長虹建設（5534）今年1月營收達28.27億元，較去年同期大增4.2倍；長虹建設指出，受惠「長虹雲端科技」、「交響苑」兩大案入帳挹注，帶動單月營收創下2018年4月以來歷史次高紀錄。
長虹建設目前手中還有台北市潭美街的廠辦大樓「長虹雲端科技（WTO 14期）」半棟可售，該案為公司與皇昌營造共同投資興建；住宅部分，長虹建設手中總計有「政大首席」、「帝璽」、「新莊思源住宅」等，另外廠辦方面也有「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」等四大案在今年完工，在今年營運可望有五大案挹注下，今年全年營運將重返正常軌道。
長虹建設董座李文造先前指出，今年房市有政府打炒房的影響，確實會讓市場部分投資客退場，依他觀察，現階段房市投資客大約占三成，不過整體來說，剛性需求買方也很強，這類自住需求的民眾就是長線持有，因此打房對市場影響不大。
他分析，即使接下來房市恐會面臨升息問題，但利率也不過2%、不到3%，市場仍是低利環境，認為升息也不太會影響民眾購屋。
房市大檔「329檔期」將至，代銷業者新聯陽實業機構今年檔期總計13案，推案量能衝破590億，全年在手案量超過1500億元，相當充沛，百億級大案有北市中正區新光人壽「總統傑仕堡」，另，在基隆捷運拍板定案下，新北汐止受惠大，汐止「忠孝誠藝」案採先建後售，產品漂亮加上話題吸引，甫開賣即反應熱絡。
新聯陽今年檔期量能滿載，台北方面，包括中正區「總統傑仕堡」總銷140億元、大安區「大安學府」55億元、北投區「麗源富域」60億元、中山區「南京阿曼」25億元、士林區「宏築天蘊」30億元。
新北市方面則有板橋區「統創曜」總銷50億元、中和區「華固得月」45億元、三重區「樂樺建設」25億元、汐止區「忠孝誠藝」30億元、新莊區「百邑 富都匯」35億元、新莊區「長虹Park32」20億元、泰山區「新潤A5-新捷境」35億元、泰山區「華固泰山案」40億元。
新聯陽指出，今年329檔期量能與去年差不多，布局主力仍在雙北，去年以來中南部房市受惠科技設廠、蛋白基期低的關係，房價大漲，日後也會陸續在台中、台南、高雄推案。
展望2022年，新聯陽實業總經理林徹人表示，今年房市朝穩健持平發展，價量不會像先前暴漲，會緩緩上升，近兩年中南部焦點十足，漲幅較雙北都大，今年估計在捷運題材、剛性需求支撐下，會漲回雙北，整體房市朝健康發展。
至於政府打炒房方面，林徹人表示，房地產是正當的行業，政策只是一個規範，好去抑制投機客，並不是要真正打壓產業，政策的規範也會讓房市回歸比較理性的一面。
新北巿第一環新店、板橋、土城等重劃區推案漸趨飽和，建商兩路並進，一是著手推都更危老、參與政府公辦都更，如永和大陳社區光是漢皇集團便有360億案量將要推出，另是搶進新興重劃區，像是廣達235公頃的塭仔圳重劃區，吸引華固、新潤、宏國、忠泰等多家建商布局，都將成為新北明年推案最受矚目焦點。
根據實價登錄資料顯示，新北第一環新店、板橋、中永和、新莊、土城、三重，近年來價格多呈上揚，以今年前11月與2019年前11月相較，漲幅較大的為新莊上漲逾9％，二、三名分別是中和的近8％與板橋的近6％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計第一圈的區域，整體房價較2019年每坪增加約2~3萬元，幅度相對溫和，房價漲勢反而不如竹北等近期房市熱區。
中永和得靠都更 才有新案
甲山林總經理張境在表示，中永和地理位置很好，比較早開發，房子都幾乎蓋滿了，只能靠都更、危老重建才有新的建案。在台北巿房價已高價下，不少人沿捷運移居於此。
漢皇集團副董事長孫鼎翔即表示，總銷30億「漢皇欽禾」推出以來，買家近半為中和區域客，但有高達二、三成來客源自信義、大安區，另外二成來自板橋。另漢皇深耕都更危老多年，明年起至少10案陸續推案，其中光是「永和大陳社區案」基地面積合計7176坪，將與新北市府合作，規畫9棟地上33層SRC建築，預計漢皇可售總銷高達360億元之譜。
巿場人士透露指出，除了都更危老，中和將有新興重劃區浮上檯面，如鄰近新店有一些地在重劃，另外在高速公路旁邊新北巿政府將規畫為灰科技、生技園區，可望與遠東科技園區串聯成科技廊帶，其中也將有部分規畫為住宅區，預計也將吸引建築開發商與消費者目光。
塭仔圳新屋房價 每坪45萬
久久未有新案推出的中和左岸，明年上半年也將有新案進場。華固總經理洪嘉昇表示，這塊河岸第一排最後一塊基地，面積約1100多坪，有景觀又臨捷運站，未來價位約在每坪55到75萬之間，價格高低視樓層與景觀而定，配合當前政府政策，未來將會採不二價方式推出。
值得注意的是，塭仔圳今年初試鶯啼表現不淑，新案平均成交價已在每坪45萬上下，明年陸續有新案進場，新聯陽副董事長林徹人指出，溫仔圳面積廣大，在建商大舉進駐下，現在有許多業者在申請建照，會持續一棒接一棒出來。洪嘉昇也指出，旗下在塭仔圳的個案將在第3、4季推出，總銷約40億。
巿場人士分析，塭仔圳未來房價可望站上5字頭，新莊5字頭成常態，副都心新案也有喊出開價6字頭個案。
鉅亨網記者張欽發 台北
皇龍開發 (3512-TW) 新團隊 2015 年入主經營後，去 (2020) 年營建地產收入首度超越原有的電子零組件事業部門，全年營收 24.12 億元，年增逾 82%，並打入日本任天堂及新創健身 Tonal 供應鏈，皇龍擬發行有擔保可轉換公司債募集 4 億元，用於改善償還銀行借款。
皇龍開發的發行可轉換公司債進行市場公開籌資，是新團隊入主 6 年來首度在市場公開籌資，將為台南建商今年以來繼上曜 (1316-TW) 之後的另一發債籌資案，皇龍開發發行可轉換公司債主辦券商為台新證券，擬於近期內向金管會送件。
皇龍開發去年電子事業部約 10 億元，營建事業部門約 14 億元，電子事業部生要在散熱、金屬機構件產品，重要終端應用客戶則包括美國新創事業健身器材 Tonal、手機品牌夏普及富士通，預估今年起在產品優化及新客戶的加入放量出貨下，營收將有成長空間。皇龍開發也積極接單任天堂的 Switch 滑軌機構件。
皇龍開發去年營建入帳約 14 億元，年增 2.71 倍，其中包括台南永康的「山見睛」認列約 5 億元，九份子的「天慕」案認約 9.6 億元；今年則有台南中西區的「皇龍雲鼎」建案已拿到使用執照，4 月開始交屋，總銷估有 14-15 億元，已銷售達 33%，至於今年正在興建中的還有總銷 10 億元的「天慕 2」，最快年底交屋。同時，皇龍 2022 年還會有總銷 10 億元，100% 完銷的台南九份子「天席」案入帳。
皇龍開發去年營收 24.12 億元，毛利率 16.84%，年增 5.01 個百分點，稅後純益 2.03 億元，創新高，年增 7.99 倍，每股純益達 2.63 元。公司董事會決議配發 2 元現金股利，也是新團隊入主 6 年來首度配發股利。
台南知名上櫃建商皇龍開發5月26日公告，向康橋旅館集團旗下「康正旅館(股)公司」，以總價約5億155.6萬元，取得位於台南市中西區南門段1924~1929地號等六筆土地，其中包含五筆素地及一筆帶地上物的房地交易，總面積569.95坪，換算每坪土地成交單價88萬元，本筆交易雖尚未於實價揭露，但成交價可望成為今年至今中西區土地最高成交單價，以及次高成交總價紀錄，同時也寫下同區段歷史最高成交單總價紀錄。
根據調查，此塊基地是由「康正旅館(股)公司」於2015年10月向「群益金鼎證券」，以約2.2億元買下原為南寧段6021-2地號等5筆素地，土地單價約42萬元，而2020年9月又以2,525萬元，整合收購相鄰的24.83坪土地，含屋齡52年兩層樓老透天，其中空地一直做為出租停車場使用，而2層樓老屋則做店面出租，經養地近6年，再以翻倍總價轉手賣出，扣除取得成本，獲利合計高達2.5億元。
台灣房屋安康一區加盟店店東徐碩廷表示，此基地正臨西門路一段，鄰近五妃街口，地段位居台南精華市心區，附近就是台南新天地，生活機能發展相當熱鬧成熟，商圈周邊少有如此佔地面積廣大，地段優質的標的，這也更吸引建商願出高價入手。
碩廷說，此標的屬於商四用地擁有高容積率，同時周邊多為20年以上中古華廈公寓與透天，少有新大樓建案，相當有利於規劃住宅大樓商品，加上社區擁有進學國小、中山國中9年一貫學區，對首購族及家庭換屋客群來說，具備高度的吸引力，未來如推案，也可望成為區域房市新亮點。
台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，中西區擁有台南最大府城軸帶計畫，除了中國城再造，最受矚目的莫過於運河星鑽特區，每坪土地成交單價已站穩百萬元的實力，而這也讓原本發展就極成熟的中西區全盤受惠，周邊房地皆成為投資人的口袋熱區。
資料來源: 自由時報2021/06/04 16:11
皇龍開發(3512)日前受邀參加台新證券所舉辦的法人說明會，新經營團隊於2015年入主後，與原能緹經營團隊共同努力下，2020年稅後每股盈餘2.63元(其中營建EPS:1.55元，電子EPS: 1.08元)，並配發2元的現金股利，交出亮麗的成績單。
皇龍開發2021年上半年營業毛利率從去年同期的14.91%成長到22.25%，稅後每股盈餘達1.89元，主要受惠該司在營建與電子兩大部門經營績效，均有顯著成長。
展望未來，該公司表示，營建部門在2021至2023年，將有雲鼎、天席、天幕Ⅱ、天澍四個建案陸續完工入帳，目前興建中的天席、天幕Ⅱ、天澍三案銷售率，均已達99%~100%，雲鼎係採先建後售，於今年上半年開始銷售，目前銷售率已逾5成，並陸續銷售交屋中，規劃中包含台南關廟區、台南中西區與安平區等四個建案，也將陸續推動，預估2024~2026年分別完工。
且搭配台南南科大型電子廠紛紛進駐，帶動大台南地區房地產市場未來的剛性需求，公司正積極獵地，以達成營建營收逐年都成長的目標。
而電子部門也積極轉型開拓趨勢領域及高毛利產品，除健身器材機構件已開始出貨外，遊戲機的沖壓散熱件預計年底量產出貨，電子事業在接單穩定及成本控制得宜，營運效益有機會持續提升。
皇龍開發(股票代號：3512)於8/27受邀參加台新證券舉辦之法人說明會。
新經營團隊於2015年入主後，與原能緹經營團隊共同努力下，於2020年交出亮麗的成績單，稅後每股盈餘2.63元(其中營建EPS:1.55元，電子EPS: 1.08元)，並配發2元的現金股利。2021年上半年的財報顯示，營業毛利率從去年同期的14.91%成長到22.25%，稅後每股盈餘達1.89元，顯示公司在營建與電子兩大部門的經營績效都有顯著的成長。
展望未來營建部門在2021~2023年將有雲鼎、天席、天幕Ⅱ、天澍四個建案陸續完工入帳，興建中之天席、天幕Ⅱ、天澍三案銷售率均已達99%~100%，雲鼎係採先建後售，於今年上半年開始銷售，目前銷售率已逾5成，並陸續銷售交屋中。規劃中包含台南關廟區、台南中西區與安平區等四個建案將陸續推動，預估2024~2026年分別完工。
搭配台南南科大型電子廠紛紛進駐，帶動大台南地區房地產市場未來的剛性需求，公司正積極獵地，以達成營建營收逐年都成長的目標。
電子部門積極轉型開拓趨勢領域及高毛利產品，除健身器材機構件已開始出貨外，遊戲機的沖壓散熱件預計年底量產出貨，電子事業在接單穩定及成本控制得宜，營運效益有機會持續提升。
擊的房價Hold不住，建商反映成本，近期新建案開價頻創新高，根據調查資料，全台前十大新建案開價跳升，對比區域新案行情價，價差幅度至少兩成起跳、甚至突破七成。全台近期區域新高價建案，超過半數位在中南部。其中，台中市西屯區「總太至境」拔得頭籌，總銷逾80億元，開價挑戰百萬，與區域新案行情價的差幅竟達72%。
根據資料顯示，前十大高價新建案中，有六筆皆位在中南部，增（差）幅第二名為高雄市鹽埕區「港灣一號院」，總銷140億元，開價挑戰5字頭，與區域行情增幅達61%。另，第三、四名皆位在台南市東區，分別為「清景麟·巴克禮PARK2」、「達麗副都心案」，總銷分別為55、75億元，開價皆挑戰4字頭，增幅都為37%。
91房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，從預售新案開價與周邊新案開價的增幅比較，可以看出開發商對區域發展、科技設廠議題的信心，而開價創區域新高，也反映建商在原物料大漲下的成本，且還能夠試水溫，了解現階段民眾買氣的強度。
業內人士指出，近期將創出區域新高價建案有超過半數都在中南部，其中最受矚目的莫過於台中上市建商總太地產，去年底喊出，要推出台中第一個單價站上三位數預售豪宅案「總太至境」。
總太至境基地位於水湳經貿園區中央公園第一排，單戶總價超過億元，且也因該建商對水湳經貿園區的信心，甚至曾透露將把企業總部遷至該區塊，看中的就是水湳經貿園區成為下一個七期計畫區的野心。
目前水湳經貿園區新建案開價落在5到6字頭，若「總太至境」能將區域天花板推到新紀錄，勢必也會帶動周邊新案的開價。
