富宇地產（4907）昨（4）日召開董事會，通過第3季合併財報，因採完工入帳法，第3季合併營收暫約53萬元，今年前三季合併營收累計1.95億元，營業毛利5,485萬元，稅後淨損0.11億元，每股稅後虧損0.1元。
富宇地產除上半年分別推出的台中「大悅」與新竹「明星樂」兩案之外，台中沙鹿區「豐卉」一案，有機會於今年下半年推出。
對於目前市況，富宇地產總經理鍾堯明表示，年底大選接近，不確定因素未減，雖在外部因素影響下，預售速度趨緩，但對成屋階段的銷售仍保有信心。
鍾堯明指出，目前公司在新竹、台中、南投持有五筆土地共4,800餘坪，土地庫存足夠未來三年推案使用。未來將延續穩定的推案步調，以貼近市場需求的設計規劃，強化施工品質，爭取市場認同。
亞昕國際（5213）受惠於旗下「昕悅灣」、「柏克萊公園」等新成屋銷售業績挹注，累計前三季合併營收27.6億元、營業利益3.15億元、歸屬於母公司稅後純益1.56億元，EPS為0.4元，較去年同期EPS 0.66元衰退；展望明年，完工交屋量可望力拚逾百億元，業績有機會攀升。
亞昕前十月營收27.92億元，年減5.8％，展望未來，手握推案量總計約950億元，其中，明年將有新北市林口總銷34億元的「昕聯心」，及台北市大同區總銷50億元的先建後售案「亞昕華威」、桃園總銷24億元「向陽」、苗栗總銷20億元「昕見築」及台中12億元「一緒」等新案完工交屋，合計總銷約百億以上，明年起的未來四～五年，將會是完工交屋入帳高峰期。
亞昕表示，目前手握台中北區近6,000坪土地，未來將鎖定自住、換屋客群為主，規劃包含智能、綠建築等特性的住宅產品，初步估計銷售金額約300億元，希望複製「林口王」的成功經驗，深耕大台中。
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看好台商回流，辦公總部升級需求，史上最大商辦推案潮來勢洶洶，不少建商紛紛改弦易轍向商辦靠攏，台北市光是預計對外銷售、總銷規模突破百億級以上的A級和頂級辦公大樓開發案，至少有「京華廣場」、「北投奇岩都更案」、「潤泰三菱南港玉成段案」等九大案，粗估未來可售金額逾2,500億元，明年將陸續投入預售市場。
商用不動產市場近幾年不論租金、成交行情都直線飆漲，更未被央行列入不動產信用管制對象，愈來愈多的建商，紛紛調整購地和產品策略，從住宅市場跨足辦公市場，光是台北市未來規劃會推出銷售的辦公大樓，一個比一個規模還大。
其中位於北市蛋黃區地段，就有「京華廣場」、「興富發復北CBD」兩大案，尤其以「京華廣場」開發規模最大，在廣達5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下七層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，市場人士依可銷售總樓地面積6.5萬坪估計，未來總銷將突破1,000億元。
興富發近幾年大舉重押北中高辦公市場，尤其北市復興北路長安東路口「興富發復北CBD」，產品定位為地上28樓、地下六層的頂級企業總部大樓，預計明年登場，總銷逾150億元，每坪目標開價190萬元。
華固建設布局辦公總部市場也相當積極，最新簽下都更合建的正大纖維「北投奇岩都更案」，將打造四大棟A級商辦，開發後總市值上看400～500億元，其中華固可分回至少200億元、每坪售價不會低於北士科華固創富中心，至於地主分回則只租不售。
鄰近不遠的南港輪胎「世界明珠」，規劃有兩棟號稱七星級的頂級辦公大樓、約104戶，據實價資訊顯示，每坪成交價最高達170.45萬元，飆出南港新天價，總銷至少200～300億元。
潤泰創新和日商三菱地所合作開發的南港玉成案，也將走頂級產品路線，規劃約111戶，先期會對外出租，待滿租後再整棟銷售，估計總銷達220億元。
另外大直金泰段，至少部署有三大辦公案，包括華固大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計劃明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。
宏普位於台北萬豪酒店旁的2,640坪基地，也規劃多年，目標是針對單一企業量身打造企業總部，預計總銷200億元。
而大陸建設在大直家樂福現址的2,004坪地規劃頂級辦公大樓出售，未來總銷至少100億元。
資料來源: 工商時報 蔡惠芳