2371大同活化資產 新案三連發

大同(2371)董事長王光祥昨(10)日指出,他接手大同後積極活化土地資產,今明兩年新案三連發,未來可入帳金額破400億元,其中又以北市復興南路都更案量最大、約達250億元,不僅能成功解決目前欠債逾200億元,更讓新大同集團的未來值得期待。

王光祥昨在「大同莊園2」上樑典禮中表示,大同前經營團隊留下逾200億元負債,他入主後已開始透過土地資產活化、綠能、儲能等事業,填補公司債務,其中又以土地開發計畫動作最快,首季已推出總銷150億元「大同莊園3」,若加計中和萬大線連城錦和站聯開案總銷約200億元左右,他初估,兩大案可望為公司各帶進約100億元潛在利益。

此外,總銷初估約250億元的北市復興南路都更案,也將在今年啟動土地整合,成為王光祥入主大同後,首件啟動的都更案。明年更有總銷26億元的「大同莊園2」完工交屋;王光祥指出,在「大同莊園」二、三期,以及復興南路都更案等三大案活化後,再加上中和聯開案,四大案不僅將讓大同順利解決目前債務,也將讓大同展現脫胎換骨之姿。

據悉,大同位於北市復興南路一段、近忠孝東路三段口的都更案,初估整合完成後,基地面積高達千坪以上。

資料來源-2022-05-11 03:24 經濟日報 / 記者陳美玲/台北報導: 

2371大同王光祥爭取預售屋平轉換約,大同未來年推案百億-「大同莊園II」總銷24億元

在升息、打炒房聲浪下,國內房市買氣降溫,三圓建設(4416)、大同(2371)董事長暨中華民國不動產開發公會名譽理事長王光祥(附圖)表示,國內除建材和進口原物料外,物價大致平穩,升息幅度不會和美國一樣;至於政策打炒房擬限預售屋換約,對此已積極與立委溝通,盼有條件平轉換約,並有合理的排除條款。他呼籲消費者仍可安心購入自住宅。

大同旗下100%尚志資產開發,今(10)日舉辦「大同莊園II」建案上樑典禮,王光祥坦言,行政院日前提出的《平均地權條例》修法草案,擬限制預售屋換約轉售,也造成市場觀望、消費者不安。

他表示,尤其有些人買屋後轉職、搬家,或因重大變故致無力繳款、履約,相關條款恐錯殺無辜,因此,近期他積極與立委協調溝通,盼能以「不賣貴、沒有賺錢,即可換約為原則」,有條件平轉並不致炒房,同時,加入排除條款,對後續修法結果,王光祥透露信心,也籲消費者可以安心。

而升息對房市影響,王光祥認為,此次台灣升息是回應美國聯準會政策,目前台灣物價還算平穩,因此後續的升息幅度未必會跟上美國,且就算今年升息2碼,利率也不到 2%,應不致於影響民眾購屋還款能力;不過,他坦言,進口原物料、鋼材….等價格幾乎都翻了一倍,工資也大幅上漲,但目前預售屋價格還未能反應成本。

至於今天上樑的「大同莊園II」總銷24億元,有機會在2年後挹注大同母公司業績;而銷售中的「大同莊園III」,則在今年 2月開賣,兩個多月以來600多戶已銷售約4成,而實價登錄的售價在57~63萬元/坪,已登錄戶數為200多戶,整體本案產品規劃三棟、每戶為24~78坪,是「大同莊園」案的壓軸作品,王光祥說,此案以最高規格來興建,要讓購屋者物超所值。

外界高度關注大同後續的資產開發規劃,王光祥則不願多談,他表示,大同專注往綠能、太陽能、儲能等方向發展,並不希望外界認為大同是資產公司。但他也坦言,資產開發是他個人的專業,大同擁有高達46萬坪土地,且都在台北市、新北市、最遠到桃園的精華區土地,一定會好好規劃,未來每年擬推案100億元。

資料來源: MoneyDJ新聞 2022-05-10 15:23:04 記者 林詩茵 報導

2371 大同代子公司尚志資產開發(股)公司及志生不動產(股)公司公告擬 共同投資參與興建台北市大同區都市更新案

1.契約種類:都市更新及權利變換
2.事實發生日:111/3/11~111/3/11
3.契約相對人及其與公司之關係:
交易相對人: 志生不動產股份有限公司
其與公司之關係:關係人
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
(1)本公司擬投資興建擔任實施者之「臺北市大同區雙連段二小段517地號等31筆
   (原30筆)土地都市更新案」,擬於興建住宅大樓後,分配實施者應分回之建物
   及其土地比例。
(2)依都市更新相關規定辦理權利變換所需投入之費用約新台幣(下同)7.2億元。
(3)依都市更新權利變換計畫送件版報告書之共同負擔比率:地主約59%,公司(實
   施者)約41%。
(4)志生不動產(股)公司持有雙連段二小段518-1地號等23筆土地,土地面積931平
   方公尺(其中675平方公尺為第四種住宅區、256平方公尺為道路用地),更新前
   價值約5.02億,將共同參與本都市更新及權利變換計畫案;另雙連段二小段
   516-1地號,面積59平方公尺之道路用地,配合換取都更容積獎勵方式辦理。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
本案更新後建築物及其土地應有部分之權利價值總額:
1.遠見不動產估價師事務所:約17.5億元
志生不動產更新前後價值,實際以主管機關核准為準:
遠見不動產估價師事務所:更新前價值約5.02億元,更新後可分配價值約6.63億元
6.不動產估價師姓名:
遠見不動產估價師事務所:陳諶
7.不動產估價師開業證書字號:
(91)北市估字第000020號
8.取得之具體目的:
投資興建住宅大樓及出售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年03月11日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年03月11日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

 

以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責。

2371 大同代子公司尚志資產開發(股)公司公告向關係人取得不動產使用 權資產

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
台北市中山北路三段22-1號建物之使用權資產
2.事實發生日:111/3/11~111/3/11
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
台北市中山北路三段22-1號建物:
交易單位數量:承租面積785.12坪
交易總金額:設算使用權資產金額新台幣5,499,186元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:大同(股)公司為持有本公司100%股權之母公司
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:
關係人資產位置及業務上整體規劃考量
前次移轉日期:不適用
前次移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件:依合約規定
使用權資產金額:新台幣5,499,186元
契約限制條款及其他重要約定:租約到期有優先承租權
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
價格決定之參考依據:依雙方使用面積等議價
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
業務上整體規劃考量
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年03月11日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年03月11日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

 

以上資料均由各公司依發言當時所屬市