1.契約種類:自地委建。
2.事實發生日:111/5/4~111/5/4
3.契約相對人及其與公司之關係:
品興營造股份有限公司，子公司。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
擬以不超過新台幣NTD 331,097,915元，與品興營造簽訂建築「裝修工程」承攬合約書。
全案建築工程預計投入金額為:新台幣NTD 1,270,000,000元整之額度內。

契約起迄日期為：尚未正式簽約。
            (基礎至結構體與電梯設備工程已完成簽約)

限制條款及其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用。
6.不動產估價師姓名:
不適用。
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用。
8.取得之具體目的:
興建廠辦大樓出售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年05月04日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年05月04日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用。
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
否。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.其他敘明事項:
無。

1.契約種類:自地委建。
2.事實發生日:111/5/4~111/5/4
3.契約相對人及其與公司之關係:
品興營造股份有限公司，子公司。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
擬以不超過新台幣NTD 270,942,327元，與品興營造簽訂建築「裝修工程」承攬合約書。
全案建築工程預計投入金額為:新台幣NTD 576,000,000元整之額度內。

契約起迄日期為：尚未正式簽約。
             (基礎至結構體與電梯及廚具設備已完成簽約)

限制條款及其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用。
6.不動產估價師姓名:
不適用。
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用。
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年05月04日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年05月04日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用。
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
否。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.其他敘明事項:
無。

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
合建標的_勤美之森-台中市北區乾溝子段183-9及西區後壠子段237-1、235-88、
237-48、235-261、238-17、235-23、237-2、235-215、239、239-22
地號土地預售屋
2.事實發生日:111/5/3~111/5/3
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
與合建方共同出售
勤美之森：共1戶計93.1坪及2車位
合約總價新台幣4,973萬元(其中璞真建設佔新台幣3,906.9萬元) 
以上總價含車位
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：林大鈞（實質關係人）
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1)當事人本身有購屋之需求
(2)本建案為新建案，並無前次移轉之情事
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
本建案預計毛利率約為18.09%, 惟尚須俟實際投入成本而定
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
訂金+簽約金：10%
開工款：5%
工程期款：40%
房屋貸款：40%
交屋：5%
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價
價格決定之參考依據 : 參考鄰近區域房價及停車位實際成交價格後議價
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
璞真建設股份有限公司係以「委託營造廠興建住宅及商業大樓出租、出售業務」為
主要之營業項目，本次出售「勤美之森」房屋及車位予關係人，係屬公司日常營運
之交易類型，對公司營運和財務皆有實質助益。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年5月3日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年5月3日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

興富發的「悅城」在2018年3月打響高雄左營果貿大樓住宅的第一炮之後，華友聯開發和吉松建設接棒，分別在今年開賣「NeXT21」和「青曦流域」，果貿大樓住宅的售價，也從當時的每坪開價16萬到18萬元，上漲到目前的每坪36萬元到51萬元，上漲逾125％，成為南台灣房市最強勢的區域之一，永信建設的關連企業吉松新案，更是首見5字頭。

在2018年4月緊接著興富發「悅城」開賣的華友聯「i世界」，499戶大樓住宅，在完工交屋之後，只剩下30多戶的保留戶，華友聯開發董事長陸炤廷表示，當初的每坪開價介於16萬元到18萬元之間，今年5月將再開始銷售30多戶的保留戶，每坪開價在32萬元到36萬元。

陸炤廷指出，華友聯位於左營果貿的第二個大樓建案「NeXT21」，今年4月23日正式進場結構銷售，該案規劃23坪到48坪的產品，總銷約83億元，每坪開價介於36萬到48萬元之間，預定2024年中完工交屋。

他說，由於台積電位於高雄煉油廠舊址的7奈米和28奈米廠，預定2024年量產，此一時間跟「NeXT21」完工時間差不多，因此，近日開賣的第一個週六和週日，許多預約客戶來到現場看屋，成交數量和成交價格，跟預期的差不多。

永信建設發言人陳怡均指出，永信的「翡翠流域」，2020下半年完工後銷售，目前銷售約九成。

吉松建設推出的「青曦流域」，則在今年上半年完工銷售，主打三房產品，客戶來源多為年輕換屋族群，以左營與鼓山客源居多，每坪開價從38萬到51萬。

上宸國際總經理林毅表示，從高雄左營果貿出發，開車大約三分鐘，即可抵達台鐵內惟火車站、台鐵左營站，四分鐘即可抵達美術館，10分鐘前進高鐵左營站，或是五分鐘接國道十號，連結國道一號或國道三號，交通相當便利。

資料來源:04:102022-05-03  工商時報 顏瑞田、高雄