2505國揚 重押三都五大商辦案

國揚實業看好台商回流潮,重押雙北市及高雄,在雙北的內湖、三重、土城、新店和高雄特貿三,進行五大商辦案的開發,避開升息和打房的衝擊。對於集團負責人侯西峰共治南港輪胎,並派駐人馬進駐泰豐輪胎,將來國揚是否有可能除攜手泰豐參與開發中壢廠的最新發展,國揚表示,目前沒有規劃,但以後不知道。並未予否認。

國揚17日舉行股東會,承認去年度財報,全年營收51.24億元,稅後淨利9.82億元,EPS為2.58元;另外也通過盈餘分配案,配息1元。

國揚財務處協理王正怡表示,今年主要完工入帳案源為「早安國揚」一期,總銷37億元、年初已全部完銷並認列。第一季營收已22.31億元、年增近20%,EPS達0.61元;接下來還有「微笑時代」、「翡翠森林」、「國硯」等大約20多億元餘屋可供銷售入帳。國揚今年推出兩筆新案,總銷逾86億元,包括「國揚吉麟」16億元與「國揚洲際企業總部大樓」70億元。

王正怡表示,近幾年國揚積極耕耘廠辦市場,受政策、升息的衝擊相對較小,攜手台壽保在去年底成功標下「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新(南基地-北側)」開發案,雙方將合資成立新公司,與高雄市政府簽訂委託實施契約,國揚持股80%;再加上內湖「國揚洲際企業總部」、三重、土城、新店廠辦案,總計已有五筆廠辦案,都會是地標性建築,開發規模逾20萬坪,國揚分回比率將超過五成

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.06.18

2501國建本公司簽訂台北市北投區軟橋段0074-0000地號共2筆新建工程契約

1.契約種類:委建契約
2.事實發生日:111/6/17~111/6/17
3.契約相對人及其與公司之關係:
三井工程股份有限公司,關係人
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
台北市北投區軟橋段0074-0000地號共2筆新建工程契約金額約22.79億元(未稅);
契約起迄日期為自訂約日起至116年03月止。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售用
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年06月17日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年06月17日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

3056總太、5525順天 今年業績戰高(未來案源說明)

總太地產(3056)、順天建設(5525)今年喜迎交屋潮,營收分別挑戰新高。其中,總太總銷逼近90億元的台中雙建案「共好MELODY」與「總太聚作」,均已完銷一空,自6月起交屋,挹注今年營收與獲利翻倍增漲,EPS上看8元。

此外,順天今年有新北三重「淳美術」、台中「順天科博」與「順天景美」等新案交屋,挹注今年營收有機會挑戰50億元的新高

總太與順天8日分別舉辦股東會。其中,順天全面改選董事,由現任董事長柯興樹順利續任,同時通過每股配息0.3元。

總太去年EPS 3.01元,雖有小股東提案股利加碼,總太董事長翁毓羚表示,考量政府持續打炒房、限縮建商購地貸款,建議保留盈餘作為後續開發之用,最後通過維持原議案配息1.5元。

總太為了償還銀行借款,董事會8日通過將辦理現金增資案,擬發行3.1萬張新股,實際發行價格待訂定後另行公告。

總太預計第四季在台中水湳推出「總太兼得」預售案,總銷80億元,推估每坪單價從7字頭起跳;此外原預計今年下半年進場的水湳中央公園第一排的豪宅預售案「總太至境」,規劃推出百坪以上超豪宅,每坪單價挑戰100萬元,總銷85億元,確定延至明年第二季推出。

翁毓羚透露,由於營建成本持續攀升、在資金成本堆高下,「總太至境」案目前有多家北部建商與飯店業者洽談合作案,未來不排除引進策略聯盟夥伴,不僅降低投資風險,也不影響整體獲利表現,可望近期明朗化。

順天總經理林丙申表示,第三季預計在台中推出兩個預售新案,總銷合計70億元,其中太平區家樂福商圈推出「順天緮華」,規劃2~3房產品,每坪單價4字頭起;以及北屯區14期崇德八路的住宅大樓產品「KING’S ROAD」預售案,規劃換屋型產品,每坪單價6字頭起。

資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.06.09

5523豐謙每股配息1.8元 今年台中推案50億元

豐謙建設(5523)今(8)日股東會通過每股配發股息1.8元。

豐謙表示,預計第四季分別推出台中市南屯區「鎮福段案」預售案,基地面積約1,300坪,以及面積約700坪的東區「頂橋子頭段案」預售案,雙建案總銷合計約達50億元;至於台中北屯區14期「仁平段」900坪土地,預計明年推案。

豐謙受惠於預售交屋的台中北屯區「蜜之地」、成屋銷售的桃園龍潭區「菁英匯」,以及出售嘉義「嘉保段」營建用地等,帶動2021年合併營收達到30.63億元,年成長高達364%;在業外收益挹注下,推升EPS高達5.91元、年增17倍!豐謙建設去年獲利創歷史新高,成為台中上市櫃建商的「獲利王」;2022年第一季獲利表現同樣亮眼,歸屬於母公司業主淨利高達4.53億元,EPS達2.92元,再創單季歷史新高。豐謙表示,2022年首季獲利激增728%,主因是子公司宏都阿里山公司與林務局的和解筆錄,雙方於今年第一季完成嘉義「北門車站飯店」全部財產完成點交,資產控制已移轉,認列處分無形資產利益4.52億餘元,挹注首季獲利大幅成長。

豐謙建設今年的預售交屋案為竹北「VITA」,預計第四季完工交屋,總戶數138戶,目前已全數完銷,總銷金額21.9億元,將成為2022年的主要營收來源!此外,豐謙建設總銷16.9億元的台中市北屯區「森立方」預售案,總戶數120戶,目前已經全數完銷,每坪最高單價站上4字頭,營收將貢獻在2023年

資料來源: 16:222022-06-08 工商 曾麗芳、台中

1808潤隆 未來四年成長無虞

潤隆(1808)董事長蔡聰賓9日表示,儘管政策打房、升息持續,但目前利率還是在低點,剛性需求強勁,預期未來三年房價還不會往下掉。潤隆前幾年積極推案,今年起的未來四年,有940億元新案密集完工交屋,業績高成長無虞。

蔡聰賓表示,去年潤隆在新案完工交屋衝刺下,全年營收104.79億元,年增36.87%,EPS達4.26元,比前一年度的0.32元大幅成長。展望今年,預計基隆「新橫濱A區-上野區」、「新橫濱B區-星野區」,及桃園「國家大院」三筆新案完工交屋,營收呈明顯成長,未來仍持續追求股東常態獲利為目標。

潤隆9日股東會也通過承認盈餘分配案,每股配發股票股利1.5元、現金股利2元。

潤隆總經理邱秉澤表示,今年潤隆完工交屋主要有三筆新案,都集中在第四季認列,包括基隆「新橫濱A區-上野區」總銷25.33億元、「新橫濱B區-星野區」總銷80.57億元,合計AB區共105.9億元,加上桃園「國家大院」111.42億元,合計完工交屋量達217億元。由於疫情使不少營建工人居隔,部分認列時間會延至2023年,估今年入帳約在170億元。

資料來源:工商時報 蔡惠芳 2022.06.10 

台中H1推案金額 爆天量(興富發+華建+總太+順天+坤悅+達麗)

今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量,不僅超越去年上半年的1,673億元,更創下30年來的同期歷史新高,且新案普遍熱銷逾八成,單價紛創區域新高,預期2022上半年推案金額將逾2,200億元,年增逾三成,全年推案金額有機會上看3,200億元以上。

根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查,預計6月進場的預售新案,包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」,總銷合計達170億元,以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之境」、后里「展裕丰格」等新案,粗估超過300億元。

台中上半年不僅推案金額爆天量,就連預售價估漲了25%。根據今年4月最新實價資料揭露,台中以往的蛋白區如龍井區,預售案「國聚之璟」最高單價已來到44.4萬元、潭子區「佳茂御景莊園」最高單價41萬元、烏日高鐵特區「登陽未來之丘」創下45.3萬元;此外,高單價區如14期的「林鼎樸御」賣出62.27萬元、水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」,最高單價更創下80.2萬元。

不過,受到疫情影響及政府打炒房效應發酵,短線投資客紛紛退場,台中各個新案接待中心都能感受到,5、6月的來客數已明顯減半,銷售速度也變慢了,正如台中某家品牌建商,多年來每個預售案都創下「一日完銷」紀錄,如今也拉長到七天才完銷。

展望下半年,雖然面臨九合一選舉的干擾,仍有許多指標預售案預計進場,包括親家建設水湳百億大案、華建台中高鐵特區180億大案;國雄「台灣大道案」約80億元、水湳「總太兼得」約80億元達麗北區「育德路」案約70億元、惠宇「國圖館」案60億元;順天「King’s Road」大樓案約45億元及陸府、豐邑、國泰等品牌建商在水湳、北捷特區、七期均有預售案準備推出.

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.06.13

5529鉅陞公告本公司擬與關係人簽訂合建契約

1.契約種類:合建分潤
2.事實發生日:111/5/10~111/5/10
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人:廣陞建設股份有限公司
與公司之關係:為本公司關係人
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
1.土地標地:廣陞建設提供台中市西屯區惠泰段297地號,
土地面積163.09平方公尺(49.33坪)
2.全案基地面積:台中市西屯區惠泰段285、286、288、288-1、
289、290、291、292、293、294、295、296、297地號等13筆土地
約1,525.83平方公尺(461.56坪)
3.其他重要約定事項:我方承諾廣陞建設銷售全部持有土地所分
得之淨銷售款為新台幣壹億肆仟零肆拾柒萬元整
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
估價師事務所:元宏不動產估價師聯合事務所
估價結果:合理可分配予297地號地主之開發效益為:14,116.53萬元
6.不動產估價師姓名:
鄭義嚴
7.不動產估價師開業證書字號:
(一○○)北市估字第000173號
8.取得之具體目的:
合建
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
1.民國111年5月10日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國111年5月10日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

台中下半年三熱區 總銷上看500億(5525順天+5529鉅陞)

台中下半年預計進場的預售案不少,推案熱區包括五期生活圈、14期重劃區與北捷特區,三大熱區至少都有四~五個新案將進場,推估總銷合計上看450~500億元。

根據市調統計,預計下半年進場的五期生活圈預售案,包括「國雄無雙」、鉅陞「五權西路案」、碧根「迎白」、公益路「博星MANSION」案,以及鉅日建設麻園頭溪旁新案,總銷預估逾150億元,為區域罕見的推案規模。

其中,鉅陞建築團隊總銷30億元的「五權西路案」,屬於危老預售案,預計第三季進場;該案規劃宜居建築,採中小坪數,創下鉅陞南下推案以來規模最大的建案,預估每坪單價「坐5望6」。

此外,14期重劃區下半年預計將會有順天「King’s Road」、國泰建設「美和段」、磐興建設與麗明營造攜手的「洲際段」、以及創健「崇德10路」案、元城「山西路」案等至少五個以上的預售案相繼進場,推估總銷逾150億元。

至於北捷特區,下半年已知將會有寶輝「敦富路」、富宇「敦富一街」、豐邑機構新案等三大預售案陸續進場,這同時也是豪宅建商─寶輝首度跨足北捷特區推案。由於稍早進場的「惠宇碧柳MORI」案,每坪開價已站上4字頭,因此業界預估,北捷特區新推案單價普遍將「坐4望5」。

資料來源:工商時報 20220613・曾麗芳/台中報導