1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
桃園市觀音區中觀段769.770.771.772地號等4筆土地。
2.事實發生日:111/4/8~111/4/8
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量及價格：770.771.772地號土地計6,818.73㎡(約2,062.6658坪)，
                以新台幣(以下同)220,000元/坪計價；769地號177.19㎡
                (約53.5999坪)，以100,000元/坪計價。
交易總金額：新台幣459,146,300元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：非關係人
其與公司之關係：非本公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益約新台幣4億元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
由董事會授權董事長締約及執行
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價。
價格決定之參考依據：以市場價格及估價報告作為價格決定之參考依據。
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中華不動產估價師聯合事務所
估價金額：新台幣385,160,375元
11.專業估價師姓名:
謝典璟
12.專業估價師開業證書字號:
(99)北市估字第000149號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
為創造資產效益改善財務結構
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國111年3月29日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年3月29日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:110/9/28~110/9/28
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人：京城建設股份有限公司
其與公司之關係：非本公司之關係人。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
本案採「共同投資興建」方式開發，雙方合資比例各為50%，雙方應按本項比例
出資起造並承擔本案規劃、建造、銷售等有關之損益及風險。
雙方應分得房屋價款及土地價款，約定各自分得總價款之50%，
若有其他收入且可歸於本開發案雙方共得之收益款，依上述比例分配。
預計參與投入之金額：我方預計投入之造價金額約新台幣10,179,770仟元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
大有國際不動產估價師聯合事務所、元一國際不動產估價師聯合事務所；
共同投資興建分配評估，我方50%、京城建設股份有限公司50%。
6.不動產估價師姓名:
大有國際-林俊翰、
元一國際-邱俊元。
7.不動產估價師開業證書字號:
(105)高市估字第000107號、
(96)高市估字第00055號(換發)。
8.取得之具體目的:
合作開發台南市仁德智慧科技園區建案銷售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
民國110年9月28日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國110年9月28日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無。

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:110/9/28~110/9/28
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人：鍾嘉村
其與公司之關係：本公司之關係人。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
預計本公司與關係人分配比例為：本公司分得房屋價款佔銷售總價款之70%
，地主分得土地價款佔銷售總價款之30% 。
預計參與投入之金額：本公司投入工程成本約新台幣70億元。 
契約起迄日期：無。 
限制條款：無。 
其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
展茂不動產估價師聯合事務所。
元一不動產估價師聯合事務所。
6.不動產估價師姓名:
展茂不動產:許春寶
元一不動產:邱俊元
7.不動產估價師開業證書字號:
(107)北市估字第000256號
(96)高市估字第00055號(換發)
8.取得之具體目的:
投資興建廠辦大樓供銷售使用。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國110年9月28日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國110年9月28日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

1.契約種類:合建分售
2.事實發生日:110/9/28~110/9/28
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人:高雄汽車客運股份有限公司
其與公司之關係:為本公司之關係人
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
預計本公司與關係人分配比例為:
本公司分得房屋價款占銷售總價款之68%，地主分得土地價款占銷售總價款之32%。
預計參與投入之金額:本公司投入工程成本約新台幣56億元。
契約起迄日期:無。
限制條款:無。
其他重要約定事項:無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
展茂不動產估價師聯合事務所、
冠信不動產估價師聯合事務所。
6.不動產估價師姓名:
展茂不動產-楊哲豪、
冠信不動產-龔恒永。
7.不動產估價師開業證書字號:
展茂不動產-(109)北市估字第000287號、
冠信不動產-(100)屏縣估字第000009號(換發)。
8.取得之具體目的:
投資興建店鋪集合住宅大樓供銷售使用
9.本次交易表示異議之董事意見:
無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
1.民國110年9月28日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國110年9月28日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

高雄去年經歷房價暴漲，今年房價是否持續攀升，或許未來半年就可見真章。當低利環境造就市場買氣活絡，但政府接二連三祭出打炒房政策，也讓建商推案趨於保守，推案全朝向小宅化，然而在今年329與928檔期包括三地集團「艾美國際城」、興富發總裁鄭欽天個人投資鹽埕「港灣1號院」、清景麟小港「清景麟國家公園」、華友聯「NEXT21」4大造鎮，房價將坐3望4部分挑戰5字頭成交。

台積電效應讓高雄房市去年大幅上揚，當去年楠梓區新屋每坪漲6~8萬元，該效益是否延伸到其他市區建案，在今年329檔期目前已確定推出包括三地集團高雄車站商圈，大樓預售案「艾美國際城」，建案30~65坪，地上31樓集合住宅，總銷額100億元，社區戶數達643戶，另位於左營果貿生活圈，華友聯集團大樓案「NEXT21」，23~48坪，社區近500戶。華友聯集團董事長陸炤廷指出，近年來因原物料出現大漲，因此「NEXT21」為反映成本，目前鎖定成交單價落在38~40萬元，採近實登銷售。

銷售時間點落在329檔期前後，原華王飯店被興富發總裁鄭欽天以個人名義買下，將興建地上37樓、地下6樓，坪數15~37坪，社區1115戶，單案總銷140億元的「港灣1號院」，該案由海悅國際所承接，據了解每坪成交單價鎖定5字頭。而銷售時間點可能延後至今年928檔期，清景麟建築團隊小港預售案「清景麟國家公園」，社區590戶當中包括576戶住宅與14戶店面，住家24~44坪，每坪房價鎖定將至少站上3字頭行情。

4大造鎮案房價不僅挑戰區段新高，更可做為未來高雄房價成交依據，以華友聯建案「NEXT21」為例，每坪若要賣38~40萬元，等同鄰近1期「華友聯i世界」1倍成交價。而「清景麟國家公園」若成交至少要賣3字頭，也等同將小港區新屋房價拉高6~8萬元。鹽埕區目前新屋房價頂多3字頭，「港灣1號院」拉高單坪20萬元房價。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長廖致傑分析，市況大好導致建商紛紛拉高售價銷售，對高雄購屋族而言是極大負擔，然而台積電效應是否持續發酵，還是房價會盤整，目前看來尚未定論，但建商普遍推案朝小宅化，透過拉長施工期因應缺工問題，當工期拉長每周攤還工程款相對較低。（葉家銘／高雄報導）

出版時間： 2022/03/04 19:00
更新時間： 2022/03/04 19:00 蘋果新聞網

房市「329檔期」推案好旺，新北、新竹、高雄最強，據591新建案統計，六都加新竹縣市推案量達7,007億元，年增近5%、創近五年新高。今年推案王是新北市、達1,979億元，年增25%，案量增幅則是新竹奪冠，年增142%。

新北市今年量能為六都最多，推案1,979億元，其中，擁有重劃區題材的區域如淡水、三重、新莊等地，聯手貢獻近1,200億元量能，占新北市329案量六成。

台北市推案量為1,277億元，較去年同期減少25.5%，但業界認為，台北市憑藉都更危老議題發酵，仍有可看之處，其中總銷金額達450億元的「台北之星」為今年最大亮點。

桃園推案量達964億元，在小檜溪、中路等重劃區，搭配蘆竹、觀音等親民區域的新案百花齊放下，水位穩定成長。

另一個強勢的地區是新竹，推案量達705.8億元，年增142%，除了竹北、湖口等地新案穩定供給，香山造鎮案「新竹帝寶」，也貢獻總銷300億元。

台中市今年案量約1,180億元，較去年同期略減5%，不過市區仍有不少新案推出，其中西屯區的七期及水湳經貿園區，便挾著優越地段及建設動能，吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗。另在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下，案量逾300億元，目前預售案每坪開價普遍已站上6字頭。去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地，目前則以當地建商推出的小量體建案為主。

南台灣部分，台南市推案量141.1億元，年減67.3%，推案市況冷清，主要因全台缺工缺料、土地成本上漲等衝擊，加上前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，業者轉為觀望居多。

至於高雄市，推案量758.6億元，年增45.8%，推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出，其中三民區剛需強勁，加上土地稀缺，近年幾無案推出，這次三地、國建分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」，預料將刺激買氣出籠。

資料來源:2022-03-10 01:20 經濟日報 / 記者朱曼寧／台北報導

1.事實發生日:111/03/04
2.契約或承諾相對人:永豐商業銀行等聯合授信銀行團
3.與公司關係:無
4.契約或承諾起迄日期（或解除日期）:自本授信案首次動用日起
算至屆滿五年之日止。
5.主要內容（解除者不適用）:總額度為新台幣65億元之
聯合授信合約。
6.限制條款（解除者不適用）:依聯合授信合約辦理
7.承諾事項（解除者不適用）:依聯合授信合約辦理
8.其他重要約定事項（解除者不適用）:聯合授信合約辦理
9.對公司財務、業務之影響:充實中期營運資金
10.具體目的:投資興建店鋪集合住宅大樓供銷售使用。
11.其他應敘明事項:本公司已於111/02/18與銀行團簽約時發布重訊,
111/03/04董事會追認通過。

記者陳建宇／高雄報導

近年危老都更愈來愈受矚目，建商也可藉此取得市區土地進行開發，今（18）日三地開發（股票代碼：1438）就與5家金融機構簽約聯貸65億元，將推動南台灣最大的危老都更案，未來總銷金額近百億元，最快今年329檔期就將推出，單價上看4字頭。

三地開發集團近年陸續吃下許多老牌公司，包括乖乖、南仁湖、高雄客運等，而高雄客運位於高雄三民區十全路、自立路口的2139坪土地則採取危老都更方式進行開發，今（18）日三地開發發布重大訊息，與永豐銀、

三地開發執行長鍾育霖表示，該地預計規劃643戶住宅，坪數落在30~65坪間，為3棟地上31樓、地下6樓的超高住宅，在今年329檔期就將開始預售，下半年正式動工，總銷金額近百億元。他表示，該案是南台灣最大規模的危老都更案，聯貸金額也是南台灣危老都更案最高，非常感謝銀行團的支持。

在地房仲業者表示，該基地距離高雄車站不遠，且三民區人口數量多，有相當程度的住宅需求，因此推出住宅產品具有市場，十全二路屋齡5年內的住宅單價約在每坪23萬元，位於中都重劃區的十全三路新案成交價最高更達到每坪28萬元以上，以近期營建成本高漲的態勢來看，該危老都更案未來房價很可能會直逼4字頭。

原文網址: 南台灣最大危老都更案來了　329推案單價上看4字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲https://house.ettoday.net/news/2192127#ixzz7LW5o4SqH
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