2548華固、5534長虹 商辦收成

華固(2548)、長虹(5534)耕耘商用不動產邁向開花結果階段,推升11月營收飆高,其中華固在台北市北士科商辦大案「樂富中心」入帳挹注下,11月營收達51.74億元,改寫單月第三高,年增42.79倍,累計前11月營收155.63億元,已超越去年全年,估全年將續賺逾一股本。

長虹則在「長虹豐匯」交屋及其他住宅案挹注下,光是10、11月兩個月營收就逼近60億元,推升第四季獲利動能。

華固在住宅及廠辦案同步挹注下,前三季EPS達7.62元,在營建股中名列前茅;11月在台北市北士科商辦大案、總銷達45.9億元的「樂富中心」完工交屋的助攻下,單月營收達51.74億元,創下史上單月營收第三高,比前月成長3.36倍,年增率達42.79倍;累計前11月營收達155.63億元,超越去年全年的148.53億元。

展望第四季,華固除有「樂富中心」交屋入帳外,住宅案「月河」也持續挹注。法人估華固全年有機會再賺逾一股本。

長虹第四季以來營收表現也是嚇嚇叫,繼內湖總銷30億元的廠辦大案「長虹豐匯」10月一次入帳,推升單月營收達41億元後,11月營收也達18.59億元、年增近75%。長虹表示,11月營收飆高是因「長虹閱莊」、「長虹PARK32」、「政大首席」等建案完成產權移轉予客戶認列收入所致。

長虹累計前11月營收89.38億元;年增23.62%。法人估,長虹第四季邁向業績高峰。最近總銷37億元的「長虹天擎」也已在日前取得使用執照,估計12月底前可完成產權總登,實際交屋入帳時程將落在明年第一季,開始貢獻營收及獲利;再加上手中還有四筆新案預計明年完工交屋,因此長虹業績可望一路旺到明年全年。

廠辦潮外溢 7大建商重兵布局新北(遠雄、華固、長虹、國揚、興富發、中工、皇鼎)

隨著捷運新北環狀線逐步完工通車,廠辦風潮也從台北市中心的內湖、南港,外溢到新北市主要產業聚落,包括遠雄、華固、長虹、國揚、興富發、中工、皇鼎等七大建商,看好產業聚落辦公升級潮,同步重兵布局新北市廠辦市場,聚焦中和、土城、汐止等一線戰區,規畫中總銷至少破千億大關,且不少指標案開價已到每坪5字頭。

住宅市場面臨政策打房,但廠辦和商用不動產卻穩步向上,企業辦公升級需求有增無減,建商也隨著捷運路網密度加大,紛紛從北市內湖、南港等熱門廠辦市場,轉移陣地到新北市。

尤其土城長虹建設永寧廠辦大案(總銷280億元)及中工雲宇宙AI園區(總銷上看400億元)最為可觀;再加上國揚實業、皇鼎也在土城布局,可謂兵家必爭之地。

廠辦鼻祖遠雄建設更是來勢洶洶,繼汐止總銷500~600億的遠雄U-TOWN一期和二期,近期宣告近100%完銷後,將向中和捷運中原站、泰山、板橋部署廠辦大案,其中中原站附近甫推出遠雄擎光科技大樓,更與華固最新開賣的華固中原置地、尚在籌備推出階段的國揚中原案形成三足鼎立,總銷上看150億元,將推升中和廠辦市場的熱度。

接下來,汐止也將是廠辦市場大熱門,光是蓄勢待發的大案,就有興富發總銷逾200億、Costco對面新隆儲運都更廠辦案,

及國揚實業汐萬路大案,在行政院日前正式核定汐東捷運線的加持下,未來熱度可期。

另外林口也有長虹雲創科技大樓興建中;新莊有華固國家置地大樓即將在第一季完工;泰山則有遠雄簽下龍達塑膠的廠區土地。

五股有皇鼎進行台通光電廠房開發案;板橋也有遠雄耕耘捷運亞東醫院站附近廠辦大案。總計上述七大建商,保守估計進行中的廠辦開發案,總銷規模將突破千億大關。據了解,目前汐止、中和、土城、新莊等,指標廠辦案每坪開價已站上5字頭,未來補漲行情可期。

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打住不打商 商辦遍地開花 #2542興富發 #2548華固 #2505國揚 #1314中石化 #2515中工

【時報-台北電】政策打「住」不打「商」,建商2023年推案大轉向!「平均地權修例修正案」完成三讀,禁止預售轉約、管制私法人購屋,市場專家預期,高資產族群對房地產還是情有獨鍾,商用不動產預期不受影響反而受惠,部分游資將轉進商用不動產,建商推案策略也大幅轉向廠辦和辦公產品。其中,指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元,將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,「平均地權條例修正案」已完成修法,五大重拳勢必對房市有影響,但對商用不動產影響不大,因一連串政策打炒房下來,是打住、不打商,因此對於今年商用不動產市場有一定信心度。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,根據最新調查,2023年的推案趨勢,已有不少建商轉向辦公和廠辦大樓布局,預計今年進場開賣的商辦案,包括松山「京華廣場」頂級辦公園區、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山案、林口長虹商辦案,及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等

上述大型建商指標廠辦和商辦案,目前詳細總銷都尚未確定,但光是「京華廣場」最近就傳出總銷規模將突破1,000億元,堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區,可謂重中之重。

建商指出,看好台商近幾年持續回流,帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮,商辦自由的潛在需求相當被看好,因此近年吸引不少建商卡位購地,部分建商更不走零售路線、而是鎖定整棟大樓交易的大型買家。

華固建設鴨子划水布局,今年銷售重心是台北市三大商辦案,包括信義光復都更案,其中1棟為辦公、另一棟為住宅,分回總銷約56億元;另外還有南港玉成案109億元,內湖堤頂大道商辦案約69億元

興富發更是來勢洶洶,2018年就嗅到辦公升級商機,率先喊出「十年30棟商辦」的目標,今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元,其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元,比重達六成,在台北、桃園、台中遍地開花;光是總銷百億級以上商辦案,就有復興北路「國家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元,都將走「頂級辦公」規格。

新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳/台北報導

每坪285萬 5534長虹內湖搶地 創工業地新高價

廠辦市場氣勢長紅。長虹建設位於北市內湖廠辦大樓,近兩年被「掃」光將近四棟,成交金額逾134億元;在內科市場大缺貨之際,長虹6日再度進場掃貨,大手筆豪擲近20億元,以每坪285萬元收購西湖段670坪土地,刷新工業地新高,據悉將計畫開發頂級廠辦,首度挑戰逼近每坪三位數的頂級廠辦新天價紀錄。

長虹建設近兩年在內湖興建廠辦大樓,「圈粉」不少企業大戶,包括「長虹新世代科技大樓」被萬海集團以37.7億元打包A、B兩棟,「長虹新銳科技大樓」以15.76億元被台灣立訊精密收購,「長虹豐匯商業科技大樓」最近才以30.68億元被領航家投資興業公司買下。而最近公開資訊觀測站資訊顯示,記憶體大廠威剛科技再度買下「長虹雲端科技大樓」一個樓層,加計去年4月以來陸續買進的樓層,合計威剛及其大股東已陸續買進14個樓層,成交近50億元。

累計長虹近兩年在內湖的四棟廠辦大樓,幾乎被搶光,成交金額逾134億元;其中「長虹雲端科技大樓」頂樓30樓,實價登錄資訊顯示每坪成交達50.6萬元,買家為威剛科技大股東兆隆投資,已改寫區域天價紀錄。看好內湖廠辦炙手可熱,昨天長虹再度出手搶地,大手筆以19.8億元,卡位洲子街的西湖段四小段,土地面積約694.05坪,每坪取得價格達285萬元。

負責銷售「長虹雲端科技大樓」的潤居實業公司總經理熊大成表示,「長虹雲端科技大樓」預計10月可望全部完銷,目前只剩2個單位。

超營實業總經理楊仁鈞分析,全台廠辦行情以台北市內湖最高,其中以西湖段最貴,扮演領頭羊地位,廠辦每坪七十至八十幾萬元,7月間中國人壽更豪擲83.5億元,標下「精美電腦大樓」,每坪成交價達86萬元,刷新西湖段廠辦市場最高成交單價紀錄。另外舊宗段將急起直追,「國揚洲際企業總部」的「廠、辦、商」三效合一複合商辦大樓,每坪將可望向8字頭挺進,直逼西湖段。

資料來源:  

5534長虹–6月營收年增40倍 兩大案入帳–後有六大案

長虹建設(5534)公告6月營收,在建案完工貢獻下,推升單月營收攀升至7.22億元,較去年同期0.17億元激增40.3倍;長虹建設今年將有六大新案完工,包括兩大廠辦、四大住宅案,今年營運確定超過去年表現。

長虹建設6月在「長虹雲端科技(WTO 14期)」、「長虹交響苑」等兩大案入帳貢獻下,單月營收達7.22億元、年增40.3倍;累計公司今年上半年營收達51.04億元,較去年同期9.83億元大增4.1倍;長虹建設上周五(8日)以平盤72元作收。

長虹建設董事長李文造先前在股東會後表示,為因應營建成本大漲,部分建商改採先建後售,但長虹會維持邊建邊售方式,保留調整價格的彈性;他強調,未來五年公司有約1,500億元的案量可售,且土地的地點都不錯,預估明後年業績就會恢復常軌、明顯成長,且表現會一路長紅。

觀察今年長虹業績,不僅有先建後售的「長虹交響苑」持續銷售貢獻入帳,還有「長虹雲端科技(WTO 14期)」部分廠辦樓層完成過戶挹注營運,且該案公司手中還有半棟可對外銷售。

此外,長虹手中商辦案「長虹豐匯商科大樓(WTO 16期)」4月以整棟賣出,共以總價30.68億元整棟賣給領航家投資興業,預計下半年交屋入帳;住宅部分,長虹建設手中總計還有總銷7.62億元「政大首席」、20億元「帝璽」、10億元「閱莊」等三大住宅案完工,總計有六大新案可望在今年完工入帳,營運確定優於去年表現。

資料來源: 2022-07-10 23:20 經濟日報/ 記者陳美玲/台北報導

營建F4 上半年業績同步喊衝興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)、長虹(5534)

房市旺、新案交屋,營建F4-興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)、長虹(5534),今年上半年營收則同步喊衝,加上股利行情可望醱酵,有機會躍居為營建族群的亮點。

營建F4去年獲利亮眼,其中興富發EPS達6.45元創六年新高,華固EPS達10.56元、創下第九度賺進一個股本的空前紀錄,遠雄建EPS達7.78元創八年最高,長虹則因遞延交屋入帳、全年EPS下滑到4.41元。

興富發去年獲利大躍進達二倍,今年將有台中「夢幻誠」總銷141.6億元,桃園龜山61億元「華悅城」、台中南屯52億元「博克萊」、台中近50億元商辦案「TOP 1環球經貿中心」,及高雄28億元商辦「高雄CBD」,加上總銷12億元、去年底開始交屋入帳的「富江翠」持續貢獻,市場預期今年可望持續大豐收,獲利維持去年高水準。

華固今年依然是好年冬,內湖總銷68.1億元「華固馥儷」完銷,第二季為交屋入帳主力,石牌總銷43.2億元、已完銷「華固翡儷」第二季接棒完工交屋,兩大案即110多億元;總銷90億元新莊「華固國家置地」,完工時間可能落在今年底至明年初,另還有「敦品」、「天鑄」和「華固創富中心」小部分戶數待售,全年業績高檔無虞。

遠雄建今年桃園總銷金額逾百億元的大案「遠雄新未來」,跨年度進行交屋入帳,使得前二月營收達47.83億元,比去年同期大躍進1.34倍,第一季業績可望維持高水準表現。

長虹今年第一季有「長虹交響苑」、「長虹大鎮」新成屋銷售和交屋挹注,「長虹雲端科技大樓」跨年度認列,推升前二月營收大幅成長至29.77億元,相當於去年全年營收的六成。

長虹接下來台北市潭美廠辦「長虹雲端科技(WTO 14期)」有半棟可售,總銷7.62億元「政大首席」、20億元「帝璽」、10億元「新莊思源住宅」、29億元「長虹豐匯商科大樓(WTO 16期)」等四大案,可望完工交屋並銷售,在五案挹注下,今年有機會超越去年。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.04.02

5534長虹本公司簽訂新北市新莊區新知段土地買賣契約書。

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
坐落新北市新莊區新知段土地
2.事實發生日:111/4/13~111/4/13
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
交易數量:約1,256.17平方公尺,折合約379.9914坪;
土地每坪交易價格:約新台幣157萬元;
交易總金額:新台幣596,584,300元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:自然人;
與公司之關係:非關係人。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件:
1.簽約時支付約買賣總價款之20%。
2.土地增值稅單核下十日內支付買賣總價款之30%。
3.產權移轉及抵押權設定完成後七日內支付買賣總價款之50%。
契約限制條款:無。
其他重要約定:無。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式:議價。
價格決定之參考依據:參考市場行情。
決策單位:董事會授權董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所或公司名稱:展茂不動產估價師聯合事務所;
估價金額:新台幣600,386,412元。
11.專業估價師姓名:
楊哲豪
12.專業估價師開業證書字號:
(109)北市估字第000287號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
無重大差異
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
依約定
21.取得或處分之具體目的或用途:
投資興建住商大樓供出售或出租使用。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
非關係人交易,故不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
非關係人交易,故不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

5534長虹公告擬與子公司宏林營造廠(股)簽訂台北市萬華區康定路 新建工程承攬契約

1.契約種類:工程承攬契約
2.事實發生日:111/4/12~111/4/12
3.契約相對人及其與公司之關係:
宏林營造廠股份有限公司;
100%持股之子公司。
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
契約主要內容:簽訂台北市萬華區康定路新建工程,擬以不超過新台幣11億元
額度,簽訂建築工程承攬契約,由宏林營造廠承攬此工程。 
契約起迄日期:尚未正式簽約。 
限制條款及其他重要約定事項:尚未正式簽約。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
投資興建住宅大樓供出售或出租之用。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年4月12日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年4月12日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無。