潤隆建設（1808）今年因只有「新橫濱A區－上野區」完工入帳，營運相對較淡，今年前三季稅後虧損0.62億元；惟明年在五大案齊貢獻下，完工可入帳金額將爆衝超過300億元，營收、獲利將雙創歷史新高。

潤隆建設總經理邱秉澤今（6）日在法說會中表示，總銷約112億元的「國家大院」原定今年第4季完工，但因工程進度遞延，將遞延至明年入帳，加上總銷25.59億元「新橫濱－上野區（A區）」第4季才完工入帳，以致今年前三季營運較淡。潤隆建設目前在手可售成屋金額約4.35億元。

潤隆旗下「新橫濱－上野區（A區）」目前幾近完銷，已在10月拿使照，本（12）月進行產權登記、交屋作業；法人指出，該案由於年底入帳，部分款項將遞延至明年貢獻，以該案今年保守估計貢獻七成來看，可入帳金額約18億元，初估公司今年每股純益不到2元。

展望明年，潤隆建設獲利將突飛猛進，除了「新橫濱－上野區（A區）」還有二、三成可挹注外，還有總銷77.99億元「新橫濱B區－星野區」將在首季入帳；另外總銷84.15億元「國家大院」預計3月完工、第2季入帳。

至於總銷86.25億元「竹科潤隆」將在4月完工、第3季貢獻，總銷36.57億元「樹禾苑」預計在6月完工、第3季入帳，亦即潤隆建設明年第2季、第3季將進入獲利高峰期。

至於明年推案部分，邱秉澤指出，潤隆建設明年將推出三大新案，合計總銷初估約185億元，包括總銷23.39億元「景安文匯」、109.12億元「台北萬芳」，以及總銷約52.3億元的「桃園善捷」。

資料來源: 2022-12-06 19:55 經濟日報／ 記者陳美玲/即時報導

興富發建設（2542）明年推案火力全開，擬推出逾千億元新案，特別的是商辦新案就有六筆、總銷逾800億元，占比重達六成；興富發發言人廖昭雄指出，商辦市場歷經很長一段時間供給空窗期，內外資需求強勁，明年起擴大搶攻商辦市場公司。

興富發建設明年推案量估達1,314.04億元，其中商辦推案六筆，推案量達811.84億元，另外四成為新推案為住宅產品，案量合計約502.2億元。廖昭雄昨（6）日在法說會表示，國內商辦面臨老舊、電梯數不夠、停車位不足、巷弄窄等問題，加上過去住宅市場大好，土地供給多以住宅規劃，因此很長一段時間商辦供給是空窗期。

廖昭雄指出，集團看準後疫情時代外資回台投資，以及內資對商辦的強勁需求，明年擴大商辦產品推案，包括總銷73.37億元「興富發T1」、約145億元「復興北路案」、82.46億元「中路五53案」、97.47億元「惠順11」、108.01億元「惠國88案」、305.79億元「惠國90案」。

業績部分，廖昭雄表示，今年完工新案包括總銷60.92億元「華悅城」、141.9億元「夢幻誠」、30.54億元「高雄CBD」等三大案；其中「夢幻誠」、「高雄CBD」將跨年度入帳、大部分會落在明年貢獻。

而2023年將有五大案完工入帳，新屋完工可入帳款項約336.07億元，2024年起公司營運持續逐年成長，並在2026年衝上973.64億元、創近年營運高峰。

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【財訊快報／記者張家瑋報導】台灣步入老年化社會，看準樂齡商機，營建商日勝生(2547)於三芝推出樂齡宅「日初不老莊園一期」510戶順利完銷，預計2024年上半年完工，緊接「日初不老莊園二期」將於本季推出，預計2025年取得使照。 日勝生康養樂齡事業，三芝「日初不老莊園一期」位於淡金公路東側，基地面積約4,600坪，產品定位為樂齡住宅，規劃15、18坪套房與27坪二人房，結合樂陶居康養服務，以租售複合式經營。目前「日初不老莊園一期」可售戶510多戶已完銷，計畫2024年上半年完工。而接續開發之「日初不老莊園二期」則為於淡金公路西側，基地面積約1,200坪，規劃130多戶海景休閒樂齡住宅，以15坪套房與27、33坪之1至2人房型，結合康養服務，將於今年第四季正式推出。

另外，今年開案重頭戲北市大安區精華地段「僑安新村」危老重建案，基地面積約1,000坪，已於今年1月取得建照，並於7月動土開工。日勝生表示，重建後將建設成地上24層與地下4層的SRC綠建築，規劃商業住宅約200戶，總樓板面積約9,800坪，預估於2027年完工。

日勝生強調，僑安新村案將導入「Alfa Safe 系統工法」，讓鋼筋加工配件化、綁紮標準化，有效提升綠建築整體耐震力。除了結構安全有效抗震，Alfa Safe工法也獲得 2021年低碳建築聯盟（LCBA）低碳工法認證，估計可達到50%的減碳比例。此外，積極投入ESG循環經濟事業，除了所有建案皆為綠建築設計，並視其在地適用性，規劃設置太陽能系統或風力發電系統。

子公司日鼎水務建設之桃園地區污水下水道回收系統，目前桃園接管戶數約18萬戶，其中近70%即由日鼎水務與桃園市府合作建置完成。而於今年11月動工的桃園北區再生水BTO計畫，將分三期建設，第一期計畫在2025年完成，每日預計可提供4萬公噸以上再生水。

由於營建及環工事業導入ESG成效顯著，日勝生以永續城市、康養樂齡、循環經濟、溫室氣體管理與污水管理成績，日前獲頒TCSA不動產及營造業永續金獎。

資料來源: 財訊快報／記者張家瑋報導2022年11月18日

看好剛性需求，日勝生總銷逾百億的台北市危老重建案「僑安新村」，預計將在明年第一季登場，首度挑戰蛋黃區豪宅市場；該案由子公司集順生整合成功，為集團第一筆危老重建案，基地面積約1,000坪，初步計畫透過危老改建方式，結合整體綠化景觀，設計SRC綠建築的地上24 樓、地下4層住宅大樓，今年1月取得建照、7月動土開工，可望是明年指標大案。

日勝生表示，集團以建設、營運、循環經濟三大事業體為主軸，其中建設事業重點有全台八大案，包括新北市三芝「日初不老莊園」、高雄旗山案、高雄火車站站東舊宿舍案、台中捷運崇德站、及櫻花站、南屯站三筆土開案、台北市館前路聯合大樓案、及台北市僑安新村B區危老重建案。

目前進度最快為三芝日初不老莊園一期，預計2024年第一季完工，目前已經完銷，第二期今年才推出，預計2025年第四季完工。

另外台北市僑安新村案今年第三季已開工，預計明年第一季推出銷售，2027年第一季可望完工交屋，全案總銷至少百億規模，日勝生可望分回5成，屆時可望成為業績主力來源。

另外，日勝生也將首度跨足A辦市場，地點為館前路聯合大樓，預計規劃為智慧綠建築辦公大樓，2024年第四季有機會開始銷售，預計2029年完工。

日勝生表示，看好銀髮市場前景，目前日勝生集團「銀光計畫」為一大重點，手中握有中和樂陶居、三芝日初不老莊園、及規劃中的高雄旗山案，未來將進一步在全台各都會的市郊持續評估，擴展新據點。

另外，高雄火車站站東案，是日勝生手中開發規模基地面積最大的開發案，面積達18,820坪，緊鄰台鐵高雄車站，面積8,392坪，將引進新京站，開發為全齡健康社區，預估整體計畫開發時程約需六年，目前開工、銷售及完工時程都尚未敲定。

【時報-台北電】房地產「代銷霸主」愛山林（2540）董事長祝文宇表示，因應未來五年將有246億元自地自建案全面開工，股本將逐步擴大到50億元最適規模；展望明年，預期房市將呈現量縮、價有撐格局，愛山林看好剛性需求，明年推案目標近1,500億元，聚焦雙北市和基隆、新竹。

愛山林業績自2018年來逐年攀升，去年更達高峰，今年前三季因打房及疫情，營收近33億，EPS為0.57元。

祝文宇表示，今年代銷事業收入受景氣影響，全年估計將在600多億元，會比去年的700多億下滑；愛山林在未來幾年布局，將加重營建事業的自建案，累計2022～2026年的未來五年，會有246億元新案完工交屋，隨著工程全面啟動，未來會逐步增值，股本將從目前的26.6億元擴大到50億元。

愛山林董事長特助祝藝表示，愛山林目前自建案主要有「海上皇宮」、「中山綻」等新成屋，明年會持續入帳。展望明年，南港「山森原」總銷約5億元，已100％完銷，將在農曆年後交屋入帳；還有「甲山林花園帝景」54億元、「帝景3號」6億元、「帝景5號」15億元，全年估計完工量約80億元。

自建案完工高峰期要到2025年，屆時有總銷50億元「圓山帝寶」，「新竹帝寶」第一期8-1號及8-3號約51億元，總計七筆新案完工。

愛山林建設總經理張境在表示，明年預計推案量至少1,476億元，包括台北市「信義安和」、及興富發辦公大樓案，約341億元，新北市方面，三重、板橋、土城為重點，合計約635億元，其中三重「都廳大院」已潛銷，針對茂德、甲山林VIP客戶邀約賞屋，準備簽約，上周開賣，下小訂達206戶、成交金額近32億元。

2022年12月12日 週一 上午7:45新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)