4907富宇推案步調穩健 未來3年土地庫存無虞–明年案源說明

富宇地產(4907)今(28)日受邀線上法說,總經理鍾堯明表示,富宇地產目前在新竹、台中、南投持有五筆土地共4,800餘坪,「土地庫存足夠未來三年推案使用」;今年上半年已在台中清水區與新竹分別推出預售案,下半年預計在台中沙鹿區推出「豐卉」預售案,延續穩健的推案步調。

鍾堯明延續6月份在股東會的「量平價緩漲」說法,認為今年房市在政府打房、升息及年底大選等不確定因素影響下,投資客縮手,剛需買盤雖然在,但態勢可能轉向觀望,整體銷售速度預估趨緩,然而營建成本上漲、缺工缺料現象仍在,「房價下跌的機率微乎其微」!

富宇地產目前持有五筆土地共4,800餘坪,包含台中市龍井區龍目井段551.16坪、新竹縣新豐鄉坪頂段1,276.24坪、南投縣草屯鎮草屯段836.11坪、新竹縣竹東鎮東寧段1,301.96坪、台中市北屯區碧柳段858.17坪。

鍾堯明表示,富宇地產目前土地庫存足夠未來三年推案使用,未來將延續穩定的推案步調,持續以貼近市場需求的設計規劃、強化施工品質,即使年底前,在外部因素影響下預售速度趨緩,但對成屋階段銷售仍保有信心。

富宇地產2022年上半年分別推出台中「大悅」與新竹「明星樂」雙建案;其中「大悅」位於台中清水區市中心,產品規劃兩房24坪、三房34坪、四房68坪,每坪單價32-36萬元,總銷約8.5億元的純住家,也是該區少見、由豪宅建築團隊規劃的星級飯店宅;下半年預計推出台中沙鹿區「豐卉」預售新案,基地面積371.45坪,總戶數38戶,規劃地上10層、地下2層的大樓案。

富宇地產今年僅有台中大雅區總銷1.6億元的「楓采新墅」交屋,上半年營收1.95億元,年減55.4%;2023年預計會有台中沙鹿區總銷9.3億元的「凡爾賽」、彰化縣和美鎮總銷28億元的「世紀美」兩個完銷案將完工,業績大爆發可期。

資料來源: 20:542022/07/28 工商 曾麗芳

2509全坤建——衡陽路都更案 全坤建業績亮點

全坤建(2509)5日舉辦法說會,說明下半年業績亮點將聚焦台北市衡陽路、桃源街口的危重建案「全坤衡峰」,攜手中興電工、信大水泥等地主合建,全坤建將分回總銷達20億元。

全坤建在雙北市目前握有七筆土地開發案,幾乎都是都更、合建、公辦都更案,除「全坤衡峰」外,第二季甫推出新北新莊「全坤峰碩」總銷約60億元,今年推案鎖定在雙北市蛋黃區。

展望今年業績動能,全坤建表示,主要以「全坤威峰」持續銷售,並推出「全坤峰碩」及「全坤衡峰」兩大案總銷合計80億元;另台北市都更案包括重慶南路案、貴陽街二案、嘉興街案等,也持續進行。

全坤建表示,新北市八里台北港段合建案,預計明年完工,總銷8億,將為明年度主要業績來源;去年推出銷售台北市信義三興公辦都更案「全坤X101」,已結案,並動工興建,預計2025年完工交屋,可分回約12億;「全坤衡峰」預計2026年完工;「全坤峰碩總銷60億,重慶南路12億、嘉興街33億,三筆新案預計2027年完工,業績將衝新一波高峰。

資料來源: 蔡惠芳/台北報導
2022年7月6日 週三 上午4:10

5534長虹–6月營收年增40倍 兩大案入帳–後有六大案

長虹建設(5534)公告6月營收,在建案完工貢獻下,推升單月營收攀升至7.22億元,較去年同期0.17億元激增40.3倍;長虹建設今年將有六大新案完工,包括兩大廠辦、四大住宅案,今年營運確定超過去年表現。

長虹建設6月在「長虹雲端科技(WTO 14期)」、「長虹交響苑」等兩大案入帳貢獻下,單月營收達7.22億元、年增40.3倍;累計公司今年上半年營收達51.04億元,較去年同期9.83億元大增4.1倍;長虹建設上周五(8日)以平盤72元作收。

長虹建設董事長李文造先前在股東會後表示,為因應營建成本大漲,部分建商改採先建後售,但長虹會維持邊建邊售方式,保留調整價格的彈性;他強調,未來五年公司有約1,500億元的案量可售,且土地的地點都不錯,預估明後年業績就會恢復常軌、明顯成長,且表現會一路長紅。

觀察今年長虹業績,不僅有先建後售的「長虹交響苑」持續銷售貢獻入帳,還有「長虹雲端科技(WTO 14期)」部分廠辦樓層完成過戶挹注營運,且該案公司手中還有半棟可對外銷售。

此外,長虹手中商辦案「長虹豐匯商科大樓(WTO 16期)」4月以整棟賣出,共以總價30.68億元整棟賣給領航家投資興業,預計下半年交屋入帳;住宅部分,長虹建設手中總計還有總銷7.62億元「政大首席」、20億元「帝璽」、10億元「閱莊」等三大住宅案完工,總計有六大新案可望在今年完工入帳,營運確定優於去年表現。

資料來源: 2022-07-10 23:20 經濟日報/ 記者陳美玲/台北報導

3703欣陸6月營收年增69% 三事業亮眼–下半年案量說明

欣陸投控(3703)昨(11)日公布6月營收27.4億元,年增69.1%,今年上半年營收182.6億元,年增52.9%,雙創歷史同期新高。

欣陸投控表示,旗下三大事業體營收均較去年同期成長,其中以大陸建設成長最為突出,主要受惠於「琢豐」完工交屋入帳,挹注營收。

欣陸投控指出,大陸建設除上半年有總銷82億元「琢豐」完工交屋挹注,下半年還有總銷28.4億元的「鐫画」完工,今年「寒居酒店」完工也能貢獻租金,今年全年營運將有不錯成績。

大陸建設6月取得位於新北市板橋區新雅段之營建用地,該土地鄰近捷運亞東醫院站及遠東通訊園區,基地面積約657.64坪,預計2023年後推案銷售

此外,大陸建設2023年預計還有23.9億元「鐫月」、22.3億元「鐫豊」、35.1億元「和陸寓邸」等三大建案完工交屋;加上手中還有美國舊金山案、「丽格」、「琢白」、「宝格」等成屋可持續銷售入帳,而2024年不僅有2023年建案跨年度入帳,還評估將對手中持有飯店的處分。

營建工程方面,大陸工程成長主要來自民間建築工程專案和台北捷運萬大線CQ850A標、桃園捷運綠線GC01標等公共工程專案貢獻。另,截至今年5月底,在建工程案量達750億元,為歷史新高,目前在建工程案量相當於大陸工程2021年合併營收的4.4倍,足以支撐未來幾年的營收成長目標。

環境工程及水資源處理事業方面,欣達環工主要因安平再生水廠以及銅鑼科學園區汙水處理廠之相關水務工程而顯著成長。

資料來源: 2022-07-11 23:52 經濟日報/ 記者朱曼寧/台北報導

1453大將–公告本公司開發台北市士林區天母段都市更新案相關事宜

1.契約種類:都市更新
2.事實發生日:111/7/1~111/7/1
3.契約相對人及其與公司之關係:
自然人(非公司之關係人)
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
(1)土地標示:台北市士林區天母段三小段105-3地號等3筆土地。		
(2)基地面積:計856平方公尺(約259.06坪)。			
(3)依都市更新權利變換計畫報告書之共同負擔比率:地主63.86%,
公司(實施者)約36.14%。
(4)預計投入總建造成本:約為新台幣4億5,755萬元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
(1)麗業不動產估價師聯合事務所評估價值:地主權益比例地主分配
比例:63.86% 建方分配比例:36.14%	
(2)宇豐不動產估價師聯合事務所評估價值:地主權益比例地主分配
比例:62.31% 建方分配比例:37.69%
(3)台灣大華不動產估價師聯合事務所評估價值:地主權益比例地主分
配比例:62.28% 建方分配比例:37.72%
6.不動產估價師姓名:
(1)麗業不動產估價師聯合事務所:估價師-羅一翬			
(2)宇豐不動產估價師聯合事務所:估價師-胡毓忠
(3)台灣大華不動產估價師聯合事務所:估價師-張義權
7.不動產估價師開業證書字號:
(1)麗業不動產估價師聯合事務所:(105)北市估字第000226號			
(2)宇豐不動產估價師聯合事務所:(104)北市估字第000212號
(3)台灣大華不動產估價師聯合事務所:(94)北市估字第000055號
8.取得之具體目的:
開發興建以供出售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
不適用。
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.其他敘明事項:
本公司擔任實施者之台北市士林區天母段三小段105-3地號
等3筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案,
業經台北市政府111年6月28日府都新字第11160090003號函准予核定實施在案,
本公司於111年7月1日接獲台北市政府公文通知,特此公告。

1436華友聯補充公告本公司高雄市小港區坪松段61、67地號新建工程之 基礎相關工程合約(契約起迄日期異動)

1.契約種類:自地委建契約
2.事實發生日:111/7/1~111/7/1
3.契約相對人及其與公司之關係:
華慶營造工程有限公司(本公司100%持股之子公司)
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
契約總金額:新台幣122,299,881元(含稅)。
契約起迄日期:簽約後~111年8月15日前全部完工(異動項目)。
限制條款及其他重要約定事項:無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國110年3月23日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國110年3月23日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
考量本公司營運需求,針對本新建工程之基礎相關工程發包予華慶營造工程有限公司,
本新建工程之其他工程經本公司後續評估後,再進行發包並依法規相關規定辦理作業。

2106建大的建泰一期城市 更換開發商

本公司董事會決議本公司之子公司『建泰橡膠(深圳)有限 公司』與『深圳市和居置業有限公司』簽訂『建泰一期城市更 新項目合作協議書』。

1.事實發生日:111/06/30
2.契約或承諾相對人:深圳市和居置業有限公司
3.與公司關係:非關係人
4.契約或承諾起迄日期(或解除日期):111/06/30(起始日期)
5.主要內容(解除者不適用):本公司之子公司『建泰橡膠(深圳)有限公司』與『深圳市 
和居置業有限公司』簽訂『建泰一期城市更新項目合作協議書』,合約承接原本公司之
子公司『建泰橡膠(深圳)有限公司』與『佳兆業城市更新集團(深圳)有限公司』所簽
訂之『建泰城市更新項目合作協議書』與一期開發相關之所有內容。
6.限制條款(解除者不適用):依合約規定
7.承諾事項(解除者不適用):依合約規定
8.其他重要約定事項(解除者不適用):依合約規定
9.對公司財務、業務之影響:無
10.具體目的:因應深圳市未來城市發展之更新政策。
11.其他應敘明事項:『佳兆業城市更新集團(深圳)有限公司』將所享有的建泰一期城
市更新項目的全部合作權益轉讓給『深圳市和居置業有限公司』。此次權益轉讓不存在
加重本公司之子公司『建泰橡膠(深圳)有限公司』責任和義務或損害『建泰橡膠(深圳)
有限公司』權益的情形,並確保『建泰橡膠(深圳)有限公司』不因此遭受損失或承擔風
險。

上市建商EPS獲利王 –2548華固兩大案挹注 上半年噴發。。。華固馥儷

上市建商「EPS獲利王」華固29日召開法說會,今年半年報可望開紅盤,在台北市兩大住宅案陸續交屋下,法人估計,上半年獲利有機會大噴出。

已第九度大賺一個股本的華固,今年起未來七年,將有1,197億元新案陸續完工交屋,平均每年完工量達171億元。

其中,今年有兩筆住宅案、總銷逾111億元,會陸續完工交屋;另外新成屋銷售也將挹注業績,天母「華固天鑄」目前待售僅2.5億元,目標今年底前宣告完銷。法人估計,全年有機會再賺一個股本。

華固表示,今年主要完工交屋的兩筆住宅案,為台北市「華固馥儷」及「華固翡儷」,其中銷68.1億元「華固馥儷」,3月開始交屋入帳,衝高單季獲利到6.85億元,EPS達2.48元;第二季「華固馥儷」持續入帳,5月營收達46.68億元,年增11.6倍,累計前五月營收直逼百億大關、達95.57億元、年增2.6倍。另外總銷43.2億元「華固翡儷」將接棒交屋,為下波業績的亮點。

日前華固因有價證券達公布注意交易資訊標準,公布5月稅前純益11.9億元,歸屬母公司業主淨利9.23億元,EPS為3.34元。

另外,目前華固手中還有部分新成屋可供銷售入帳,包括「華固敦品」、「華固天鑄」 及「華固創富中心」部分樓層,待售金額不到30億元,華固已訂出銷售目標,希望今年底前要全部去化完成。

資料來源: 04:102022-06-30 工商時報 蔡惠芳