍;累計公司去年營收達261.54億元,較2021年438.64億元減少40.3%。

興富發建設去年12月在總銷高達141.9億元「夢幻誠」、105億元「國家大院」等建案步入完工交屋下,推升單月營收衝上79.78億元,較前年同期28.12億元大增1.8倍,創下2021年7月以來新高;興富發表示,兩大案因戶數較多,將是跨年度入帳

累計興富發建設去年全年達261.54億元,較2021年438.64億元減少40.3%;興富發指出,去年因市場缺工影響,部分建案遞延至今年入帳,因此營運表現未若預期,不過今年預計將有五大案完工入帳,新屋完工可入帳款項約336.07億元,營運確定優於今年。

資料來源:

 

2542興富發搶市 擬推千億新案

興富發建設(2542)明年推案火力全開,擬推出逾千億元新案,特別的是商辦新案就有六筆、總銷逾800億元,占比重達六成;興富發發言人廖昭雄指出,商辦市場歷經很長一段時間供給空窗期,內外資需求強勁,明年起擴大搶攻商辦市場公司。

興富發建設明年推案量估達1,314.04億元,其中商辦推案六筆,推案量達811.84億元,另外四成為新推案為住宅產品,案量合計約502.2億元。廖昭雄昨(6)日在法說會表示,國內商辦面臨老舊、電梯數不夠、停車位不足、巷弄窄等問題,加上過去住宅市場大好,土地供給多以住宅規劃,因此很長一段時間商辦供給是空窗期。

廖昭雄指出,集團看準後疫情時代外資回台投資,以及內資對商辦的強勁需求,明年擴大商辦產品推案,包括總銷73.37億元「興富發T1」、約145億元「復興北路案」、82.46億元「中路五53案」、97.47億元「惠順11」、108.01億元「惠國88案」、305.79億元「惠國90案」。

業績部分,廖昭雄表示,今年完工新案包括總銷60.92億元「華悅城」、141.9億元「夢幻誠」、30.54億元「高雄CBD」等三大案;其中「夢幻誠」、「高雄CBD」將跨年度入帳、大部分會落在明年貢獻。

而2023年將有五大案完工入帳,新屋完工可入帳款項約336.07億元,2024年起公司營運持續逐年成長,並在2026年衝上973.64億元、創近年營運高峰。

資料來源:

 

史詩級商辦建案 9大百億級推案潮明年引爆(中石化+華固+興富發+潤泰新+宏普)

看好台商回流,辦公總部升級需求,史上最大商辦推案潮來勢洶洶,不少建商紛紛改弦易轍向商辦靠攏,台北市光是預計對外銷售、總銷規模突破百億級以上的A級和頂級辦公大樓開發案,至少有「京華廣場」、「北投奇岩都更案」、「潤泰三菱南港玉成段案」等九大案,粗估未來可售金額逾2,500億元,明年將陸續投入預售市場。

商用不動產市場近幾年不論租金、成交行情都直線飆漲,更未被央行列入不動產信用管制對象,愈來愈多的建商,紛紛調整購地和產品策略,從住宅市場跨足辦公市場,光是台北市未來規劃會推出銷售的辦公大樓,一個比一個規模還大。

其中位於北市蛋黃區地段,就有「京華廣場」、「興富發復北CBD」兩大案,尤其以「京華廣場」開發規模最大,在廣達5,000坪基地上,打造四棟地上19樓、地下七層的頂級商辦大樓,為全球首座高樓帷幕綠建築,市場人士依可銷售總樓地面積6.5萬坪估計,未來總銷將突破1,000億元

興富發近幾年大舉重押北中高辦公市場,尤其北市復興北路長安東路口「興富發復北CBD」,產品定位為地上28樓、地下六層的頂級企業總部大樓,預計明年登場,總銷逾150億元,每坪目標開價190萬元。

華固建設布局辦公總部市場也相當積極,最新簽下都更合建的正大纖維「北投奇岩都更案」,將打造四大棟A級商辦,開發後總市值上看400~500億元,其中華固可分回至少200億元、每坪售價不會低於北士科華固創富中心,至於地主分回則只租不售。

鄰近不遠的南港輪胎「世界明珠」,規劃有兩棟號稱七星級的頂級辦公大樓、約104戶,據實價資訊顯示,每坪成交價最高達170.45萬元,飆出南港新天價,總銷至少200~300億元。

潤泰創新和日商三菱地所合作開發的南港玉成案,也將走頂級產品路線,規劃約111戶,先期會對外出租,待滿租後再整棟銷售,估計總銷達220億元。

另外大直金泰段,至少部署有三大辦公案,包括華固大直維多利亞飯店旁1,330坪土地,計劃明年取得建照後推出頂級辦公大樓,未來總銷至少百億

宏普位於台北萬豪酒店旁的2,640坪基地,也規劃多年,目標是針對單一企業量身打造企業總部,預計總銷200億元

大陸建設在大直家樂福現址的2,004坪地規劃頂級辦公大樓出售,未來總銷至少100億元。

資料來源:  

2542興富發再簽合建案 二度插旗水湳(分配比例)

打房和升息一波波,興富發購地策略也大轉向,從每年買200~300億元土地,改走合建、都更案;20日以子公司博元建設名義,簽下今年以來第五筆合建案,土地為台中水湳,地主為精銳建設,雙方將依60%、40%比例,進行合建分屋;這也是興富發第二度插旗水湳,全案總銷約61億元,預計可分回約36.6億元。

興富發往年布局中台灣向來只對七期情有獨鍾,不過今年開始轉向水湳試水溫,1月底,子公司碧江企業才簽下文商段19、20地號鉅本建設千坪土地合建案,依合建比例六成估,將可分回總銷近50億元,預計9月可望開工;20日興富發又以子公司博元建設名義再度插旗水湳,簽下文商段11地號,地主為精銳建設及自然人,成為興富發在台中握有的第19筆開發案,也成功卡位中央公園首排地段。

興富發建設副總廖昭雄表示,博元建設簽下的精銳建設合建案,將興建為地上26樓、地下6層的住宅大樓,估計全案總銷金額約61億元,博元依比率將可分回36.6億元可售金額,於完工交屋後貢獻給母公司興富發建設。

廖昭雄表示,隨著政策調整、升息腳步加快,近年興富發集團儲備土地原料的策略,也從每年買地200~300億元,改變為參與合建、公辦都更,以降低負債比、減少購地成本支出,分散經營風險;目前在手土地庫存至少有總銷1,000億元,是來自於合建案和都更案分配回的可售金額。

建商指出,近一年多來央行陸續限縮土地融資成數,從最早原來的七成,一路壓低到目前的最高五成、並保留一成動工款,相當於只有四成;再加上,央行限期建商取得土地融資後18個月內動工,並且二度升息,對建商購地來說,勢必造成一定的衝擊。

建商透露,一些財務槓桿操作太大、財務結構不夠健全,或希望讓財務「減壓」的建商,最近手中土地不論有沒有「帶照」,已開始尋求脫手、轉手或爭取與大建商合建、合作開發等;不過大建商也不是省油的燈,不是滿手土地存量,就是挑精撿肥,嚴選土地。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.06.21 

台中H1推案金額 爆天量(興富發+華建+總太+順天+坤悅+達麗)

今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量,不僅超越去年上半年的1,673億元,更創下30年來的同期歷史新高,且新案普遍熱銷逾八成,單價紛創區域新高,預期2022上半年推案金額將逾2,200億元,年增逾三成,全年推案金額有機會上看3,200億元以上。

根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查,預計6月進場的預售新案,包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」,總銷合計達170億元,以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之境」、后里「展裕丰格」等新案,粗估超過300億元。

台中上半年不僅推案金額爆天量,就連預售價估漲了25%。根據今年4月最新實價資料揭露,台中以往的蛋白區如龍井區,預售案「國聚之璟」最高單價已來到44.4萬元、潭子區「佳茂御景莊園」最高單價41萬元、烏日高鐵特區「登陽未來之丘」創下45.3萬元;此外,高單價區如14期的「林鼎樸御」賣出62.27萬元、水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」,最高單價更創下80.2萬元。

不過,受到疫情影響及政府打炒房效應發酵,短線投資客紛紛退場,台中各個新案接待中心都能感受到,5、6月的來客數已明顯減半,銷售速度也變慢了,正如台中某家品牌建商,多年來每個預售案都創下「一日完銷」紀錄,如今也拉長到七天才完銷。

展望下半年,雖然面臨九合一選舉的干擾,仍有許多指標預售案預計進場,包括親家建設水湳百億大案、華建台中高鐵特區180億大案;國雄「台灣大道案」約80億元、水湳「總太兼得」約80億元達麗北區「育德路」案約70億元、惠宇「國圖館」案60億元;順天「King’s Road」大樓案約45億元及陸府、豐邑、國泰等品牌建商在水湳、北捷特區、七期均有預售案準備推出.

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.06.13

營建F4 上半年業績同步喊衝興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)、長虹(5534)

房市旺、新案交屋,營建F4-興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)、長虹(5534),今年上半年營收則同步喊衝,加上股利行情可望醱酵,有機會躍居為營建族群的亮點。

營建F4去年獲利亮眼,其中興富發EPS達6.45元創六年新高,華固EPS達10.56元、創下第九度賺進一個股本的空前紀錄,遠雄建EPS達7.78元創八年最高,長虹則因遞延交屋入帳、全年EPS下滑到4.41元。

興富發去年獲利大躍進達二倍,今年將有台中「夢幻誠」總銷141.6億元,桃園龜山61億元「華悅城」、台中南屯52億元「博克萊」、台中近50億元商辦案「TOP 1環球經貿中心」,及高雄28億元商辦「高雄CBD」,加上總銷12億元、去年底開始交屋入帳的「富江翠」持續貢獻,市場預期今年可望持續大豐收,獲利維持去年高水準。

華固今年依然是好年冬,內湖總銷68.1億元「華固馥儷」完銷,第二季為交屋入帳主力,石牌總銷43.2億元、已完銷「華固翡儷」第二季接棒完工交屋,兩大案即110多億元;總銷90億元新莊「華固國家置地」,完工時間可能落在今年底至明年初,另還有「敦品」、「天鑄」和「華固創富中心」小部分戶數待售,全年業績高檔無虞。

遠雄建今年桃園總銷金額逾百億元的大案「遠雄新未來」,跨年度進行交屋入帳,使得前二月營收達47.83億元,比去年同期大躍進1.34倍,第一季業績可望維持高水準表現。

長虹今年第一季有「長虹交響苑」、「長虹大鎮」新成屋銷售和交屋挹注,「長虹雲端科技大樓」跨年度認列,推升前二月營收大幅成長至29.77億元,相當於去年全年營收的六成。

長虹接下來台北市潭美廠辦「長虹雲端科技(WTO 14期)」有半棟可售,總銷7.62億元「政大首席」、20億元「帝璽」、10億元「新莊思源住宅」、29億元「長虹豐匯商科大樓(WTO 16期)」等四大案,可望完工交屋並銷售,在五案挹注下,今年有機會超越去年。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.04.02