【財訊快報／記者張家瑋報導】台灣步入老年化社會，看準樂齡商機，營建商日勝生(2547)於三芝推出樂齡宅「日初不老莊園一期」510戶順利完銷，預計2024年上半年完工，緊接「日初不老莊園二期」將於本季推出，預計2025年取得使照。 日勝生康養樂齡事業，三芝「日初不老莊園一期」位於淡金公路東側，基地面積約4,600坪，產品定位為樂齡住宅，規劃15、18坪套房與27坪二人房，結合樂陶居康養服務，以租售複合式經營。目前「日初不老莊園一期」可售戶510多戶已完銷，計畫2024年上半年完工。而接續開發之「日初不老莊園二期」則為於淡金公路西側，基地面積約1,200坪，規劃130多戶海景休閒樂齡住宅，以15坪套房與27、33坪之1至2人房型，結合康養服務，將於今年第四季正式推出。

另外，今年開案重頭戲北市大安區精華地段「僑安新村」危老重建案，基地面積約1,000坪，已於今年1月取得建照，並於7月動土開工。日勝生表示，重建後將建設成地上24層與地下4層的SRC綠建築，規劃商業住宅約200戶，總樓板面積約9,800坪，預估於2027年完工。

日勝生強調，僑安新村案將導入「Alfa Safe 系統工法」，讓鋼筋加工配件化、綁紮標準化，有效提升綠建築整體耐震力。除了結構安全有效抗震，Alfa Safe工法也獲得 2021年低碳建築聯盟（LCBA）低碳工法認證，估計可達到50%的減碳比例。此外，積極投入ESG循環經濟事業，除了所有建案皆為綠建築設計，並視其在地適用性，規劃設置太陽能系統或風力發電系統。

子公司日鼎水務建設之桃園地區污水下水道回收系統，目前桃園接管戶數約18萬戶，其中近70%即由日鼎水務與桃園市府合作建置完成。而於今年11月動工的桃園北區再生水BTO計畫，將分三期建設，第一期計畫在2025年完成，每日預計可提供4萬公噸以上再生水。

由於營建及環工事業導入ESG成效顯著，日勝生以永續城市、康養樂齡、循環經濟、溫室氣體管理與污水管理成績，日前獲頒TCSA不動產及營造業永續金獎。

資料來源: 財訊快報／記者張家瑋報導2022年11月18日

看好剛性需求，日勝生總銷逾百億的台北市危老重建案「僑安新村」，預計將在明年第一季登場，首度挑戰蛋黃區豪宅市場；該案由子公司集順生整合成功，為集團第一筆危老重建案，基地面積約1,000坪，初步計畫透過危老改建方式，結合整體綠化景觀，設計SRC綠建築的地上24 樓、地下4層住宅大樓，今年1月取得建照、7月動土開工，可望是明年指標大案。

日勝生表示，集團以建設、營運、循環經濟三大事業體為主軸，其中建設事業重點有全台八大案，包括新北市三芝「日初不老莊園」、高雄旗山案、高雄火車站站東舊宿舍案、台中捷運崇德站、及櫻花站、南屯站三筆土開案、台北市館前路聯合大樓案、及台北市僑安新村B區危老重建案。

目前進度最快為三芝日初不老莊園一期，預計2024年第一季完工，目前已經完銷，第二期今年才推出，預計2025年第四季完工。

另外台北市僑安新村案今年第三季已開工，預計明年第一季推出銷售，2027年第一季可望完工交屋，全案總銷至少百億規模，日勝生可望分回5成，屆時可望成為業績主力來源。

另外，日勝生也將首度跨足A辦市場，地點為館前路聯合大樓，預計規劃為智慧綠建築辦公大樓，2024年第四季有機會開始銷售，預計2029年完工。

日勝生表示，看好銀髮市場前景，目前日勝生集團「銀光計畫」為一大重點，手中握有中和樂陶居、三芝日初不老莊園、及規劃中的高雄旗山案，未來將進一步在全台各都會的市郊持續評估，擴展新據點。

另外，高雄火車站站東案，是日勝生手中開發規模基地面積最大的開發案，面積達18,820坪，緊鄰台鐵高雄車站，面積8,392坪，將引進新京站，開發為全齡健康社區，預估整體計畫開發時程約需六年，目前開工、銷售及完工時程都尚未敲定。

日勝生集團最近加入豪宅市場戰局，位於台北市忠孝東路四段、光復南路260～280巷之間的知名美食餐廳聚落「僑安新村」，店家已陸續撤出，未來將搖身一變為豪宅，預計年底登場。

專家也預期，「僑安新村」總銷將達120億～150億元之譜，每坪單價將挑戰躋身「200萬元俱樂部」之列。

位於台北東區蛋黃地段大陸大樓後側的「僑安新村」，過去曾為東區美食一級戰區的兵家必爭之地，儘管店家已陸續撤離，但未來將成為日勝生集團住宅代表之作，可說是該集團單價最高的一筆指標案。

日勝生協理陳婷婷表示，「僑安新村」案為日勝生第一件危老改建案，基地面積達1,000坪，規劃地上24樓、地下4層的綠建築。「僑安新村」案經12年整合、今年1月取得建照後，甫於7月動工，未來一、二樓為街邊店面，三樓規劃為公設層，四樓以上為住宅。

住展雜誌研發長何世昌表示，日勝生「僑安新村」案規劃在第四季年底登場，每坪可望躋身200萬元以上，估計總銷規模上看120億～150億元。

據內政部實價登錄資訊顯示，台北東區近年部分一線品牌建商推出的新案，不乏每坪站上200萬元大關者，其中「潤泰敦峰」為少見基地面積達千坪以上，加上潤泰品牌，每坪最高成交單價已突破240萬元；「華固敦品」最高成交單價也站上200萬元。

另外，中興電工「敦南御所」、大陸建設「共和大廈」危老重建案「耑序」，每坪也躋身200萬元俱樂部、最高達219萬元；蘇黎世產險大樓危老重建案「敦仰」，也至少200萬元以上。

日勝生（2547）看好疫情後房市，第四季將邁向推案旺季，聚焦雙北市，計劃推出台北市「僑安新村案」及新北市三芝「日初不老莊園」二期兩大案，總銷逾200億元；日初不老莊園二期將以海景第一排養生村為賣點，挑戰史上最高銀髮宅單價紀錄，預估每坪開價可能「見4」。

日勝生受惠桃園青埔總銷18億元的日勝新京站全數認列，上半年每股賺0.07元，優於去年同期的微幅虧損；下半年，重點將在雙北兩大案－僑安新村案、日初不老莊園二期，最快第四季至年底進場潛銷。法人估，僑安新村案總銷上看150億元，日初不老莊園二期總銷約50億元。

日初不老莊園是擁有獨立產權的銀髮住宅首例，去年推出東側基地的一期，出售型約500戶已近完銷，據內政部實價登錄資訊，每坪成交行情從2字頭一路賣到現在3字頭，全案總銷也從原本的35億元上修到40億元；另外還有出租型樂齡宅「樂陶居三芝館」約168戶，預計全區2024年上半年交屋開始貢獻獲利。

日勝生上半年合併營收27.14億元，稅前盈餘1.55億元，稅後純益為6,336萬元，EPS為0.07元，主要是來自桃園青埔日勝新京站持續交屋貢獻；日勝生100％持股的日鼎循環經濟投資控股，上半年也上繳母公司利益達3.3億元。

展望下半年，日勝生協理陳婷婷表示，房地產本業將以板橋日勝幸福站的一樓庭園樓中樓「發現之旅」新成屋銷售，為主要業績來源。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.09.03

日勝生（2547）昨（17）日在法說會上表示，今年預計推出兩大新案，均規劃第3季推出；其中總銷約150億元的「僑安新村案B區」危老重建案將登場，新北市三芝「日初不老莊園2」也將推出，總計今年推案量估200億元。

日勝生耗時12年耕耘的「僑安新村案B區」危老重建案預計第3季登場，日勝生指出，該案位於台北市光復南路260巷與280巷間，也就是捷運國父紀念館站2號出口處，不僅地段精華，都更整合面積高達約1,000坪，全案規劃打造地上24樓、地下四樓綠建築大樓。

由於「僑安新村案B區」危老重建案位於北市中心，地段精華，市場初估，全案總銷約150億元，其中日勝生約分回50%；日勝生表示，若下半年疫情趨緩，新案將在第3季開工推出，每坪推案價未定，接近推出時程才會進入價格商討，全案預計2027年第3季完工取得使用執照。

除「僑安新村案B區」大案，日勝生先前在三芝規劃銀光計畫「日初不老莊園」也將推出第二期，市場初估，該案總銷約45億至50億元，總計日勝生今年兩大案總銷金額合計約200億元。

日勝生指出，三芝「日初不老莊園」一期已接近完銷，預計第3季推出二期，2025年第4季取得使照；日勝生銀光計畫「日初不老莊園」共規劃168個出租型銀髮宅，713個出售型樂齡宅。

日勝生近年推案延伸至台中、高雄兩大都會區，台中以捷運沿線為開發重點，目前手中握有「崇德站」、「櫻花站」、「南屯站」三大案；其中「崇德站」、「櫻花站」將在2023年上半年開工，「南屯站」預計下半年動工。

至於總銷估約100億元的高雄火車站站東舊宿舍案，預計2024年第4季推出，全案目標2028年第4季取得使照。北市館前路聯合大樓案則計畫2024年第4季銷售，2029年第2季完工。

資料來源: 2022-05-18 01:39 經濟日報／ 記者陳美玲／台北報導