搶攻樂齡商機,2547日勝生三芝樂齡宅順利完銷,Q4二期接續推出

【財訊快報/記者張家瑋報導】台灣步入老年化社會,看準樂齡商機,營建商日勝生(2547)於三芝推出樂齡宅「日初不老莊園一期」510戶順利完銷,預計2024年上半年完工,緊接「日初不老莊園二期」將於本季推出,預計2025年取得使照。 日勝生康養樂齡事業,三芝「日初不老莊園一期」位於淡金公路東側,基地面積約4,600坪,產品定位為樂齡住宅,規劃15、18坪套房與27坪二人房,結合樂陶居康養服務,以租售複合式經營。目前「日初不老莊園一期」可售戶510多戶已完銷,計畫2024年上半年完工。而接續開發之「日初不老莊園二期」則為於淡金公路西側,基地面積約1,200坪,規劃130多戶海景休閒樂齡住宅,以15坪套房與27、33坪之1至2人房型,結合康養服務,將於今年第四季正式推出。

另外,今年開案重頭戲北市大安區精華地段「僑安新村」危老重建案,基地面積約1,000坪,已於今年1月取得建照,並於7月動土開工。日勝生表示,重建後將建設成地上24層與地下4層的SRC綠建築,規劃商業住宅約200戶,總樓板面積約9,800坪,預估於2027年完工。

日勝生強調,僑安新村案將導入「Alfa Safe 系統工法」,讓鋼筋加工配件化、綁紮標準化,有效提升綠建築整體耐震力。除了結構安全有效抗震,Alfa Safe工法也獲得 2021年低碳建築聯盟(LCBA)低碳工法認證,估計可達到50%的減碳比例。此外,積極投入ESG循環經濟事業,除了所有建案皆為綠建築設計,並視其在地適用性,規劃設置太陽能系統或風力發電系統。

子公司日鼎水務建設之桃園地區污水下水道回收系統,目前桃園接管戶數約18萬戶,其中近70%即由日鼎水務與桃園市府合作建置完成。而於今年11月動工的桃園北區再生水BTO計畫,將分三期建設,第一期計畫在2025年完成,每日預計可提供4萬公噸以上再生水。

由於營建及環工事業導入ESG成效顯著,日勝生以永續城市、康養樂齡、循環經濟、溫室氣體管理與污水管理成績,日前獲頒TCSA不動產及營造業永續金獎。

資料來源: 財訊快報/記者張家瑋報導2022年11月18日

2547日勝生百億危老案 明年Q1亮相

看好剛性需求,日勝生總銷逾百億的台北市危老重建案「僑安新村」,預計將在明年第一季登場,首度挑戰蛋黃區豪宅市場;該案由子公司集順生整合成功,為集團第一筆危老重建案,基地面積約1,000坪,初步計畫透過危老改建方式,結合整體綠化景觀,設計SRC綠建築的地上24 樓、地下4層住宅大樓,今年1月取得建照、7月動土開工,可望是明年指標大案。

日勝生表示,集團以建設、營運、循環經濟三大事業體為主軸,其中建設事業重點有全台八大案,包括新北市三芝「日初不老莊園」、高雄旗山案、高雄火車站站東舊宿舍案、台中捷運崇德站、及櫻花站、南屯站三筆土開案、台北市館前路聯合大樓案、及台北市僑安新村B區危老重建案。

目前進度最快為三芝日初不老莊園一期,預計2024年第一季完工,目前已經完銷,第二期今年才推出,預計2025年第四季完工。

另外台北市僑安新村案今年第三季已開工,預計明年第一季推出銷售,2027年第一季可望完工交屋,全案總銷至少百億規模,日勝生可望分回5成,屆時可望成為業績主力來源。

另外,日勝生也將首度跨足A辦市場,地點為館前路聯合大樓,預計規劃為智慧綠建築辦公大樓,2024年第四季有機會開始銷售,預計2029年完工。

日勝生表示,看好銀髮市場前景,目前日勝生集團「銀光計畫」為一大重點,手中握有中和樂陶居、三芝日初不老莊園、及規劃中的高雄旗山案,未來將進一步在全台各都會的市郊持續評估,擴展新據點。

另外,高雄火車站站東案,是日勝生手中開發規模基地面積最大的開發案,面積達18,820坪,緊鄰台鐵高雄車站,面積8,392坪,將引進新京站,開發為全齡健康社區,預估整體計畫開發時程約需六年,目前開工、銷售及完工時程都尚未敲定。

「僑安新村」變身豪宅 年底登場–2547日勝生

日勝生集團最近加入豪宅市場戰局,位於台北市忠孝東路四段、光復南路260~280巷之間的知名美食餐廳聚落「僑安新村」,店家已陸續撤出,未來將搖身一變為豪宅,預計年底登場。

專家也預期,「僑安新村」總銷將達120億~150億元之譜,每坪單價將挑戰躋身「200萬元俱樂部」之列。

位於台北東區蛋黃地段大陸大樓後側的「僑安新村」,過去曾為東區美食一級戰區的兵家必爭之地,儘管店家已陸續撤離,但未來將成為日勝生集團住宅代表之作,可說是該集團單價最高的一筆指標案。

日勝生協理陳婷婷表示,「僑安新村」案為日勝生第一件危老改建案,基地面積達1,000坪,規劃地上24樓、地下4層的綠建築。「僑安新村」案經12年整合、今年1月取得建照後,甫於7月動工,未來一、二樓為街邊店面,三樓規劃為公設層,四樓以上為住宅。

住展雜誌研發長何世昌表示,日勝生「僑安新村」案規劃在第四季年底登場,每坪可望躋身200萬元以上,估計總銷規模上看120億~150億元

據內政部實價登錄資訊顯示,台北東區近年部分一線品牌建商推出的新案,不乏每坪站上200萬元大關者,其中「潤泰敦峰」為少見基地面積達千坪以上,加上潤泰品牌,每坪最高成交單價已突破240萬元;「華固敦品」最高成交單價也站上200萬元。

另外,中興電工「敦南御所」、大陸建設「共和大廈」危老重建案「耑序」,每坪也躋身200萬元俱樂部、最高達219萬元;蘇黎世產險大樓危老重建案「敦仰」,也至少200萬元以上。

2547日勝生邁推案旺季 業績看俏

日勝生(2547)看好疫情後房市,第四季將邁向推案旺季,聚焦雙北市,計劃推出台北市「僑安新村案」及新北市三芝「日初不老莊園」二期兩大案,總銷逾200億元;日初不老莊園二期將以海景第一排養生村為賣點,挑戰史上最高銀髮宅單價紀錄,預估每坪開價可能「見4」。

日勝生受惠桃園青埔總銷18億元的日勝新京站全數認列,上半年每股賺0.07元,優於去年同期的微幅虧損;下半年,重點將在雙北兩大案-僑安新村案、日初不老莊園二期,最快第四季至年底進場潛銷。法人估,僑安新村案總銷上看150億元,日初不老莊園二期總銷約50億元。

日初不老莊園是擁有獨立產權的銀髮住宅首例,去年推出東側基地的一期,出售型約500戶已近完銷,據內政部實價登錄資訊,每坪成交行情從2字頭一路賣到現在3字頭,全案總銷也從原本的35億元上修到40億元;另外還有出租型樂齡宅「樂陶居三芝館」約168戶,預計全區2024年上半年交屋開始貢獻獲利。

日勝生上半年合併營收27.14億元,稅前盈餘1.55億元,稅後純益為6,336萬元,EPS為0.07元,主要是來自桃園青埔日勝新京站持續交屋貢獻;日勝生100%持股的日鼎循環經濟投資控股,上半年也上繳母公司利益達3.3億元。

展望下半年,日勝生協理陳婷婷表示,房地產本業將以板橋日勝幸福站的一樓庭園樓中樓「發現之旅」新成屋銷售,為主要業績來源。

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2547日勝生 今年2022推案衝200億

日勝生(2547)昨(17)日在法說會上表示,今年預計推出兩大新案,均規劃第3季推出;其中總銷約150億元的「僑安新村案B區」危老重建案將登場,新北市三芝「日初不老莊園2」也將推出,總計今年推案量估200億元。

日勝生耗時12年耕耘的「僑安新村案B區」危老重建案預計第3季登場,日勝生指出,該案位於台北市光復南路260巷與280巷間,也就是捷運國父紀念館站2號出口處,不僅地段精華,都更整合面積高達約1,000坪,全案規劃打造地上24樓、地下四樓綠建築大樓。

由於「僑安新村案B區」危老重建案位於北市中心,地段精華,市場初估,全案總銷約150億元,其中日勝生約分回50%;日勝生表示,若下半年疫情趨緩,新案將在第3季開工推出,每坪推案價未定,接近推出時程才會進入價格商討,全案預計2027年第3季完工取得使用執照。

除「僑安新村案B區」大案,日勝生先前在三芝規劃銀光計畫「日初不老莊園」也將推出第二期,市場初估,該案總銷約45億至50億元,總計日勝生今年兩大案總銷金額合計約200億元。

日勝生指出,三芝「日初不老莊園」一期已接近完銷,預計第3季推出二期,2025年第4季取得使照;日勝生銀光計畫「日初不老莊園」共規劃168個出租型銀髮宅,713個出售型樂齡宅。

日勝生近年推案延伸至台中、高雄兩大都會區,台中以捷運沿線為開發重點,目前手中握有「崇德站」、「櫻花站」、「南屯站」三大案;其中「崇德站」、「櫻花站」將在2023年上半年開工,「南屯站」預計下半年動工

至於總銷估約100億元的高雄火車站站東舊宿舍案,預計2024年第4季推出,全案目標2028年第4季取得使照。北市館前路聯合大樓案則計畫2024年第4季銷售,2029年第2季完工。

資料來源: 2022-05-18 01:39 經濟日報/ 記者陳美玲/台北報導