【財訊快報／記者張家瑋報導】營建商華固(2548)董事會通過2021年盈餘分配案，擬每股配發7.5元現金股利，平歷年新高紀錄，配息率71%，以今日收盤價計算現金殖利率達8.3%。 華固去年合併營收135.47億元，年增19.48%，為歷年次高紀錄；稅後淨利29.2億元，年增5%，每股盈餘10.56元，亦為歷年次高紀錄。去年主要受惠於北市豪宅案「敦品」、內湖「碧湖天」、「智富中心」、士林「創富中心一期」完工交屋入帳，加上天母「天鑄」成屋去化貢獻所致。

今年上半年華固營運動能保持不墜，總銷金額68億元之內湖「馥儷」、總銷43億元的士林「翡儷」兩住宅建案完工交屋，及新莊「國家置地」廠辦案，總銷金額80億元個案，陸續於上半年及第四季完工交屋，合計2022年新完工建案已售案量約150億元。

法人指出，華固目前帳上土地庫存與在建中案量換算總銷案量高達946億元，預估每股淨資產價值為145元。包括：台北市都更案「大安學府」、台北市「信義光復案」、士林「創富中心II 期」、北投「文臨」住宅案、北投「文林北路二案」住宅案、台北市「堤頂大道案」商辦案、板橋「月河」、「正大新店都更案」、中和「月光」住宅案、中和廠辦案、泰山「莊田路案」住宅案、南港「玉成商辦案」、台中「西屯案」等，未來2至3年業績無虞。

資料來源: 2022年4月13日 週三 下午3:23

華固 (2548-TW) 去年每股純益 10.56 元，連 3 年賺回超過一股本，今 (13) 日董事會通過每股擬配發 7.5 元現金股利，平史上新高，以今日華固收盤價計算，股利現金殖利率達 8.3%。

上市大型建商股利陸續出爐，除華固配發 7.5 元現金，皇翔 (2545-TW) 配發 6.3 元，興富發 (2542-TW) 配發 5.2 元股利，包括 4.16 元現金及 1.04 元股票股利，遠雄 (5522-TW) 全年配發 5.5 元現金股利，潤隆 (1808-TW) 配發 3.5 元股利，包括 2 元現金及 1.5 元股票股利。

長虹 (5534-TW) 去年每股純益 4.41 元，但股利分配尚未出爐。

華固建設 2021 年營收 135.47 億元，年增 19.48%，為歷年次高紀錄；稅後純益 29.2 億元，年增 5%，每股盈餘 10.56 元，也是歷年次高紀錄。去年主要受惠北市豪宅案「敦品」、內湖「碧湖天」、「智富中心」、士林「創富中心一期」完工交屋入帳，加上天母「天鑄」成屋去化貢獻所致。

華固今年年營運動能仍維持穩定向上，總銷 68 億元內湖「馥儷」及總銷 43 億元的士林「翡儷」兩住宅建案完工交屋，加上廠辦案完工，預估 2022 年新完工建案已售案量遠 150 億元。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北2022/04/13 18:13

1.契約種類:自地委建。
2.事實發生日:111/4/13~111/4/13
3.契約相對人及其與公司之關係:
品興營造股份有限公司，子公司。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
擬以不超過新台幣NTD 524,773,263元，與品興營造簽訂建築「裝修工程」承攬合約書。
全案建築工程預計投入金額為:新台幣NTD 1,345,000,000元整之額度內。

契約起迄日期為：尚未正式簽約。
(基礎至結構體與電梯及廚具設備工程已完成簽約)

限制條款及其他重要約定事項：無。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用。
6.不動產估價師姓名:
不適用。
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用。
8.取得之具體目的:
興建住宅大樓出售。
9.本次交易表示異議之董事意見:
無。
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年04月13日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年04月13日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用。
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
否。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.其他敘明事項:
無。

台商積極回流帶動廠辦需求，除建商華固 (2548-TW)、新潤 (6186-TW) 等積極投入雙北市立體化廠辦開發案，在桃園中壢的憶聲 (3024-TW) 今(18) 日也明確指出，位於中壢工業區的 4000 坪基地將循獎勵開發為 A、B 兩棟廠辦，市場預估，完成後將能提供萬坪以上的廠辦空間。

憶聲對此活化資產規劃，已初步完成建築設計，發言人許文堂指出，由於中央政府公布第 4 季非都市計畫工業區立體化獎勵方案，在新獎勵措施完成後，憶聲也積極尋求循新法令取得容積獎勵，並修正原規劃再取得建照。

許文堂說，憶聲位於中壢工業區的 4000 坪基地將循獎勵開發，預計取得容積獎勵後，容積率可由原來的 300% 提升為 400%，預計為 A、B 兩棟廠辦，A 棟規劃為 17 樓廠辦、B 棟設計為 11 樓的廠辦空間，預計在明年取得建照並且由 B 棟開始興建。

憶聲內部對於此活化資產開發案高度重視，由於基地位於一高交流道出口，估市場廠辦需求將加速由北市向外擴散到五股、三重、新莊甚至到中壢，憶聲內部組織也更改成物業管理、家電品牌及電子事業三大事業部門同步營運，預計三大事業部都能有獲利績效。

在台商回流帶動的需求之下，科定 (6655-TW) 加速進行新北市知識產業園區的企業總部立體化方案，並爭取獲新北市政府容積獎勵方案，科定此企業總部興建案，預計明年第 1 季動工，投資金額 9 億元，預計 2022 年完工。

新北市政府工業區立體化容積獎勵，除與中央立體化方案同步的「新增投資」獎勵 15% 及「能源管理」獎勵 5% 外，新增設置「營運總部」的 5% 容積獎勵，合計容積獎勵上限 20%，科定此新北市企業總部規劃，拿到 20% 頂級容積獎勵。

科定位於新北市的知識產業園區企業總部興建案，經獎勵容積後，將興建地下 4 層、地上 15 層新廠辦大樓，地上總樓地板面積擴充後，將達 1.1 萬平方公尺，科定預計使用其中 4 層樓。

在建商方面，華固手中目前在雙北市已增至 5 處純辦、廠辦案，總銷金額將達 230-240 億元，依照華固過去在非住宅類產品市場的興建、銷售時程完工後一年完銷估算，這 5 個純辦、廠辦開發案，將可賣到 2023 年。

華固目前在雙北市已增至 5 處純辦、廠辦案案，其中純辦案包括台北市的北士科兩案、內湖五期一案，廠辦則有新莊加上日前取得的北市中和區中原段建地，預估合計總銷金額將達 230-240 億元。

資料來源: 鉅亨網記者張欽發 台北2019/11/18 19:11

台商回流商辦、廠辦需求強勁，過去不受剛需買盤青睞的預售市場也活絡起來，林口、青埔等蛋白重劃區商辦預售成交價格「坐4望5」，不下住宅行情；中和、新店廠辦也站上4字頭，不過近年建商大力投入商用開發，未來五年內，北台灣將進入商辦、廠辦供給高峰，當地產業買盤能否認同新行情，挑戰商辦、廠辦預售市場能否成長。

預售實價登錄顯示，北台灣林口、青埔近來都有商辦推出，福樺建設在新市鎮商業區推出的30層商辦「福樺中央大樓」，實價約在每坪48萬元，中悅機構在青埔特區推出商辦「中悅ITC國際商貿中心」實價約在每坪43～46萬元，兩個近年發展迅速的重劃區核心商業區地段的商辦，價格已不下於住宅行情。

不僅商辦預售推案活絡，北台灣不少預售廠辦近期揭露預售價格，如新店寶橋路「欣聯鉅星科技總部」最高逾每坪45萬元，中和「中板科技大樓」、「台灣科技公園」單價約在4字頭，華固建設在溫仔圳旁的「華固國家置地」均價約在每坪35萬元。

憶聲集團在中壢工業區推出的舊廠資產活化案「憶聲智科技園區」均價約在每坪23萬元以上。

過去多因應自用或租金收益實質需求、以成屋銷售為主流的商用不動產推案，近年因台商回流，衍生更多預售推案的契機。住展雜誌研發長何世昌表示，區域商業隨著住宅市場帶動起來，部分重劃區發展成熟人口進駐帶動商辦需求，不過商辦、廠辦從預售賣到成屋、甚至完工多年仍未去化者所在多有，未來五年內商用不動產市場供給量大，能符合企業需求的產品，才具預售推案的條件。

超營實業總經理楊仁鈞表示，近年不少傳產地主閒置資產活化挑戰預售市場，不過並非所有商辦、廠辦規劃好就能預售，「地段」、「產品符合當地的需求」及「當地產業能否跟上產品」三要件缺一不可，地價、營造成本大漲，不少有增購擴點、辦公室需求的傳產企業，並無法認同或負擔現在的高價。

資料來源: 工商時報 郭及天 2021.11.29

根據實價登錄交易資料顯示，台北市北投區土地在2018~2021年、連四年交易規模均衝破100億元以上，其中2021年更一舉衝破200億元大關，關鍵就在區域擁有北投士林科技園區的發展題材，帶動建商與企業投資，並且讓北投區成為近四年間土地累計交易最熱絡的區段。

信義全球資產總經理柯宏安分析，去年北士科的商辦預售案「華固創富中心大樓」出現每坪破70萬元成交價，價格追上內科發展最成熟的西湖段，看得出建商看好北士科將複製內科的成功經驗，再加上台北市新辦公室供不應求之下，因此才有目前這種區域尚未發展成熟，區域物件交易卻已相當熱絡的情況。

據實價登錄最新資料顯示，過去四年台北市北投區土地交易規模已連四年超過100億元，去年交易金額更衝上210億元，成為市場關注焦點；其中，擁有北投士林科技園區題材的「軟橋段」，科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元一路攀高，2021年已來到平均每坪215萬元，上漲將近四成。

以開發商動作來看，去年就有華固（2548）、長虹、達麗、力麗等企業搶進投資，又以長虹建設每坪245萬元買下約626坪土地的單價最高。

建商與企業的投資，是帶動此區商辦供給量的主要來源；觀察軟橋段科專區中的土地開發進度，兩家推案效率高的華固、長虹建設分別在去年7、8月拿到建照。

柯宏安分析，華固建設旗下軟橋段49地號之824.45坪地，將打造地上14層、地下四層之商辦大樓，推估未來將釋出近5,000坪商辦供給。

長虹建設手中軟橋段50、51地號之2,089.56坪地，將蓋地上24層、地下五層商辦大樓，初估未來也將有近1.1萬坪樓地板面積釋出，兩大案將率先帶動此區辦公大樓交易熱度。

資料來源: 2022-03-14 01:38:40經濟日報 記者陳美玲／台北報導

329檔期開打，不過今年房市不僅對外有俄烏戰爭的國際因素干擾，對內又有政府重手打房、營建成本驟升等內外因素衝擊，加劇建商經營困難度，據悉上市營建資優生-華固建設（2548）決議在此關鍵期投入第一線銷售行列，「華固文臨」成為公司成立逾30年來首筆自售案。

華固建設總經理洪嘉昇指出，國際局勢動盪、加上政策打房、原物料和工資成本大漲，選在此關鍵時機投入首筆自售案，不僅能站在第一線與消費者對話、更了解客戶的想法，且對公司在房地產市況能有更高的敏銳度、掌握度，因此決議站在第一線投入北投士林科學園區兩筆新案「華固文臨」、「華固樂富中心」銷售，兩大案總銷各達30、50億元，合計案量共約80億元。

對於成立逾30年首次自售案銷售策略，洪嘉昇分析，原本士林、北投、天母地區累積剛性需求就不少，加上華固建設30多年來品牌實力，像是在產品規劃、工程品牌、售後服務等堅持，加上在士林、北投、天母的地區先前就有推案紀錄，公司累積多年的實力深受品牌客戶支持，客戶的口碑、好評就是華固最強的銷售策略。

華固建設總經理特助林俊宏表示，「華固文臨」從3月推出至今，大約兩周時間銷售率逾四成，平均每坪開價在105萬~115萬元，每坪成交均價約落在100萬~110萬元間，目前主力買盤以在地區域客為主。

北投士林科技園區是目前台北市最後一塊具規劃的大面積產業園區，區域發展定位為「智慧健康」、「數位技術服務」，已吸引仁寶搶下逾萬坪地上權案，將打造為企業總部，還有新光人壽、BMW、HONDA、VOLVO等指標企業進駐。

由於全區僅有不到30%可做為住宅開發，其餘為科技產業園區用地或是少部分住商混合區，該重劃區成為開發商兵家必爭之地。

資料來源: 2022/03/14 01:42:27