高雄去年經歷房價暴漲，今年房價是否持續攀升，或許未來半年就可見真章。當低利環境造就市場買氣活絡，但政府接二連三祭出打炒房政策，也讓建商推案趨於保守，推案全朝向小宅化，然而在今年329與928檔期包括三地集團「艾美國際城」、興富發總裁鄭欽天個人投資鹽埕「港灣1號院」、清景麟小港「清景麟國家公園」、華友聯「NEXT21」4大造鎮，房價將坐3望4部分挑戰5字頭成交。

台積電效應讓高雄房市去年大幅上揚，當去年楠梓區新屋每坪漲6~8萬元，該效益是否延伸到其他市區建案，在今年329檔期目前已確定推出包括三地集團高雄車站商圈，大樓預售案「艾美國際城」，建案30~65坪，地上31樓集合住宅，總銷額100億元，社區戶數達643戶，另位於左營果貿生活圈，華友聯集團大樓案「NEXT21」，23~48坪，社區近500戶。華友聯集團董事長陸炤廷指出，近年來因原物料出現大漲，因此「NEXT21」為反映成本，目前鎖定成交單價落在38~40萬元，採近實登銷售。

銷售時間點落在329檔期前後，原華王飯店被興富發總裁鄭欽天以個人名義買下，將興建地上37樓、地下6樓，坪數15~37坪，社區1115戶，單案總銷140億元的「港灣1號院」，該案由海悅國際所承接，據了解每坪成交單價鎖定5字頭。而銷售時間點可能延後至今年928檔期，清景麟建築團隊小港預售案「清景麟國家公園」，社區590戶當中包括576戶住宅與14戶店面，住家24~44坪，每坪房價鎖定將至少站上3字頭行情。

4大造鎮案房價不僅挑戰區段新高，更可做為未來高雄房價成交依據，以華友聯建案「NEXT21」為例，每坪若要賣38~40萬元，等同鄰近1期「華友聯i世界」1倍成交價。而「清景麟國家公園」若成交至少要賣3字頭，也等同將小港區新屋房價拉高6~8萬元。鹽埕區目前新屋房價頂多3字頭，「港灣1號院」拉高單坪20萬元房價。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長廖致傑分析，市況大好導致建商紛紛拉高售價銷售，對高雄購屋族而言是極大負擔，然而台積電效應是否持續發酵，還是房價會盤整，目前看來尚未定論，但建商普遍推案朝小宅化，透過拉長施工期因應缺工問題，當工期拉長每周攤還工程款相對較低。（葉家銘／高雄報導）

出版時間： 2022/03/04 19:00
更新時間： 2022/03/04 19:00 蘋果新聞網