4416三圓本公司擬參與新北市新店區文山段都市更新案

1.契約種類:都市更新
2.事實發生日:111/3/18~111/3/18
3.契約相對人及其與公司之關係:
本開發基地所有權人,部份為非關係人,部份為本公司董事及監察人
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
(1)土地標示:新北市新店區文山段865地號等63筆土地。 
(2)開發基地面積:約計3,431.71㎡(約1,038.09坪)。
(3)分配比例:地主平均分配約44.05%、建方平均分配約55.95%。
(4)預計參與投入之金額:約新台幣18億元。
(5)限制條款及其他重要約定事項:無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.遠見不動產估價師事務所:
地主分配49%、建方分配51%。
2.高源不動產估價師聯合事務所:
地主分配49.15%、建方分配50.85%。
6.不動產估價師姓名:
1.遠見不動產估價師事務所:陳諶
2.高源不動產估價師聯合事務所:陳碧源
7.不動產估價師開業證書字號:
1.遠見不動產估價師事務所:(91)北市估字第000020號
2.高源不動產估價師聯合事務所:(98)宜縣估字第000020號
8.取得之具體目的:
投資興建集合住宅大樓,以增加公司營業收入
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年03月18日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年03月18日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

329檔期熱 不動產標售案齊發

329檔期房市推案熱鬧滾滾,下周起有多場不動產公開標售會陸續登場,從土地、廠房到商辦大樓都一網打盡,其中,中悅集團大股東的新北市三重集賢路近二千坪土地,將開出底價70億元,預計4月29日公開標售;另外市場也期待泰豐身價百億的中壢廠土地,有機會上半年公告標售,屆時將是年度重頭大戲。

房市歷經價量齊噴的2021年,全台土地和商用不動產今年依然激情不斷,第一季更將步入年度黃金大檔「329檔期」暖身期,據調查,全台將釋出逾15筆重量級百億大案,其中台北市東區三圓建設「台北之星Diamond Towers」案量就高達450億元,堪稱史上總銷規模最大的都更案,極具指標性;而土地和商用不動產標售案最近也蠢蠢欲動,醞釀下波標售風潮。

據調查,位於新北市三重集賢路的1,971坪土地,將委託戴德梁行公開標售,標售底價達70億元,平均每坪底價達355.33萬元,預計4月29日開標,可望是近期規模最大的不動產標售案。

據悉,這塊地為中悅集團悅萊建設的大股東所擁有,其標售底價與三重近兩年實價登錄揭露的土地成交行情相比,看似每坪創下區域天價,不過由於全案土地位於北環線Y22站,使用分區已從原本規劃作住宅的商業用地,變更為捷運開發用地,容積高達960%,因此換算容積單價約在37萬元,符合正常行情。

另外,台北市也有整棟商辦大樓即將公開標售,位於南京東路五段的「友聯大樓」整棟也預計以37.18億元公開標售,3月31日開標,依基地345.76坪土地、3,682.86坪辦公室建物面積推算,每坪辦公室標售底價達100.95萬元;由於屋齡逾32年、有都更改建潛力,因此若換算每坪土地底價,更高達1,075萬元。

這是繼去年第一季新光人壽以92.888億元、每坪土地單價1,229萬元標下「中華開發大樓」後,松山區再度出現的單一產權公開標售的辦公大樓。

而上半年最值得期待的年度重頭大戲,則非泰豐中壢土地莫屬。該案包括工商綜合區約1.72萬坪、住宅區約2.69萬坪,總共兩筆,據悉目前市價有上看130億元的可能,並已委託戴德梁行負責標售作業,近期是否可望公告標售底價及進度,戴德梁行則低調表態「應由業主發言」,市場預期上半年可望會出現新進度。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.03.08

北台上演最狂329檔 專家:消費者追著價格跑(三圓/愛山林/全坤建/亞昕/欣陸/國建/新潤/力麒)

市調統計指出,北台灣今年房市329檔推案預估量高達3,420億元,較去年同期成長近1000億元、年增超過4成,創下歷史新高紀錄,堪稱史上最旺的329檔。

住展雜誌統計資料顯示,今年北台灣329檔期共有「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等7個大型指標案,如此多的百億級建案堪稱史上罕見。

他說,去年下半年有部份建案因政府打房、或因建照核發塞車而延後至329檔推出的建案因禍得福,建案都還沒開賣,案量已普遍調高,甚至有建案案量一口氣暴增40億元,簡直是老天爺送錢花。

北台灣各縣市中,仍以新北市推案量最大,預估將推出逾1400億餘元案量,又以土城、三重、新莊、林口、淡水等地推案最為踴躍,上述五個行政區推案量均逾百億元以上,而三重更衝至5億元巨量。

台北市則約有1,083億元案量,以中正、大安、北投等地案量較多,其中大安區因兩大豪宅案「耑序」與「Diamond Towers台北之星」將開賣,全區推案量逾500億元,為北台灣今年329檔推案量最高的行政區。

大台北地區329檔期可以說是「老屋重建大噴出」,台北市都更、危老重建案量逾9百多億元,新案十之八九都是重建案。新北市重建案雖不如北市龐大,但也有將近700億元案量,實屬不遑多讓。光是大台北地區329檔,老屋重建案量竟高達約1,600億元,這波老屋投胎重生潮的確十分驚人。

桃園329檔推案由重劃區掛帥,如桃園中路和小檜溪、龜山A7、蘆竹南崁與大竹、八德擴大等重劃區,總推案量估約有400餘億元。

新竹329檔期雖有400億元案量,但主要是寶山300億大案「宏道新竹帝寶」所致,而竹北四大重劃區、竹市東區與北區等菁華區段推案量依然不多,蛋白區的遠水仍解不了市區的渴。

何世昌分析,今年北台灣329檔期推案產品走向,二、三房仍占據主流位置,唯台北市豪宅明顯放量,台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到500億元以上的案量,足見業者看好豪宅市場回溫的信心,成交價可能將會挑戰300萬元/坪關卡。另外,2月下旬爆發的烏俄戰爭是否會衝擊到民眾的購屋信心,329檔期買氣表現就會做出解答

2022-03-10 11:46:12經濟日報 記者游智文/即時報導

五年新高 房市329推案衝7,000億(三地開發的艾美國際城)

房市「329檔期」推案好旺,新北、新竹、高雄最強,據591新建案統計,六都加新竹縣市推案量達7,007億元,年增近5%、創近五年新高。今年推案王是新北市、達1,979億元,年增25%,案量增幅則是新竹奪冠,年增142%。

新北市今年量能為六都最多,推案1,979億元,其中,擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地,聯手貢獻近1,200億元量能,占新北市329案量六成。

台北市推案量為1,277億元,較去年同期減少25.5%,但業界認為,台北市憑藉都更危老議題發酵,仍有可看之處,其中總銷金額達450億元的「台北之星」為今年最大亮點。

桃園推案量達964億元,在小檜溪、中路等重劃區,搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下,水位穩定成長。

另一個強勢的地區是新竹,推案量達705.8億元,年增142%,除了竹北、湖口等地新案穩定供給,香山造鎮案「新竹帝寶」,也貢獻總銷300億元。

台中市今年案量約1,180億元,較去年同期略減5%,不過市區仍有不少新案推出,其中西屯區的七期及水湳經貿園區,便挾著優越地段及建設動能,吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗。另在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下,案量逾300億元,目前預售案每坪開價普遍已站上6字頭。去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地,目前則以當地建商推出的小量體建案為主。

南台灣部分,台南市推案量141.1億元,年減67.3%,推案市況冷清,主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊,加上前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,業者轉為觀望居多。

至於高雄市,推案量758.6億元,年增45.8%,推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出,其中三民區剛需強勁,加上土地稀缺,近年幾無案推出,這次三地、國建分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」,預料將刺激買氣出籠。

資料來源:2022-03-10 01:20 經濟日報 / 記者朱曼寧/台北報導

北市大安區329檔 推案爆巨量

國際油價、全球原物料行情波動,有利實質資產需求,今年329檔期台北市大安區罕見將爆出巨量、上看700億元,一躍而為雙北市的重點新戰區。

其中,三圓建設「台北之星」Diamond Towers就海灌450億元,加上大陸建設「耑序」、華固建設「華固大安學府」、亞昕國際「學府段」案,四大上市櫃建商囊括逾600億元,躍居豪宅市場領頭羊;據悉,「台北之星」部分高樓層每坪開價將挑戰300萬大關。

住展雜誌調查,台北市平均房價最高區域大安區,2021年以來,推案動作相當活躍,平均一個月有1~3個新案推出;進入2022年,大安區推案熱度升級。

經調查,光2月至329檔期就有不少新案,涵蓋都更案、危老重建案和自建案,大中小戶型一應俱全,產品十分多元。

調查顯示,第一季大安區最具指標的大案為三圓建設「台北之星」Diamond Towers,總銷尚未公布,市場預期至少上看450億元,為今年指標大案。

另外,華固建設將在復興南路、和平東路口推出「華固大安學府」,總銷約55億元;大陸建設醞釀多時的忠孝東路四段、敦化南路口「耑序」,總銷也有50億元;亞昕國際和大股東合作的「亞昕學府段案」,總銷在40億~50億元;另外還有已完工落成、採先建後售捷運共構案「首泰信義」,總銷上看50億元。

大安區平均單價動輒百萬起跳,區內也將有較親切的中小坪數住宅新案陸續上市,其中包括「附中仁」、「大安上品」、「大安信藝館」等。

住展調查,大安區雖然平均房價高居北市之冠,但2021年平均銷售率竟也高居榜首,顯示大安區黃金門牌並未褪色。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅,蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健,只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於五成,表現相對遜色。而今年第一季大安區將出現中大坪數高總價產品,也算近年少見。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.03.03