1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市南區樹子腳段1211、1211-3地號等二筆土地及其地上物
2.事實發生日:109/10/26~109/10/26
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積合計：2,436平方公尺，折合736.89坪， 
每單位價格(含地上物)：約每坪108.6萬元；
交易總金額：800,000仟元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
元城建設股份有限公司（非公司之關係人）。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益：約新臺幣4,200萬元。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付及付款條件：
　　第一期款(簽約款)：新台幣80,000仟元；
　　第二期款(備件款)：新台幣40,000仟元；
　　第三期款(完稅款)：新台幣40,000仟元；
　　第四期款(尾　款)：新台幣640,000仟元。
其他重要約定事項：土地鑑界後如有圖簿不符面積超出公差，就更正後面積增減部分
辦理找補。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價；
價格決定之參考依據：參考鄰近地區房地產行情及公司投報分析；
決策單位：董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
理德不動產估價師聯合事務所；新台幣756,755,821元。
11.專業估價師姓名:
曾郁凱。
12.專業估價師開業證書字號:
(104)中市地估字第000073號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
依公司規定給付。
21.取得或處分之具體目的或用途:
獲取處分利益。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市西屯區文商段15地號土地
2.事實發生日:110/9/13~110/9/13
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積合計：6,402.67平方公尺，折合1,936.81坪；
每單位價格：約每坪142萬元；
交易總金額：2,750,266,934元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
自然人（非公司之關係人）。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
一、交付或付款條件：簽約款10%、用印款15%、完稅款20%、尾款55%。
二、契約限制條款及其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價；
價格決定之參考依據：參考鄰近地區房地產行情及公司投報分析；
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
尚未取得鑑價報告。
11.專業估價師姓名:
尚未取得鑑價報告。
12.專業估價師開業證書字號:
尚未取得鑑價報告。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
為爭取土地交易時效，故未即時取得鑑價報告。
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
依公司規定給付。
21.取得或處分之具體目的或用途:
投資興建住宅大樓供出售或出租使用。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:110/3/24~110/3/24
3.契約相對人及其與公司之關係:
（1）契約之相對人：總太營造股份有限公司。
（2）與公司之關係：本公司100%持有之子公司。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
（1）預計投入金額：1,906,842,000元整（含稅）。
（2）契約起訖日期：自實際開工之日起1,357日曆天內取得使用執照。
（3）限制條款及其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用。
6.不動產估價師姓名:
不適用。
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用。
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國110年03月24日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國110年03月24日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.其他敘明事項:
無。

1. 原公告日期：
108/11/11
2. 簡述原公告申報內容：
本公司與總太營造(股)公司簽訂台中市北屯區太順段57地號建案之建築工程承攬合約，
預計投入金額為新臺幣276,150,000元整（含稅）。
3. 變動緣由及主要內容：
因部份工程單價調整、數量追加等異動，追加工程費用新臺幣19,744,200元，追加後
合約總金額為新臺幣295,894,200元(含稅)。
4. 變動後對公司財務業務之影響：
無重大影響。
5. 其他應敘明事項：
無。

繼七期之後，政府砸下逾500億重金打造的水湳中央公園特區，隨著重大建設陸續到位，吸引不少品牌建商快手購地插旗，目前最精華、容積率最高的水湳「文商段」，土地行情每坪從200萬元起跳，若依成本推算，住宅價格將從7字頭起跳！水湳甫登場即與發展成熟的七期正面交鋒，爭奪台中豪宅霸主地位。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，水湳「中央公園特區」腹地廣大、題材豐富，房價具堆疊性，剛發展房價就可與七期比擬，但七期近年在外圍重劃區的推擠下，補漲態勢漸強，預售價已穩站7字頭，豪宅成屋也已出現多筆9字頭成交案，百萬房價只欠臨門一腳。

黃舒衛認為，七期雖然開發趨近飽和，但整體發展完熟，且為市政府所在地，仍具不可替代性，預估未來兩區房價將互相拉抬、抗衡。

觀察七期實價登錄，107-108年總價億元以上住宅大樓交易僅36筆，均價54.23萬元；到了109-110年筆數增加到68筆，且均價達59.93萬元，價格成長10.5％，而交易量增加了88％，顯示豪宅市場的買氣！近兩年包括「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」、「大陸麗格」紛紛出現9字頭交易，房價上看百萬元指日可待。

七期預售實登部分，「由鉅惟上」是市場上極少見的SS純鋼構建築，吸引許多家族一次購入二、三戶，甚至有企業家族豪氣買下六戶，每坪均價落在7字頭；而「聯聚方瑞大廈」目前實登最高價75.8萬元；「大陸豐蒔」高樓層也將挑戰8字頭大關。

焦點轉向水湳「中央公園特區」，以位處核心的「文商段」最被看好，尤其公園第一排最具增值潛力。根據實登顯示，107年「文商段」土地均價為170.3萬元，109年則為208.37萬元，短短兩年漲幅約22.35％，110年每坪均價更達213.56萬元，且文商段處於初升段，仍有大量可開發土地，有望挑戰中部霸主地位。

目前最高價為「文商段」79號土地，去年以總價72億元成交，每坪單價280萬元；而「綠美圖」首排近3,000坪土地，甚至以每坪380萬底價公開標售，成為業界關注焦點，宣告水湳「中央公園特區」進入豪宅主戰場的新紀元。

總太地產預計今年上半年，搶先於水湳推出「總太至境」與「總太兼得」雙豪宅預售案，總銷合計達155億元。其中，位於水湳中央公園第一排的「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶、百坪以上豪宅產品，每坪單價8字頭起跳，總銷約85億元。

而「總太兼得」預售案規劃樓高23層，總戶數約180戶，每坪單價7字頭起，總銷約70億元；另外，豐邑機構水湳文商段將推出中坪數產品，每坪開價8字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔，文商段擁有極佳的地理環境，鄰近捷運橘線、精品商店街及中央公園第一排的絕佳位置，在交通、生活與環境等多重利多下，自然成為水湳最受期待的地段，也是最有機會挑戰七期豪宅霸主地位的區段。

 資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.03.05

擊的房價Hold不住，建商反映成本，近期新建案開價頻創新高，根據調查資料，全台前十大新建案開價跳升，對比區域新案行情價，價差幅度至少兩成起跳、甚至突破七成。全台近期區域新高價建案，超過半數位在中南部。其中，台中市西屯區「總太至境」拔得頭籌，總銷逾80億元，開價挑戰百萬，與區域新案行情價的差幅竟達72%。

根據資料顯示，前十大高價新建案中，有六筆皆位在中南部，增（差）幅第二名為高雄市鹽埕區「港灣一號院」，總銷140億元，開價挑戰5字頭，與區域行情增幅達61%。另，第三、四名皆位在台南市東區，分別為「清景麟·巴克禮PARK2」、「達麗副都心案」，總銷分別為55、75億元，開價皆挑戰4字頭，增幅都為37%。

91房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，從預售新案開價與周邊新案開價的增幅比較，可以看出開發商對區域發展、科技設廠議題的信心，而開價創區域新高，也反映建商在原物料大漲下的成本，且還能夠試水溫，了解現階段民眾買氣的強度。

業內人士指出，近期將創出區域新高價建案有超過半數都在中南部，其中最受矚目的莫過於台中上市建商總太地產，去年底喊出，要推出台中第一個單價站上三位數預售豪宅案「總太至境」。

總太至境基地位於水湳經貿園區中央公園第一排，單戶總價超過億元，且也因該建商對水湳經貿園區的信心，甚至曾透露將把企業總部遷至該區塊，看中的就是水湳經貿園區成為下一個七期計畫區的野心。

目前水湳經貿園區新建案開價落在5到6字頭，若「總太至境」能將區域天花板推到新紀錄，勢必也會帶動周邊新案的開價。

人口紅利加上重大建設進駐，台中市北屯區成建商必爭之地，去年躍升台中土地交易量最大區域，總交易面積近5萬坪，今年推案進入高峰期，中部指標建商「推案大戰」一觸即發。

市調顯示，包括總太（3056）、大城、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商新案陸續推出，其中水湳經貿園區房價將一舉站上8字頭，單價甚至挑戰百萬元大關，有望超車七期。

根據市調統計，2021建商最愛買地的十大行政區，台中市去年就占了三個名次，其中北屯是台中土地交易量最大區域，交易面積達4萬8,363坪土地。各大建商插旗北屯，又以水湳經貿園區、14期重劃區、捷運機廠特區及單元12最受矚目。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，台中市北屯區是2021年最熱區域，原因除了都市人口往外圍擠壓所帶來的人口紅利，北屯作為新興重劃區，更受惠捷運綠線通車及重大建設興建等利多助攻。

市調顯示，北屯全區預售屋由1字頭飆升到3字頭起跳，水湳經貿園區更是2022年房市的注目焦點，估精華區推案價格將超越七期。

總太今年推案重心轉往水湳經貿園區，計畫推出集團30周年的代表作「總太至境」、「總太兼得」兩大住宅預售案，重回豪宅市場，推估總銷金額約150億元。其中「總太至境」，面積649坪，規劃樓高28層，每戶破百坪的豪宅案，總戶數52戶，每坪單價將從8字頭起跳、最高甚至有望破百，每戶總價1.5億元起，總銷85億元，不僅搶跑水湳豪宅案第一，也將為區域房價定錨。

另位在單元八重劃區的「總太兼得」，基地面積2,775坪，規劃樓高23層，總戶數約180戶，預計推出中大坪數豪宅，每坪單價7字頭起，總銷約70億元。

大城今年推案包括祥順西路案、十期景賢案，以及單元12大樓案，總銷合計逾55億元。順天在14期榮德八路與敦和二街口的大樓預售案，基地面積2,055坪，總銷達45億元，也受市場矚目。

至於亞昕，在14期已購入五塊建地，2021年首案「亞昕一緒」，總銷10億元，銷售表現搶眼，成功吹響14期售屋戰號角，亞昕打鐵趁熱，二期「洲際段」預計第1季進場，總銷約17億元。

冠德今年除了四維國小站兩戶店舖、189戶辦公室的共構商辦案之外，也規劃在崇德路裕毛屋原址推出三到四房住宅案。

資料來源: 2022-01-24 01:43:44經濟日報 記者宋健生／台中報導