1. 原公告日期：
110/08/27
2. 簡述原公告申報內容：
本公司擬與日月光電子股份有限公司以合建分屋方式取得K17廠房
3. 變動緣由及主要內容：
日月光電子股份有限公司因故與本公司K17廠房合建計畫迄今尚未展開，經111/5/27
日月光電子股份有限公司董事會決議終止合建契約後雙方協議終止合建計畫。
4. 變動後對公司財務業務之影響：
無重大影響
5. 其他應敘明事項：
無

鼎固控股-KY（2923）在上海嘉定總銷56億元的住宅項目「匯景華庭」完工貢獻下，第一季營收衝出61.68億元，年增達358.54％，超越去年全年；市場預期首季獲利可望一舉賺贏2021全年，挑戰連續兩年成長。

鼎固多年來重心一直在大陸，受惠商用不動產穩定貢獻營收和獲利、上海嘉定大案「匯景華庭」第三期住宅大樓完工挹注，2021年EPS為0.67元，雖略低於前一年度的0.68元，但董事會仍大方配息1.2元，已連續兩年超額配發盈餘。

今年第一季鼎固業績再傳捷報，總銷達56億元的上海嘉定大型複合式住商造鎮案「匯景華庭三期」住宅大樓，已逼近完銷，並在上海疫情爆發、封城之前，就完工交屋認列，帶動今年第一季營收達61.68億元，已超越去年全年營收的48億元。法人預期，鼎固第一季獲利將可望賺贏2021全年，並挑戰連續兩年攀升。

鼎固目前房地產開發項目都在大陸，以只租不售的收益性商用不動產為主要長期穩定的貢獻來源，每年租金收益大概維持在20億元的高水準；今年挹注業績來源，上海「匯景華庭」三期在第一季加入貢獻行列。

鼎固表示，「匯景華庭三期」項目早前已推出第一、二期，全部都已完銷；第三期已交屋認列，衝高第一季營收表現；至於「匯景華庭」第四期，下一批銷售戶數將伺機登場。

鼎固接下來布局重點將轉移到台灣，去年首度返台投資就大舉插旗台中，迄今已連買兩塊地，為日月光投控（3711）董座張虔生擔任大股東的宏璟（2527），聯手張洪本擔任董事長的鼎固，雙方合作的處女之作，地點分別在台中洲際段，及七期市政路，總計兩家公司豪擲47億元，收購逾5,500坪土地，兩家公司各出資五成，為鼎固、宏璟下波衝剌百億大案的主戰場。

鼎固表示，大陸房市近期逢高檔整理，但上海房市有人口持續淨移入的剛性需求基本面支撐，尤其鼎固在大陸的開發項目多位在上海，而上海擁有優越國際經貿地位，因此受到大陸房市政策調控的影響不大，鼎固住宅項目持續穩步銷售，可達預期的業績目標。

資料來源: 04:102022-04-25 工商時報 蔡惠芳

IC 封測龍頭日月光投控 (3711-TW)(ASX-US) 今 (20) 日宣布，子公司日月光召開董事會，決議通過與關係人宏璟建設 (2527-TW) 採合建分屋方式，興建中壢廠第二園區廠房，該建案由日月光提供近期取得之中壢工業區土地 2938.79 坪，並由宏璟建設提供資金，合建地上 9 層地下 3 層廠房。

日月光為配合中壢廠營運成長需求，近期購入中壢工業區土地，用於開發第二園區廠房，設置 IC 封裝測試生產線，初步以 2024 年第三季完工為目標。

日月光看好，與宏璟建設長期合作、互信基礎厚實，建廠工期配合度高，加上近期營建市場材料及人工短缺，將借助宏璟建設的廠房興建專業、經驗及營建資源，確保建廠進度符合目標時程。

第二園區廠房樓地板面積約 19343.54 坪，雙方協議的合建權利價值分配比為日月光 30.8%、宏璟建設 69.2%，廠房興建完成後，雙方將依合建分配比例辦理產權登記，並由日月光半導體取得宏璟建設所屬產權的優先承購權。

針對本案合建分配比例，日月光參酌戴德梁行不動產估價師事務所，以及世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所兩家專業估價機構出具的估價報告書，並與宏璟建設協議以估價結果的平均值為基礎，經董事會決議通過，相關程序業依該公司取得或處分資產處理程序規定辦理。

資料來源: 鉅亨網記者魏志豪 台北2022/04/20 18:07

1.契約種類:自地委建
2.事實發生日:111/4/20~111/4/20
3.契約相對人及其與公司之關係:---
契約相對人: 福華工程股份有限公司（以下簡稱福華公司）----宏璟子公司
其與公司之關係：子公司日月光半導體製造(股)公司（以下簡稱日月光公司）
之關聯企業
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
契約及預計投入金額：新台幣153,000,000 元
契約起迄日期：111年4月21日至111年11月30日
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
不適用
6.不動產估價師姓名:
不適用
7.不動產估價師開業證書字號:
不適用
8.取得之具體目的:
符合法令規範及支應日月光公司之產能擴充需求
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年4月20日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年4月20日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

1.契約種類:合建分屋契約
2.事實發生日:111/4/20~111/4/20
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人: 日月光半導體製造股份有限公司中壢分公司（以下簡稱日月光中壢分公司）
其與公司之關係：日月光半導體製造股份有限公司係本公司具重大影響之投資者
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
契約及預計投入金額：約新台幣30億元
契約起迄：111/4/21 (預計簽約日)至中壢廠第二園區廠房完工日

重要約定事項：
1.日月光中壢分公司擬提供中壢部份廠房用地約2,936.97坪，並由宏璟公司提供資金採
合建分屋模式，共同興建地上9層地下3層之廠房（樓地板面積約19,343.54坪），雙方
洽專業估價機構進行合建權利價值分配比例（以下簡稱「合建分配比例」）之評估，議
定以估價結果之平均值30.8%作為日月光中壢分公司之合建分配比例。
2.宏璟公司負責都市更新相關申請及作業程序，雙方約定取得使用執照時之開發總樓地板
面積差異達百分之三以上（即增減變動達580.31坪以上），雙方將重新議定合建分配比例
3.因逢疫情時期建築成本難以精準估計，宏璟公司將於中壢廠第二園區廠房完工後提供實
際結算之營建成本，由原估價機構再行設算合建分配比例，如重新設算結果與上述議定之
日月光中壢分公司分配比例差距達百分之五以上（即增減變動達1.54%以上），雙方將重
新議定合建分配比例。
4.中壢廠第二園區廠房完工後，日月光中壢分公司對於宏璟公司依合建分配比例所取得之
產權有優先承購權。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所之估價結果，合建權利價值分配比例為：
宏璟公司：70.34%；日月光中壢分公司：29.66%
戴德梁行不動產估價師事務所之估價結果，合建權利價值分配比例為：
宏璟公司：68.05%；日月光中壢分公司：31.95%
6.不動產估價師姓名:
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所：施甫學、李智偉
戴德梁行不動產估價師事務所：胡純純
7.不動產估價師開業證書字號:
世邦魏理仕不動產估價師:施甫學(108)北市估字第000273;
                     李智偉(108)北市估字第000272號
戴德梁行不動產估價師:胡純純(100)北市估字第000175號
8.取得之具體目的:
藉由合建分屋方式取得廠房不動產，將來完工出售可創造本公司營建收入
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國111年4月20日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年4月20日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無

北部品牌建商揮軍台中搶市，光是去年就有包括華固建設（2548）、皇翔建設、宏璟建設、鼎固-KY等上市建商首度在台中獵地，四家上市建商砸逾150億元獵地，將企業擴張版圖從雙北市擴張到中台灣。

觀察四家建商獵地區位，市中心精華區有建設題材利多重劃區，是北部建商首選之地，選擇插旗台中包括華固、皇翔、宏璟、鼎固-KY異口同聲指出，雙北市精華土地難以取得，加上台中近年區域買氣不錯，才會前進布局。

華固建設表示，會選定台中水湳經貿園區，主因該區擁有經貿生態園區、智慧城兩大規劃，尤其整體開發以近67公頃的中央生態公園為主軸，是面積約26公頃大安森林公園約近1.6倍大，加上2023年水湳轉運中心預計完工，2024年還有會展中心、綠美圖落成，重劃區未來發展可期，才會在先前砸下28.8億元購入園區正對面逾3,000坪土地。

華固建設去年12月購入土地不僅方正、四面臨路，更正對30米寬的經貿路，距中科僅需開車10分鐘，地段優越。公司規劃興建兩大棟住宅產品，總銷初估至少85億元。

皇翔建設去年10月首度插旗台中，就砸下77.58億元取得台中七期市中心2,895.12坪土地，引起市場關注；皇翔建設指出，該地位於市政北一路、惠來路二段交叉路口，為大面積方正土地。由於該地使用分區為商業用地，規劃將推出商用不動產如商辦、飯店、商場等相關產品。

至於鼎固-KY、宏璟建設則是兩強聯手布局台中，去年兩家公司分別在5、12月共同投資買下14期重劃區、七期市中心土地，合計砸約47億元購入逾5,500餘坪地。

北部品牌建商持續擴大插旗台中房市，已經撩動市場一池春水，布局較早的大陸建設，在七期市中心推的兩大案「宝格」、「丽格」一直位居當地的前十大豪宅。

據實價登錄網最新資料顯示，台中七期每坪最貴豪宅由聯聚建設「瑞和大廈」、以社區每坪成交均價72.8萬元位居榜首，其次為大陸建設「宝格」，社區每坪均價68.15萬元。第三是「寶璽天睿」、社區每坪均價為68.05萬元。

資料來緣:工商時報 顏瑞田 2022.03.07