日勝生（2547）看好疫情後房市，第四季將邁向推案旺季，聚焦雙北市，計劃推出台北市「僑安新村案」及新北市三芝「日初不老莊園」二期兩大案，總銷逾200億元；日初不老莊園二期將以海景第一排養生村為賣點，挑戰史上最高銀髮宅單價紀錄，預估每坪開價可能「見4」。

日勝生受惠桃園青埔總銷18億元的日勝新京站全數認列，上半年每股賺0.07元，優於去年同期的微幅虧損；下半年，重點將在雙北兩大案－僑安新村案、日初不老莊園二期，最快第四季至年底進場潛銷。法人估，僑安新村案總銷上看150億元，日初不老莊園二期總銷約50億元。

日初不老莊園是擁有獨立產權的銀髮住宅首例，去年推出東側基地的一期，出售型約500戶已近完銷，據內政部實價登錄資訊，每坪成交行情從2字頭一路賣到現在3字頭，全案總銷也從原本的35億元上修到40億元；另外還有出租型樂齡宅「樂陶居三芝館」約168戶，預計全區2024年上半年交屋開始貢獻獲利。

日勝生上半年合併營收27.14億元，稅前盈餘1.55億元，稅後純益為6,336萬元，EPS為0.07元，主要是來自桃園青埔日勝新京站持續交屋貢獻；日勝生100％持股的日鼎循環經濟投資控股，上半年也上繳母公司利益達3.3億元。

展望下半年，日勝生協理陳婷婷表示，房地產本業將以板橋日勝幸福站的一樓庭園樓中樓「發現之旅」新成屋銷售，為主要業績來源。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.09.03

皇普建設（2528）今年業績除了「皇普MVP」持續認列外，第4季預計還有「皇普雲鼎」完工交屋，今年業績將持續穩健表現。

皇普建設指出，雖然目前房市受到疫情、政策打炒房等壓抑，不過對於剛性自住需求的首購、換屋族來說影響不到，加上公司推案主力鎖定自住客群需求的中小坪數產品，因此建案去化受外在環境影響較小。

皇普建設表示，以今年來說，公司將推出四大新案，包括70億元桃園青埔「皇普園首之道」、「桃園青埔案2」、「桃園市蘆竹大竹重劃區」、及「新北市鶯歌國慶段」，總銷合計超過百億元，將在未來二、三年後完工、挹注營運。

皇普建設今年首季總銷約30億元「皇普MVP」跨年度交屋入帳貢獻，上半年營收11.36億元、年增8.2%，稅後純益1.76億元、年增19.7%，每股純益0.48元。

廠辦市場氣勢長紅。長虹建設位於北市內湖廠辦大樓，近兩年被「掃」光將近四棟，成交金額逾134億元；在內科市場大缺貨之際，長虹6日再度進場掃貨，大手筆豪擲近20億元，以每坪285萬元收購西湖段670坪土地，刷新工業地新高，據悉將計畫開發頂級廠辦，首度挑戰逼近每坪三位數的頂級廠辦新天價紀錄。

長虹建設近兩年在內湖興建廠辦大樓，「圈粉」不少企業大戶，包括「長虹新世代科技大樓」被萬海集團以37.7億元打包A、B兩棟，「長虹新銳科技大樓」以15.76億元被台灣立訊精密收購，「長虹豐匯商業科技大樓」最近才以30.68億元被領航家投資興業公司買下。而最近公開資訊觀測站資訊顯示，記憶體大廠威剛科技再度買下「長虹雲端科技大樓」一個樓層，加計去年4月以來陸續買進的樓層，合計威剛及其大股東已陸續買進14個樓層，成交近50億元。

累計長虹近兩年在內湖的四棟廠辦大樓，幾乎被搶光，成交金額逾134億元；其中「長虹雲端科技大樓」頂樓30樓，實價登錄資訊顯示每坪成交達50.6萬元，買家為威剛科技大股東兆隆投資，已改寫區域天價紀錄。看好內湖廠辦炙手可熱，昨天長虹再度出手搶地，大手筆以19.8億元，卡位洲子街的西湖段四小段，土地面積約694.05坪，每坪取得價格達285萬元。

負責銷售「長虹雲端科技大樓」的潤居實業公司總經理熊大成表示，「長虹雲端科技大樓」預計10月可望全部完銷，目前只剩2個單位。

超營實業總經理楊仁鈞分析，全台廠辦行情以台北市內湖最高，其中以西湖段最貴，扮演領頭羊地位，廠辦每坪七十至八十幾萬元，7月間中國人壽更豪擲83.5億元，標下「精美電腦大樓」，每坪成交價達86萬元，刷新西湖段廠辦市場最高成交單價紀錄。另外舊宗段將急起直追，「國揚洲際企業總部」的「廠、辦、商」三效合一複合商辦大樓，每坪將可望向8字頭挺進，直逼西湖段。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.09.07