毛利較高的科技廠辦建案量增加及統包工程多、手中在建工程衝高，中鼎（9933）、欣陸投控（3703）首季獲利亮麗，稅後淨利都創同期新高；達欣工程（2535）、根基（2546）也有二位數的年成長。法人指出，依營造廠傳統景氣循環，每年營運軌道都呈「季季高」，營造廠今年衝歷史高峰機率高。

中鼎、欣陸投控旗下的大陸工程、達欣工程、根基等手中在建工程金額，都是近十幾年以來的高檔。中鼎在建工程金額已連續二年超過三千億元，創歷史高峰，今年第一季合併營收及稅後淨利都創同期歷史新高。

晶圓、半導體、光電及電池廠等高科技新建工程標案，已成為中鼎營運的新藍海。中鼎指出，今年以來，集團新簽約工程金額中，高科技標案占了34％，躍升為今年以來承攬量的最大宗。

受惠台商返台投資、台積電為主的科技廠建廠需求強勁，至去年底，達欣工在建工程金額高達600億元上下。

已是台積電新建廠房主要營造廠的達欣工表示，科技廠辦案雖然工期較緊迫，但毛利率確實比一般公共工程、商辦等工程建案高出許多。

在科建案量增加下，達欣工今年首季營運毛利率、淨利率雙升，營業毛利率比去年同期提升近4個百分點，第一季稅後淨利2.79億元，年成長27.18％。

欣陸今年首季稅後淨利12.39億元，EPS1.5元，創單季新高紀錄，第一季營業淨利較去年同期成長118.8%，稅後淨利年成長157.5%。

法人指出，大陸工程的營收占欣陸控股總營收的五成以上，以大陸工程的在建工程量，加上欣陸其他事業體房地產入帳及環工案量的大幅增加，欣陸投控今年營運創歷史高峰的機率頗高。

根基去年稅後淨利7.4億元，EPS6.98元，創歷史新高；今年第一季稅後淨利1.44億元，年成長23.79％。根基手中在建工程量約在400億元上下，是近五年來的高峰；市場預期，根基在建工程金額維持高檔，今年營運應可保持成長。

資料來源:工商時報 袁延壽 2022.05.09

台中上市櫃建商陸續公布第一季財報，其中，去年的「獲利王」豐謙（5523）建設，首季業外收益大進補，挹注每股大賺2.92元、激增逾七倍，獲利創下單季歷史新高。此外，大城（6171）地產EPS為0.81元、富宇（4907）地產0.11元。豐謙第一季目前仍穩坐台中建商的獲利王！

豐邑機構旗下的豐謙建設，去年稅後大賺逾9億元、EPS達5.91元，獲利創下歷史新高紀錄；進入今年第一季，豐謙歸屬於母公司業主淨利高達4.53億元，EPS達2.92元，再創單季歷史新高。

豐謙表示，首季獲利大幅激增728％，主因是子公司宏都阿里山公司與林務局的和解筆錄，雙方於今年第一季完成嘉義「北門車站飯店」全部財產完成點交，資產控制已移轉，認列處分無形資產利益4.52億餘元；換句話說，豐謙首季獲利主要來自業外收益的貢獻。

豐謙持續看好台中房市發展，加碼在台中市區購地推案，今年3月共豪砸逾11.6億元、在台中市北屯區14期重劃區與東區，合計購入逾1,700坪的兩塊黃金角地。

據悉，豐謙今年規劃在台中市南屯區單元五重劃區與東區推出雙建案；其中，以約5.44億元購入的東區大興街、建德街的777坪黃金角地，地點靠近熱門的LalaPort購物商圈，最快第四季進場，兩建案總銷估達50億元。

法人表示，豐謙總銷約22億元的新竹「Vita」新建案，預計年底前完工，成為豐謙今年本業的主要營收來源。由於該案已銷售一空，預期自第四季起跨年到明年第一季認列營收的機率高，保守估計若能認列五成、約可挹注11億元營收，再加上業外收益大進補，今年獲利續創新高仍可期。

此外，大城地產第一季稅後淨利為0.7億元，EPS0.81元，較去年同期的2.88元、年減逾六成。大城去年EPS高達4.82元、創下歷史新高，每股大方配發3.04元的股利，包含1.5元股息及1.54元的股票股利，股利配發居台中上市櫃建商之冠。

長期深耕台中市北屯區首購宅市場的大城地產，今年規劃在北屯區推出雙建案；此外，大城看好北屯14期重劃區已成為台中新富人區，近年來吸引各地建商搶進購地推案，去年底也已購入「仁平段」土地伺機推案。

資料來源: 曾麗芳／台中報導 2022年5月9日 週一 上午4:10

潤隆（1808）股利行情、業績能見度至少三年的題材拉抬下，10日股價上漲2元、以66元作收，漲幅3.12％，成交量1,552張。以技術面看，該股持續沿5日線上攻，10日再創波段新高，因目前量價配合得宜、尚未失控，有機會挑戰77.5元的歷史高點。

去年受惠四大案完工交屋，營收破百億，EPS達4.26元，創五年最高紀錄，董事會擬配息2元、配股1.5元；今年業績仍看旺，「文化潤隆」自去年底跨年度到今年第一季持續交屋入帳，另還有基隆總銷180億元的「新橫濱」、桃園106.83億元「潤隆國家大院」兩大案，將完工交屋，法人預期今年至往後三年業績有明顯攀升的動能。

在升息、打炒房聲浪下，國內房市買氣降溫，三圓建設(4416)、大同(2371)董事長暨中華民國不動產開發公會名譽理事長王光祥(附圖)表示，國內除建材和進口原物料外，物價大致平穩，升息幅度不會和美國一樣；至於政策打炒房擬限預售屋換約，對此已積極與立委溝通，盼有條件平轉換約，並有合理的排除條款。他呼籲消費者仍可安心購入自住宅。

大同旗下100%尚志資產開發，今(10)日舉辦「大同莊園II」建案上樑典禮，王光祥坦言，行政院日前提出的《平均地權條例》修法草案，擬限制預售屋換約轉售，也造成市場觀望、消費者不安。

他表示，尤其有些人買屋後轉職、搬家，或因重大變故致無力繳款、履約，相關條款恐錯殺無辜，因此，近期他積極與立委協調溝通，盼能以「不賣貴、沒有賺錢，即可換約為原則」，有條件平轉並不致炒房，同時，加入排除條款，對後續修法結果，王光祥透露信心，也籲消費者可以安心。

而升息對房市影響，王光祥認為，此次台灣升息是回應美國聯準會政策，目前台灣物價還算平穩，因此後續的升息幅度未必會跟上美國，且就算今年升息2碼，利率也不到 2%，應不致於影響民眾購屋還款能力；不過，他坦言，進口原物料、鋼材….等價格幾乎都翻了一倍，工資也大幅上漲，但目前預售屋價格還未能反應成本。

至於今天上樑的「大同莊園II」總銷24億元，有機會在2年後挹注大同母公司業績；而銷售中的「大同莊園III」，則在今年 2月開賣，兩個多月以來600多戶已銷售約4成，而實價登錄的售價在57~63萬元/坪，已登錄戶數為200多戶，整體本案產品規劃三棟、每戶為24~78坪，是「大同莊園」案的壓軸作品，王光祥說，此案以最高規格來興建，要讓購屋者物超所值。

外界高度關注大同後續的資產開發規劃，王光祥則不願多談，他表示，大同專注往綠能、太陽能、儲能等方向發展，並不希望外界認為大同是資產公司。但他也坦言，資產開發是他個人的專業，大同擁有高達46萬坪土地，且都在台北市、新北市、最遠到桃園的精華區土地，一定會好好規劃，未來每年擬推案100億元。

資料來源: MoneyDJ新聞 2022-05-10 15:23:04 記者 林詩茵 報導

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:111/5/11~111/5/11
3.契約相對人及其與公司之關係:
非為本公司關係人
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
待簽約完成後再行公告
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
愷豐不動產估價師聯合事務所
地主與建方合建權益分配比例：29.83 %：70.17%
6.不動產估價師姓名:
葉純榮
7.不動產估價師開業證書字號:
(103)高市估字第000086號(換發)
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
1.民國111年5月11日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國111年5月11日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
1.本公司內部預估總建坪約2,431坪。
2.交易金額=預估總建坪*預估單坪營建成本
=2,431坪*73,289元=178,165,559