總太地產（3056）、順天建設（5525）今年喜迎交屋潮，營收分別挑戰新高。其中，總太總銷逼近90億元的台中雙建案「共好MELODY」與「總太聚作」，均已完銷一空，自6月起交屋，挹注今年營收與獲利翻倍增漲，EPS上看8元。

此外，順天今年有新北三重「淳美術」、台中「順天科博」與「順天景美」等新案交屋，挹注今年營收有機會挑戰50億元的新高。

總太與順天8日分別舉辦股東會。其中，順天全面改選董事，由現任董事長柯興樹順利續任，同時通過每股配息0.3元。

總太去年EPS 3.01元，雖有小股東提案股利加碼，總太董事長翁毓羚表示，考量政府持續打炒房、限縮建商購地貸款，建議保留盈餘作為後續開發之用，最後通過維持原議案配息1.5元。

總太為了償還銀行借款，董事會8日通過將辦理現金增資案，擬發行3.1萬張新股，實際發行價格待訂定後另行公告。

總太預計第四季在台中水湳推出「總太兼得」預售案，總銷80億元，推估每坪單價從7字頭起跳；此外原預計今年下半年進場的水湳中央公園第一排的豪宅預售案「總太至境」，規劃推出百坪以上超豪宅，每坪單價挑戰100萬元，總銷85億元，確定延至明年第二季推出。

翁毓羚透露，由於營建成本持續攀升、在資金成本堆高下，「總太至境」案目前有多家北部建商與飯店業者洽談合作案，未來不排除引進策略聯盟夥伴，不僅降低投資風險，也不影響整體獲利表現，可望近期明朗化。

順天總經理林丙申表示，第三季預計在台中推出兩個預售新案，總銷合計70億元，其中太平區家樂福商圈推出「順天緮華」，規劃2～3房產品，每坪單價4字頭起；以及北屯區14期崇德八路的住宅大樓產品「KING’S ROAD」預售案，規劃換屋型產品，每坪單價6字頭起。

資料來源: 工商時報 曾麗芳 2022.06.09

今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量，不僅超越去年上半年的1,673億元，更創下30年來的同期歷史新高，且新案普遍熱銷逾八成，單價紛創區域新高，預期2022上半年推案金額將逾2,200億元，年增逾三成，全年推案金額有機會上看3,200億元以上。

根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查，預計6月進場的預售新案，包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」，總銷合計達170億元，以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之境」、后里「展裕丰格」等新案，粗估超過300億元。

台中上半年不僅推案金額爆天量，就連預售價估漲了25％。根據今年4月最新實價資料揭露，台中以往的蛋白區如龍井區，預售案「國聚之璟」最高單價已來到44.4萬元、潭子區「佳茂御景莊園」最高單價41萬元、烏日高鐵特區「登陽未來之丘」創下45.3萬元；此外，高單價區如14期的「林鼎樸御」賣出62.27萬元、水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，最高單價更創下80.2萬元。

不過，受到疫情影響及政府打炒房效應發酵，短線投資客紛紛退場，台中各個新案接待中心都能感受到，5、6月的來客數已明顯減半，銷售速度也變慢了，正如台中某家品牌建商，多年來每個預售案都創下「一日完銷」紀錄，如今也拉長到七天才完銷。

展望下半年，雖然面臨九合一選舉的干擾，仍有許多指標預售案預計進場，包括親家建設水湳百億大案、華建台中高鐵特區180億大案；國雄「台灣大道案」約80億元、水湳「總太兼得」約80億元、達麗北區「育德路」案約70億元、惠宇「國圖館」案60億元；順天「King’s Road」大樓案約45億元及陸府、豐邑、國泰等品牌建商在水湳、北捷特區、七期均有預售案準備推出.

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.06.13

今年可說是總太（3056）的豐收年，包括「共好 MELODY」6月起交屋、「總太聚作」9月起交屋，台中雙建案總銷金額逼近90億元，且都是完銷案。法人預期，若交屋順利，總太今年營收有機會挑戰新高，EPS上看8元、創近五年新高可期。

總太去年EPS 3.01元，每股擬配發1.5元股息。由於總太2019年配息3元、2020年配息4.4元創歷年新高，股價也跟著高股息一度漲到44.95元的新高價；不過，總太董事會3月中決議2021年每股配息1.5元時，股價就一路走跌，總太近三個月以來，股價從39.75元最低跌至33.15元，5/20收盤價34.3元。據悉，部分股東對總太2021年的配息案不滿意，已提出建議案，希望能比照往年爭取配息加碼。

總太今年3月中通過將辦理發行現增股3.1萬張，用來償還銀行借款，原本暫訂以每股36元溢價發行，預計可募資逾11億元。不料，總太目前股價已低於當初設定的36元溢價，總太坦言，現增案確實已提出申請，但眼看股市低迷，目前尚無確切的發行時間表。

法人表示，總太在台中市北屯區「共好 MELODY」總戶數約280戶，總銷約22億元，除了三戶店面以外，住家部分已銷售一空；北屯區「總太聚作」總戶數約950戶，總銷67億元，已經全數完銷。由於兩建案預計自6月起陸續交屋，6月起至年底月營收可望暴增。

此外，總太預計在台中水湳經貿園區的「文商段」與「鑫新平段」推出雙豪宅預售新案。位在文商段的「總太至境」，將是水湳中央公園第一排的首發案，規劃樓高28層，總戶數52戶的摩天豪宅大樓，總銷85億元，預計下半年登場。

資料來源:工商時報 曾麗芳 2022.05.23

順天（5525）、總太（3056）、櫻花建（2539）第二季起喜迎交屋旺季，營收可望爆衝！順天前四月營收年增逾15倍，首季EPS達1.12元，年增11倍；櫻花建前四月營收暴增逾14倍，在獲利挹注下，上半年虧轉盈可期；總太北屯區雙建案第二季起陸續完工，今年營收獲利攀高峰可期。

其中，順天建設受惠新北市三重區「順天淳美術」與台中「順天科博」交屋挹注下，前四月營收高達33.05億元，年增15.44倍；第一季稅後淨利3.08億元，年增11倍，EPS 1.12元；下半年預計還有總銷約12億元的完銷案「順天景美」完工，今年堪稱豐收年。

順天建設總經理林丙申表示，除了台中南屯區單元三「順天ONE 33」住宅大樓案持續銷售外，今年將於台中太平區與北屯區14期重劃區推出雙建案。

順天建設近幾年在台中陸續推出北屯區「順天景美」、北區「順天謙華」及潭子區「順天豐華」等新建案均完銷，預計今年起進入交屋潮；明年「順天謙華」總銷43億元將完工，成為主要營收來源。

此外，總太地產前四月因無新建案入帳，第一季獲利大幅衰減；不過，隨著台中市北屯區、總銷合計近90億元的「總太聚作」與「共好Melody」雙建案，將自第二季起陸續完工，且住家部分均已完銷，預期總太今年營收與獲利將同步噴發。

櫻花建設今年將有台中「櫻花巨人」、「櫻花大櫻國2牛津花園」、「櫻花恰恰好」及桃園「櫻花澍」與「櫻花緻」等五個建案完工，總銷逾百億元。隨著總銷32億元的「櫻花巨人」第二季起完工交屋，挹注櫻花建4月營收高達25.62億元。

法人表示，櫻花建第一季小虧0.07元，在多建案完工挹注下，未來營收與獲利大幅成長可期。

資料來源: 04:102022/05/17 工商時報 曾麗芳 、台中

台中豪宅市場即將進入每坪百萬防線，根據市調資料顯示，台中四大房市精華區內最高價住宅大樓，全都坐落在「公園第一排」！預計下半年進場的「聯聚玉衡大廈」與「總太至境」，分別位在七期秋紅谷公園第一排與水湳中央公園第一排，總銷合計高達335億元，三位數房價誰能先達陣，備受業界矚目。

觀察台中七期、單元二、西區國美館特區、北屯區14期等房市熱區，最高價住宅大樓分別坐落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置，不僅地點佳，也都是品牌建商出品，房價居高不墜。

尤其是七期，公園綠地周邊幾乎都已開發飽和，未來再有新案推出，房價創新高可期。其中，聯聚建設位在七期秋紅谷公園第一排、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的預售豪宅新案「聯聚玉衡大廈」，將推出60坪標配型豪宅，總銷250億元，預計下半年進場，業界認為房價單坪挑戰百萬的機會極高。

此外，總太地產近期將於水湳中央公園第一排，推出百坪以上預售豪宅「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶的摩天大樓，總銷85億元，該案憑藉萬坪綠海及區域未來

發展優勢，最早喊出未來每坪單價將上看百萬的氣勢。

不只新案價格衝百萬，觀察屋齡10年以上「資深豪宅」房價表現，屋齡14年的「寶輝一品花園」位在台中歌劇院第一排位置，四樓戶的成交單價81.79萬元，躍居台中10年以上中古豪宅最高價，8字頭單價，不輸七期目前預售豪宅新案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，公園第一排的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等優越居住條件外，更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。以台北「元利信義聯勤」為例，位在大安森林公園第一排，以單坪299萬元、總價4.7億元奪得「豪宅王」之首，去年揭露15筆交易、總銷逾60億元，顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒，更將其視為身分財富象徵。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出三件，七期包括寶輝建設市政綠園道第一排、聯聚建設秋紅谷第一排、由鉅建設夏綠地第一排等；而單元二萬坪黎新公園，豪宅大樓僅有「精銳Sky One」案卡位。

資料來源: 04:102022/04/19 工商時報 曾麗芳 、台中

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市北屯區鑫新平段330、331、332地號等三筆土地、容積移轉費用
及已申請掛號之建築執照
2.事實發生日:108/7/12~108/7/12
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
面積合計：9,174.64平方公尺，折合2,775.3286坪，
包含容積移轉量(1495.90坪)及已申請掛號之建築執造；
每單位價格(含容移)：約每坪72.8萬元；
交易總金額：2,020,439,220元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
自然人（非公司之關係人）。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
一、交付或付款條件（含付款期間及金額）
第一期款(簽約款)：支付新台幣202,050,000元；
第二期款(用印、備件款)：交付新台幣202,049,220元；
尾款(銀行貸款)：支付新台幣1,616,340,000元。
二、契約限制條款及其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價；
價格決定之參考依據：參考鄰近地區房地產行情及公司投報分析；
決策單位：董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
尚未取得鑑價報告。
11.專業估價師姓名:
尚未取得鑑價報告。
12.專業估價師開業證書字號:
尚未取得鑑價報告。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
為爭取土地交易時效，故未即時取得鑑價報告。
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
經紀人：信望愛不動產有限公司、家豪有限公司
經紀費用：1000萬元
21.取得或處分之具體目的或用途:
投資興建住宅大樓供出售或出租使用。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:108/12/26~108/12/26
3.契約相對人及其與公司之關係:
（1）契約之相對人：總太營造股份有限公司。
（2）與公司之關係：本公司100%持有之子公司。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
（1）預計投入金額：801,007,200元整（含稅）。
（2）契約起訖日期：自實際開工之日起990日曆天內取得使用執照。
（3）限制條款及其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用。
6.不動產估價師姓名:
不適用。
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用。
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國 108 年 12 月 26 日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國 108 年 12 月 26 日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.其他敘明事項:
無。