1.事實發生日:111/03/21
2.公司名稱:本公司及其他六家公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):關係人
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
本公司預計與其他六家公司共同投資開發取得
高雄市鼓山區龍中段194、196、197地號共3筆土地，
投資比例為:本公司50%、其他公司50%。
6.因應措施:無
7.其他應敘明事項:基於保密及各公司內部程序尚未完備，故共同投資對象暫不公開。

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
高雄市鼓山區龍中段194,196,197地號共3筆土地之50%
2.事實發生日:111/3/21~111/3/21
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：4,905.25平方公尺，折合1,483.84坪
每單位價格：每坪約1,747仟元
交易總金額：2,592,530仟元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人為自然人，非本公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
無此情形
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
無此情形
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期款：  518,506仟元之50%(簽約金)
第二期款：  388,880仟元之50%(完稅款)
第三期款：1,555,518仟元之50%(產權登記完成)
第四期款：  129,626仟元之50%(點交完成)
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：採取議價方式
價格決定之參考依據：參考鄰近之土地交易行情及不動產估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
哲宇不動產估價師聯合事務所  估價金額: 特定且限定價格2,611,558仟元;
                                      正常價格2,051,298仟元。
宏邦不動產估價師聯合事務所  估價金額: 特定價格2,693,166仟元;
                                      正常價格2,150,874仟元。
11.專業估價師姓名:
哲宇不動產估價師聯合事務所 郭春鈺 估價師
宏邦不動產估價師聯合事務所 林睿明 估價師
12.專業估價師開業證書字號:
郭春鈺估價師 (107)南市估字第000076號
林睿明估價師 (96)北市估字第000110號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
營建用地
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

泰豐輪胎備受矚目的中壢舊廠土地出售案，其中住宅案標售作業正式啟動，15日泰豐公告標售底價為95億元。房地產業者認為，依目前公告的底價95億元來觀察，尚屬合理、並不離譜，若由大型、具有品牌形象的知名建商得標來開發住宅，未來每坪售價4字頭起跳，將是基本消費。

泰豐15日公告董事會通過，與戴德梁行台灣分公司簽定委任合約，委託辦理公開標售旗下子公司泰誠開發及榮誠開發名下的中壢廠土地及建物，標售底價為95億元。

據戴德梁行的泰豐輪胎中壢廠土地物業說明書，該住宅區土地面積約2萬6,994.19坪，緊鄰1.3萬坪生態綠地，為稀有大面積住宅區土地，四大地塊可型塑高品質住宅環境，由於採市地重劃方式開發，因此預計分回住宅區面積約1萬2,586.95坪，容積率為200％，建蔽率為50％。

泰豐中壢舊廠兩塊土地，包括子公司泰誠旗下的住宅地約2.69萬坪，以及另一家子公司泰鑫擁有的工商綜合區土地約1.72萬坪。原本外界普遍估算兩塊地合計價格上看百億元，惟昨天泰豐公告，光是其中的住宅地，售標底價就直接開出95億元，實際成交金額有機會衝破百億元大關。另一塊由泰鑫持有的工商綜合區土地，也預計會在稍後啟動標售。

泰豐表示，15日簽約後，將正式委託戴德梁行辦理後續公開招標程序及相關事宜，但公

司未說明進一步的時間表，外界推測公開標售時間可能落在5、6月。

如果順利，泰豐中壢廠標售的處分利益將會在今年入帳，除了泰豐本身將吞下業外大補丸，目前南港持有泰豐超過三成，為最大單一股東，南港今年業外也可望跟著大進補。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，泰豐中壢廠的2.69萬坪住宅用地，因市地重劃計畫尚未落實，依規定必須在今年9月前將計畫書送至桃園市政府審議，若逾期將被打回工業用地，雖該住宅用地目前「妾身未明」，但預料建商仍有極高興趣。

黃舒衛表示，泰豐中壢廠住宅區土地區域生活機能成熟，地塊方整，產權單一，又是難得的大面積土地，因此這塊地的條件無可挑剔，預期一定會成功脫標；依近年桃園中壢房價搶手的程度，加上原物料和營建成本飆升，依目前公告的底價95億元來觀察，尚屬合理、並不離譜，若由大型、具有品牌形象的知名建商得標來開發住宅，每坪售價4字頭起跳，將是基本消費。

資料來源: 04:102022/03/16 工商時報 曾仁凱、 蔡惠芳

[周刊王CTWANT] 泰豐輪胎（2102）今天（15日）召開董事會，決議處分中壢廠土地及建物，並公開標售底價為95億元。由於該案為都市計畫區住宅用地，涉及桃園市地重劃作業預計須在2022年9月核定截止，標售及完成重劃作業只剩不到半年的時間。

泰豐輪胎財務處處長兼發言人呂新義表示，配合泰豐長期營運及資金需求，經董事會全體董事同意，決議委由香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司辦理泰豐處分子公司泰誠開發、榮誠開發名下中壢廠土地及建物之公開標售作業程序及相關事宜，並授權董事長兼總經理江慶興處理。

CTWANT調查，泰豐輪胎中壢廠土地開發案，主要土地資產4.4萬坪分為兩塊，即為去年6月中決議關閉中壢廠現址工商綜合區、都市計畫重劃區等土地，靠近忠信路的2.7萬坪為都市計畫區住宅用地，原設有生產線現已停工，其中東南隅約4000坪倉庫，2017年曾發生大火；桃園市地重劃作業預計2022年9月核定，一旦開發，生產線將移至桃園觀音廠。

至於靠近中華路的1.7萬坪空地，1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用。

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據了解，該案因為包括工商綜合區、住宅重劃區等，對於做商場的買家不一定有興趣蓋住宅大樓，泰豐輪胎泰豐應是將此地拆分為兩案標售，今天公告的底價95億元案為泰誠開發等名下約2.7萬坪的「都市計畫區住宅用地」，即將面臨須在今年9月截止的重劃區時限，也會讓買家考慮得標後是否能及時完成重劃作業；另一塊1.7萬坪的工商綜合區則是由泰鑫持有。

根據《蘋果新聞網》報導，泰豐中壢廠於1960年以每坪成本約230元取得，由於位於中壢市中心，2001年以每坪22.5萬元坪出售給家樂福，其餘土地以市地重劃方式，自工業區變更為第二種住宅區用地，開發面積約4.4萬坪中約有1.7萬坪已變更為工商綜合區，另2.6萬坪為工業用地廠房。

資料來源: