高雄去年經歷房價暴漲，今年房價是否持續攀升，或許未來半年就可見真章。當低利環境造就市場買氣活絡，但政府接二連三祭出打炒房政策，也讓建商推案趨於保守，推案全朝向小宅化，然而在今年329與928檔期包括三地集團「艾美國際城」、興富發總裁鄭欽天個人投資鹽埕「港灣1號院」、清景麟小港「清景麟國家公園」、華友聯「NEXT21」4大造鎮，房價將坐3望4部分挑戰5字頭成交。

台積電效應讓高雄房市去年大幅上揚，當去年楠梓區新屋每坪漲6~8萬元，該效益是否延伸到其他市區建案，在今年329檔期目前已確定推出包括三地集團高雄車站商圈，大樓預售案「艾美國際城」，建案30~65坪，地上31樓集合住宅，總銷額100億元，社區戶數達643戶，另位於左營果貿生活圈，華友聯集團大樓案「NEXT21」，23~48坪，社區近500戶。華友聯集團董事長陸炤廷指出，近年來因原物料出現大漲，因此「NEXT21」為反映成本，目前鎖定成交單價落在38~40萬元，採近實登銷售。

銷售時間點落在329檔期前後，原華王飯店被興富發總裁鄭欽天以個人名義買下，將興建地上37樓、地下6樓，坪數15~37坪，社區1115戶，單案總銷140億元的「港灣1號院」，該案由海悅國際所承接，據了解每坪成交單價鎖定5字頭。而銷售時間點可能延後至今年928檔期，清景麟建築團隊小港預售案「清景麟國家公園」，社區590戶當中包括576戶住宅與14戶店面，住家24~44坪，每坪房價鎖定將至少站上3字頭行情。

4大造鎮案房價不僅挑戰區段新高，更可做為未來高雄房價成交依據，以華友聯建案「NEXT21」為例，每坪若要賣38~40萬元，等同鄰近1期「華友聯i世界」1倍成交價。而「清景麟國家公園」若成交至少要賣3字頭，也等同將小港區新屋房價拉高6~8萬元。鹽埕區目前新屋房價頂多3字頭，「港灣1號院」拉高單坪20萬元房價。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長廖致傑分析，市況大好導致建商紛紛拉高售價銷售，對高雄購屋族而言是極大負擔，然而台積電效應是否持續發酵，還是房價會盤整，目前看來尚未定論，但建商普遍推案朝小宅化，透過拉長施工期因應缺工問題，當工期拉長每周攤還工程款相對較低。（葉家銘／高雄報導）

出版時間： 2022/03/04 19:00
更新時間： 2022/03/04 19:00 蘋果新聞網

房市「329檔期」推案好旺，新北、新竹、高雄最強，據591新建案統計，六都加新竹縣市推案量達7,007億元，年增近5%、創近五年新高。今年推案王是新北市、達1,979億元，年增25%，案量增幅則是新竹奪冠，年增142%。

新北市今年量能為六都最多，推案1,979億元，其中，擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地，聯手貢獻近1,200億元量能，占新北市329案量六成。

台北市推案量為1,277億元，較去年同期減少25.5%，但業界認為，台北市憑藉都更危老議題發酵，仍有可看之處，其中總銷金額達450億元的「台北之星」為今年最大亮點。

桃園推案量達964億元，在小檜溪、中路等重劃區，搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下，水位穩定成長。

另一個強勢的地區是新竹，推案量達705.8億元，年增142%，除了竹北、湖口等地新案穩定供給，香山造鎮案「新竹帝寶」，也貢獻總銷300億元。

台中市今年案量約1,180億元，較去年同期略減5%，不過市區仍有不少新案推出，其中西屯區的七期及水湳經貿園區，便挾著優越地段及建設動能，吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗。另在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下，案量逾300億元，目前預售案每坪開價普遍已站上6字頭。去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地，目前則以當地建商推出的小量體建案為主。

南台灣部分，台南市推案量141.1億元，年減67.3%，推案市況冷清，主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊，加上前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，業者轉為觀望居多。

至於高雄市，推案量758.6億元，年增45.8%，推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出，其中三民區剛需強勁，加上土地稀缺，近年幾無案推出，這次三地、國建分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」，預料將刺激買氣出籠。

資料來源:2022-03-10 01:20 經濟日報 / 記者朱曼寧／台北報導

台北市松山區豪宅交易熱，五大豪宅包括成屋「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、「華固敦品」，以及預售的「敦仰」、「璞園樸園」，去年合計交易了86戶、163億元的規模。最新實價登錄顯示，「潤泰敦峰」去年底15樓境外法人以3.72億元掃入二戶，「華固敦品」21樓戶以2.63億元交易，單價每坪212萬創社區新高。

其中，預售豪宅「敦仰」去年有34件交易，最高單價達每坪228.2萬元，成屋豪宅則以「潤泰敦峰」成交17件最多，最高單價為每坪210萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，松山區豪宅多以敦化南北路為指標路段，由於敦化南北路有林蔭大道景觀，因敦化南北路開發得早，不少豪宅都屬於20年甚至以上的老豪宅，輕屋齡的選擇不多，直到近年敦化幹道上陸續有不少危老或都更改建的新豪宅案交易，才逐漸讓富豪把獵樓焦點放回松山區。包括「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、「華固敦品」等建案，都是才完工兩三年的都更豪宅，預售「敦仰」逾半成交單價站上每坪200萬元，也讓松山區豪宅交易市場今年會更有看頭。

資料來源:04:102022-03-10 工商時報 郭及天

營建股EPS獲利王華固（2548）去年大豐收，最新出爐的2021年合併財報，EPS達10.56元，創下第九度賺進一個股本的紀錄；另外「營建F4」的興富發（2542）、遠雄建（5522）、長虹（5534），去年獲利也頗為亮眼，今年前二月營收更大幅噴出，年增達三成～9.23倍不等，業績成長可期。

拜房市景氣活絡所賜，「營建F4」近年業績旺到爆。華固率先「報喜」，2021全年營收135.47億元，歸屬母公司業主淨利29.2億元，EPS達10.56元，為掛牌近20年以來，第九次大賺一個股本，再刷新上市櫃營建股新紀錄。

展望2022年，華固表示，今年完工交屋量維持高檔水準，內湖總銷68.1億元、100％完銷「華固馥儷」3月可望交屋小部分，為第二季貢獻主力，另外石牌總銷43.2億元、已完銷「華固翡儷」預計第二季完工交屋，兩大案即110多億元；至於總銷90億元、正預售中的新莊「華固國家置地」，可能今年底～2023年初完工交屋，再加上「敦品」、「天鑄」和「華固創富中心」小部分樓層待售，全年業績高檔無虞。

另外「營收王」興富發去年可望賺進每股逾6元，股利可期；今年前二月營收50.54億元，年增31.92％。展望全年，完工交屋量達360億元、超越去年，業績成長力道強勁。

遠雄建去年在全台新案密集交屋下，營收331.38億元，刷新歷年新高量；法人估計全年獲利可望再創紀錄，股利行情可期。今年在桃園百億大案「遠雄新未來」持續交屋挹注下，2月營收20.63億元，年增93.7％，累計前二月營收達47.83億元，年增1.34倍，後續還有全台七筆新案完工，交屋量達154億元，全年業績可望維持在高水位無虞。

長虹在林口「交響苑」和「長虹雲端科技大樓」完工挹注下，2月營收達1.49億元，年增22.81％，累計前二月營收29.77億元，年增3.51倍，相當於2021全年營收的六成多。

資料來源:工商時報 蔡惠芳 2022.03.10