2101南港世界明珠建案 錢景吸睛

南港(2101)輪胎旗下土地開發事業,備受矚目的世界明珠預計將如期完工,估計總銷金額約千億元,被認為將為南港帶進鉅額獲利的建案,加上未來的資產開發期待,也是吸引國揚集團加入南港董事會成員的關鍵之一。

南港公司昨天的股東會中表示,世界明珠目前整體銷售已達七成,由南港公司捐贈給台北市政府的土地用於台北流行音樂中心使用,已於2020年9月開幕,世界明珠與南港車站、台北流行音樂中心連通的天橋也已開工,透過完善南港人行立體連通系統,將打造另一個擁有空橋連通系統的行政區。

南港世界明珠更是在去年11月林學圃主持的最後一場法說會時成為焦點,當時,林學圃仔細介紹南港輪胎在南港開發的世界明珠,並帶隊前往世界明珠案場。

居西,南港開發的世界明珠總銷金額上看千億元,目前住宅區已售出七成,預計在2023年開始交屋,以世界明珠的售價可望成為南港最重要的獲利來源。

當時,林學圃打算在在世界明珠入帳後,將分兩次減資,讓股東享受成果。不過,這項規劃隨著林學圃的過世,未來如何發展還無法確知,但世界明珠的開發利益卻是有目共睹,預期這也是吸引董事會新成員關鍵。

資料來源:2022-05-19 01:18 經濟日報/ 記者邱馨儀/台北報導 

9906欣巴巴公告本公司簽訂「長治鄉復興段525地號」合建分售案契約

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:111/5/23~111/5/23
3.契約相對人及其與公司之關係:
非為本公司關係人
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
第二條、分配原則
一、甲、乙方議定合作方式為合建分售;甲、乙雙方約定依房屋、土地、停車位之
總銷售金額3:7分配比例。
二、本案銷售、仲介、廣告等相關費用,亦以3:7之比例,由甲、乙雙方負擔;房地
合一稅由甲方負擔。
第五條、工程規劃
三、乙方應於變更起造人名義後6個月內申報開工(依建築相關法規得以展延1次),
並依建照核准竣工日期限內完工,惟如有不可歸責乙方或建築法規變動致影響前述
各個期間,或雙方書面同意之延期,不在此限。
第七條、違約罰則
一、乙方如有未按核准圖施工,經甲方書面限期1個月內改正逾期不改正,或無故連
續停工達3個月不施工者,視為乙方違約。惟上開期間,如因政令變更、疫情、天災
地變、劇烈天氣等人力不可抗拒之因素,或雙方書面同意或不可歸責於乙方之事由
致延遲者,不在此限。
二、乙方如有上開遲延違約事由,應給付甲方依法定工程造價,每日以萬分之5單利
計算之懲罰性違約金,違約金額以不超過法定總工程造價15%為限。
三、如有可歸責甲方違約情事,乙方得視本契約履行進度,解除或終止本契約,並
依民法相關規定辦理。
四、本約簽訂後,雙方均不得以物價波動或地價調整及其他任何理由,要求調整分
配比例或要求貼補或變更作廢。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
冠信不動產估價師聯合事務所
地主與建方合建權益分配比例:30 %:70%
6.不動產估價師姓名:
龔恒永
7.不動產估價師開業證書字號:
(100)屏縣估字第000009號(換發)
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
民國111年5月11日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年5月11日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
1.本公司內部預估總建坪約5,445坪。
2.交易金額=預估總建坪*預估單坪營建成本
          =5,445坪*89,744元=488,656,080

9906欣巴巴公告本公司簽訂「長治鄉復興段542-8地號」合建分售案契約

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:111/5/23~111/5/23
3.契約相對人及其與公司之關係:
非為本公司關係人
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
第二條、分配原則
一、甲、乙方議定合作方式為合建分售;甲、乙雙方約定依房屋、土地、停車位之
總銷售金額3:7分配比例。
二、本案銷售、仲介、廣告等相關費用,亦以3:7之比例,由甲、乙雙方負擔;房地
合一稅由甲方負擔。
第五條、工程規劃
三、乙方應於變更起造人名義後6個月內申報開工(依建築相關法規得以展延1次),
並依建照核准竣工日期限內完工,惟如有不可歸責乙方或建築法規變動致影響前述
各個期間,或雙方書面同意之延期,不在此限。
第七條、違約罰則
一、乙方如有未按核准圖施工,經甲方書面限期1個月內改正逾期不改正,或無故連
續停工達3個月不施工者,視為乙方違約。惟上開期間,如因政令變更、疫情、天災
地變、劇烈天氣等人力不可抗拒之因素,或雙方書面同意或不可歸責於乙方之事由
致延遲者,不在此限。
二、乙方如有上開遲延違約事由,應給付甲方依法定工程造價,每日以萬分之5單利
計算之懲罰性違約金,違約金額以不超過法定總工程造價15%為限。
三、如有可歸責甲方違約情事,乙方得視本契約履行進度,解除或終止本契約,並
依民法相關規定辦理。
四、本約簽訂後,雙方均不得以物價波動或地價調整及其他任何理由,要求調整分
配比例或要求貼補或變更作廢。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
冠信不動產估價師聯合事務所
地主與建方合建權益分配比例:30 %:70%
6.不動產估價師姓名:
龔恒永
7.不動產估價師開業證書字號:
(100)屏縣估字第000009號(換發)
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
民國111年5月11日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年5月11日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
1.本公司內部預估總建坪約3,741坪。
2.交易金額=預估總建坪*預估單坪營建成本
          =3,741坪*89,840元=336,091,440

9906欣巴巴公告本公司簽訂「長治鄉復興段524地號等12筆」合建分售案契約

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:111/5/23~111/5/23
3.契約相對人及其與公司之關係:
非為本公司關係人
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
第二條、分配原則
一、甲、乙方議定合作方式為合建分售;甲、乙雙方約定依房屋、土地、停車位之
總銷售金額3:7分配比例。
二、本案銷售、仲介、廣告等相關費用,亦以3:7之比例,由甲、乙雙方負擔;房地
合一稅由甲方負擔。
第五條、工程規劃
三、乙方應於變更起造人名義後6個月內申報開工(依建築相關法規得以展延1次),
並依建照核准竣工日期限內完工,惟如有不可歸責乙方或建築法規變動致影響前述
各個期間,或雙方書面同意之延期,不在此限。
第七條、違約罰則
一、乙方如有未按核准圖施工,經甲方書面限期1個月內改正逾期不改正,或無故連
續停工達3個月不施工者,視為乙方違約。惟上開期間,如因政令變更、疫情、天災
地變、劇烈天氣等人力不可抗拒之因素,或雙方書面同意或不可歸責於乙方之事由
致延遲者,不在此限。
二、乙方如有上開遲延違約事由,應給付甲方依法定工程造價,每日以萬分之5單利
計算之懲罰性違約金,違約金額以不超過法定總工程造價15%為限。
三、如有可歸責甲方違約情事,乙方得視本契約履行進度,解除或終止本契約,並
依民法相關規定辦理。
四、本約簽訂後,雙方均不得以物價波動或地價調整及其他任何理由,要求調整分
配比例或要求貼補或變更作廢。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
愷豐不動產估價師聯合事務所
地主與建方合建權益分配比例:29.83 %:70.17%
6.不動產估價師姓名:
葉純榮
7.不動產估價師開業證書字號:
(103)高市估字第000086號(換發)
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
民國111年5月11日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年5月11日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
1.本公司內部預估總建坪約2,431坪。
2.交易金額=預估總建坪*預估單坪營建成本
          =2,431坪*73,289元=178,165,559

營建F4 上半年業績同步喊衝興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)、長虹(5534)

房市旺、新案交屋,營建F4-興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)、長虹(5534),今年上半年營收則同步喊衝,加上股利行情可望醱酵,有機會躍居為營建族群的亮點。

營建F4去年獲利亮眼,其中興富發EPS達6.45元創六年新高,華固EPS達10.56元、創下第九度賺進一個股本的空前紀錄,遠雄建EPS達7.78元創八年最高,長虹則因遞延交屋入帳、全年EPS下滑到4.41元。

興富發去年獲利大躍進達二倍,今年將有台中「夢幻誠」總銷141.6億元,桃園龜山61億元「華悅城」、台中南屯52億元「博克萊」、台中近50億元商辦案「TOP 1環球經貿中心」,及高雄28億元商辦「高雄CBD」,加上總銷12億元、去年底開始交屋入帳的「富江翠」持續貢獻,市場預期今年可望持續大豐收,獲利維持去年高水準。

華固今年依然是好年冬,內湖總銷68.1億元「華固馥儷」完銷,第二季為交屋入帳主力,石牌總銷43.2億元、已完銷「華固翡儷」第二季接棒完工交屋,兩大案即110多億元;總銷90億元新莊「華固國家置地」,完工時間可能落在今年底至明年初,另還有「敦品」、「天鑄」和「華固創富中心」小部分戶數待售,全年業績高檔無虞。

遠雄建今年桃園總銷金額逾百億元的大案「遠雄新未來」,跨年度進行交屋入帳,使得前二月營收達47.83億元,比去年同期大躍進1.34倍,第一季業績可望維持高水準表現。

長虹今年第一季有「長虹交響苑」、「長虹大鎮」新成屋銷售和交屋挹注,「長虹雲端科技大樓」跨年度認列,推升前二月營收大幅成長至29.77億元,相當於去年全年營收的六成。

長虹接下來台北市潭美廠辦「長虹雲端科技(WTO 14期)」有半棟可售,總銷7.62億元「政大首席」、20億元「帝璽」、10億元「新莊思源住宅」、29億元「長虹豐匯商科大樓(WTO 16期)」等四大案,可望完工交屋並銷售,在五案挹注下,今年有機會超越去年。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.04.02

3056總太 今年營收創高可期(共好 MELODY+總太聚作+總太至境)

今年可說是總太(3056)的豐收年,包括「共好 MELODY」6月起交屋、「總太聚作」9月起交屋,台中雙建案總銷金額逼近90億元,且都是完銷案。法人預期,若交屋順利,總太今年營收有機會挑戰新高,EPS上看8元、創近五年新高可期。

總太去年EPS 3.01元,每股擬配發1.5元股息。由於總太2019年配息3元、2020年配息4.4元創歷年新高,股價也跟著高股息一度漲到44.95元的新高價;不過,總太董事會3月中決議2021年每股配息1.5元時,股價就一路走跌,總太近三個月以來,股價從39.75元最低跌至33.15元,5/20收盤價34.3元。據悉,部分股東對總太2021年的配息案不滿意,已提出建議案,希望能比照往年爭取配息加碼。

總太今年3月中通過將辦理發行現增股3.1萬張,用來償還銀行借款,原本暫訂以每股36元溢價發行,預計可募資逾11億元。不料,總太目前股價已低於當初設定的36元溢價,總太坦言,現增案確實已提出申請,但眼看股市低迷,目前尚無確切的發行時間表。

法人表示,總太在台中市北屯區「共好 MELODY」總戶數約280戶,總銷約22億元,除了三戶店面以外,住家部分已銷售一空;北屯區「總太聚作」總戶數約950戶,總銷67億元,已經全數完銷。由於兩建案預計自6月起陸續交屋,6月起至年底月營收可望暴增

此外,總太預計在台中水湳經貿園區的「文商段」與「鑫新平段」推出雙豪宅預售新案。位在文商段的「總太至境」,將是水湳中央公園第一排的首發案,規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天豪宅大樓,總銷85億元,預計下半年登場

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.05.23

2540愛山林公告本公司購買基隆市暖暖區金華段20、21地號等2筆土地

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
基隆市暖暖區金華段20、21地號等2筆土地
2.事實發生日:111/5/20~111/5/20
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量:6383.32㎡(約1,930.9543坪)
每單位價格:54.378萬元
交易總金額:105,000萬元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:自然人
與公司之關係:無
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
取得資產者不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件:依合約約定
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式:議價
價格決定之參考依據:鑑價報告
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所:展茂不動產估價師聯合事務所
估價金額:1,158,572,580元
專業估價者事務所:邦德不動產估價師聯合事務所
估價金額:1,119,953,552元
11.專業估價師姓名:
專業估價師姓名:蔡明航
專業估價師姓名:毛秉基
12.專業估價師開業證書字號:
專業估價師開業證書字號:109北市估字第000285號
專業估價師開業證書字號:106桃市估字第000053號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
興建住宅大樓
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國111年5月18日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年5月18日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

1436華友聯補充公告本公司高雄市左營區果貿段215-7地號新建工程之 基礎相關工程合約(契約起迄日期異動)

1.契約種類:自地委建契約
2.事實發生日:111/5/20~111/5/20
3.契約相對人及其與公司之關係:
華慶營造工程有限公司(本公司100%持股之子公司)
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
契約總金額:新台幣52,686,284元(含稅)。
契約起迄日期:簽約後~112年7月31日前全部完工(異動項目)。
限制條款及其他重要約定事項:無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國110年8月10日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國110年8月10日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
考量本公司營運需求,針對本新建工程之基礎相關工程發包予華慶營造工程有限公司,
本新建工程之其他工程經本公司後續評估後,再進行發包並依法規相關規定辦理作業。