北屯區14期重劃區第三季將成台中推案熱區。農曆7月過後，預估多達六個以上的預售新案將進場，單是上市櫃建商，已知就有國建、亞昕、順天將推案，總銷逾百億元；14期因低容積限制開發及營建成本持續上漲，新案每坪單價「坐5望6」。

14期鄰近崇德商圈與水湳經貿園區，並擁有台中巨蛋、漢神洲際購物商場等利多題材，加上14期是少數有大基地可供推案的新興重劃區，已成為北部上市櫃建商與台中品牌建商的布局重點。

北部上市櫃建商瘋搶14期土地，新美齊日前公告以每坪66.82萬元、總價6.08億元，購入14期「仁平段」約910坪土地，正式插旗台中地產市場；此外，包括國建、亞昕、宏璟、欣陸投控子公司大陸建設、順天、大城、太子、坤悅、豐謙等逾十家上市櫃建商，估計目前手握14期逾二萬坪土地。

台中開發商表示，14期因地價成本已墊高，加上屬於低密度、低容積開發區，去年下半年預售案單價已站穩4字頭；今年上半年新案單價進一步攀升到5字頭，成為北屯區的高價區。

其中，國建去年7月底推出總銷50億元的「MOST+」預售案，是14期首發案，推出後迅速熱銷，國建去年趁勢再加碼購地，以每坪單價約67萬元、購入14期「美和段」1,157坪土地，顯示國建對14期的前景看好。

國建14期二期新案，基地緊鄰「陸府織森」旁，預計第三季進場，目前廣告看板已豎立在基地上。據悉，由於國建一期賣太快，許多錯過的客戶提前預約二期賞屋，業界表示，由國建的購地及營造成本推估，新案每坪單價將「坐5望6」。

此外，亞昕集團積極布局台中，尤其鎖定14期，繼「亞昕一緒」完銷、「亞昕一沐」熱賣中，第三季將推出14期第三個預售案「亞昕一境」，總銷30億元。順天建設目前手握14期多筆精華土地，首發案「King’s Road」預售案，位於14期的接待中心正在積極趕搭中，預計第三季進場。

資料來源: 04:102022/06/29 工商時報 曾麗芳 、台中

打房和升息一波波，興富發購地策略也大轉向，從每年買200～300億元土地，改走合建、都更案；20日以子公司博元建設名義，簽下今年以來第五筆合建案，土地為台中水湳，地主為精銳建設，雙方將依60％、40％比例，進行合建分屋；這也是興富發第二度插旗水湳，全案總銷約61億元，預計可分回約36.6億元。

興富發往年布局中台灣向來只對七期情有獨鍾，不過今年開始轉向水湳試水溫，1月底，子公司碧江企業才簽下文商段19、20地號鉅本建設千坪土地合建案，依合建比例六成估，將可分回總銷近50億元，預計9月可望開工；20日興富發又以子公司博元建設名義再度插旗水湳，簽下文商段11地號，地主為精銳建設及自然人，成為興富發在台中握有的第19筆開發案，也成功卡位中央公園首排地段。

興富發建設副總廖昭雄表示，博元建設簽下的精銳建設合建案，將興建為地上26樓、地下6層的住宅大樓，估計全案總銷金額約61億元，博元依比率將可分回36.6億元可售金額，於完工交屋後貢獻給母公司興富發建設。

廖昭雄表示，隨著政策調整、升息腳步加快，近年興富發集團儲備土地原料的策略，也從每年買地200~300億元，改變為參與合建、公辦都更，以降低負債比、減少購地成本支出，分散經營風險；目前在手土地庫存至少有總銷1,000億元，是來自於合建案和都更案分配回的可售金額。

建商指出，近一年多來央行陸續限縮土地融資成數，從最早原來的七成，一路壓低到目前的最高五成、並保留一成動工款，相當於只有四成；再加上，央行限期建商取得土地融資後18個月內動工，並且二度升息，對建商購地來說，勢必造成一定的衝擊。

建商透露，一些財務槓桿操作太大、財務結構不夠健全，或希望讓財務「減壓」的建商，最近手中土地不論有沒有「帶照」，已開始尋求脫手、轉手或爭取與大建商合建、合作開發等；不過大建商也不是省油的燈，不是滿手土地存量，就是挑精撿肥，嚴選土地。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.06.21 

皇翔建設（2545）昨（20）日除息，每股配發6.3元現金股利，不過受大盤重跌影響，股價開低走低，終場以跌停作收，呈現貼息狀態；法人表示，皇翔目前手中還有約近300億元成屋案可售，加上新成屋銷售、總銷20億元「皇翔來青」去化順利，今年業績不看淡。

皇翔建設目前手中擁有13筆成屋案在線銷售，合計成屋可售金額約近300億元，其中台北市約220億元、新北市約68億元、桃園市約9億元；以建案來看，以「皇翔御琚」金額最多、達162.82億元。

法人表示，皇翔除了手中成屋案可持續銷售外，板橋「皇翔來青」採先建後售去化也不錯，也將同步加入今年營運貢獻，在多案齊發下，今年業績不看淡。

皇翔今年推出四大新案均有不錯銷售率，其中總銷15億元「芊翠」已完銷，總銷18億元「芊樾」也賣了約七、八成。至於總銷32億元「皇翔敦北民生」目前穩定銷售中，板橋總銷20億元「皇翔來青」，公司分回77戶銷售，目前銷售率約五成左右。

除了原訂推出的四大新案外，公司下半年還有機會再推出兩筆新建案，包括總銷65億元的「捷運永寧站案」，以及永和大陳社區都更案有望年底登場。

資料來源: 2022-06-21 00:00 經濟日報／ 記者陳美玲／台北報導

華友聯（1436）去年每股稅後盈餘5.08元，23日股東常會通過配發現金股息4.16元，並通過出售楊梅15,753坪，每坪開價17萬元，一旦順利售出，成交總額約26.7億元，以9.61億的現有股本計算，扣除帳上成本3.2億元，可望賺2.44個股本。

華友聯位於楊梅上田段土地共有15,753坪，董事會通過出售案之後，23日提交股本常會討論通過。

華友聯董事長陸炤廷表示，15,753坪工業用地，其中15290坪為丁種建築用地，463坪為水利用地，原始取得時間為76年11月，取得成本約1.85億元，加計地價稅及增值稅成本約1.3億元，總計帳上成本約為3.2億元。

他說，23日股東會通過同意公開出售，以目前開價每坪17萬元推估成交的話，交易總金額約26.7億元。

陸炤廷指出，華友聯今年高雄有兩案完工交屋，「I世界」住宅大樓總銷金額約33億元，「H-TIME」總銷約12億元，目前都在順利交屋中，對是今年入帳收益的主要來源，力拚超過去年營收。

他表示，2022年推出2個預售個案，其中之一是果貿2期，案名「NeXT21」，總銷金額80億元，另一個是小港坪松，案名「power city」，總銷金額55億元。

陸炤廷指出，兩案皆規劃首購及換屋產品，符合目前市場剛性需求，頗受市場歡迎，雖然目前房地產市場雜音甚多，政策面對房地產不甚友善，加上政府多次調升利率，增加購屋者負擔，對首購族有所影響，但因高雄歷年來房價基期都比其他縣市低甚多，且台積電設廠利多消息不斷，加上營建成本不斷上漲，房價易漲難跌，長期趨勢來看，高雄房地產市場還是大有可為。

華友聯23日股東會也進行董事改選，最後選出陸炤廷、張柔遠、簡文拱、趙培宏、明智國際等5席一般董事、以及4席獨立董事林仁益、曾文哲、洪吉山、以及柯博昌，並推舉陸炤廷續任董事長。

資料來源: 12:022022/06/23 工商 顏瑞田 、高雄

皇普（2528）去年新案交屋挹注獲利，終結連續五年虧損局面，EPS為1.49元，刷新23年最佳獲利紀錄，16日股東會也通過盈餘配發案，配息0.46元，為七年來首度配息、也是近23年以來最高配息手筆；展望今年，最大亮點為新竹總銷27億元的「皇普雲鼎」，預計第四季將完工交屋，2024年可望有三大案近200億元的爆炸量完工，業績將再攻頂。

皇普董事長蘇永平在致股東營業報告書中指出，皇普針對市場需求靈活調整經營策略，並透過多元化行銷管道、購屋方案，維持穩定的推案量，今年將持續銷售已推出個案，並規劃「桃園市青埔重劃區」、「桃園市蘆竹大竹重劃區」、「桃園蘆竹A10重劃區新鼻段」及「新北市鶯歌國慶段」等開發案。

展望今年業績，蘇永平表示，新竹竹北「皇普雲鼎」預計第四季交屋入帳，挹注營收。

皇普首季在「皇普MVP」持續交屋入帳下，營收達8.19億元，單季稅後獲利1.27億元，EPS 0.36元、優於去年同期；法人估計，若是下半年「皇普雲鼎」完工交屋，預估全年業績有機會維持去年高水準的表現。

至於今年推案計畫，皇普表示，規劃先行動工新案有兩筆，包括「桃園蘆竹大竹重劃區」基地1,332.27坪，及「桃園蘆竹A10重劃區新鼻段」基地1,866.23坪。

皇普在2017年由寶佳少東林家宏、知名代書蘇永平等入主後，逐年改善財務結構，積極辦理私募、購地推案，近年終於開花結果，2021年成功轉盈，營收達31.94億元，EPS為1.49元，配息0.46元。

另外，原本預計2023年完工交屋的台中百億大案「皇普莊園」，因缺工及疫情，將遞延到2024年完工交屋，再加上高雄總銷達30億元「皇普摩天100」及桃園青埔商業區案，三大案交屋入帳，業績可望再攀峰。

資料來源: 蔡惠芳／台北報導2022年6月17日 週五 上午4:10

櫻花建設（2539）股東常會昨（16）日通過配發1.6元股利，其中股票股利1.4元、現金股利0.2元；櫻花建下半年進入完工交屋旺季，總銷金額超過80餘億元。法人估，在建案陸續交屋入帳帶動下，今年營收、獲利看俏。

央行跟進美國聯準會（Fed）腳步，昨天宣布升息半碼（0.125個百分點）。展望下半年房市，櫻花建總經理陳世英認為，在工料雙漲、政府持續打房政策影響下，預期房市將呈「量縮價穩」的格局，他甚至預測：「明年全台推案將少一半！」

陳世英不諱言，在新冠疫情影響下，國際航運與原物料供應鏈吃緊，全球通膨壓力浮現，市場預期全球各主要央行，都在今年啟動升息循環。而營造成本大漲，也讓建商推案趨向保守，市場已出現預售放緩或遞延銷售的趨勢。

面對市場大環境改變，櫻花建近幾年推案以先建後售為主要策略，今年預計開工的建案，涵蓋台中市烏日、太平、潭子、北屯，以及彰化市、竹北市、桃園楊梅、中壢等九案，合計共1,548戶的案量。

目前已知，櫻花建今年陸續完工入帳的建案，包括已完銷的「櫻花巨人」、「櫻花澍」、「櫻花大櫻國-牛津花園」及「櫻花緻」等案，總銷金額達86億元。對櫻花建而言，下半年將是「大船入港」。

資料來源: 2022-06-17 00:06 經濟日報／ 記者宋健生／台中報導