五大案齊入帳 1808潤隆建設明年營收、獲利估雙創新高

潤隆建設(1808)今年因只有「新橫濱A區-上野區」完工入帳,營運相對較淡,今年前三季稅後虧損0.62億元;惟明年在五大案齊貢獻下,完工可入帳金額將爆衝超過300億元,營收、獲利將雙創歷史新高。

潤隆建設總經理邱秉澤今(6)日在法說會中表示,總銷約112億元的「國家大院」原定今年第4季完工,但因工程進度遞延,將遞延至明年入帳,加上總銷25.59億元「新橫濱-上野區(A區)」第4季才完工入帳,以致今年前三季營運較淡。潤隆建設目前在手可售成屋金額約4.35億元。

潤隆旗下「新橫濱-上野區(A區)」目前幾近完銷,已在10月拿使照,本(12)月進行產權登記、交屋作業;法人指出,該案由於年底入帳,部分款項將遞延至明年貢獻,以該案今年保守估計貢獻七成來看,可入帳金額約18億元,初估公司今年每股純益不到2元。

展望明年,潤隆建設獲利將突飛猛進,除了「新橫濱-上野區(A區)」還有二、三成可挹注外,還有總銷77.99億元「新橫濱B區-星野區」將在首季入帳;另外總銷84.15億元「國家大院」預計3月完工、第2季入帳。

至於總銷86.25億元「竹科潤隆」將在4月完工、第3季貢獻,總銷36.57億元「樹禾苑」預計在6月完工、第3季入帳,亦即潤隆建設明年第2季、第3季將進入獲利高峰期

至於明年推案部分,邱秉澤指出,潤隆建設明年將推出三大新案,合計總銷初估約185億元,包括總銷23.39億元「景安文匯」、109.12億元「台北萬芳」,以及總銷約52.3億元的「桃園善捷」。

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2542興富發搶市 擬推千億新案

興富發建設(2542)明年推案火力全開,擬推出逾千億元新案,特別的是商辦新案就有六筆、總銷逾800億元,占比重達六成;興富發發言人廖昭雄指出,商辦市場歷經很長一段時間供給空窗期,內外資需求強勁,明年起擴大搶攻商辦市場公司。

興富發建設明年推案量估達1,314.04億元,其中商辦推案六筆,推案量達811.84億元,另外四成為新推案為住宅產品,案量合計約502.2億元。廖昭雄昨(6)日在法說會表示,國內商辦面臨老舊、電梯數不夠、停車位不足、巷弄窄等問題,加上過去住宅市場大好,土地供給多以住宅規劃,因此很長一段時間商辦供給是空窗期。

廖昭雄指出,集團看準後疫情時代外資回台投資,以及內資對商辦的強勁需求,明年擴大商辦產品推案,包括總銷73.37億元「興富發T1」、約145億元「復興北路案」、82.46億元「中路五53案」、97.47億元「惠順11」、108.01億元「惠國88案」、305.79億元「惠國90案」。

業績部分,廖昭雄表示,今年完工新案包括總銷60.92億元「華悅城」、141.9億元「夢幻誠」、30.54億元「高雄CBD」等三大案;其中「夢幻誠」、「高雄CBD」將跨年度入帳、大部分會落在明年貢獻。

而2023年將有五大案完工入帳,新屋完工可入帳款項約336.07億元,2024年起公司營運持續逐年成長,並在2026年衝上973.64億元、創近年營運高峰。

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搶攻樂齡商機,2547日勝生三芝樂齡宅順利完銷,Q4二期接續推出

【財訊快報/記者張家瑋報導】台灣步入老年化社會,看準樂齡商機,營建商日勝生(2547)於三芝推出樂齡宅「日初不老莊園一期」510戶順利完銷,預計2024年上半年完工,緊接「日初不老莊園二期」將於本季推出,預計2025年取得使照。 日勝生康養樂齡事業,三芝「日初不老莊園一期」位於淡金公路東側,基地面積約4,600坪,產品定位為樂齡住宅,規劃15、18坪套房與27坪二人房,結合樂陶居康養服務,以租售複合式經營。目前「日初不老莊園一期」可售戶510多戶已完銷,計畫2024年上半年完工。而接續開發之「日初不老莊園二期」則為於淡金公路西側,基地面積約1,200坪,規劃130多戶海景休閒樂齡住宅,以15坪套房與27、33坪之1至2人房型,結合康養服務,將於今年第四季正式推出。

另外,今年開案重頭戲北市大安區精華地段「僑安新村」危老重建案,基地面積約1,000坪,已於今年1月取得建照,並於7月動土開工。日勝生表示,重建後將建設成地上24層與地下4層的SRC綠建築,規劃商業住宅約200戶,總樓板面積約9,800坪,預估於2027年完工。

日勝生強調,僑安新村案將導入「Alfa Safe 系統工法」,讓鋼筋加工配件化、綁紮標準化,有效提升綠建築整體耐震力。除了結構安全有效抗震,Alfa Safe工法也獲得 2021年低碳建築聯盟(LCBA)低碳工法認證,估計可達到50%的減碳比例。此外,積極投入ESG循環經濟事業,除了所有建案皆為綠建築設計,並視其在地適用性,規劃設置太陽能系統或風力發電系統。

子公司日鼎水務建設之桃園地區污水下水道回收系統,目前桃園接管戶數約18萬戶,其中近70%即由日鼎水務與桃園市府合作建置完成。而於今年11月動工的桃園北區再生水BTO計畫,將分三期建設,第一期計畫在2025年完成,每日預計可提供4萬公噸以上再生水。

由於營建及環工事業導入ESG成效顯著,日勝生以永續城市、康養樂齡、循環經濟、溫室氣體管理與污水管理成績,日前獲頒TCSA不動產及營造業永續金獎。

資料來源: 財訊快報/記者張家瑋報導2022年11月18日

2547日勝生百億危老案 明年Q1亮相

看好剛性需求,日勝生總銷逾百億的台北市危老重建案「僑安新村」,預計將在明年第一季登場,首度挑戰蛋黃區豪宅市場;該案由子公司集順生整合成功,為集團第一筆危老重建案,基地面積約1,000坪,初步計畫透過危老改建方式,結合整體綠化景觀,設計SRC綠建築的地上24 樓、地下4層住宅大樓,今年1月取得建照、7月動土開工,可望是明年指標大案。

日勝生表示,集團以建設、營運、循環經濟三大事業體為主軸,其中建設事業重點有全台八大案,包括新北市三芝「日初不老莊園」、高雄旗山案、高雄火車站站東舊宿舍案、台中捷運崇德站、及櫻花站、南屯站三筆土開案、台北市館前路聯合大樓案、及台北市僑安新村B區危老重建案。

目前進度最快為三芝日初不老莊園一期,預計2024年第一季完工,目前已經完銷,第二期今年才推出,預計2025年第四季完工。

另外台北市僑安新村案今年第三季已開工,預計明年第一季推出銷售,2027年第一季可望完工交屋,全案總銷至少百億規模,日勝生可望分回5成,屆時可望成為業績主力來源。

另外,日勝生也將首度跨足A辦市場,地點為館前路聯合大樓,預計規劃為智慧綠建築辦公大樓,2024年第四季有機會開始銷售,預計2029年完工。

日勝生表示,看好銀髮市場前景,目前日勝生集團「銀光計畫」為一大重點,手中握有中和樂陶居、三芝日初不老莊園、及規劃中的高雄旗山案,未來將進一步在全台各都會的市郊持續評估,擴展新據點。

另外,高雄火車站站東案,是日勝生手中開發規模基地面積最大的開發案,面積達18,820坪,緊鄰台鐵高雄車站,面積8,392坪,將引進新京站,開發為全齡健康社區,預估整體計畫開發時程約需六年,目前開工、銷售及完工時程都尚未敲定。

2540愛山林自建案 未來五年達246億

【時報-台北電】房地產「代銷霸主」愛山林(2540)董事長祝文宇表示,因應未來五年將有246億元自地自建案全面開工,股本將逐步擴大到50億元最適規模;展望明年,預期房市將呈現量縮、價有撐格局,愛山林看好剛性需求,明年推案目標近1,500億元,聚焦雙北市和基隆、新竹。

愛山林業績自2018年來逐年攀升,去年更達高峰,今年前三季因打房及疫情,營收近33億,EPS為0.57元。

祝文宇表示,今年代銷事業收入受景氣影響,全年估計將在600多億元,會比去年的700多億下滑;愛山林在未來幾年布局,將加重營建事業的自建案,累計2022~2026年的未來五年,會有246億元新案完工交屋,隨著工程全面啟動,未來會逐步增值,股本將從目前的26.6億元擴大到50億元。

愛山林董事長特助祝藝表示,愛山林目前自建案主要有「海上皇宮」、「中山綻」等新成屋,明年會持續入帳。展望明年,南港「山森原」總銷約5億元,已100%完銷,將在農曆年後交屋入帳;還有「甲山林花園帝景」54億元、「帝景3號」6億元、「帝景5號」15億元,全年估計完工量約80億元。

自建案完工高峰期要到2025年,屆時有總銷50億元「圓山帝寶」,「新竹帝寶」第一期8-1號及8-3號約51億元,總計七筆新案完工。

愛山林建設總經理張境在表示,明年預計推案量至少1,476億元,包括台北市「信義安和」、及興富發辦公大樓案,約341億元,新北市方面,三重、板橋、土城為重點,合計約635億元,其中三重「都廳大院」已潛銷,針對茂德、甲山林VIP客戶邀約賞屋,準備簽約,上周開賣,下小訂達206戶、成交金額近32億元。

2022年12月12日 週一 上午7:45新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳/台北報導)