台南知名上櫃建商皇龍開發5月26日公告，向康橋旅館集團旗下「康正旅館(股)公司」，以總價約5億155.6萬元，取得位於台南市中西區南門段1924~1929地號等六筆土地，其中包含五筆素地及一筆帶地上物的房地交易，總面積569.95坪，換算每坪土地成交單價88萬元，本筆交易雖尚未於實價揭露，但成交價可望成為今年至今中西區土地最高成交單價，以及次高成交總價紀錄，同時也寫下同區段歷史最高成交單總價紀錄。

根據調查，此塊基地是由「康正旅館(股)公司」於2015年10月向「群益金鼎證券」，以約2.2億元買下原為南寧段6021-2地號等5筆素地，土地單價約42萬元，而2020年9月又以2,525萬元，整合收購相鄰的24.83坪土地，含屋齡52年兩層樓老透天，其中空地一直做為出租停車場使用，而2層樓老屋則做店面出租，經養地近6年，再以翻倍總價轉手賣出，扣除取得成本，獲利合計高達2.5億元。

台灣房屋安康一區加盟店店東徐碩廷表示，此基地正臨西門路一段，鄰近五妃街口，地段位居台南精華市心區，附近就是台南新天地，生活機能發展相當熱鬧成熟，商圈周邊少有如此佔地面積廣大，地段優質的標的，這也更吸引建商願出高價入手。

碩廷說，此標的屬於商四用地擁有高容積率，同時周邊多為20年以上中古華廈公寓與透天，少有新大樓建案，相當有利於規劃住宅大樓商品，加上社區擁有進學國小、中山國中9年一貫學區，對首購族及家庭換屋客群來說，具備高度的吸引力，未來如推案，也可望成為區域房市新亮點。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，中西區擁有台南最大府城軸帶計畫，除了中國城再造，最受矚目的莫過於運河星鑽特區，每坪土地成交單價已站穩百萬元的實力，而這也讓原本發展就極成熟的中西區全盤受惠，周邊房地皆成為投資人的口袋熱區。

資料來源: 自由時報2021/06/04 16:11