北屯區14期重劃區第三季將成台中推案熱區。農曆7月過後，預估多達六個以上的預售新案將進場，單是上市櫃建商，已知就有國建、亞昕、順天將推案，總銷逾百億元；14期因低容積限制開發及營建成本持續上漲，新案每坪單價「坐5望6」。

14期鄰近崇德商圈與水湳經貿園區，並擁有台中巨蛋、漢神洲際購物商場等利多題材，加上14期是少數有大基地可供推案的新興重劃區，已成為北部上市櫃建商與台中品牌建商的布局重點。

北部上市櫃建商瘋搶14期土地，新美齊日前公告以每坪66.82萬元、總價6.08億元，購入14期「仁平段」約910坪土地，正式插旗台中地產市場；此外，包括國建、亞昕、宏璟、欣陸投控子公司大陸建設、順天、大城、太子、坤悅、豐謙等逾十家上市櫃建商，估計目前手握14期逾二萬坪土地。

台中開發商表示，14期因地價成本已墊高，加上屬於低密度、低容積開發區，去年下半年預售案單價已站穩4字頭；今年上半年新案單價進一步攀升到5字頭，成為北屯區的高價區。

其中，國建去年7月底推出總銷50億元的「MOST+」預售案，是14期首發案，推出後迅速熱銷，國建去年趁勢再加碼購地，以每坪單價約67萬元、購入14期「美和段」1,157坪土地，顯示國建對14期的前景看好。

國建14期二期新案，基地緊鄰「陸府織森」旁，預計第三季進場，目前廣告看板已豎立在基地上。據悉，由於國建一期賣太快，許多錯過的客戶提前預約二期賞屋，業界表示，由國建的購地及營造成本推估，新案每坪單價將「坐5望6」。

此外，亞昕集團積極布局台中，尤其鎖定14期，繼「亞昕一緒」完銷、「亞昕一沐」熱賣中，第三季將推出14期第三個預售案「亞昕一境」，總銷30億元。順天建設目前手握14期多筆精華土地，首發案「King’s Road」預售案，位於14期的接待中心正在積極趕搭中，預計第三季進場。

資料來源: 04:102022/06/29 工商時報 曾麗芳 、台中

總太地產（3056）、順天建設（5525）今年喜迎交屋潮，營收分別挑戰新高。其中，總太總銷逼近90億元的台中雙建案「共好MELODY」與「總太聚作」，均已完銷一空，自6月起交屋，挹注今年營收與獲利翻倍增漲，EPS上看8元。

此外，順天今年有新北三重「淳美術」、台中「順天科博」與「順天景美」等新案交屋，挹注今年營收有機會挑戰50億元的新高。

總太與順天8日分別舉辦股東會。其中，順天全面改選董事，由現任董事長柯興樹順利續任，同時通過每股配息0.3元。

總太去年EPS 3.01元，雖有小股東提案股利加碼，總太董事長翁毓羚表示，考量政府持續打炒房、限縮建商購地貸款，建議保留盈餘作為後續開發之用，最後通過維持原議案配息1.5元。

總太為了償還銀行借款，董事會8日通過將辦理現金增資案，擬發行3.1萬張新股，實際發行價格待訂定後另行公告。

總太預計第四季在台中水湳推出「總太兼得」預售案，總銷80億元，推估每坪單價從7字頭起跳；此外原預計今年下半年進場的水湳中央公園第一排的豪宅預售案「總太至境」，規劃推出百坪以上超豪宅，每坪單價挑戰100萬元，總銷85億元，確定延至明年第二季推出。

翁毓羚透露，由於營建成本持續攀升、在資金成本堆高下，「總太至境」案目前有多家北部建商與飯店業者洽談合作案，未來不排除引進策略聯盟夥伴，不僅降低投資風險，也不影響整體獲利表現，可望近期明朗化。

順天總經理林丙申表示，第三季預計在台中推出兩個預售新案，總銷合計70億元，其中太平區家樂福商圈推出「順天緮華」，規劃2～3房產品，每坪單價4字頭起；以及北屯區14期崇德八路的住宅大樓產品「KING’S ROAD」預售案，規劃換屋型產品，每坪單價6字頭起。

資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.06.09

今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量，不僅超越去年上半年的1,673億元，更創下30年來的同期歷史新高，且新案普遍熱銷逾八成，單價紛創區域新高，預期2022上半年推案金額將逾2,200億元，年增逾三成，全年推案金額有機會上看3,200億元以上。

根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查，預計6月進場的預售新案，包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」，總銷合計達170億元，以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之境」、后里「展裕丰格」等新案，粗估超過300億元。

台中上半年不僅推案金額爆天量，就連預售價估漲了25％。根據今年4月最新實價資料揭露，台中以往的蛋白區如龍井區，預售案「國聚之璟」最高單價已來到44.4萬元、潭子區「佳茂御景莊園」最高單價41萬元、烏日高鐵特區「登陽未來之丘」創下45.3萬元；此外，高單價區如14期的「林鼎樸御」賣出62.27萬元、水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，最高單價更創下80.2萬元。

不過，受到疫情影響及政府打炒房效應發酵，短線投資客紛紛退場，台中各個新案接待中心都能感受到，5、6月的來客數已明顯減半，銷售速度也變慢了，正如台中某家品牌建商，多年來每個預售案都創下「一日完銷」紀錄，如今也拉長到七天才完銷。

展望下半年，雖然面臨九合一選舉的干擾，仍有許多指標預售案預計進場，包括親家建設水湳百億大案、華建台中高鐵特區180億大案；國雄「台灣大道案」約80億元、水湳「總太兼得」約80億元、達麗北區「育德路」案約70億元、惠宇「國圖館」案60億元；順天「King’s Road」大樓案約45億元及陸府、豐邑、國泰等品牌建商在水湳、北捷特區、七期均有預售案準備推出.

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.06.13

台中下半年預計進場的預售案不少，推案熱區包括五期生活圈、14期重劃區與北捷特區，三大熱區至少都有四～五個新案將進場，推估總銷合計上看450～500億元。

根據市調統計，預計下半年進場的五期生活圈預售案，包括「國雄無雙」、鉅陞「五權西路案」、碧根「迎白」、公益路「博星MANSION」案，以及鉅日建設麻園頭溪旁新案，總銷預估逾150億元，為區域罕見的推案規模。

其中，鉅陞建築團隊總銷30億元的「五權西路案」，屬於危老預售案，預計第三季進場；該案規劃宜居建築，採中小坪數，創下鉅陞南下推案以來規模最大的建案，預估每坪單價「坐5望6」。

此外，14期重劃區下半年預計將會有順天「King’s Road」、國泰建設「美和段」、磐興建設與麗明營造攜手的「洲際段」、以及創健「崇德10路」案、元城「山西路」案等至少五個以上的預售案相繼進場，推估總銷逾150億元。

至於北捷特區，下半年已知將會有寶輝「敦富路」、富宇「敦富一街」、豐邑機構新案等三大預售案陸續進場，這同時也是豪宅建商─寶輝首度跨足北捷特區推案。由於稍早進場的「惠宇碧柳MORI」案，每坪開價已站上4字頭，因此業界預估，北捷特區新推案單價普遍將「坐4望5」。

資料來源:工商時報 20220613・曾麗芳／台中報導

順天建設（5525）股東常會今(8)日通過配發0.3元現金股利，會中完成董事全面改選，柯興樹獲選續任董事長；他表示，今年順天預計推出太平「緮華」、北屯14期「King’s Road」，總銷70億元。

柯興樹表示，在政府政策持續打炒房，並限縮建商購地貸款，限制預售屋合約轉手下，營建成本持續飆高，預估今年推案量會比去年量縮，房價則會穩定向上。

柯興樹認為，主要因為企業獲利攀升到最高點，低利環境、游資充沛，在疫情籠罩下人跟資金出不去，通膨隱憂催化實質資產的保值需求，展望2022年全台房市大體會走向「量穩價增、個案表現」的格局，多頭走勢不變。

受惠新北市三重區「順天淳美術」與台中「順天科博」交屋挹注下，順天前四月合併營收達33.05億元、年增15.4倍；第1季稅後純益3.08億元、年增11倍，每股稅後純益1.12元；下半年預計還有總銷約12億元完銷案「順天景美」完工，全年預估入帳金額上看50億元，堪稱營運豐收年。

順天建設總經理林丙申表示，今年除了台中太平區與北屯區14期重劃區推出雙建案外，南屯區單元三「順天ONE 33」住宅大樓案也持續銷售中。

順天建設近幾年在台中陸續推出北屯區「順天景美」、北區「順天謙華」及潭子區「順天豐華」等新建案均完銷，預計今年起進入交屋潮；明年「順天謙華」總銷43億元將完工，成為主要營收來源，另在太平新光段還有一案將進場銷售。

資料來源: 2022/06/08 11:39:32經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

順天（5525）、總太（3056）、櫻花建（2539）第二季起喜迎交屋旺季，營收可望爆衝！順天前四月營收年增逾15倍，首季EPS達1.12元，年增11倍；櫻花建前四月營收暴增逾14倍，在獲利挹注下，上半年虧轉盈可期；總太北屯區雙建案第二季起陸續完工，今年營收獲利攀高峰可期。

其中，順天建設受惠新北市三重區「順天淳美術」與台中「順天科博」交屋挹注下，前四月營收高達33.05億元，年增15.44倍；第一季稅後淨利3.08億元，年增11倍，EPS 1.12元；下半年預計還有總銷約12億元的完銷案「順天景美」完工，今年堪稱豐收年。

順天建設總經理林丙申表示，除了台中南屯區單元三「順天ONE 33」住宅大樓案持續銷售外，今年將於台中太平區與北屯區14期重劃區推出雙建案。

順天建設近幾年在台中陸續推出北屯區「順天景美」、北區「順天謙華」及潭子區「順天豐華」等新建案均完銷，預計今年起進入交屋潮；明年「順天謙華」總銷43億元將完工，成為主要營收來源。

此外，總太地產前四月因無新建案入帳，第一季獲利大幅衰減；不過，隨著台中市北屯區、總銷合計近90億元的「總太聚作」與「共好Melody」雙建案，將自第二季起陸續完工，且住家部分均已完銷，預期總太今年營收與獲利將同步噴發。

櫻花建設今年將有台中「櫻花巨人」、「櫻花大櫻國2牛津花園」、「櫻花恰恰好」及桃園「櫻花澍」與「櫻花緻」等五個建案完工，總銷逾百億元。隨著總銷32億元的「櫻花巨人」第二季起完工交屋，挹注櫻花建4月營收高達25.62億元。

法人表示，櫻花建第一季小虧0.07元，在多建案完工挹注下，未來營收與獲利大幅成長可期。

資料來源: 04:102022/05/17 工商時報 曾麗芳 、台中

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市北屯區大仁段「順天風聆樹」案預售屋
2.事實發生日:111/3/16~111/3/16
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1戶
房屋面積約82.18坪
交易總價為新台幣3,780萬元(約46.0萬/坪)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:張麗吉
其與公司之關係:為子公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:一般銷售 
前次移轉:預售屋無前次移轉之情事
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
無
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益率約為10~15 %，惟尚須俟實際投入成本而定
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件:訂金、簽約金、開工款:15%  工程期款:10%  房屋貸款:70%  交屋款:5%
契約限制條款:無
其他重要約定事項:無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
參考市場行情議價而訂之
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
屬一般銷售 增加公司營業利益
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年03月16日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年03月16日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無

人口紅利加上重大建設進駐，台中市北屯區成建商必爭之地，去年躍升台中土地交易量最大區域，總交易面積近5萬坪，今年推案進入高峰期，中部指標建商「推案大戰」一觸即發。

市調顯示，包括總太（3056）、大城、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商新案陸續推出，其中水湳經貿園區房價將一舉站上8字頭，單價甚至挑戰百萬元大關，有望超車七期。

根據市調統計，2021建商最愛買地的十大行政區，台中市去年就占了三個名次，其中北屯是台中土地交易量最大區域，交易面積達4萬8,363坪土地。各大建商插旗北屯，又以水湳經貿園區、14期重劃區、捷運機廠特區及單元12最受矚目。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，台中市北屯區是2021年最熱區域，原因除了都市人口往外圍擠壓所帶來的人口紅利，北屯作為新興重劃區，更受惠捷運綠線通車及重大建設興建等利多助攻。

市調顯示，北屯全區預售屋由1字頭飆升到3字頭起跳，水湳經貿園區更是2022年房市的注目焦點，估精華區推案價格將超越七期。

總太今年推案重心轉往水湳經貿園區，計畫推出集團30周年的代表作「總太至境」、「總太兼得」兩大住宅預售案，重回豪宅市場，推估總銷金額約150億元。其中「總太至境」，面積649坪，規劃樓高28層，每戶破百坪的豪宅案，總戶數52戶，每坪單價將從8字頭起跳、最高甚至有望破百，每戶總價1.5億元起，總銷85億元，不僅搶跑水湳豪宅案第一，也將為區域房價定錨。

另位在單元八重劃區的「總太兼得」，基地面積2,775坪，規劃樓高23層，總戶數約180戶，預計推出中大坪數豪宅，每坪單價7字頭起，總銷約70億元。

大城今年推案包括祥順西路案、十期景賢案，以及單元12大樓案，總銷合計逾55億元。順天在14期榮德八路與敦和二街口的大樓預售案，基地面積2,055坪，總銷達45億元，也受市場矚目。

至於亞昕，在14期已購入五塊建地，2021年首案「亞昕一緒」，總銷10億元，銷售表現搶眼，成功吹響14期售屋戰號角，亞昕打鐵趁熱，二期「洲際段」預計第1季進場，總銷約17億元。

冠德今年除了四維國小站兩戶店舖、189戶辦公室的共構商辦案之外，也規劃在崇德路裕毛屋原址推出三到四房住宅案。

資料來源: 2022-01-24 01:43:44經濟日報 記者宋健生／台中報導