台北市松山區豪宅交易熱，五大豪宅包括成屋「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、「華固敦品」，以及預售的「敦仰」、「璞園樸園」，去年合計交易了86戶、163億元的規模。最新實價登錄顯示，「潤泰敦峰」去年底15樓境外法人以3.72億元掃入二戶，「華固敦品」21樓戶以2.63億元交易，單價每坪212萬創社區新高。
其中，預售豪宅「敦仰」去年有34件交易，最高單價達每坪228.2萬元，成屋豪宅則以「潤泰敦峰」成交17件最多，最高單價為每坪210萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，松山區豪宅多以敦化南北路為指標路段，由於敦化南北路有林蔭大道景觀，因敦化南北路開發得早，不少豪宅都屬於20年甚至以上的老豪宅，輕屋齡的選擇不多，直到近年敦化幹道上陸續有不少危老或都更改建的新豪宅案交易，才逐漸讓富豪把獵樓焦點放回松山區。包括「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、「華固敦品」等建案，都是才完工兩三年的都更豪宅，預售「敦仰」逾半成交單價站上每坪200萬元，也讓松山區豪宅交易市場今年會更有看頭。
營建股EPS獲利王華固（2548）去年大豐收，最新出爐的2021年合併財報，EPS達10.56元，創下第九度賺進一個股本的紀錄；另外「營建F4」的興富發（2542）、遠雄建（5522）、長虹（5534），去年獲利也頗為亮眼，今年前二月營收更大幅噴出，年增達三成～9.23倍不等，業績成長可期。
拜房市景氣活絡所賜，「營建F4」近年業績旺到爆。華固率先「報喜」，2021全年營收135.47億元，歸屬母公司業主淨利29.2億元，EPS達10.56元，為掛牌近20年以來，第九次大賺一個股本，再刷新上市櫃營建股新紀錄。
展望2022年，華固表示，今年完工交屋量維持高檔水準，內湖總銷68.1億元、100％完銷「華固馥儷」3月可望交屋小部分，為第二季貢獻主力，另外石牌總銷43.2億元、已完銷「華固翡儷」預計第二季完工交屋，兩大案即110多億元；至於總銷90億元、正預售中的新莊「華固國家置地」，可能今年底～2023年初完工交屋，再加上「敦品」、「天鑄」和「華固創富中心」小部分樓層待售，全年業績高檔無虞。
另外「營收王」興富發去年可望賺進每股逾6元，股利可期；今年前二月營收50.54億元，年增31.92％。展望全年，完工交屋量達360億元、超越去年，業績成長力道強勁。
遠雄建去年在全台新案密集交屋下，營收331.38億元，刷新歷年新高量；法人估計全年獲利可望再創紀錄，股利行情可期。今年在桃園百億大案「遠雄新未來」持續交屋挹注下，2月營收20.63億元，年增93.7％，累計前二月營收達47.83億元，年增1.34倍，後續還有全台七筆新案完工，交屋量達154億元，全年業績可望維持在高水位無虞。
長虹在林口「交響苑」和「長虹雲端科技大樓」完工挹注下，2月營收達1.49億元，年增22.81％，累計前二月營收29.77億元，年增3.51倍，相當於2021全年營收的六成多。
北部品牌建商揮軍台中搶市，光是去年就有包括華固建設（2548）、皇翔建設、宏璟建設、鼎固-KY等上市建商首度在台中獵地，四家上市建商砸逾150億元獵地，將企業擴張版圖從雙北市擴張到中台灣。
觀察四家建商獵地區位，市中心精華區有建設題材利多重劃區，是北部建商首選之地，選擇插旗台中包括華固、皇翔、宏璟、鼎固-KY異口同聲指出，雙北市精華土地難以取得，加上台中近年區域買氣不錯，才會前進布局。
華固建設表示，會選定台中水湳經貿園區，主因該區擁有經貿生態園區、智慧城兩大規劃，尤其整體開發以近67公頃的中央生態公園為主軸，是面積約26公頃大安森林公園約近1.6倍大，加上2023年水湳轉運中心預計完工，2024年還有會展中心、綠美圖落成，重劃區未來發展可期，才會在先前砸下28.8億元購入園區正對面逾3,000坪土地。
華固建設去年12月購入土地不僅方正、四面臨路，更正對30米寬的經貿路，距中科僅需開車10分鐘，地段優越。公司規劃興建兩大棟住宅產品，總銷初估至少85億元。
皇翔建設去年10月首度插旗台中，就砸下77.58億元取得台中七期市中心2,895.12坪土地，引起市場關注；皇翔建設指出，該地位於市政北一路、惠來路二段交叉路口，為大面積方正土地。由於該地使用分區為商業用地，規劃將推出商用不動產如商辦、飯店、商場等相關產品。
至於鼎固-KY、宏璟建設則是兩強聯手布局台中，去年兩家公司分別在5、12月共同投資買下14期重劃區、七期市中心土地，合計砸約47億元購入逾5,500餘坪地。
北部品牌建商持續擴大插旗台中房市，已經撩動市場一池春水，布局較早的大陸建設，在七期市中心推的兩大案「宝格」、「丽格」一直位居當地的前十大豪宅。
據實價登錄網最新資料顯示，台中七期每坪最貴豪宅由聯聚建設「瑞和大廈」、以社區每坪成交均價72.8萬元位居榜首，其次為大陸建設「宝格」，社區每坪均價68.15萬元。第三是「寶璽天睿」、社區每坪均價為68.05萬元。
華固建設（2548）今（2）日公告旗下總銷高達90億元的「華固國家置地」商辦案，該案將以總價6.8億元售出12戶房屋、38個停車位予買方優達科技。
據華固建設公告內容顯示，總銷高達90億元的「華固國家置地」商辦案以每坪成交價38.82萬元，將該案12戶房屋、約1,553.36坪，以及停車位38個賣給優達科技，總交易金額達6.8億元，處分利益約25~30%。
「華固國家置地」預計今年底進入完工階段，公司目標今年底有部分收益挹注營運，惟華固表示，目前營建業缺工嚴峻，因此全案需視人力調度、工程進度而定；「華固國家置地」目前銷售率超過四成。
國際油價、全球原物料行情波動，有利實質資產需求，今年329檔期台北市大安區罕見將爆出巨量、上看700億元，一躍而為雙北市的重點新戰區。
其中，三圓建設「台北之星」Diamond Towers就海灌450億元，加上大陸建設「耑序」、華固建設「華固大安學府」、亞昕國際「學府段」案，四大上市櫃建商囊括逾600億元，躍居豪宅市場領頭羊；據悉，「台北之星」部分高樓層每坪開價將挑戰300萬大關。
住展雜誌調查，台北市平均房價最高區域大安區，2021年以來，推案動作相當活躍，平均一個月有1～3個新案推出；進入2022年，大安區推案熱度升級。
經調查，光2月至329檔期就有不少新案，涵蓋都更案、危老重建案和自建案，大中小戶型一應俱全，產品十分多元。
調查顯示，第一季大安區最具指標的大案為三圓建設「台北之星」Diamond Towers，總銷尚未公布，市場預期至少上看450億元，為今年指標大案。
另外，華固建設將在復興南路、和平東路口推出「華固大安學府」，總銷約55億元；大陸建設醞釀多時的忠孝東路四段、敦化南路口「耑序」，總銷也有50億元；亞昕國際和大股東合作的「亞昕學府段案」，總銷在40億～50億元；另外還有已完工落成、採先建後售捷運共構案「首泰信義」，總銷上看50億元。
大安區平均單價動輒百萬起跳，區內也將有較親切的中小坪數住宅新案陸續上市，其中包括「附中仁」、「大安上品」、「大安信藝館」等。
住展調查，大安區雖然平均房價高居北市之冠，但2021年平均銷售率竟也高居榜首，顯示大安區黃金門牌並未褪色。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於五成，表現相對遜色。而今年第一季大安區將出現中大坪數高總價產品，也算近年少見。
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:標的物名稱：華固國家置地大樓。
坐落：新北市新莊區建國段267、267-4等2筆地號。
建物：前列土地上所興建之「華固國家置地大樓」部分樓層及車位。
2.事實發生日:111/3/2~111/3/2
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：房屋 12 戶( 1553.36 坪)，及停車位 38 個。每坪平均價格：約新台幣 38.82 萬元。
交易總金額：新台幣 68,000 萬元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易對象：優達科技股份有限公司。與本公司之關係：非本公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:預計處分利潤率約 25% ~ 30%。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
付款條件：依約定付款。
契約限制條款：無。
其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:本次交易之決定方式：議價。
價格決定之參考依據：參考鄰近房屋及土地交易行情。
決策單位：本公司董事會授權董事長全權處理。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:為爭取交易時效，故無法即時取得鑑價報告。
11.專業估價師姓名:為爭取交易時效，故無法即時取得鑑價報告。
12.專業估價師開業證書字號:為爭取交易時效，故無法即時取得鑑價報告。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:為爭取交易時效，故無法即時取得鑑價報告。
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用。
17.會計師事務所名稱:不適用。
18.會計師姓名:不適用。
19.會計師開業證書字號:不適用。
20.經紀人及經紀費用:無。
21.取得或處分之具體目的或用途:獲取營業利益。
22.本次交易表示異議之董事之意見:無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無。
房市大檔「329檔期」將至，代銷業者新聯陽實業機構今年檔期總計13案，推案量能衝破590億，全年在手案量超過1500億元，相當充沛，百億級大案有北市中正區新光人壽「總統傑仕堡」，另，在基隆捷運拍板定案下，新北汐止受惠大，汐止「忠孝誠藝」案採先建後售，產品漂亮加上話題吸引，甫開賣即反應熱絡。
新聯陽今年檔期量能滿載，台北方面，包括中正區「總統傑仕堡」總銷140億元、大安區「大安學府」55億元、北投區「麗源富域」60億元、中山區「南京阿曼」25億元、士林區「宏築天蘊」30億元。
新北市方面則有板橋區「統創曜」總銷50億元、中和區「華固得月」45億元、三重區「樂樺建設」25億元、汐止區「忠孝誠藝」30億元、新莊區「百邑 富都匯」35億元、新莊區「長虹Park32」20億元、泰山區「新潤A5-新捷境」35億元、泰山區「華固泰山案」40億元。
新聯陽指出，今年329檔期量能與去年差不多，布局主力仍在雙北，去年以來中南部房市受惠科技設廠、蛋白基期低的關係，房價大漲，日後也會陸續在台中、台南、高雄推案。
展望2022年，新聯陽實業總經理林徹人表示，今年房市朝穩健持平發展，價量不會像先前暴漲，會緩緩上升，近兩年中南部焦點十足，漲幅較雙北都大，今年估計在捷運題材、剛性需求支撐下，會漲回雙北，整體房市朝健康發展。
至於政府打炒房方面，林徹人表示，房地產是正當的行業，政策只是一個規範，好去抑制投機客，並不是要真正打壓產業，政策的規範也會讓房市回歸比較理性的一面。
新北巿第一環新店、板橋、土城等重劃區推案漸趨飽和，建商兩路並進，一是著手推都更危老、參與政府公辦都更，如永和大陳社區光是漢皇集團便有360億案量將要推出，另是搶進新興重劃區，像是廣達235公頃的塭仔圳重劃區，吸引華固、新潤、宏國、忠泰等多家建商布局，都將成為新北明年推案最受矚目焦點。
根據實價登錄資料顯示，新北第一環新店、板橋、中永和、新莊、土城、三重，近年來價格多呈上揚，以今年前11月與2019年前11月相較，漲幅較大的為新莊上漲逾9％，二、三名分別是中和的近8％與板橋的近6％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計第一圈的區域，整體房價較2019年每坪增加約2~3萬元，幅度相對溫和，房價漲勢反而不如竹北等近期房市熱區。
中永和得靠都更 才有新案
甲山林總經理張境在表示，中永和地理位置很好，比較早開發，房子都幾乎蓋滿了，只能靠都更、危老重建才有新的建案。在台北巿房價已高價下，不少人沿捷運移居於此。
漢皇集團副董事長孫鼎翔即表示，總銷30億「漢皇欽禾」推出以來，買家近半為中和區域客，但有高達二、三成來客源自信義、大安區，另外二成來自板橋。另漢皇深耕都更危老多年，明年起至少10案陸續推案，其中光是「永和大陳社區案」基地面積合計7176坪，將與新北市府合作，規畫9棟地上33層SRC建築，預計漢皇可售總銷高達360億元之譜。
巿場人士透露指出，除了都更危老，中和將有新興重劃區浮上檯面，如鄰近新店有一些地在重劃，另外在高速公路旁邊新北巿政府將規畫為灰科技、生技園區，可望與遠東科技園區串聯成科技廊帶，其中也將有部分規畫為住宅區，預計也將吸引建築開發商與消費者目光。
塭仔圳新屋房價 每坪45萬
久久未有新案推出的中和左岸，明年上半年也將有新案進場。華固總經理洪嘉昇表示，這塊河岸第一排最後一塊基地，面積約1100多坪，有景觀又臨捷運站，未來價位約在每坪55到75萬之間，價格高低視樓層與景觀而定，配合當前政府政策，未來將會採不二價方式推出。
值得注意的是，塭仔圳今年初試鶯啼表現不淑，新案平均成交價已在每坪45萬上下，明年陸續有新案進場，新聯陽副董事長林徹人指出，溫仔圳面積廣大，在建商大舉進駐下，現在有許多業者在申請建照，會持續一棒接一棒出來。洪嘉昇也指出，旗下在塭仔圳的個案將在第3、4季推出，總銷約40億。
巿場人士分析，塭仔圳未來房價可望站上5字頭，新莊5字頭成常態，副都心新案也有喊出開價6字頭個案。