宏普（2536）近年重押商辦市場，其中台北市內湖Costco對面的新湖二路興建中商辦大案，31日以總價40.8億元，整棟被「掃光」，買家為宏楷投資、新妍投資。

宏普總經理游武龍表示，這筆交易換算每坪成交價約60萬元，創下舊宗段、使用分區科技工業區最高價，預計2025年完工交屋，屆時認列獲利，處分利益估計18～20％。

市場估計，此次宏普順利以預售方式處分內湖舊宗段商辦大樓，依毛利率估計，可望貢獻EPS達1.8元，堪稱大補丸。

商用不動產市場在這一波台商回流潮中熱度不減，宏普31日公告，台北市內湖舊宗段的商辦大樓整棟成交，總價達40.8億元，交易標的物包括內湖舊宗段54－11及54－22等二筆地號，及地上所興建的八層樓辦公大樓全棟，其中土地面積達1,265.04坪，辦公室及停車位建物總面積為8,421.10坪，共21戶、以及194個停車位。

游武龍表示，宏普預計第四季推出四筆新案，包括總銷50億元的北士科「宏普陽明」、65億元新店央北「宏普中央公園第三期」、40億元桃園「宏普畫時代－時晴苑」、以及內湖舊宗商辦案，總銷達200億元。

其中內湖舊宗商辦大樓已以40.8億元，整棟成交，率先達標，接下來會以住宅新案為主。

游武龍表示，宏普受惠上半年認列處分新北市新莊售地利益，累計前三季稅後純益為3,180萬元，EPS為0.1元。

今年無新案完工交屋，第四季業績會以士林「宏普世貿」及「和苑三井花園飯店」的租金收益為主。不過明年業績將明顯起飛，預計有新店央北「宏普中央公園」一期、台北市「宏普頤和」完工交屋，合計共34億元，都已100％完銷，屆時業績將明顯衝高。

資料來源: 工商時報 蔡惠芳 2022.11.01

海悅（2348）昨（2）日發布，10月營收4.57億元，年減27.84%、月增28.07%，海悅指出，代銷業務穩健成長，與去年同期雖減少，然主要由於去年同期認列子公司《微笑海悅》交屋收入1.97億元，致比較基期較高，若以代銷收入作比較，則較去年同期成長4.81%。海悅累計今年前十月營收39億元，較去年同期略減3.92%。

海悅表示，全球景氣未明，台灣房市買氣亦保守觀望，然開價尊重消費市場之新開建案，因符合消費者期待之房價，銷售率仍維持活絡，公司也持續受惠全台銷售中新建案。

海悅表示，除代銷業務維持穩健成長外，公司多角化營運並瞄準新興開發潛力市場的腳步仍持續邁前，今年底前子公司將公開預售台南新化區《世界南科》自建案，看好台南新化都市計畫第三次通盤檢討案第一階段審議已通過，區域房市買氣將逐步提升。

2022-11-02 23:31 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北報導

華固(2548)挾著內湖「華固馥儷」、石牌「華固翡儷」等案密集完工交屋，前3季營收144.69億元，毛利率32.12%，年增1.99個百分點，稅後純益30.15億元，年增80.97%，每股純益10.9元，這已經是華固第10次賺進一個股本。

華固第3季營收17.54億元，毛利率32.39%，季增1.56個百分點，年增3.11個百分點，單季稅後純益2.69億元，季減86.93%，年減76.64%，每股純益為0.98元。

展望明年度，預期華固可以完工入帳個案超過百億元，光上半年預估就有百億元，包括已售超過7成的「華固國家置地」，總銷90億元，板橋已完銷的兩筆個案，總銷約40多億元，下半年將有總銷約51億元的北士科「華固樂富中心二期」案，業績仍將維持高檔的水準。

資料來源: 2022年11月3日 週四 上午7:58【時報記者郭鴻慧台北報導】