全坤建（2509）5日舉辦法說會，說明下半年業績亮點將聚焦台北市衡陽路、桃源街口的危重建案「全坤衡峰」，攜手中興電工、信大水泥等地主合建，全坤建將分回總銷達20億元。
全坤建在雙北市目前握有七筆土地開發案，幾乎都是都更、合建、公辦都更案，除「全坤衡峰」外，第二季甫推出新北新莊「全坤峰碩」總銷約60億元，今年推案鎖定在雙北市蛋黃區。
展望今年業績動能，全坤建表示，主要以「全坤威峰」持續銷售，並推出「全坤峰碩」及「全坤衡峰」兩大案總銷合計80億元；另台北市都更案包括重慶南路案、貴陽街二案、嘉興街案等，也持續進行。
全坤建表示，新北市八里台北港段合建案，預計明年完工，總銷8億，將為明年度主要業績來源；去年推出銷售台北市信義三興公辦都更案「全坤X101」，已結案，並動工興建，預計2025年完工交屋，可分回約12億；「全坤衡峰」預計2026年完工；「全坤峰碩」總銷60億，重慶南路12億、嘉興街33億，三筆新案預計2027年完工，業績將衝新一波高峰。
資料來源: 蔡惠芳／台北報導
2022年7月6日 週三 上午4:10
住展雜誌調查指出，近來具有特殊身分地主參與開發的建案越來越多。除了地方政府、民間傳產、台電、台鐵與中華電信，甚至非營利的公益團體、宗教法人等機構，都與建商攜手進行土地開發或推案，且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。
像位於新莊的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，長年來協助盲人重建生活與工作，其北部總院開發案「瀚羽蒔光」，總案量25億元。同樣在新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院，原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」，總案量70億元。
大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例，該建案原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有，與潤泰建設合作以都更方式重建，平均開價每坪192萬元。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊，預期將來會有更多同類型機構與建商合作，加入合建或老屋重建市場；但若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧，建案規劃最好朝分棟分回方式處理，以免讓消費者卻步。
民間傳統產業也未錯過老屋重建商機，較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，案量為65億元；由於該案引進「凱悅尚萃酒店」，為少數真飯店服務的建案，住戶可使用飯店特定設施20年，實登均價達每坪156萬元，創下南京東路新高價紀錄。
大同區「大承」，為老牌的中和紡織總部大樓都更案，由弘千建設規畫興建，而弘千建設董事長葉啓昭，也是中和紡織董事長，「大承」也是少數台灣建商與日本建商中鹿開發合作都更的典範，為大稻埕最具代表性的豪宅。
老屋重建商機不僅民間企業要搶，連國營事業也不放過這塊肥肉。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」，總案量28億元。另外信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣，單價可能創下新高。
單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」，基地面積約7,879坪，共規劃四棟建築，其中一棟為商辦、另三棟為住宅；由於南港近年房價急漲，該案面積大又方整，預估總案量可能會超過400億元。
中華電信旗下光世代建設青埔案，決定與遠雄建設合建開發，基地面積約3,596坪，今年下半年就會公開賣銷。
何世昌進一步指出，異業進軍房地產業蔚為風潮，尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身，也因此讓各路人馬搶進這塊市場，接下來還有太子汽車、冠德建設都更案，或是正大尼龍、華固建設都更案等等，將讓新建案市場供給量源源不絕地湧現。
資料來源:
市調統計指出，北台灣今年房市329檔推案預估量高達3,420億元，較去年同期成長近1000億元、年增超過4成，創下歷史新高紀錄，堪稱史上最旺的329檔。
住展雜誌統計資料顯示，今年北台灣329檔期共有「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等7個大型指標案，如此多的百億級建案堪稱史上罕見。
他說，去年下半年有部份建案因政府打房、或因建照核發塞車而延後至329檔推出的建案因禍得福，建案都還沒開賣，案量已普遍調高，甚至有建案案量一口氣暴增40億元，簡直是老天爺送錢花。
北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最大，預估將推出逾1400億餘元案量，又以土城、三重、新莊、林口、淡水等地推案最為踴躍，上述五個行政區推案量均逾百億元以上，而三重更衝至5億元巨量。
台北市則約有1,083億元案量，以中正、大安、北投等地案量較多，其中大安區因兩大豪宅案「耑序」與「Diamond Towers台北之星」將開賣，全區推案量逾500億元，為北台灣今年329檔推案量最高的行政區。
大台北地區329檔期可以說是「老屋重建大噴出」，台北市都更、危老重建案量逾9百多億元，新案十之八九都是重建案。新北市重建案雖不如北市龐大，但也有將近700億元案量，實屬不遑多讓。光是大台北地區329檔，老屋重建案量竟高達約1,600億元，這波老屋投胎重生潮的確十分驚人。
桃園329檔推案由重劃區掛帥，如桃園中路和小檜溪、龜山A7、蘆竹南崁與大竹、八德擴大等重劃區，總推案量估約有400餘億元。
新竹329檔期雖有400億元案量，但主要是寶山300億大案「宏道新竹帝寶」所致，而竹北四大重劃區、竹市東區與北區等菁華區段推案量依然不多，蛋白區的遠水仍解不了市區的渴。
何世昌分析，今年北台灣329檔期推案產品走向，二、三房仍占據主流位置，唯台北市豪宅明顯放量，台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到500億元以上的案量，足見業者看好豪宅市場回溫的信心，成交價可能將會挑戰300萬元／坪關卡。另外，2月下旬爆發的烏俄戰爭是否會衝擊到民眾的購屋信心，329檔期買氣表現就會做出解答
1.契約種類:合建分屋
2.事實發生日:111/3/3~111/3/3
3.契約相對人及其與公司之關係:契約相對人：熱海大飯店股份有限公司
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
(1)土地標示：台北市北投區溫泉段一小段37地號等1筆土地。
(2)基地面積：土地面積約640.695坪。
(3)分配比例：a.房屋：地主為55%，公司為45%，採立體分配
。B.車位：地主為55%，公司為45%。C.預計參與投入金額：約為新台幣12.2億元整。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:為爭取交易時效,故無法即時取得鑑價報告,待候補。
6.不動產估價師姓名:為爭取交易時效,故無法即時取得鑑價報告,待候補。
7.不動產估價師開業證書字號:為爭取交易時效,故無法即時取得鑑價報告,待候補。
8.取得之具體目的:開發興建以供出售
9.本次交易表示異議之董事意見:不適用
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:根據本公司授權辦法，授權董事長核准。
12.監察人承認或審計委員會同意日期:根據本公司授權辦法，授權董事長核准。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.其他敘明事項:
交易價格為新台幣3,845萬元為合建保證金，基地面積約640.695坪，每坪土地保證金新台幣60,000元
位在新北市新莊區的愛心育幼院，於民國46年開始收容孤兒、棄嬰和監獄受刑人的孩子，芥菜種會創辦人美籍宣教士孫理蓮在1960年購入3667坪土地，歷年累計安置服務3518位兒童成長，但60年的老舊院舍，有嚴重的白蟻蛀蝕、牆面斑駁、房舍漏水等問題，儘管不斷補強翻修，但每遇颱風暴雨或地震，都是嚴峻且艱難的考驗。
因此，芥菜種會在2012年董事會決議原址改建，並開始規劃「新莊建物興建工程」案，建物興建成本估計約7億元，預計募款4億，不足部份以出售部份樓層約1000坪作為支應，但募款與出售過程並不順利，並考量院童的居住安全，愛心育幼院已於2017年暫遷至新北市樹林區繼續提供服務。
最後，芥菜種會以建商合建方式進行，經公開招標，由全坤建設開發股份有限公司得標，雙方今天舉行簽約儀式，預計2026年完工。
基督教芥菜種會執行長吳小萍指出，愛心育幼院提供兒少安置服務，屬於替代性的機構式照顧服務，也是兒童保護的最後一道防線，而為了回應現今社會的多元需要，近十年芥菜種會積極投入社區工作，在社區中發展預防性服務及發展社區助人網絡，透過長年累積的服務基礎，未來將以福利園區為概念，不僅提供完善的兒童少年安置服務，更將服務對象擴大到婦女與長者，投入更多社區關懷照顧。
本案將以芥菜種會土地與全坤建設合作興建2萬0813坪建物，芥菜種會保留其中9860建坪進行作為服務使用，剩餘的1萬953建坪將作為集合住宅大樓全數出售，芥菜種會約可分配到2.5億元，未來照顧更多台灣的兒童、婦女和長者。
日 期：2020年06月30日
公司名稱：全坤建 (2509)
主 旨：全坤建擬與非關係人簽訂開發新北市新莊區忠孝段474地號等6筆土地合建案
發言人：韋建玲
說 明：
1.契約種類:合建分屋
2.事實發生日:109/6/30~109/6/30
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人：財團法人基督教芥菜種會
與公司之關係：無。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
1.土地標示：新北市新莊區忠孝段474、474-1、
474-2、474-4、478-7、479-1地號等6筆土地。
2.基地面積：土地面積約3667.02坪。
3.分配比例：(1)房屋：地主為48.65%，公司為
51.35%，採面積、水平分配。(2)車位：地主為48.65%，公司為51.35%。
(4).預計參與投入金額：約為新台幣376,918萬元整。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
1.展茂不動產估價師聯合事務所，估價結果地主為48.40%，公司為51.60%。
2.日升不動產估價師事務所，估價結果地主為48.55%，公司為51.45%。
6.不動產估價師姓名:
1.展茂不動產估價師聯合事務所-楊尚泓
2.日升不動產估價師事務所-蔡坤杰
7.不動產估價師開業證書字號:
展茂-(109)北市估字第000283號
日升-(99)新北估字第000069號
8.取得之具體目的:開發興建以供出售
9.本次交易表示異議之董事意見:不適用
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
1.民國109年6月30日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國109年6月30日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.其他敘明事項:無
台灣房市持續增溫，代銷業者看好後市積極搶攻今年329檔期，創意家行銷聯手上市櫃建商在雙北市、桃園與台南推出共10大預售及成屋個案，合計總銷高達300億元，預估接案量則達800億元、有望較去年翻倍，業者表示，因政府祭出打炒房措施，投資客幾乎從市場消失，成本、房價易漲難跌，現在是剛性自住客進場的好時機，對市場非常有信心。
創意家329檔期新案布局北北桃及台南，北北桃有總價千萬成家的小資首購型產品，包括桃園市龜山區《豐邑氧森》、蘆洲區《崇利台北京城》，區域換屋型產品則有桃園市中路特區《名嘉逸境》、《名嘉極境》、新莊區《全坤峰碩》、三重區仁義重劃區《元富信城鼎》，還有內湖區《國泰蒔美》及《岳泰峰山》、中山區海砂屋都更案《躍大直》，尤其北市蛋黃區新案接連登場，潛銷期詢問度就相當熱烈。
創意家透露，推案當中最具指標的是新莊區總銷逾70億元的《全坤峰碩》，基地面積高達3667坪，規劃2~3房，原址為「芥菜種會」愛心育幼院，自1957年至今內部已不堪使用，後續進行土地公開招標，最終由全坤建設得標與合作興建，預計規劃地上23層、地下3層雙塔住宅，接待中心籌備期間詢問度就非常高，至於台南繼2021年國泰建設聯手三井不動產集團住宅案「UNi PARK」順利完銷，今年由藏美建設《安南案》接棒。
創意家行銷副總柯仲武表示，公司今年接案策略鎖定自住客群，主要是政府祭出打炒房措施，投資客幾乎從市場消失，認為是剛性自住客進場的好時機，面對全台買氣復甦，預估全年接案量可達800億元，正面看待自住客市場。他也鼓勵消費者，面對建築營建業缺工缺料，土地成本屢創新高，有需求的購屋族價格能負擔就可以出手，避免錯失進場良機。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年大選投票日定在11月底，預估建商推案會儘量在10月以前推案，再者上半年市場延續去年多頭氣勢，研判329檔期推案可能很熱絡，面對建商積極搶市，包括北市總銷百億的新光人壽總統傑仕堡、新北市總銷120億的亞昕新莊「森中央」等多個百億級大案挹注，推案量體可望衝高。（余奕賢／台北報導）
資料來源: https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/218105