1.董事會決議或公司決定增資基準日期:111/03/03
2.否採總括申報發行新股(是，請併敘明預定發行期間/否):否
3.主管機關申報生效日期:111/01/18
4.董事會決議(追補)發行日期:不適用。
5.發行總金額及股數:新臺幣壹億參仟肆佰伍拾萬元整。普通股13,450,000股。
6.採總括申報發行新股案件，本次發行金額及股數:不適用。
7.採總括申報發行新股案件，本次發行後，剩餘之金額及股數餘額:不適用。
8.每股面額:新臺幣10元整。
9.發行價格:新臺幣24.5元。
10.員工認股股數:
保留發行新股總數之10%，計1,345,000股供員工認購。
11.原股東認購比率:
本次現金增資發行新股總額80%，計10,760,000股由原股東按認股基準日
之股東名冊所載持股比例認購，暫定每仟股認購78.8069800924股，
惟實際認股率以認股基準日股東名冊所載之股數為準。
12.公開銷售方式及股數:
提撥發行新股總額10%，計1,345,000股對外公開承銷。
13.畸零股及逾期未認購股份之處理方式:
股東認購不足一股之畸零股，自停止過戶日起五日內
由股東自行向本公司股務代理機構辦理拼湊事宜，逾期未拼湊、拼湊後
仍不足一股之畸零股及原股東及員工放棄認股或認購不足之部分，
授權董事長洽特定人按發行價格認購之。
14.本次發行新股之權利義務:
本次現金增資採無實體發行，所發行新股將向
財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心辦理上櫃掛牌買賣，
新股之權利義務與原已發行股份相同。
15.本次增資資金用途:償還金融機構借款。
16.現金增資認股基準日:111/03/17
17.最後過戶日:111/03/11
18.停止過戶起始日期:111/03/13
19.停止過戶截止日期:111/03/17
20.股款繳納期間:111/03/23~111/04/01
21.與代收及專戶存儲價款行庫訂約日期:111/03/03
22.委託代收存款機構:臺灣土地銀行桃園分行及全省各地分行。
23.委託存儲款項機構:兆豐國際商業銀行桃興分行。
24.其他應敘明事項:
(1)催繳公告期間：111年04月09日至111年05月09日止。
(2)本次現金增資發行新股業經金融監督管理委員會民國111年1月18日
   金管證發字第1100379320號函申報生效在案。
(3)現金增資之增資基準日授權董事長處理。
(4)本次現金增資發行計畫之所訂內容及其他相關未盡事宜，如因主管機關核定修正
   或因法令規定及客觀環境改變而需變更時，擬授權董事長全權處理之。

繼七期之後，政府砸下逾500億重金打造的水湳中央公園特區，隨著重大建設陸續到位，吸引不少品牌建商快手購地插旗，目前最精華、容積率最高的水湳「文商段」，土地行情每坪從200萬元起跳，若依成本推算，住宅價格將從7字頭起跳！水湳甫登場即與發展成熟的七期正面交鋒，爭奪台中豪宅霸主地位。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，水湳「中央公園特區」腹地廣大、題材豐富，房價具堆疊性，剛發展房價就可與七期比擬，但七期近年在外圍重劃區的推擠下，補漲態勢漸強，預售價已穩站7字頭，豪宅成屋也已出現多筆9字頭成交案，百萬房價只欠臨門一腳。

黃舒衛認為，七期雖然開發趨近飽和，但整體發展完熟，且為市政府所在地，仍具不可替代性，預估未來兩區房價將互相拉抬、抗衡。

觀察七期實價登錄，107-108年總價億元以上住宅大樓交易僅36筆，均價54.23萬元；到了109-110年筆數增加到68筆，且均價達59.93萬元，價格成長10.5％，而交易量增加了88％，顯示豪宅市場的買氣！近兩年包括「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」、「大陸麗格」紛紛出現9字頭交易，房價上看百萬元指日可待。

七期預售實登部分，「由鉅惟上」是市場上極少見的SS純鋼構建築，吸引許多家族一次購入二、三戶，甚至有企業家族豪氣買下六戶，每坪均價落在7字頭；而「聯聚方瑞大廈」目前實登最高價75.8萬元；「大陸豐蒔」高樓層也將挑戰8字頭大關。

焦點轉向水湳「中央公園特區」，以位處核心的「文商段」最被看好，尤其公園第一排最具增值潛力。根據實登顯示，107年「文商段」土地均價為170.3萬元，109年則為208.37萬元，短短兩年漲幅約22.35％，110年每坪均價更達213.56萬元，且文商段處於初升段，仍有大量可開發土地，有望挑戰中部霸主地位。

目前最高價為「文商段」79號土地，去年以總價72億元成交，每坪單價280萬元；而「綠美圖」首排近3,000坪土地，甚至以每坪380萬底價公開標售，成為業界關注焦點，宣告水湳「中央公園特區」進入豪宅主戰場的新紀元。

總太地產預計今年上半年，搶先於水湳推出「總太至境」與「總太兼得」雙豪宅預售案，總銷合計達155億元。其中，位於水湳中央公園第一排的「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶、百坪以上豪宅產品，每坪單價8字頭起跳，總銷約85億元。

而「總太兼得」預售案規劃樓高23層，總戶數約180戶，每坪單價7字頭起，總銷約70億元；另外，豐邑機構水湳文商段將推出中坪數產品，每坪開價8字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔，文商段擁有極佳的地理環境，鄰近捷運橘線、精品商店街及中央公園第一排的絕佳位置，在交通、生活與環境等多重利多下，自然成為水湳最受期待的地段，也是最有機會挑戰七期豪宅霸主地位的區段。

 資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.03.05

北部品牌建商揮軍台中搶市，光是去年就有包括華固建設（2548）、皇翔建設、宏璟建設、鼎固-KY等上市建商首度在台中獵地，四家上市建商砸逾150億元獵地，將企業擴張版圖從雙北市擴張到中台灣。

觀察四家建商獵地區位，市中心精華區有建設題材利多重劃區，是北部建商首選之地，選擇插旗台中包括華固、皇翔、宏璟、鼎固-KY異口同聲指出，雙北市精華土地難以取得，加上台中近年區域買氣不錯，才會前進布局。

華固建設表示，會選定台中水湳經貿園區，主因該區擁有經貿生態園區、智慧城兩大規劃，尤其整體開發以近67公頃的中央生態公園為主軸，是面積約26公頃大安森林公園約近1.6倍大，加上2023年水湳轉運中心預計完工，2024年還有會展中心、綠美圖落成，重劃區未來發展可期，才會在先前砸下28.8億元購入園區正對面逾3,000坪土地。

華固建設去年12月購入土地不僅方正、四面臨路，更正對30米寬的經貿路，距中科僅需開車10分鐘，地段優越。公司規劃興建兩大棟住宅產品，總銷初估至少85億元。

皇翔建設去年10月首度插旗台中，就砸下77.58億元取得台中七期市中心2,895.12坪土地，引起市場關注；皇翔建設指出，該地位於市政北一路、惠來路二段交叉路口，為大面積方正土地。由於該地使用分區為商業用地，規劃將推出商用不動產如商辦、飯店、商場等相關產品。

至於鼎固-KY、宏璟建設則是兩強聯手布局台中，去年兩家公司分別在5、12月共同投資買下14期重劃區、七期市中心土地，合計砸約47億元購入逾5,500餘坪地。

北部品牌建商持續擴大插旗台中房市，已經撩動市場一池春水，布局較早的大陸建設，在七期市中心推的兩大案「宝格」、「丽格」一直位居當地的前十大豪宅。

據實價登錄網最新資料顯示，台中七期每坪最貴豪宅由聯聚建設「瑞和大廈」、以社區每坪成交均價72.8萬元位居榜首，其次為大陸建設「宝格」，社區每坪均價68.15萬元。第三是「寶璽天睿」、社區每坪均價為68.05萬元。

資料來緣:工商時報 顏瑞田 2022.03.07