北台上演最狂329檔 專家:消費者追著價格跑(三圓/愛山林/全坤建/亞昕/欣陸/國建/新潤/力麒)

市調統計指出,北台灣今年房市329檔推案預估量高達3,420億元,較去年同期成長近1000億元、年增超過4成,創下歷史新高紀錄,堪稱史上最旺的329檔。

住展雜誌統計資料顯示,今年北台灣329檔期共有「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等7個大型指標案,如此多的百億級建案堪稱史上罕見。

他說,去年下半年有部份建案因政府打房、或因建照核發塞車而延後至329檔推出的建案因禍得福,建案都還沒開賣,案量已普遍調高,甚至有建案案量一口氣暴增40億元,簡直是老天爺送錢花。

北台灣各縣市中,仍以新北市推案量最大,預估將推出逾1400億餘元案量,又以土城、三重、新莊、林口、淡水等地推案最為踴躍,上述五個行政區推案量均逾百億元以上,而三重更衝至5億元巨量。

台北市則約有1,083億元案量,以中正、大安、北投等地案量較多,其中大安區因兩大豪宅案「耑序」與「Diamond Towers台北之星」將開賣,全區推案量逾500億元,為北台灣今年329檔推案量最高的行政區。

大台北地區329檔期可以說是「老屋重建大噴出」,台北市都更、危老重建案量逾9百多億元,新案十之八九都是重建案。新北市重建案雖不如北市龐大,但也有將近700億元案量,實屬不遑多讓。光是大台北地區329檔,老屋重建案量竟高達約1,600億元,這波老屋投胎重生潮的確十分驚人。

桃園329檔推案由重劃區掛帥,如桃園中路和小檜溪、龜山A7、蘆竹南崁與大竹、八德擴大等重劃區,總推案量估約有400餘億元。

新竹329檔期雖有400億元案量,但主要是寶山300億大案「宏道新竹帝寶」所致,而竹北四大重劃區、竹市東區與北區等菁華區段推案量依然不多,蛋白區的遠水仍解不了市區的渴。

何世昌分析,今年北台灣329檔期推案產品走向,二、三房仍占據主流位置,唯台北市豪宅明顯放量,台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到500億元以上的案量,足見業者看好豪宅市場回溫的信心,成交價可能將會挑戰300萬元/坪關卡。另外,2月下旬爆發的烏俄戰爭是否會衝擊到民眾的購屋信心,329檔期買氣表現就會做出解答

2022-03-10 11:46:12經濟日報 記者游智文/即時報導

2501 國建 與非關係人就新北市新莊區副都心段一小段土地簽訂買賣契約。

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):新北市新莊區副都心段一小段土地。
2.事實發生日:111/2/25~111/2/25
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地面積約653.85坪,交易總金額新台幣1,307,707,400元,
每坪單價計新台幣2,000,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):自然人,非關係人。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):不適用。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
土地買賣契約:第一期30%、第二期40%、尾款:30%。無其他限制及約定事項。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:交易決定方式:議價。價格決定之參考依據:不動產估價師之估價報告。
決策單位:經內部評估提請董事長核定決行。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所:1,316,861,352元(每坪單價2,014,000元)。
2.高力國際不動產估價師聯合事務所:1,310,000,000元(每坪單價2,003,506元)。
11.專業估價師姓名:1. 施甫學、李智偉。2.柯鳳茹。
12.專業估價師開業證書字號:
1.(108)北市估字第000273號、(108)北市估字第000272號。
2.(103)北市估字第000203號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:不適用。
17.會計師事務所名稱:不適用。
18.會計師姓名:不適用。
19.會計師開業證書字號:不適用。