房市「329檔期」推案好旺，新北、新竹、高雄最強，據591新建案統計，六都加新竹縣市推案量達7,007億元，年增近5%、創近五年新高。今年推案王是新北市、達1,979億元，年增25%，案量增幅則是新竹奪冠，年增142%。

新北市今年量能為六都最多，推案1,979億元，其中，擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地，聯手貢獻近1,200億元量能，占新北市329案量六成。

台北市推案量為1,277億元，較去年同期減少25.5%，但業界認為，台北市憑藉都更危老議題發酵，仍有可看之處，其中總銷金額達450億元的「台北之星」為今年最大亮點。

桃園推案量達964億元，在小檜溪、中路等重劃區，搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下，水位穩定成長。

另一個強勢的地區是新竹，推案量達705.8億元，年增142%，除了竹北、湖口等地新案穩定供給，香山造鎮案「新竹帝寶」，也貢獻總銷300億元。

台中市今年案量約1,180億元，較去年同期略減5%，不過市區仍有不少新案推出，其中西屯區的七期及水湳經貿園區，便挾著優越地段及建設動能，吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗。另在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下，案量逾300億元，目前預售案每坪開價普遍已站上6字頭。去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地，目前則以當地建商推出的小量體建案為主。

南台灣部分，台南市推案量141.1億元，年減67.3%，推案市況冷清，主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊，加上前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，業者轉為觀望居多。

至於高雄市，推案量758.6億元，年增45.8%，推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出，其中三民區剛需強勁，加上土地稀缺，近年幾無案推出，這次三地、國建分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」，預料將刺激買氣出籠。

資料來源:2022-03-10 01:20 經濟日報 / 記者朱曼寧／台北報導

台灣房市持續增溫，代銷業者看好後市積極搶攻今年329檔期，創意家行銷聯手上市櫃建商在雙北市、桃園與台南推出共10大預售及成屋個案，合計總銷高達300億元，預估接案量則達800億元、有望較去年翻倍，業者表示，因政府祭出打炒房措施，投資客幾乎從市場消失，成本、房價易漲難跌，現在是剛性自住客進場的好時機，對市場非常有信心。

創意家329檔期新案布局北北桃及台南，北北桃有總價千萬成家的小資首購型產品，包括桃園市龜山區《豐邑氧森》、蘆洲區《崇利台北京城》，區域換屋型產品則有桃園市中路特區《名嘉逸境》、《名嘉極境》、新莊區《全坤峰碩》、三重區仁義重劃區《元富信城鼎》，還有內湖區《國泰蒔美》及《岳泰峰山》、中山區海砂屋都更案《躍大直》，尤其北市蛋黃區新案接連登場，潛銷期詢問度就相當熱烈。

創意家透露，推案當中最具指標的是新莊區總銷逾70億元的《全坤峰碩》，基地面積高達3667坪，規劃2~3房，原址為「芥菜種會」愛心育幼院，自1957年至今內部已不堪使用，後續進行土地公開招標，最終由全坤建設得標與合作興建，預計規劃地上23層、地下3層雙塔住宅，接待中心籌備期間詢問度就非常高，至於台南繼2021年國泰建設聯手三井不動產集團住宅案「UNi PARK」順利完銷，今年由藏美建設《安南案》接棒。

創意家行銷副總柯仲武表示，公司今年接案策略鎖定自住客群，主要是政府祭出打炒房措施，投資客幾乎從市場消失，認為是剛性自住客進場的好時機，面對全台買氣復甦，預估全年接案量可達800億元，正面看待自住客市場。他也鼓勵消費者，面對建築營建業缺工缺料，土地成本屢創新高，有需求的購屋族價格能負擔就可以出手，避免錯失進場良機。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年大選投票日定在11月底，預估建商推案會儘量在10月以前推案，再者上半年市場延續去年多頭氣勢，研判329檔期推案可能很熱絡，面對建商積極搶市，包括北市總銷百億的新光人壽總統傑仕堡、新北市總銷120億的亞昕新莊「森中央」等多個百億級大案挹注，推案量體可望衝高。（余奕賢／台北報導）

資料來源: https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/218105

台北市土地價格高漲，加上政府政策推動，都更熱度不減，市場也吹起土地惜售風潮；計畫轉型成地產控股公司的國泰建設，近年來積極推動都更案，其中較具指標性的國建大樓、敦北大樓與南港利百代等商辦大樓都更案，完工後土地將自行持有、「只租不賣」。

國泰金控（2882）董事長蔡宏圖於虎年開工日，發出給員工的「新春談話」裡提及，集團在地產建設部分，將持續朝綜合開發商方向邁進，擴大地產集團事業版圖。

據了解，國泰建設規畫中的國建大樓、敦北大樓都更案，及施工中的南港利百代，均為商用不動產，國建副總林清樑指出，這些案件完工後，分配到的部分土地都將自行持有，未來僅會出租、不會出售。

以國建大樓而言，基地面積745坪，規畫興建成地上21層、地下五層，預計2028年完工第3季完工，新大樓為商業辦公綜合大樓，業界估計市值為120億元。完工後，地下一層至地上二層為金融保險業，地上三至五層為月子中心，其他則是辦公空間。

敦北大樓都更案，前身為國泰世華銀行敦北分行，規畫地上14層、地下三層的商業旅館綜合大樓，預計2026年第2季完工，業界估計市值為35億元。完工後，一樓為旅館及金融保險業，地上二至14層為旅館，據悉，敦北大樓已確定會出租給日商三井，打造擁有185間房的飯店。

至於南港利百代都更案，將興建地上17層、地下三層的大樓，預計2023年第2季完工，市值約110億元。完工後，規畫做為店面與辦公空間使用。

林清樑指出，國建以往都是興建住宅後出售，但近幾年來，內部營運方向已從純粹的住宅開發商角色，轉型為綜合開發商。

正如蔡宏圖在新春談話裡提到，集團下一個新局的策略，在地產建設部分，在穩健建築本業前提下，將以「垂直整合 + 水平多角化」策略營運，透過上中下游，整合建築、營造及樓管綜效，完整建築業的生命周期。同時持續尋找新的商機和營運模式，因應整個地產市場的變化，持續朝綜合開發商方向邁進，擴大地產集團事業版圖。

資料來源: 2022-02-21 01:54:04經濟日報 記者陳美君／台北報導