1.法律事件之當事人:
告訴人:愛山林建設開發股份有限公司
被告1:林鴻明
參與人：啟揚資產管理股份有限公司
參與人：王在山
參與人：王重男
參與人：王燕航
2.法律事件之法院名稱或處分機關:臺灣高等法院刑事判決
3.法律事件之相關文書案號:109年度金上重更二字第4號
4.事實發生日:111/03/03
5.發生原委(含爭訟標的):本公司於111年3月3日收到臺灣高等
法院109年度金上重更二字第4號刑事判決書，判決主文:原判
決關於林鴻明除事實欄「乙、二」（即關於啟揚資產管理股份
有限公司設立登記犯刑法使公務員登載不實罪）有罪部分外，
均撤銷。
林鴻明共同犯民國九十三年四月二十八日修正前證券交易法
第一百七十一條第二款之使公司為不利益交易罪，處有期徒
刑參年。又共同犯證券交易法第一百七十一條第二項及第一
項第二款之使公司為不利益交易罪，處有期徒刑陸年。應執
行有期徒刑捌年。
鴻明犯罪所得新臺幣參億零伍佰萬元，除應發還被害人或得
請求損害賠償之人外，沒收之，於全部或一部不能沒收或不
宜執行沒收時，追徵其價額。
啟揚資產管理股份有限公司犯罪所得新臺幣壹億肆仟壹佰參
拾參萬元，除應發還被害人或得請求損害賠償之人外，沒收
之，於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其價額。
王在山、王重男、王燕航之財產不予沒收。
6.處理過程:無。
7.對公司財務業務影響及預估影響金額:判決結果對本公司不會有增加損失甚或有損
失之影響。
8.因應措施及改善情形:本公司已委任律師向林鴻明請求民事損害賠償，目前民事案件
仍在臺灣高等法院審理中。
9.其他應敘明事項:無。

華固建設（2548）今（2）日公告旗下總銷高達90億元的「華固國家置地」商辦案，該案將以總價6.8億元售出12戶房屋、38個停車位予買方優達科技。

據華固建設公告內容顯示，總銷高達90億元的「華固國家置地」商辦案以每坪成交價38.82萬元，將該案12戶房屋、約1,553.36坪，以及停車位38個賣給優達科技，總交易金額達6.8億元，處分利益約25~30%。

「華固國家置地」預計今年底進入完工階段，公司目標今年底有部分收益挹注營運，惟華固表示，目前營建業缺工嚴峻，因此全案需視人力調度、工程進度而定；「華固國家置地」目前銷售率超過四成。

資料來源: 2022-03-02 19:36:12經濟日報 記者陳美玲/即時報導

冠德建設（2520）進軍台中首件捷運共構宅「冠德文心綻」，進場銷售短短四個多月，銷售率迅速突破五成，冠德表示，公司將加碼布局台中，今年預計推出兩案、總銷金額逾65億元。

冠德建設已在全台推出11座捷運共構宅，涵蓋台北、新北、桃園及台中市，被視為捷運共構宅的鼻祖，繼打造「冠德文心綻」之後，也已拿下台中捷運四維國小站聯開案。

有別於「冠德文心綻」住宅產品設計，四維國小站將推出商辦大樓，規劃興建地下5層、地上22層，共計2戶店舖及189戶辦公室，總銷15億元，此案將採先建後售模式，預計今年動工，2025年完工，以回應中部地區中小企業主對商辦大樓的需求。

另看好台中換屋市場，冠德手握崇德商圈、崇德路裕毛屋原址土地，基地面積近1,000坪，規劃興建地下4層、地上24層，並考量適住性將規劃36至60坪住宅以及1至2樓店面產品，總戶數175戶，預計今年第3季取得建照，第4季推案。

此案總體設計將延續企業ESG理念，選擇循環設計與自然材料，融入智慧社區科技，並打造與環境相融的綠色生活，建構住宅永續的生態系，全案總銷金額逾50億元。

成軍超過40年的冠德建設，是全台知名的捷運共構宅鼻祖，更是全台最早布局信義計畫區的建商，不是好地段不出手、一出手就是代表作，成功詮釋了冠德近幾年的建築作品。

除了在北台灣站穩一線品牌建商的地位，冠德首度進軍台中，也選擇指標豪宅建商龍寶建設作為合作夥伴，強強攜手打造「謙臻邸」，同時也推出首件捷運共構宅「冠德文心綻」。

冠德打造台中捷運綠線首座共構宅「冠德文心綻」，30至52坪、2至3+1房規劃，媲美豪宅等級的公設有圖書館、室內泳池、健身房、多功能教室、兒童遊戲室、茶屋、棋藝室、視聽室等，均為大尺度規劃。

值得一提的是，「冠德文心綻」為集團雙上市公司品牌冠德建設與根基營造攜手打造的建案，同時也是唯一以民間工程資格建築獲得「金安獎優等」、「金安心獎優等」與「綠建築銀級認證」等殊榮。

相對一般住家大樓混凝土磅數多為3,000至6,000磅不等，「冠德文心綻」低樓層水泥磅數提升高達8,000磅的穩固基座，以更多的人力、物力與時間，提供優於豪宅規格的安全結構，展現冠德對台中首發作品的重視，更增添其置產與收藏的價值。

資料來源: 2022-03-02 22:45:11經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

資料來源: 110/10/06 三陽工業法說會

三陽工業（2206）資產活化又將有新貢獻，北市內湖潭美段土地與耀達建設合建開發的廠辦大樓完工在即，20日董事會通過啟動預售，以當地行情每坪50萬元計，若全數出售，法人估三陽將有至少10億元的處分利益入袋，每股獲利貢獻度從1.25元起跳。

三陽遷廠至新竹新豐後，在發跡的北市內湖區留下不少土地資產，近年陸續處分開發，為財報成績增色不少。其中三陽內湖舊廠與美孚建設合作開發的「台北企業總部園區」，三陽2015年一口氣認列超過40億元的業外收入，不僅當年轉虧為盈，稅後淨利更站上30億元的歷史新高峰。

2018年三陽將位於內湖安康段、原作為員工停車場的土地，售予興富發建設，2019年一口氣有近20億元的業外收益入帳，讓當年的稅後淨利飆上22.26億元歷史次高。

2019年三陽位於內湖潭美段三小段711地號、原作為汽車保修廠的1,400多坪土地，獲准以北市危老重建辦法進行重建，與耀達建設合作開發廠辦大樓，20日雙方董事會同意啟動預售與委託代理銷售。

據了解，三陽與耀達建設合作的廠辦案樓地板面積達1.2萬坪，三陽依合約可分回58％，法人依周邊廠辦每坪50萬元的行情估算，若順利全數出售，三陽可分得銷售金額約34.8億元，扣除土地成本，處分利益至少10億元，每股獲利貢獻達1.25元。

近兩年三陽本業獲利穩健，2022年又有內湖廠辦開發案入帳，法人樂觀三陽今年每股獲利將從3元起跳。

三陽除土地資產活化，收益豐碩外，也積極發展多角化業務，透過子公司上揚資產管理，投資全台最大地主之一的農林（2913）。20日三陽公告上揚資產加碼農林持股，斥資近2.53億元自集中市場購入1.33萬張農林股票，每股平均單價為18.99元，累計三陽（上揚資產）對農林持股比重達到19.8％，穩居農林單一最大股東地位。

據了解，農林今年股東會將全面改選董事，在當前股權結構相對穩定，以及三陽持續加碼持股的情況下，一般預料，三陽董座吳清源可望順利連任農林董事長職務。

資料來源:工商時報 陳信榮 2022.01.21

老牌汽機車廠三陽工業（2206）積極活化資產，北市內湖潭美段1,400逾坪土地開發廠辦大樓案，搭上危老獎勵末班車，容積率大增40％，開發案貢獻利益上看10億元，對三陽每股獲利貢獻可達1.17元。

三陽31日公告，與耀達建設共同興建開發的北市內湖區潭美段三小段711地號的土地，接獲北市都發局審查核准，適用將於明年落日的「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，三陽表示，將盡快展開土地開發計畫，今年內一定會開工興建。

三陽表示，該筆坐落於台北市內湖區新明路的土地，地目為乙工，目前作為子公司南陽現代汽車台北服務廠使用，土地面積1,435.975坪。去年8月中，三陽已與耀達建設簽訂合作開發廠辦大樓，雙方約定分配比率為三陽58％、耀達42％。

據了解，這項廠辦大樓開發案，結合危老條例增加40％的容積率，及建商的容積獎勵10％後，預估總樓地板面積高達1萬坪，依附近廠辦市價每坪約50萬元估，開發後總值上看50億元。

法人指出，三陽以58％的分配率可分得5,800坪的樓地板，三陽先前已表明將全數出售，扣除土地成本後，推估三陽的處分利益將從10億元起跳，每股獲利貢獻約達1.17元。

三陽表示，以開發案工期約二至三年計算，開發利益最快2022年可以認列入帳。

近兩年資產開發成為三陽獲利的主要來源，今年第一季就因認列出售內湖安康段土地予興富發建設，價款入帳，推升業外大賺19億元，單季EPS暴衝至2.41元，比去年全年獲利還多。

資料來源: 04:102019/06/01 工商時報 陳信榮

國際油價、全球原物料行情波動，有利實質資產需求，今年329檔期台北市大安區罕見將爆出巨量、上看700億元，一躍而為雙北市的重點新戰區。

其中，三圓建設「台北之星」Diamond Towers就海灌450億元，加上大陸建設「耑序」、華固建設「華固大安學府」、亞昕國際「學府段」案，四大上市櫃建商囊括逾600億元，躍居豪宅市場領頭羊；據悉，「台北之星」部分高樓層每坪開價將挑戰300萬大關。

住展雜誌調查，台北市平均房價最高區域大安區，2021年以來，推案動作相當活躍，平均一個月有1～3個新案推出；進入2022年，大安區推案熱度升級。

經調查，光2月至329檔期就有不少新案，涵蓋都更案、危老重建案和自建案，大中小戶型一應俱全，產品十分多元。

調查顯示，第一季大安區最具指標的大案為三圓建設「台北之星」Diamond Towers，總銷尚未公布，市場預期至少上看450億元，為今年指標大案。

另外，華固建設將在復興南路、和平東路口推出「華固大安學府」，總銷約55億元；大陸建設醞釀多時的忠孝東路四段、敦化南路口「耑序」，總銷也有50億元；亞昕國際和大股東合作的「亞昕學府段案」，總銷在40億～50億元；另外還有已完工落成、採先建後售捷運共構案「首泰信義」，總銷上看50億元。

大安區平均單價動輒百萬起跳，區內也將有較親切的中小坪數住宅新案陸續上市，其中包括「附中仁」、「大安上品」、「大安信藝館」等。

住展調查，大安區雖然平均房價高居北市之冠，但2021年平均銷售率竟也高居榜首，顯示大安區黃金門牌並未褪色。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於五成，表現相對遜色。而今年第一季大安區將出現中大坪數高總價產品，也算近年少見。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.03.03