台商回流商辦、廠辦需求強勁，過去不受剛需買盤青睞的預售市場也活絡起來，林口、青埔等蛋白重劃區商辦預售成交價格「坐4望5」，不下住宅行情；中和、新店廠辦也站上4字頭，不過近年建商大力投入商用開發，未來五年內，北台灣將進入商辦、廠辦供給高峰，當地產業買盤能否認同新行情，挑戰商辦、廠辦預售市場能否成長。

預售實價登錄顯示，北台灣林口、青埔近來都有商辦推出，福樺建設在新市鎮商業區推出的30層商辦「福樺中央大樓」，實價約在每坪48萬元，中悅機構在青埔特區推出商辦「中悅ITC國際商貿中心」實價約在每坪43～46萬元，兩個近年發展迅速的重劃區核心商業區地段的商辦，價格已不下於住宅行情。

不僅商辦預售推案活絡，北台灣不少預售廠辦近期揭露預售價格，如新店寶橋路「欣聯鉅星科技總部」最高逾每坪45萬元，中和「中板科技大樓」、「台灣科技公園」單價約在4字頭，華固建設在溫仔圳旁的「華固國家置地」均價約在每坪35萬元。

憶聲集團在中壢工業區推出的舊廠資產活化案「憶聲智科技園區」均價約在每坪23萬元以上。

過去多因應自用或租金收益實質需求、以成屋銷售為主流的商用不動產推案，近年因台商回流，衍生更多預售推案的契機。住展雜誌研發長何世昌表示，區域商業隨著住宅市場帶動起來，部分重劃區發展成熟人口進駐帶動商辦需求，不過商辦、廠辦從預售賣到成屋、甚至完工多年仍未去化者所在多有，未來五年內商用不動產市場供給量大，能符合企業需求的產品，才具預售推案的條件。

超營實業總經理楊仁鈞表示，近年不少傳產地主閒置資產活化挑戰預售市場，不過並非所有商辦、廠辦規劃好就能預售，「地段」、「產品符合當地的需求」及「當地產業能否跟上產品」三要件缺一不可，地價、營造成本大漲，不少有增購擴點、辦公室需求的傳產企業，並無法認同或負擔現在的高價。

資料來源: 工商時報 郭及天 2021.11.29

上市櫃公司去（110）年整體獲利滿堂彩，更有23家公司淨值因而大幅彈升，依相關規定，每股淨值若回升至票面10元之上，有望恢復信用交易，取得融資融券資格，不過，證交所及櫃買中心仍需進行審核財報後確認淨值再行對外宣布。

據CMoney決策系統，到3月31日傍晚止共有東華、立益、宏遠、業旺、浩鑫、太空梭、華園、麗嬰房、憶聲等9家上市公司，到去年第四季止每股淨值回升至10元以上，另有李洲、全域、億杰、金麗科、建舜電、華盈、馬光-KY、健信、亞矽、普誠、藥華藥、威潤、福華、台境等14家上櫃公司，去年第四季每股淨值也攀升至10元以上。此外，由於去年整體上市櫃公司獲利上揚，因獲利下滑或衰退致每股淨值下滑至票面10元以下的公司僅有懷特一家上市公司及地心引力、辣椒二家上櫃公司，由於目前地心引力、辣椒並無融資融券沒有遭到取消資格的問題，至於懷特是否被取消也值得看後續公布名單。證交所應在4月11日公布恢復及取消信用交易的名單，並於4月12日起實施。

資料來源: 04:102022-04-01 工商時報 呂淑美

憶聲電子（3024）旗下子公司華憶建設，近期在桃園中壢區打造第一座新世代智慧工商辦「憶聲智匯科技園區」，將現代建築模式結合AI科技智慧應用，與綠建築合格標章，如屋頂微氣象站、太陽能板、智慧影像監視系統、智慧防疫門、汽車充電系統、地震感知偵測等，細心考量到科技產業需求，從硬體到軟體規畫一次到位，幫助中壢工業區改造升級。

憶聲電子總裁彭君平表示，響應智慧綠建築，公司費盡心思投入大量資金，包括：EEWH系統、植栽取得、斷根、移植、搬運、種植、養護等花費，以高氧化森林、喬木、灌木等呈現方式，讓大家工作之餘也能散步在500公尺的象牙木、紫紅檀、水岸邊的步道上，充滿鳥語花香，融入大自然生態，讓建築物更人性化與智慧化，進而延長壽命，節省能源、人力，好降低後續的營運費用，是一流企業進化的新門面，也是目前全台最美的科技森林。

身為全球第一大影音產品龍頭，以半世紀的科技人文底蘊，用科技還原自然，憶聲智匯科技園區從規劃設計到建物完成，共花費9年時間（2018～2026年），施工期為2022-2026年，基地面積約4,000坪，總面積22,000坪，單層960坪，格局可彈性規劃，挑高5米的氣派大廳，與烤漆鋁板玻璃帷幕，6座40呎的貨櫃碼頭，一座40呎的貨櫃等待區。彭君平強調，因為了解科技業、製造業的需求，尤其「工商辦」建築為工業4.0及商業服務業使用的工作場所，本案主要客群為「國際人」、「智識工作者」等兩岸三地企業人士。