看好台商回流，辦公總部升級需求，史上最大商辦推案潮來勢洶洶，不少建商紛紛改弦易轍向商辦靠攏，台北市光是預計對外銷售、總銷規模突破百億級以上的A級和頂級辦公大樓開發案，至少有「京華廣場」、「北投奇岩都更案」、「潤泰三菱南港玉成段案」等九大案，粗估未來可售金額逾2,500億元，明年將陸續投入預售市場。

商用不動產市場近幾年不論租金、成交行情都直線飆漲，更未被央行列入不動產信用管制對象，愈來愈多的建商，紛紛調整購地和產品策略，從住宅市場跨足辦公市場，光是台北市未來規劃會推出銷售的辦公大樓，一個比一個規模還大。

其中位於北市蛋黃區地段，就有「京華廣場」、「興富發復北CBD」兩大案，尤其以「京華廣場」開發規模最大，在廣達5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下七層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，市場人士依可銷售總樓地面積6.5萬坪估計，未來總銷將突破1,000億元。

興富發近幾年大舉重押北中高辦公市場，尤其北市復興北路長安東路口「興富發復北CBD」，產品定位為地上28樓、地下六層的頂級企業總部大樓，預計明年登場，總銷逾150億元，每坪目標開價190萬元。

華固建設布局辦公總部市場也相當積極，最新簽下都更合建的正大纖維「北投奇岩都更案」，將打造四大棟A級商辦，開發後總市值上看400～500億元，其中華固可分回至少200億元、每坪售價不會低於北士科華固創富中心，至於地主分回則只租不售。

鄰近不遠的南港輪胎「世界明珠」，規劃有兩棟號稱七星級的頂級辦公大樓、約104戶，據實價資訊顯示，每坪成交價最高達170.45萬元，飆出南港新天價，總銷至少200～300億元。

潤泰創新和日商三菱地所合作開發的南港玉成案，也將走頂級產品路線，規劃約111戶，先期會對外出租，待滿租後再整棟銷售，估計總銷達220億元。

另外大直金泰段，至少部署有三大辦公案，包括華固大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計劃明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。

宏普位於台北萬豪酒店旁的2,640坪基地，也規劃多年，目標是針對單一企業量身打造企業總部，預計總銷200億元。

而大陸建設在大直家樂福現址的2,004坪地規劃頂級辦公大樓出售，未來總銷至少100億元。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.11.21

宏普（2536）近年重押商辦市場，其中台北市內湖Costco對面的新湖二路興建中商辦大案，31日以總價40.8億元，整棟被「掃光」，買家為宏楷投資、新妍投資。

宏普總經理游武龍表示，這筆交易換算每坪成交價約60萬元，創下舊宗段、使用分區科技工業區最高價，預計2025年完工交屋，屆時認列獲利，處分利益估計18～20％。

市場估計，此次宏普順利以預售方式處分內湖舊宗段商辦大樓，依毛利率估計，可望貢獻EPS達1.8元，堪稱大補丸。

商用不動產市場在這一波台商回流潮中熱度不減，宏普31日公告，台北市內湖舊宗段的商辦大樓整棟成交，總價達40.8億元，交易標的物包括內湖舊宗段54－11及54－22等二筆地號，及地上所興建的八層樓辦公大樓全棟，其中土地面積達1,265.04坪，辦公室及停車位建物總面積為8,421.10坪，共21戶、以及194個停車位。

游武龍表示，宏普預計第四季推出四筆新案，包括總銷50億元的北士科「宏普陽明」、65億元新店央北「宏普中央公園第三期」、40億元桃園「宏普畫時代－時晴苑」、以及內湖舊宗商辦案，總銷達200億元。

其中內湖舊宗商辦大樓已以40.8億元，整棟成交，率先達標，接下來會以住宅新案為主。

游武龍表示，宏普受惠上半年認列處分新北市新莊售地利益，累計前三季稅後純益為3,180萬元，EPS為0.1元。

今年無新案完工交屋，第四季業績會以士林「宏普世貿」及「和苑三井花園飯店」的租金收益為主。不過明年業績將明顯起飛，預計有新店央北「宏普中央公園」一期、台北市「宏普頤和」完工交屋，合計共34億元，都已100％完銷，屆時業績將明顯衝高。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.11.01

海悅（2348）昨（2）日發布，10月營收4.57億元，年減27.84%、月增28.07%，海悅指出，代銷業務穩健成長，與去年同期雖減少，然主要由於去年同期認列子公司《微笑海悅》交屋收入1.97億元，致比較基期較高，若以代銷收入作比較，則較去年同期成長4.81%。海悅累計今年前十月營收39億元，較去年同期略減3.92%。

海悅表示，全球景氣未明，台灣房市買氣亦保守觀望，然開價尊重消費市場之新開建案，因符合消費者期待之房價，銷售率仍維持活絡，公司也持續受惠全台銷售中新建案。

海悅表示，除代銷業務維持穩健成長外，公司多角化營運並瞄準新興開發潛力市場的腳步仍持續邁前，今年底前子公司將公開預售台南新化區《世界南科》自建案，看好台南新化都市計畫第三次通盤檢討案第一階段審議已通過，區域房市買氣將逐步提升。

2022-11-02 23:31 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北報導

華固(2548)挾著內湖「華固馥儷」、石牌「華固翡儷」等案密集完工交屋，前3季營收144.69億元，毛利率32.12%，年增1.99個百分點，稅後純益30.15億元，年增80.97%，每股純益10.9元，這已經是華固第10次賺進一個股本。

華固第3季營收17.54億元，毛利率32.39%，季增1.56個百分點，年增3.11個百分點，單季稅後純益2.69億元，季減86.93%，年減76.64%，每股純益為0.98元。

展望明年度，預期華固可以完工入帳個案超過百億元，光上半年預估就有百億元，包括已售超過7成的「華固國家置地」，總銷90億元，板橋已完銷的兩筆個案，總銷約40多億元，下半年將有總銷約51億元的北士科「華固樂富中心二期」案，業績仍將維持高檔的水準。

資料來源: 2022年11月3日 週四 上午7:58【時報記者郭鴻慧台北報導】

基泰建設（2538）昨（28）日在法說會指出，未來公司將以住宅、商用地產、事業經營三大方向做轉型，其中住宅部分有「基泰建中」、「基泰磺溪」、「基泰大安」、「基泰碧湖」、「基泰大直」等相繼完工，未來五年業績無虞。

基泰建設6月底以65億元將整棟位於台北市鄭州路、市民大道口的「國產實業大樓」賣給自然人，換算辦公室每坪成交價約100~105萬元，基泰建設處分利益約20億元。

惟基泰建設指出，由於全案量體較大，目前仍在交屋過戶程序中，若完成所有手續，目標第4季入帳。

「國產實業大樓」基地面積為530.89坪，建物面積為7,158.33坪，由基泰建設子公司維勝國際開發持有，該棟建物在6月30日以65億元賣給李姓、賴姓自然人，商仲業者初估，該案二樓以上以每坪約90萬元、一樓店面約每坪200萬元出售；基泰建設昨日收在13.55元、下跌0.15元。

基泰建設今年上半年稅後純益達1.33億元，優於去年同期虧損1.2億元，每股稅後純益達0.3元；基泰建設今年前八月營收達2.49億元、年增45.3%。

資料來源: 2022-09-28 23:04 經濟日報／ 記者陳美玲／台北報導

鄉林（5531）海外事業29日傳喜訊。鄉林表示，青島「涵碧莊園」複層別墅55戶全部完銷，力拚年底前貢獻回母公司，緊接著，大陸十一長假來臨，鄉林規劃10月公開銷售成都「涵碧天下」第一期R6住宅案，總銷達100億元。

鄉林表示，青島的複層別墅9月初原本還剩下三戶，預計年底完銷，未料最近竟被買家搶著置產，甚至還有一戶是有三位企業大亨同時看上，提前在9月被「掃」光，宣告完銷。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，青島案完銷後，目前正在青島市中心評估五塊土地，緊接著，預計10月公開銷售四川成都鳳凰山「涵碧天下」的R6住宅項目。

賴正鎰表示，成都房市最近表現亮眼，成都市政府10月26日又有金牛區的三塊土地要拿出來統一標地，位置都在鄉林「涵碧天下」基地旁，合計土地拍賣後蓋好的房屋，每平米售價可達到人民幣2.8萬元。

至於台灣市場，去年完銷的新北三重「鄉林恆美」，總銷20億元，即將在年底起陸續交屋；年初推出總銷20億元的彰化員林「鄉林圓頂」，也在兩個月內完銷，已動工。

資料來源: 蔡惠芳／台北報導 2022年9月30日

日勝生集團最近加入豪宅市場戰局，位於台北市忠孝東路四段、光復南路260～280巷之間的知名美食餐廳聚落「僑安新村」，店家已陸續撤出，未來將搖身一變為豪宅，預計年底登場。

專家也預期，「僑安新村」總銷將達120億～150億元之譜，每坪單價將挑戰躋身「200萬元俱樂部」之列。

位於台北東區蛋黃地段大陸大樓後側的「僑安新村」，過去曾為東區美食一級戰區的兵家必爭之地，儘管店家已陸續撤離，但未來將成為日勝生集團住宅代表之作，可說是該集團單價最高的一筆指標案。

日勝生協理陳婷婷表示，「僑安新村」案為日勝生第一件危老改建案，基地面積達1,000坪，規劃地上24樓、地下4層的綠建築。「僑安新村」案經12年整合、今年1月取得建照後，甫於7月動工，未來一、二樓為街邊店面，三樓規劃為公設層，四樓以上為住宅。

住展雜誌研發長何世昌表示，日勝生「僑安新村」案規劃在第四季年底登場，每坪可望躋身200萬元以上，估計總銷規模上看120億～150億元。

據內政部實價登錄資訊顯示，台北東區近年部分一線品牌建商推出的新案，不乏每坪站上200萬元大關者，其中「潤泰敦峰」為少見基地面積達千坪以上，加上潤泰品牌，每坪最高成交單價已突破240萬元；「華固敦品」最高成交單價也站上200萬元。

另外，中興電工「敦南御所」、大陸建設「共和大廈」危老重建案「耑序」，每坪也躋身200萬元俱樂部、最高達219萬元；蘇黎世產險大樓危老重建案「敦仰」，也至少200萬元以上。

中央銀行持續升息等因素，不利房地產市場，但上櫃建商鑫龍騰（3188）指出，目前土地存貨飽足，房屋銷售穩定進帳，今、明年的業績無虞。

法人表示，鑫龍騰利用近年高雄房市大漲契機，積極布局高雄、台南房市有成，經營體質更上層樓。受惠於台積電進駐高雄設廠帶動房價走揚，鑫龍騰積極布局，陸續在高雄市區及岡山取得建地，近期再以總價5.2億餘元拿下楠梓「加州汽車旅館」現址約700坪土地，換算每坪約75萬元，創下楠梓地價次高紀錄。

法人表示，根據商情顯示，鑫龍騰進帳能量充沛，今年預售及成屋案累計總銷可達80億元，其中總銷15億元的成屋案「中正O8」取得使用執照，第4季可望開始入帳；明年總銷35億元的「鑫天地2」將完工入帳。

此外，鑫龍騰岡山與左營建地分別規劃139戶、185戶建案，將擇日動工興建，為後續入帳奠下基礎。同時跨足參與危老都更領域，掌握高雄舊部落可執行都更的區域，擴大營運規模與觸角。

法人分析，受惠房價大漲，高雄上市櫃建商鑫龍騰、京城、聯上、欣巴巴等基本盤表現不錯，目前港都房地產市場進入整理期，當前來客以及購買力普遍下降，需要時間沉澱後再起，隨著台積電高雄廠確定今年動工興建，南部房市不缺題材，當前營造業缺工的問題反而比較嚴重，需要想辦法有效解決難題。

資料來源: 2022-09-25 23:41 經濟日報／ 記者林政鋒／高雄報導