1.契約種類:自地委建契約
2.事實發生日:111/2/23~111/2/23
3.契約相對人及其與公司之關係:華慶營造工程有限公司(本公司100%持股之子公司)
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:契約總金額：新台幣263,638,145元(含稅)。契約起迄日期：簽約後~111/04/30(異動項目)。限制條款及其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:不適用
6.不動產估價師姓名:不適用
7.不動產估價師開業證書字號:不適用
8.取得之具體目的:興建住宅大樓出售
9.本次交易表示異議之董事意見:無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:民國108年5月9日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:民國108年5月9日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.其他敘明事項:
考量本公司營運需求，採行兩階段工程發包。
第一階段，本新建工程之基礎相關工程已於107年3月發包予華慶營造工程有限公司；
第二階段，本新建工程之其他工程經董事會通過並送監察人承認後，擬發包予子公司華慶
營造工程有限公司。本新建工程之基礎相關工程發包金額為新台幣135,935,705元(含稅)
，本新建工程之其他工程發包金額為新台幣263,638,145元(含稅)。
高雄市左營區果貿段177地號新建工程發包總價為新台幣399,573,850元(含稅)

2022/02/23 00:00:16經濟日報 記者陳美玲／台北報導

冠德建設（2520）今年規劃推出三大新案，包括「太子汽車案」、大直「北安案」、「中和LG08案」等，今年推案量超過百億元；冠德建設目前手中庫存土地約近3.5萬坪，未來五到十年營運無虞。

冠德建設去年在三重「冠德天晴」、「玉山商銀敦北總部大樓」、「冠德羅斯福」，以及「冠德文心綻」等四大案入帳下，去年前三季繳出每股稅後純益繳出4.53元成績，總計公司去年全年營收達251.31億元，較前年271.81億元減少7.5%。

法人表示，冠德去年獲利雖未若2020年有33.53億元亮麗表現，不過仍可望繳出近六年次高成績；冠德建設昨（22）日收在37.85元、下跌0.45元。

展望今年，冠德建設指出，今年公司規劃推出三大新案，包括「太子汽車案」、大直「北安案」、「中和LG08案」等，推案量超過百億元，且均將在下半年登場，另外台中「裕毛屋案」還在評估是否推案。

冠德建設表示，手中仍有13筆規劃中新案待推，庫存土地可供未來推案近3.5萬坪，且多位於雙北市、台中等精華區或交通重要樞紐，未來五到十年業績無虞。

至於今年業績部分，冠德建設新完工入帳個案為總銷約10億元「冠德天映」，其餘為成屋個案，包括「冠德信義」、「冠德微山丘」、「冠德羅斯福」等。

2022/02/22 17:20:34經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

代銷龍頭海悅國際（2348）子公司海心國際，今（22）日由永豐銀行統籌完成13.38億元聯貸簽約案，資金將用於「台南市新市區新北段10地號」開發案，在獲得銀行團支持下，土建融準備完成，該案將於第2季取得建照，旋即公開進行銷售與動工興建，為台南科學園區的人口移入，提供在地居住需求。

海悅表示，公司跟隨「產業發展」移動的接案策略，由子公司海心國際進行「台南市新市區新北段10地號土地」開發案，該案基地總面積為1,914.24坪，緊鄰台南科學園區，預計全案將規劃268戶，每戶數32~42坪，地上23樓、地下3樓之集合式住宅，總銷金額達36億元，且將於第2季取得建築執照，採購地即開發模式。

半導體重鎮台南科學園區，受惠就業人口紅利，提振區域房市需求成長，海悅接案布局南科周邊房市包含善化、新市、永康等區域，係看好就業市場的剛性需求，配合人口移入與當地住宅需求，提供住宅產品，憑藉大數據分析準購屋市場需求，精準投放行銷，將增添公司今年營收成長動能。

海悅全台代銷、多元佈局與穩健收益三箭並進策略，2020年合併營收37.48億元、稅後淨利13.88億元、每股稅後盈餘（EPS）15.1元；2021前三季合併營收35.81億元、稅後淨利11.60億元、EPS10.90元，第4季受惠子公司《微笑海悅》營建收入挹注11.06億元，推升2021全年合併營收達60.96億元，其中代銷收入達49.9億元。

海悅表示，將持續與理念契合建商共同開發，創造互利，且逐步提高環境保護、落實企業社會責任與公司治理，展望今年，房市在基建持續推動、整體經濟穩健發展下，維持健康發展，公司全台布局，在手接案量充沛，中長期營運維持審慎樂觀。

【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產代銷海悅(2348)子公司海心國際與銀行團完成13.38億元聯貸簽約，其位於台南新市區千坪土地，於第二季取得建照，旋即公開進行銷售與動工興建。 海悅表示，跟隨產業發展移動的接案策略，由子公司海心國際進行「台南市新市區新北段10地號土地」開發案，該案基地總面積為1,914.24坪，緊鄰台南科學園區，預計全案將規劃268戶，每戶32至42坪，地上23樓、地下3樓之集合式住宅，總銷金額達36億元，且將於第二季取得建築執照，採購地即開發模式。

海悅今年第一季將推出與達麗建設合作之台中北區賴厝廍段標的，亦攜手子公司參與台中市烏日區新高鐵段28地號合建，另舊市議會市有土地設定地上權案AE區開發案，已完成開工典禮，未來亦將創造穩健的商辦租金收益。

另外，在代銷部分，海悅已連續13年蟬聯代銷王座，去年接案量承接建案數41個、案量高達1632億元，且比2020年成長200餘億元，年增幅近18%。今年新接建案總銷金額逾千億元，總計在手案量維持2000億元的高檔水位，全年業績成長無虞。

資料來源: 2022年2月23日 週三 上午10:31

台北市土地價格高漲，加上政府政策推動，都更熱度不減，市場也吹起土地惜售風潮；計畫轉型成地產控股公司的國泰建設，近年來積極推動都更案，其中較具指標性的國建大樓、敦北大樓與南港利百代等商辦大樓都更案，完工後土地將自行持有、「只租不賣」。

國泰金控（2882）董事長蔡宏圖於虎年開工日，發出給員工的「新春談話」裡提及，集團在地產建設部分，將持續朝綜合開發商方向邁進，擴大地產集團事業版圖。

據了解，國泰建設規畫中的國建大樓、敦北大樓都更案，及施工中的南港利百代，均為商用不動產，國建副總林清樑指出，這些案件完工後，分配到的部分土地都將自行持有，未來僅會出租、不會出售。

以國建大樓而言，基地面積745坪，規畫興建成地上21層、地下五層，預計2028年完工第3季完工，新大樓為商業辦公綜合大樓，業界估計市值為120億元。完工後，地下一層至地上二層為金融保險業，地上三至五層為月子中心，其他則是辦公空間。

敦北大樓都更案，前身為國泰世華銀行敦北分行，規畫地上14層、地下三層的商業旅館綜合大樓，預計2026年第2季完工，業界估計市值為35億元。完工後，一樓為旅館及金融保險業，地上二至14層為旅館，據悉，敦北大樓已確定會出租給日商三井，打造擁有185間房的飯店。

至於南港利百代都更案，將興建地上17層、地下三層的大樓，預計2023年第2季完工，市值約110億元。完工後，規畫做為店面與辦公空間使用。

林清樑指出，國建以往都是興建住宅後出售，但近幾年來，內部營運方向已從純粹的住宅開發商角色，轉型為綜合開發商。

正如蔡宏圖在新春談話裡提到，集團下一個新局的策略，在地產建設部分，在穩健建築本業前提下，將以「垂直整合 + 水平多角化」策略營運，透過上中下游，整合建築、營造及樓管綜效，完整建築業的生命周期。同時持續尋找新的商機和營運模式，因應整個地產市場的變化，持續朝綜合開發商方向邁進，擴大地產集團事業版圖。

資料來源: 2022-02-21 01:54:04經濟日報 記者陳美君／台北報導

MoneyDJ新聞 2022-02-21 08:53:14 記者 新聞中心 報導

上曜建設(1316)於19日舉行位於台南九份子重劃區的「湖映白」開工動土典禮，此建案總銷63億元，預計2025年完工，目前銷售率己有5成。上曜表示，「湖映白」完工進度符合預期，有助公司未來營運動能；此外，隨台南另外兩大建案「湖美帝璟」及「梅菲爾」入帳帶動下，今年營運有機會轉盈。

上曜的「湖映白」位於在台南九份子重劃區核心位置，建案基地面積為1,717.2坪，規劃為2棟地上35層、地下6層SRC制震大樓，符合集合住宅銀級綠建築標章、周邊為鑽石級公共設施，總戶數達457戶，總銷63億元，預計2025年完工。

上曜董事長張祐銘表示，「湖映白」自今年開賣以來，限制每人只能購買一戶，目前銷售率已達5成；此外，看好南科效益持續發酵，帶動台南房市，上曜預計2023年將在此區再推出總銷200億元個案。

【財訊快報／記者張家瑋報導】受惠於疫情後的房市熱潮，自住客、換屋置產族等剛性需求持續穩健，營建商上曜(1316)旗下個案在1月銷售傳來佳績，其中「湖映白」1月銷售率50%，「帝凡內」、「湖美帝堡」目前銷售率達90%以上。上曜表示，「湖映白」今年初開賣至今，銷售頻創佳績，有望於今年第一季動土開工，助力未來營運成長動能。 台積電進駐南科後讓周邊房市飆漲，上曜表示，年前的預約賞屋需求打破台南地區樓高歷史紀錄，其中「湖映白」的個案詢問度最高，受惠於南科效應帶來的人口紅利，推進房市呈現量價齊揚態勢，「湖映白」總銷63億元，目前銷售率已達50%，依目前進度來看，有望於今年第一季開工。另外，總銷48億元的「湖美帝璟」，還有38億餘屋可售，將於第三季公設完工後開賣，預計頂樓戶售價開價將挑戰7字頭、其餘樓層單坪價格挑戰6字頭。

展望2022年，上曜對於今年營運成長深具信心。一方面，受惠成屋「帝凡內」、「湖美帝堡」目前銷售率達90%以上，有望在今年陸續交屋完畢；另一方面，旗下兩大線上建案，總銷14億且近乎完銷的「梅菲爾」，日前已取得使用執照，有望於第一季底前開始陸續交屋，而「湖美帝璟」近期已申請使用執照，預期於第一季底前取得，隨著後續如預期進度陸續完成交屋。

上曜1月合併營收1.04億元，月增34.92%、年減3.5%，受惠於台南北區的「帝凡內」等成屋銷售認列以及聚胺酯樹脂穩健出貨的業績奠定，營收與較去年同期相當。

資料來源: 2022年2月15日 週二 上午9:43

上曜建設 (1316-TW) 去年營運小虧，今年在台南建案「湖美帝璟」及「梅菲爾」銷售及入帳帶動下，有助營運轉虧為盈。

上曜今 (19) 日位在台南九份子重劃區總銷 63 億元首案「湖映白」動工，董事長張祐銘指出，明年還將在九份子推總銷 200 億元的個案。

上曜去年營收 10.36 億元，年減 16.2%，預估全年小幅虧損，張祐銘指出，今年第二季起「梅菲爾」案銷售及入帳預估至少有 15 億元，而先前已封盤的「湖美帝璟」也將在第三季取得使用執照執照後重新開盤銷售，預估「湖美帝璟」案連同先前 40% 預售部分的入帳金額，也將達 48 億元。

張祐銘指出，台南九份子重劃區總銷 63 億元「湖映白」建案基地 1717 坪，是上曜在此重劃區重要建案，推出一個月來銷售率己達五成，預計 2023 年還要在九份子重劃區推出基地 3800 坪的總銷 200 億元的個案。

「湖映白」兩棟住宅大樓樓高 35 樓，創台南住宅大樓的樓高新紀錄，預計明年再推出新案樓高規劃 36-38 樓，再刷新自身紀錄。

「湖映白」建案基地面積為 1717.2 坪，全案規劃共 2 棟地上 35 層、地下 6 層的 SRC 制震大樓，符合集合住宅銀級綠建築標章、周邊為鑽石級公共設施，總戶數共達 457 戶。

張祐銘認為，南科三期開發計劃正式啟動，加上台積電 (2330-TW) 在南科新廠投資 1.5 兆元、Google 在台第二座資料中心選定南科，預估可望增加超過上萬個就業機會，「南科效應」持續發酵帶動當地房市。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北2022/02/19 15:18