1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市忠孝東路四段285號6樓、8樓及13樓6戶房地及地下室22個車位
2.事實發生日:111/4/25~111/4/25
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地:台北市大安區仁愛段六小段37地號等10筆，
面積378.66㎡，折合114.55坪
建物:台北市忠孝東路四段285號6樓、8樓、13樓及地下室22個車位，
面積2751.58㎡，折合832.37坪；
交易總金額:新台幣980,733,300元(含稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
6樓及地下二層7車位:華岡船務(股)公司;與公司之關係:無
8樓及地下二層4車位:嘉航國際物流有限公司；與公司之關係:無
13樓及地下一、二層11車位:華泓國際運輸(股)公司；與公司之關係:無
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益約新台幣7.9億元(含認列合併子公司出售未實現利益)
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.交付或付款條件（含付款期間及金額）:依買賣契約書付款
2.契約限制條款及其他重要約定事項:無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
1.決定方式:議價
2.價格決定之參考依據:參考專業估價事務所之估價金額
3.決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.高力國際不動產估價師聯合事務所 估價金額:新台幣888,921,790元
2.尚上不動產估價師聯合事務所     估價金額:新台幣866,410,244元
11.專業估價師姓名:
1.詹繡瑛
2.王惟之
12.專業估價師開業證書字號:
1.(98)北市估字第000147號
2.(108)北市估字第000275號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
寶島地產有限公司
總銷售金額1%
21.取得或處分之具體目的或用途:
為降低銀行融資負債活化資產
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國111年4月25日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年4月25日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
與合併子公司一併出售

1.董事會決議日期:111/04/25
2.私募有價證券種類:普通股
3.私募對象及其與公司間關係:
(1)依證券交易法第43條之6規定擇定特定人並授權由董事會處理。
(2)應募人/與公司間關係
   吳幸穗/本公司經理人
   鴻憶投資有限公司/本公司關係人
   佳峻投資股份有限公司/本公司大股東
   能鋐投資控股股份有限公司/無
   忠禾投資有限公司/無
   一路平安發大財股份有限公司/無
   侯夙芬/無
   陳正林/無
   林正庸/無
   蔡雨辰/無
   黃宗元/無
   黃造蓉/無
   黃鈴茹/無
   陳正曜/無
   吳瑛/無
   蔡玄亞(一ㄚˋ)/無
   蔡怡如/無
   劉榮龍/無
   洪惠卿/無
   賴政嘉/無
   鍾鴻正/無
   孫啟欽/無
   廖東順/無
   賴進祥/無
4.私募股數或張數:65,664,534股
5.得私募額度:以不超過140,000,000股為限，於110年股東臨時會決議之日起一
年內分1~3次辦理。
6.私募價格訂定之依據及合理性:
私募之每股價格：12.00元；尚無低於參考價之八成，其參考價之計算如下：
(1)定價日前1、3或5個營業日計算之普通股收盤價簡單算術平均數扣除無償
配股除權及配息，並加回減資反除權後之股價分別為14.50元、14.53元、
14.58元，擇前5個營業日之收盤均價14.58元為基準。
(2)定價日前30個營業日普通股收盤價簡單算術平均數扣除無償配股除權及配
息，並加回減資反除權後之股價14.66元為基準。
綜上，取上述二基準計算價格較高者，故本次私募之參考價格為14.66元。
考量對股東權益之影響，以12.00元為本次實際私募發行價格，為參考價格之
81.86%，不低於股東會決議參考價格之八成，故本次私募實際發行價格其訂定
方式及條件符合法令規定，並參考本公司經營績效、未來展望及最近期市場股
價，應屬合理。
7.本次私募資金用途:充實營運資金、償還銀行借款或因應未來長期發展所需等
一項或多項之資金運用計畫。
8.不採用公開募集之理由:本公司評估資金市場狀況及考量籌集資金之時效性、
便利性、發行成本及股權穩定等因素，故採私募方式發行普通股。
9.獨立董事反對或保留意見:無。
10.實際定價日:111/04/25
11.參考價格:14.66元
12.實際私募價格、轉換或認購價格:12.00元
13.本次私募新股之權利義務:本次私募普通股之權利義務原則上與本公司已發
行之普通股相同；惟依據證券交易法規定，本公司私募股票於交付日起三年內
，除依證券交易法第43條之8規定之轉讓對象外，餘不得再賣出。本公司私募股
票自交付日起滿三年後，授權董事會視當時狀況決定是否依相關規定向臺灣證
券交易所股份有限公司取得核發上市標準之同意函後，向金融監督管理委員會
申報補辦公開發行，並申請上市交易。
14.附有轉換、交換或認股者，其換股基準日:不適用。
15.附有轉換、交換或認股者，對股權可能稀釋情形:不適用。
16.附有轉換或認股者，於私募公司債交付且假設全數轉換或認購普通股後對
上市普通股股權比率之可能影響（上市普通股數A、A/已發行普通股):不適用。
17.前項預計上市普通股未達6000萬股且未達25%者，請說明股權流通性偏低之因應措施:
不適用。
18.其他應敘明事項:
(1)本公司於110年11月30日股東臨時會通過辦理私募發行普通股案，
   發行總股數以不超過140,000仟股為限。
(2)本次於111年4月25日董事會通過發行價格及發行股數65,664,534股。
   繳款期間為:民國111年4月25日起至民國111年5月9日止。
   私募增資基準日：民國111年5月9日。

1.董事會決議日期:111/04/22
2.公司債名稱:私募國內轉換公司債
3.發行總額:提請股東會授權董事會，於普通股不超過2,000萬股額度內，視市場環境及
公司需求，擇適當時機與籌資工具，私募轉換公司債得轉換之普通股股數應於前述
2,000萬股範圍內依私募當時之轉換價格計算之。
4.每張面額:授權董事會訂定之
5.發行價格:發行價格應不低於理論價格之八成
6.發行期間:授權董事會訂定之
7.發行利率:授權董事會訂定之
8.擔保品之種類、名稱、金額及約定事項:不適用
9.募得價款之用途及運用計畫:
本次籌措之資金預計用於充實營運資金、健全財務結構或支應其他因應本公司長期
發展之資金需求等一項或多項用途。
10.公司債受託人:不適用
11.發行保證人:不適用
12.代理還本付息機構:授權董事會訂定之
13.賣回條件:授權董事會訂定之
14.買回條件:授權董事會訂定之
15.附有轉換、交換或認股者，其換股基準日:不適用
16.附有轉換、交換或認股者，對股權可能稀釋情形:不適用
17.附有轉換或認股者，於私募公司債交付且假設全數轉換或認購普通股後對
上市普通股股權比率之可能影響（上市普通股數A、A/已發行普通股）:不適用
18.前項預計上市普通股未達6000萬股且未達25%者，請說明股權流通性偏低之因應措施:
不適用
19.其他應敘明事項:
(1).本次私募轉換公司債及其換發之普通股皆採無實體方式發行或交付。除私募有價
證券依證券交易法第43條之8受交付後三年內轉讓之限制外，本次所發行私募轉換公司
債換發之普通股，其權利義務與原有普通股股份相同。
(2).本次私募國內轉換公司債之轉換價格，若為因應市場變化以低於面額發行，而未
採用其他籌資方式之原因與其合理性：主要係基於公司穩健經營及財務結構安全性之
考量，採用股權相關之籌資工具較其他純負債性質之方式適宜。若私募國內轉換公司債
，若投資人將債券轉換為股權，將可改善公司財務結構，並有利公司長遠之發展，故
本次股權相關之籌資工具應有其合理性。若有每股轉換價格低於面額之情形，預期將
造成公司帳面資本公積或保留盈餘減少，將於日後視實際營運狀況彌補之，另將依主管
機關規定訂定發行價格及轉換價格，於增資效益顯現後，公司財務結構將有效改善，
有利公司長期發展，對股東權益應尚無不利之影響。
(3).本次私募轉換公司債經股東會決議通過後，關於本次私募轉換公司債發行及轉換
辦法、資金運用計畫、資金用途、預定進度、預計可能產生效益及其他相關事項等，
擬提請股東會授權董事會依公司實際需求、市場狀況及相關法令訂定、調整並全權處理
之。未來如因法令變更或主管機關指示或基於營運評估或市場等客觀環境因素變化而需
變更或修正時，擬請股東會授權董事會依相關規定全權處理之。

天母指標新豪宅「力麒天沐」今（21）日正式公開銷售，該案總銷40億元，前有磺溪畔、後有陽明山環抱，因環境珍稀近十多年來幾乎無新案推出，買盤多為在地自營商、區域客，據實價揭露，目前最貴為去年九月一成交18樓戶，總價1.45億，單價137.3萬元。

面對缺工料漲、疫情雙重夾擊，海悅國際總經理王俊傑表示，該案擁有一覽無遺的景觀，現階段造價成本不斷提高，房價要下來恐怕很難，所處地段珍稀，更為可貴，儘管現在房價看起很高，未來都可能只會成為「最低標」的行情。

「力麒天沐」位於天母西路，基地面積約735坪，為都更改建案，整合耗費10年，地主分回五戶，樓層規劃地上22層樓、地下3樓，住宅共41戶，一般零售業1戶，公設比34.2%，目前銷售近5成，據實價登錄，成交單價約在110-140萬元間，總價落在1億元以上，預計2023年第1季交屋。

特別的是，此塊基地釋出難得，負責建造的力麒建設董事長郭淑珍本身也是天母人，也找來住在天母的知名建築師李天鐸規畫設計。

李天鐸表示，天母獨特的森情環境，是生活品味與美學的基礎，住進天母後，對磺溪感情十足，相當喜愛周邊環境。

王俊傑表示，天母本身是獨立的生活區，銷售速度通常不會很快，天母的房市較容易受指標個案拉抬，所以常會看到房價大起大落的現象，其實，天母房市處於相當溫和的狀態，加上天母居住環境是大台北中，較無壓迫感的區域，因此喜歡天母的人通常情有獨鍾。

負責代銷的海悅國際表示，潛銷期間就吸引不少天母富人看屋，且磺溪畔可謂是地靈人傑，孕育不少台灣富豪，風水良好，個案目前已大致完工，預計今年10月取得使照。

資料來源: 2022-04-21 17:17 經濟日報 / 記者朱曼寧／即時報導

力麒建設（5512）將公開銷售先建後售案-位於台北市的「力麒天沐」，總銷達40億元，迄今已銷售近五成，預計正式開賣後，可推升今年營收和獲利的指標案。

力麒去年在房地產本業上多以銷售新成屋為主，但因處分力麗烏石港事業公司股權，貢獻處分利益2,700萬元，推升全年每股獲利達0.42元。

力麒今年主要業績將是「力麒天沐」，21日正式公開。代銷業者海悅國際指出，「力麒天沐」已完工，預計10月取得使照。據實價登錄資訊顯示，「力麒天沐」已成交並揭露實價資訊七筆，其中18樓每坪最高成交價達137.3萬元，坪數133.28坪（包括停車位），總達1.45億元；另一戶18樓，每坪成交價達135萬元，總價1.358億元。成交的七筆，每坪單價在110萬～137.3萬元間。

資料來源: 04:102022-04-22 工商時報 蔡惠芳

IC 封測龍頭日月光投控 (3711-TW)(ASX-US) 今 (20) 日宣布，子公司日月光召開董事會，決議通過與關係人宏璟建設 (2527-TW) 採合建分屋方式，興建中壢廠第二園區廠房，該建案由日月光提供近期取得之中壢工業區土地 2938.79 坪，並由宏璟建設提供資金，合建地上 9 層地下 3 層廠房。

日月光為配合中壢廠營運成長需求，近期購入中壢工業區土地，用於開發第二園區廠房，設置 IC 封裝測試生產線，初步以 2024 年第三季完工為目標。

日月光看好，與宏璟建設長期合作、互信基礎厚實，建廠工期配合度高，加上近期營建市場材料及人工短缺，將借助宏璟建設的廠房興建專業、經驗及營建資源，確保建廠進度符合目標時程。

第二園區廠房樓地板面積約 19343.54 坪，雙方協議的合建權利價值分配比為日月光 30.8%、宏璟建設 69.2%，廠房興建完成後，雙方將依合建分配比例辦理產權登記，並由日月光半導體取得宏璟建設所屬產權的優先承購權。

針對本案合建分配比例，日月光參酌戴德梁行不動產估價師事務所，以及世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所兩家專業估價機構出具的估價報告書，並與宏璟建設協議以估價結果的平均值為基礎，經董事會決議通過，相關程序業依該公司取得或處分資產處理程序規定辦理。

資料來源: 鉅亨網記者魏志豪 台北2022/04/20 18:07

國泰建設（2501）深化與台灣三井不動產合作，國建指出，雙方攜手合作，屬於強強聯手，在合作案上更能有加乘效果；目前已有五大合作項目，包括近期購入台灣三井位於高雄的LaLaport休閒購物中心的三成股權，該案將打造南台灣純日系購物中心，預計2026年開幕。

國泰建設表示，鑒於國建、台灣三井兩家公司品牌力，雙方將持續強化合作，原先合作案有四筆，包括預計2026年開幕哦敦化北路飯店案，今年下半年將推出總銷估達250億元的中和板南路，雙方已成立板南置業開發專事開發。

另外，總銷57億元的台南安平案「UNi PARK」，雙方則是成立金華置業地產專事負責，該案在先前已預售推出，並全數完銷，預計2025年完工挹注營運；三重案則是由三重置業負責，總銷初估90億元起跳，推案時間規劃在2023年下半年。

國建指出，位於高雄的三雄鳳山啦啦寶都合資案，預計2026年開幕，該案將發揮三井不動產集團擅長的商場開發與經營，打造LaLaport休閒購物中心，該案國建將投資10.5億元(分次投入，初次投入金額約1.5億元)購入該案1.5億股，股權約占三成。

國建表示，自2016年起，三井不動產集團在台灣目前已開幕三處outlet mall據點，Mitsui Shopping Park LaLaport高雄（暫稱）為三井不動產集團在台灣的第七個商業設施開發案，接下來將引入三井不動產集團獨特的日系時尚品牌及餐飲，期望帶給消費者更佳的商場體驗。

資料來源:2022-04-20 23:45 經濟日報 / 記者 陳美玲／台北報導